![Bob Vila Radio: Maling af træpaneler](/f/8dae8f9a87388b72a0f01d08011823ca.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Der er ingen nem måde at sige det på: Hvis du er på jagt efter dit næste hjem, har du meget at kæmpe med på sommerens ejendomsmarked. Renterne på boliglån stiger langsomt, nåede 6,79 pct den 1. juni, hvilket er det højeste, de har været siden november 2022. Men der er også lav husbeholdning, hvilket betyder, at mange hjem går hurtigt og modtager flere tilbud, der ofte er langt over prisforlangende.
For at give dig selv et ben på dette udfordrende marked, se efter disse tidlige tegn på, at et hus er ved at blive sat til salg, så du kan give et tilbud på dit drømmehus, før det er væk.
Foto: istockphoto.com
Sparsomme boligejere, der ønsker at undgå at betale store ejendomsmæglerprovisioner, vil ofte selv forsøge at markedsføre deres hjem og gå til-salg-for-ejer-vejen (FSBO). Selvom disse typer salg lejlighedsvis lykkes, opgiver mange boligejere ideen, når de bliver konfronteret ved sådanne udfordringer som annonceringsudgifter eller at afgøre, om potentielle købere er kvalificerede til at lave en tilbud. En FSBO, der ikke længere annonceres af sin ejer, kan snart blive vist på multilisten.
RELATEREDE: 15 fejl, de fleste begår, når de selv sælger deres hjem
Foto: istockphoto.com
Tilgroet græs og ujævne hække er blandt de første tegn på, at en boligs beboere er flyttet ud. Behovet for at flytte hurtigt kan sætte husejere i klemme, især hvis de havde for stort travlt med at opføre deres hus. Nu hvor de er væk, er de måske særligt ivrige efter at sælge deres hus med så lidt besvær som muligt. Præsentér dig selv for deres naboer, og lad dem vide, at du er interesseret i huset. Odds er, en af dem holder øje med det og vil være villig til at videresende dine kontaktoplysninger til ejeren.
Foto: istockphoto.com
Holly Hughes, en ejendomsmægler i Austin, Texas, siger, at "hvis du bemærker frisk maling eller pletmalere, der arbejder på huset, er det et tegn på, at husejere tager skridt til at forbedre huset og en anelse om, at de snart kan sælge." Hold øje med huse, der får et ansigtsløft i form af nye maling.
RELATEREDE: 12 udvendige malingsfarver, der hjælper med at sælge dit hus
Foto: istockphoto.com
Bed en ejendomsmægler om at udskrive de udløbne fortegnelser i dit foretrukne kvarter. Det er en gratis service, og de fleste agenter vil gøre det, fordi de regner med, at du enten vil bede dem om at repræsentere dig, når du køber, eller du vil huske dem, hvis du nogensinde sælger et hus. Udløbne fortegnelser er tilgængelige fra et par uger til et par år siden. Hvor lang tid det end har været, hvis et hus ikke blev solgt første gang, det blev opført, venter ejerne måske bare på at blive genopført. Bank på døren og se, om de stadig er interesserede i at sælge.
RELATEREDE: 12 ting, ejendomsmæglere leder efter i deres egne hjem
Foto: istockphoto.com
Hvis du kender en renovationsentreprenør eller to, så spørg dem, om nogen af deres kunder er ved at ordne deres huse i forventning om at sælge. Malere, tæppelæggere og tagdækkere bliver ofte tilkaldt, når en boligejer gør klar til at sælge. Selvom dine kontakter i øjeblikket ikke er ved at gøre et hus klar til at gå på markedet, vil de ofte vide, hvilke af deres andre underleverandører er.
RELATEREDE: 10 spørgsmål at stille, før du ansætter en ejendomsmægler
Foto: istockphoto.com
En skilsmisse eller et dødsfald i familien går ofte forud for et hussalg. Skilsmisseansøgninger kan findes på din amtssekretærs kontor, og du kan finde ud af, om en husejer for nylig er gået bort ved at læse nekrologerne. Selvom der er en god chance for, at folk, der beskæftiger sig med familieproblemer, overvejer at flytte, kræver det takt og diplomati at kontakte dem på disse følsomme tidspunkter. Hvis du går denne vej, så vær ultra-følsom, når du nævner, at du måske er interesseret i huset.
