Foto: istockphoto.com
Uanset om du ønsker at leje en lejlighed eller overvejer at købe en lejebolig, er det vigtigt at vide, hvad udlejere må og ikke må. Ligesom udlejerrettigheder beskytter udlejere, har lejere også rettigheder. At forstå, hvad en udlejer ikke kan gøre, vil beskytte dig mod at blive behandlet uretfærdigt som lejer og forhindre dig i at krydse en juridisk grænse, når du lejer en ejendom. Læs videre for at lære mere om nogle af de love, som udlejere skal følge, når de lejer deres ejendom. Husk, at udlejerens lejelovgivning kan variere fra stat til stat, så før du lejer til eller fra nogen, skal du læse op på de lokale udlejer- og lejelove i din stat.
Foto: istockphoto.com
Mens udlejere kan vælge at bruge en lejer screening service, må de ikke bruge diskrimination som grundlag for beslutninger vedrørende nuværende eller potentielle lejere. Det Lov om retfærdig bolig fastslår, at enhver form for forskelsbehandling på grund af race, handicap, hudfarve, religion, national oprindelse, køn, seksuel orientering eller familiær status er ulovlig. Hvis du føler, at din udlejer eller potentielle udlejer bruger diskriminerende praksis,
indgive en klage på HUD-webstedet eller kontakt en lokal advokat i din stat.Foto: istockphoto.com
En udlejer kan eje ejendommen, men det betyder ikke, at de kan komme ind i den, når som helst de ønsker det. De fleste stater har love på plads, der kræver, at udlejere skal give deres lejere mindst 24 timers varsel, før de går ind i ejendommen. I nogle stater er de forpligtet til at give skriftlig - ikke engang via tekst eller e-mail - besked, medmindre lejeren har accepteret den sidstnævnte form for kommunikation. Endvidere må udlejere kun få lov til at komme ind i en ejendom (efter at have givet tilstrækkeligt varsel) i almindelig åbningstid - 9.00 til 17.00, mandag til fredag. Undtagelser fra denne regel omfatter nødsituationer, eller hvis udlejer har mistanke om, at lejer er flyttet ud og har forladt lejen opgivet.
Hvis din udlejer ikke har givet tilstrækkeligt varsel, før du går ind i din lejeenhed, skal du starte med at sikre dig, at de er bekendt med loven. Hvis dette ikke ændrer deres adfærd, kan du anmelde dem til det lokale boligkontor eller endda kontakte politiet for at indgive sigtelse om overtrædelse.
Foto: istockphoto.com
Udlejere har ret til at smide lejere ud. Der er dog grænser for denne ret, og en udlejer er forpligtet til at følge de korrekte procedurer, der er pålagt af deres stat. I nogle stater er de forpligtet til at give 30 dages varsel (eller endnu mere nogle steder), mens andre stater ikke kræver meget, hvis nogen, varsel, der skal gives til lejerne, før udsættelse kan ske. Hvis en udlejer smider en lejer ud uden at følge deres stats procedurer, er det muligt, at de kan blive anklaget for indbrud eller indbrud. Kontakt din lokale boligmyndighed med det samme, hvis du mener, at din udlejer har smidt dig ud uden at følge de rette kanaler.
Foto: istockphoto.com
Selvom de fleste udlejere lejer ejendomme til indtægt, må de ikke blot hæve huslejen midt i lejekontrakten for at tjene flere penge. Da du og din udlejer underskrev lejekontrakten, var I begge enige om de oplyste lejebetalinger. Medmindre de har en retfærdig årsag - såsom at en værelseskammerat flytter ind i ejendommen eller en nyt kæledyr kommer med i husstanden— de kan ikke bare beslutte at hæve lejen, før lejekontrakten er udløbet.
Foto: istockphoto.com
Selvom en udlejer ikke er forpligtet til at gennemføre alle anmodede reparationer, har de heller ikke lov til at nægte at gennemføre reparationer, der er nødvendige for deres lejeres sundhed eller sikkerhed. Hvis ejendommen har skimmelsvamp, ødelagte forsyninger eller andre alvorlige problemer, bliver udlejer nødt til at løse dem omgående. Hvis du ikke føler, at din udlejer tager et problem seriøst, så søg vejledning hos dit lokale boligkontor.
