Foto: istockphoto.com
Velkommen til Udlejningens tilstand med Bob Vila, en serie dedikeret til at vise både udlejere og lejere de afgørende skridt i at finde den rigtige ejendom, potentielle udfordringer med udlejning, forholdsregler for at beskytte dine interesser og ideer til at få mest muligt ud af dine næste træk. Vi har inkluderet aktuelle markedstendenser blandet med Bobs gennemprøvede råd, vores gennemtænkte shoppingguider og de bag kulisserne tips, du har brug for for at gøre din udlejning til et hjem.
Husejere er på egen hånd for reparationer og opgraderinger. Lejere har på den anden side fordel af udlejers assistance, når det kommer til vedligeholdelsesomkostninger og reparationsregninger. Udlejere skal sørge for lejebolig er beboelig, hvilket betyder, at den er egnet til at leve i og fri for sikkerheds- og sundhedsrisici. Det er dog ikke alle udlejere, der tilbyder det samme niveau af pleje.
Lejer kan blive nødt til at insistere på eller endda gå ind for ændringer. Plus, rent kosmetiske anmodninger
kan blive afvist, så det er vigtigt at forstå, hvilke opgraderinger du har ret til, før du beder om forbedringer.Som et første skridt er det en god idé at gennemgå vilkårene i lejekontrakten, lokale og statslige sundheds- og byggeregler og statslige udlejer- og lejerlove. Udlejer kan også blive holdt ansvarlig for tidligere skriftlige eller mundtlige løfter. Nedenfor er skitseret nogle forbedringer, som næsten altid er ejerens ansvar.
Foto: istockphoto.com
Et frisk lag maling kan gøre underværker for et aldrende rum, men det kan være en dyr opgradering. Lejere kan spekulere på, om de skal smøge ærmerne op eller spørg udlejeren at gøre det. Svaret er, at det afhænger af, hvor lang tid der er gået siden sidste maling.
Lejere, der blot ønsker at tilføje lidt farve, kan være uheldige, men dem, der har lejet i årevis uden et nyt lag maling, kan være berettiget til denne opgradering. Tidsrammen mellem maleropgaver bør angives i lejekontrakten. I nogle stater er udlejere generelt forpligtet til at male hvert 3. til 5. år.
RELATEREDE: 11 lejervenlige ideer til en reversibel ombygning
Foto: istockphoto.com
Sundheds- og sikkerhedskoder kræver, at udlejer tager sig af strukturelle problemer. Hvis noget i hjemmet udgør en sikkerhedsrisiko, er det værd at tage fat i udlejeren. Dette vil omfatte ting såsom ødelagte gulvbrædder, et usikkert gelænder eller beskadigede trapper.
Udlejeren er også ansvarlig for at reparere eller udskifte taget, hvis der er en lækage eller et andet farligt problem, og tage sig af eventuelle nødvendige vejrrelaterede skadesreparationer eller udbedring af skimmelsvamp.
RELATEREDE: 8 ting, lejere altid bør kigge efter på deres lejemål
Foto: istockphoto.com
Hvis varmesystemet kun fungerer korrekt halvdelen af tiden, eller hvis der er en utæthed under køkkenvasken, er det tid til ringe til udlejer. Fornødenheder såsom el-, varme- og VVS-systemer skal fungere korrekt.
For dem, der kun får et minuts varmt vand, er det rimeligt at anmode om en reparation af vandvarmeren, da udlejere er ansvarlige for at levere varmt og koldt vand i rimelige mængder.
Foto: istockphoto.com
Lejere kan muligvis ikke anmode om den nyeste professionelle kogeplader i rustfrit stål, men de har ret til et fungerende komfur. Udlejere er ansvarlige for at udskifte et ødelagt eller defekt apparat, normalt af samme type eller kvalitet som det forrige.
Udlejere er ikke teknisk forpligtet til at levere apparater, men alle, der blev leveret ved lejemålets begyndelse, bør udskiftes, hvis reparationer ikke er mulige.
RELATEREDE: Lejere: Hvornår skal man acceptere en mundtlig aftale, og hvornår man skal insistere på en skriftlig kontrakt
Foto: istockphoto.com
Det er urealistisk at forvente årlige tæpperensninger eller blot et kosmetisk tæppeskift, men det kan være nødvendigt under nogle omstændigheder. Hvis et tæppe har huller, der kan være snublefare eller områder med skimmelsvamp, kan det være en sundhedsfare. I disse tilfælde vil udlejer være ansvarlig for at erstatte den.
Hvis det er lejer, der har beskadiget tæppet, kan tæppeudskiftningen dog trækkes i sikkerhedsstillelsen. For lejere, der har et godt samarbejde med udlejer og har boet samme sted i mange år, er det rimeligt at bede om en opgradering fra et slidt tæppe.
RELATEREDE: Lejere, her er hvordan du sikrer dig, at du får dit depositum tilbage
Foto: istockphoto.com
Hvis kvarterets børn kan snige sig ind i huset uden problemer, er det nok tid til en sikkerhed opgradering. En hurtig udskiftning kan forventes, hvis låsen ikke længere fungerer korrekt, eller den truer lejers sikkerhed.
Sikkerheden bør som minimum omfatte robuste låse og rigelig belysning i mørke områder omkring hjemmet eller bygningen. Hvis lejeren føler, at den nuværende lås er blevet kompromitteret, kan de bede udlejer om at udskifte den. Det vil dog højst sandsynligt blive udskiftet for lejers regning.
RELATEREDE: De bedste lejere forsikringsselskaber
Foto: istockphoto.com
De, der håndterer et gnaver- eller myreangreb, vil ofte ringe til udlejeren med det samme. Selvom det ikke er en opgradering i sig selv, er det udlejers ansvar at sikre, at boligen er beboelig, at sikre, at den er fri for væsner. Dette kan omfatte en engangsudryddertjeneste eller en ugentlig eller månedlig vedligeholdelsesplan.
RELATEREDE: Glem ikke dette vigtige trin efter at have underskrevet din lejlighedslejekontrakt
Foto: istockphoto.com
Udvendige opgraderinger kan være vanskelige og afhænger ofte af lejemålet. Ved et hus kan en lejer stå for græsslåning og landskabspleje. For en delesbolig er det dog normalt udlejer, der har ansvaret.
Det nødvendige vedligeholdelsesniveau er ofte dikteret af kvarterets eller byens krav. Udlejeren ønsker måske at påtage sig ejendomsvedligeholdelse i strengere områder for at sikre, at det er op til lokale standarder, da det er deres navn på skødet.