RELATEREDE: 15 ting, du ikke skal sige i din ejendomsnotering
Foto: istockphoto.com
Længe før de fleste huse går på markedet, diskuterer deres ejere deres planer med venner og bekendte. Lad folk i din bogklub, yogatime eller frisørsalon vide, at du er på markedet. Tilfældige bekendtskaber kan have værdifuld information om dit næste hus.
RELATEREDE: Tegn på, at dit hus ikke er klar til at gå på markedet
Foto: istockphoto.com
Sørg for at tjekke ud gårdsalg, garagesalg og ejendomssalg, som ofte afholdes om lørdagen. Mens du handler, kan du finde ud af, hvornår beboerne flytter, og om de planlægger at sælge deres bolig. En anden god strategi er at scanne gennem annoncer i din lokale avis og på websteder som Craigslist, hvor folk ofte annoncerer varer som "Moving-Must Sell".
RELATEREDE: Sådan hyrer du et velrenommeret ejendomssalgsfirma
Foto: istockphoto.com
Ikke alle udlejere, der søger lejere, ønsker at sælge deres huse, men når ejendomsejere uden held har forsøgt at sælge et hus, vender de sig ofte til at leje det ud. Især når ejendomsmarkedet er langsomt, kan en ejer planlægge det leje et hus ud i et år eller to og derefter sætte det på markedet. Alt det kræver er et simpelt telefonopkald for at finde ud af, om ejeren vil underholde et tilbud. Mange vil.
Foto: istockphoto.com
Et af de mest pålidelige tegn på, at et hjem vil komme på markedet, er tilstedeværelsen af en "kommer snart" fortegnelse, som dem, der tilbydes på Zillow.com. Nuværende husejere bruger disse tjenester til at måle købers interesse og stille potentielle købere op i kø ved at offentliggøre deres intention om at sælge. Selvom det fredede hus endnu ikke er vist, er ejendomsmæglere allerede i gang med sagen, så du kan kontakte dem for at arrangere en fremvisning i det øjeblik, huset kommer på markedet.
RELATEREDE: Disse websteder gør det nemmere at købe eller sælge dit hjem
Foto: istockphot.com
Inden de sælger et hus, vil mange husejere lave større reparationer for at gøre det mere attraktivt for potentielle købere. Almindelige forsalgsreparationer inkluderer udskiftning af taget, opdatering af HVAC-systemet, og reparation af fundamentet. Så hvis du bemærker en tilstrømning af VVS-reparationsteknikere eller tagdækkere i huset, kan det signalere, at ejerne er ved at gøre klar til at sælge.
Foto: istockphoto.com
De fleste hjems ydre er dekoreret med elementer, der afspejler ejernes unikke stil, som stiliserede navneskilte, finurlige haveaccenter og skæve velkomstmåtter. Men de fleste ejendomsmæglere vil fraråde at inkludere disse personlige præg, når de sælger boligen, da de måske ikke har mainstream appel. Derudover gør de det sværere for potentielle købere at visualisere sig selv i hjemmet.
RELATEREDE: 25 ting, som ejendomsmæglere aldrig ville have i deres eget hjem
Foto: istockphoto.com
En af de første ting, som en ejendomsmægler vil rådgive, når de gør sig klar til at sælge et hjem, er at øge dens tiltrækningskraft. Ifølge Hughes, "Landskabsopdateringer, især frisk barkflis eller blomster, kan være subtile hints om, at husejere er forbereder sig på at sælge og ønsker at maksimere deres tiltrækningskraft." Du får trods alt kun én chance for at lave en første indtryk. Så hvis ejerne installerer masser af ny landskabspleje, kan det betyde, at et salg er i horisonten.
RELATEREDE: 10 ting, rigtige boligejere fortryder ved at købe et hus
Foto: istockphoto.com
"Hold øje med tilstedeværelsen af flere håndværkere og forskellige køretøjer omkring et hus," rådgiver Hughes. Når ejere forbereder sig på at sælge, har de ofte brug for masser af fagfolk til at hjælpe, som f.eks. hjemmetællere, renovatører, reparationsteknikere og selvfølgelig ejendomsmæglere.
Men "Det modsatte kan også være sandt," siger hun. "Hvis et hjem pludselig virker mere stille, kan det tyde på et kommende salg." Nogle husejere flytter eller stopper udlejer deres bolig inden salg, så et pludseligt fald i aktiviteten i boligen er noget man skal holde øje med på.