Foto: istockphoto.com
Hvis du overvejer at bo hos private ejere til at leje et værelse ud, skal du vide, at en af reglerne for udlejning er, at soveværelser skal have vindue eller yderdør. Faktisk er det ulovligt for alle at leje et værelse, der ikke har et vindue. For at kvalificere sig som et "soveværelse", der er egnet til at sove, skal et værelse have et udgangsvindue eller en dør, der gør det muligt for beboeren at flygte sikkert i tilfælde af brand. Boligejere må ikke udleje visse dele af deres ejendom, og dette inkluderer helt sikkert vinduesløse værelser.
Foto: istockphoto.com
Forsinket lejebetaling sker, og udlejere har lov til at opkræve forsinkelsesgebyrer. Men mens udlejers leasingkrav kan variere fra stat til stat, inkluderer mange begrænsninger på de gebyrer, der kan opkræves for sene lejebetalinger, og kan også angive en henstandsperiode for forsinkede betalinger. For eksempel tillader stater som Maryland, New York, Delaware, Nevada, North Carolina og Oregon kun forsinkelsesgebyrer på op til 5 procent af den månedlige leje. Flere stater har dog ingen angivet grænse for det maksimale forsinkelsesgebyr. Hvis du bor i en af disse stater - inklusive Connecticut, Florida, Californien, Indiana, Colorado og Louisiana - læs din lejekontrakt tæt og gør dit bedste for at sikre, at du kommer til tiden med dine lejebetalinger for at undgå at blive opkrævet ekstra.
Foto: istockphoto.com
Det er usandsynligt, at du vil finde nogen udlejere, der ikke kræver et depositum. Sikkerhedsdepositummet er designet til at beskytte udlejere for både private ejerhusudlejning og større lejlighedskomplekser mod skader, som lejere forvolder på ejendommen. Når lejerne flytter ud, udlejere kan tilbageholde en del af eller hele depositummet til dækning af nødvendige reparationer, såsom at reparere noget, der er gået i stykker af lejer. Hvad de ikke kan gøre, er at tilbageholde sikkerhedsdepositumet for at dække normal slitage, såsom let slidt tæppe eller et par skrammer på vægge eller gulve.
Foto: istockphoto.com
Udlejere er ikke forpligtet til at tillade kæledyr i deres ejendomme. Og hvis de beslutter, at de vil tillade personer med en kat eller hund at bo i deres hus, har de ret til at opkræve et gebyr for kæledyr eller en ekstra månedlig lejebetaling. Undtagelsen hertil er dog for personer, der har et servicedyr. Ifølge U.S. Department of Housing and Urban Development, i næsten alle tilfælde kan udlejere ikke nægte bolig eller nægte at imødekomme en persons behov for et servicedyr.
Foto: istockphoto.com
Hvis en udlejer hæver din husleje, efter at du har indgivet en klage mod dem, bryder de sandsynligvis statens lovgivning og udlejerens lejerhandling. Disse love er designet til at beskytte lejere mod gengældelse efter at have taget en retssag mod deres udlejer, såsom at klage over usikre levevilkår, følge statens love for at tilbageholde en del af eller hele lejen for ubeboelige forhold, eller koordinering med andre lejere for at give udtryk for din visninger. Tag affære, hvis du mener, at din udlejer hæver din husleje som gengældelse for noget, du gjorde. Overvej at anlægge sag ved din lokale domstol for småkrav eller indgive en klage mod din udlejer til din lokale boligafdeling.
Lær mere om nogle af begrænsningerne for den magt en udlejer har ved at læse de ofte stillede spørgsmål nedenfor.
Medmindre byen eller staten har sat en fastfrysning af huslejen i kraft på grund af pandemien, har udlejere lov til at hæve huslejen.
Nej, i de fleste stater er udlejere forpligtet til at give tilstrækkelig varsel (typisk 24 timer), før de går ind i en lejers ejendom.
Udlejer forsikring er ikke påkrævet ved leje af bolig. Du kan dog beslutte, at den yderligere dækning ydet af udlejerforsikring er ekstraomkostningerne værd.
Udlejere har ret til at smide lejere ud, som ikke følger de aftaler, der er fastsat i lejekontrakten. Men i de fleste stater er de forpligtet til at give ordentlig besked, før de udfører en udsættelse.
Ja, med undtagelse af servicedyr har en udlejer ret til at forbyde deres lejere at have dyr i deres lejebolig.