For mange mennesker køber el sælger en bolig er en af de dyreste transaktioner, de nogensinde vil foretage, så det er vigtigt, at de får god rådgivning under processen. Ejendomstransaktioner kan være meget komplekse og involvere at følge statslige og føderale love, så de fleste købere og sælgere henvender sig til en kvalificeret ejendomsmægler for at lede dem gennem processen. Fortsæt med at læse for de bedste tips til, hvordan du finder en ejendomsmægler.
istockphoto.com
Hvornår leder efter et nyt hjem, tag fat i dit personlige netværk for at finde ud af, om dine familiemedlemmer eller venner havde gode oplevelser med deres ejendomsmæglere. At bede en, du kender og stoler på, om en henvisning er en fantastisk måde at forkorte forskningsprocessen på. Når du har et antal kundeemner, er det en enkel proces at ringe til hver af agenterne for at tjekke deres legitimationsoplysninger og erfaring.
istockphoto.com
Før du vælger en agent, bør du lave nogle baggrundsundersøgelser. Google navnene på hver kandidat, du overvejer, og tjek statens licensafdeling for fast ejendom for at se, om der er registreret nogen overtrædelser i deres navn. Mens udtrykket "mægler" ofte bruges generisk, er en ejendomsmægler faktisk medlem af
Landsforeningen af ejendomsmæglere—en tilsynsgruppe dedikeret til at sikre etik i transaktionsprocessen.istockphoto.com
Gå ikke glip af muligheden for at ringe til en agents tidligere kunder for at finde ud af, om de var tilfredse med deres købs- eller salgsoplevelse. Hvis de er tilfredse, er der en god chance for, at du også bliver det. De vil også være i stand til at fortælle dig om, hvordan agenten klarede sig forhandlinger så du har en god idé om, hvor hårdt agenten vil kæmpe for at få den bedste handel for dig.
istockphoto.com
Hvis du flytter til et nyt fællesskab, så prøv at finde en agent som bor i den by, du ønsker at flytte til. Ingen kender et sted, som dets beboere gør. Plus, en in-town agent kan have en fordel, når det kommer til at være opmærksom på annoncer, der endnu ikke er kommet på markedet.
istockphoto.com
Det er vigtigt at sikre, at du og din agent kommer sammen! Det lyder enkelt, men I kommer til at bruge meget tid med hinanden, og I vil gerne sikre jer, at I begge forstår hinanden. Og det hjælper at have lidt sjov undervejs.
Relaterede:De billigste måder at booste dit hjems værdi på
istockphoto.com
Se efter en agent, der vil arbejde for dig i stedet for at forsøge at overbevise dig om at lave en aftale eller indgå en aftale, der ikke er i din bedste interesse. Det er afgørende, at du føler, at din ejendomsmægler lytter og handler efter det, du ønsker. Mere end det, har du brug for en, der ikke er bange for at fortælle dig, når du beder om ting, der er ikke realistisk eller muligt. Den ærlighedsfaktor er enorm.
istockphoto.com
En vellykket boligkøbsproces bør resultere i at eje en bolig, der passer til din livsstil, så lad være nøjes med noget du ikke vil. For at få den ejendom, du virkelig ønsker, kan processen tage måneder eller endda over et år. Kig efter en agent, der er i det i det lange løb; en der virkelig vil lytte til dine vilkår og ikke haste dig til at købe et hus, der ikke er det rigtige for dig.
istockphoto.com
Hvis du leder efter en agent til at liste dit hjem, skal du forstå, at agentens provision er til forhandling. Den gennemsnitlige provision er omkring 5 til 6,5 procent af salgsprisen, men agenter vil ofte komme ned på deres provisioner. Du skal dog huske på, at din agent vil dele provisionen med købers agent, så prøv ikke at underbyde ejendomsprovisionen for alvorligt. Hvis du er imod at betale kommission, skal du muligvis finde et hjem uden at bruge en agent.
istockphoto.com
Selv efter en masse research, er det ikke uhørt at få en agent, der bare ikke stemmer overens med dine ideer og behov. Det er OK at skifte agent på det tidspunkt. Hvis du har underskrevet en noteringskontrakt eller en købers agenturkontrakt, så spørg agenten, om du kan afslutte kontrakten. De fleste agenter vil afslutte kontrakten i stedet for at tvinge dig til at fortsætte med en kontrakt, når agent-klient-forholdet ikke fungerer.
istockphoto.com
Du kan lære en hel masse om en ejendomsmægler bare ved at sætte dig ned og stille hende et par spørgsmål. Spørg agenten om hendes seneste transaktioner, og om hun kun repræsenterer købere, sælgere eller begge dele. Find ud af det generelle prisinterval for hendes annoncer eller salg for at sikre, at hun vil passe godt til et hjem i din prisklasse.
istockphoto.com
Selvom en fremragende ejendomsmægler kan blive en ven for livet, skal du ikke lede efter en på det grundlag. En agent skal først og fremmest være forpligtet til at gøre det bedst mulige arbejde for dig. Du hyrer denne person til at repræsentere dig i en livsændrende transaktion – du kan blive drikkevenner senere.
istockphoto.com
Forvent ikke, at en ejendomsmægler læser dine tanker. Vær i stedet for, åben og ærlig. Fortæl agenten, hvis du har kreditproblemer, for nylig har mistet et job, eller hvis andre faktorer vil påvirke din evne til at købe et hjem. En agent kan ofte hjælpe dig med at rydde op i din kredit, henvise dig til långivere, der kan tilbyde et realkreditlån, og hjælpe med andre problemer - men kun hvis du kommunikerer med dem.
istockphoto.com
I fast ejendom er "agentur" en kontrakt mellem agenten og klienten. Hvis du køber et hjem, vil du gerne underskrive en købers agenturaftale, og hvis du sælger, vil noteringskontrakten oprette et sælgeragentur. Den typiske varighed af en agenturaftale varer 3 til 6 måneder og sikrer, at agenten arbejder hårdt for dig forenkle transaktionsprocessen.
istockphoto.com
Agenter fokuserer ofte på specifikke huskategorier, såsom "landhuse", "starterhjem" eller "avancerede tilpassede boliger". Når du vælger en agent, find ud af, hvad hans hovedfokus er, fordi han vil være meget vidende inden for disse områder og med stor sandsynlighed vil lukke en succesfuld salg.
istockphoto.com
De mest succesrige ejendomsmæglere har en stærk praktisk viden om, hvordan man navigerer i en ejendomshandel, og de ved, hvad der foregår i et samfund. Agenten bør være i stand til at fortælle dig, hvor de sikreste kvarterer er, hvor de bedste steder er spise og shoppe, og om der er usynlige overraskelser, såsom en planlagt motorvej til næste blok over.
istockphoto.com
Hvis du flytter til en nyt fællesskab hvor du ikke kender nogen, så overvej at bede en ejendomsmægler, du kender og stoler på fra dit eget samfund, om at henvise dig til en mægler i den nye by. Hjembyagenten vil undersøge legitimationsoplysninger og succesfulde salg af agenterne i det nye fællesskab og kontakte en på dine vegne. Hjembyagenten vil også forblive i kontakt under processen og vil tjene et gebyr for hendes problemer.
istockphoto.com
Bankfolk og låneansvarlige arbejder direkte med ejendomsmæglere og deres kunder for at godkende realkreditlån, og de er ofte godt klar over, hvilke mæglere der er de mest succesrige. Når du opretter en bankkonto i et nyt samfund, så spørg lånerådgiveren om forslag til en agent.
istockphoto.com