Velkommen til Old House Appreciation med Bob Vila, en månedlang serie dedikeret til at vise dig de bedste grunde til at eje et historisk hjem, måder at opdatering for moderne bekvemmelighed og sikkerhed, og vores foretrukne gamle hus-funktioner, der gør en kom tilbage. Vi har besvaret almindelige spørgsmål med Bobs gennemprøvede råd og leveret vores gennemtænkte shoppingguider og tips bag kulisserne, så du kan leve moderne, mens du nyder charmen og karakteren af et gammelt hus.
Træd ind i det fortryllende rige af historiske hjem, hvor ekkoer fra fortiden tilfører nutidens livsstil med tidløs karakter og mening. Gamle huse har en måde at fængsle os på, men de kan også give nogle forvirrende problemer. Lær om almindelige (og ikke så almindelige) særheder gamle husejere kan løbe ind i, og finde de bedste måder at løse udfordringerne på og samtidig bevare vidunderne ved at bo i et gammelt hus.
Løsning af udfordringer som eftermontering af HVAC-systemer i eksisterende strukturer, forbedring af sikkerhedsforanstaltninger og opdatering mekaniske systemer kan nogle gange føles skræmmende, men vær sikker på, at der er løsninger - hvoraf nogle er enklere, end du ville forestille. Med lidt kærlighed og nogle tankevækkende opgraderinger kan husejere bevare charmen ved deres elskede boliger, mens de øger deres værdi.
Foto: istockphoto.com
At bo i et gammelt hus er som at have et stykke historie helt for dig selv, men der er et par ting at overveje. Hjemmets mekaniske systemer – HVAC, elektriske, og VVS - skal muligvis opgraderes. Gamle afbrydere - og kredsløb - kan ikke håndtere den mængde strøm, der kræves for at køre nutidens moderne apparater, og gamle kedelenheder kan tilbyde lækker strålevarme, men de er ikke miljøvenlige. Heldigvis har mange gamle huse allerede gennemgået en vis opdatering - men der kan være behov for mere for at bringe boligen i overensstemmelse med gældende byggeregler.
> 12 geniale løsninger til eftermontering af gamle hjem – med eller uden renovering
> Nyt klimaanlæg til gamle huse
> Hvor meget koster det at ombygge et hus?
Foto: istockphoto.com
En grundig boliginspektion af en ældre ejendom kan afsløre mange sikkerhedsproblemer, som potentielle købere bør kende til. I løbet af inspektioner, kan fagfolk identificere elektriske problemer som forældede ledninger og defekte kredsløb, VVS-problemer såsom utætheder eller beskadigede kloakledninger, og endda strukturelle problemer som revner i fundamentet eller hængende gulve. De kan også afsløre tegn på skimmelsvamp eller meldug, farer som løse gelændere, usikre trapper eller manglende røgdetektorer.
Det er dog afgørende at anerkende begrænsningerne ved standard hjemmeinspektioner, fordi de kan overse miljøfarer som asbest, radongas eller blymaling. Det er ofte værd at bruge lidt mere på at få specialiseret eftersyn, før du giver et tilbud på en ældre bolig.
> 14 Overtrædelser af byggelove, der er almindelige i gamle boliger
> Hvad sker der, hvis du ombygger et hjem uden tilladelse?
> 14 steder, der stadig lurer asbest i dit hjem
Foto: istockphoto.com
Ejere af gamle huse står ofte over for en strømudfordring - substandard ledninger begrænser muligheden for at køre moderne apparater. Det er ikke ualmindeligt at finde for få stikkontakter til at opfylde kravene fra moderne teknologi og ikke regne med at bruge stikdåser med flere stikkontakter at forsyne flere stikkontakter - mange gamle kredsløb kan bare ikke klare belastningen. De bedste langsigtede løsninger involverer normalt tilføjelse eller opgradering af eksisterende forretninger. At opdatere et gammelt hjems ledninger er et job for de professionelle, så kontakt en autoriseret elektriker om den bedste måde at fortsætte.
På den anden side kan trådløs netværksteknologi hjælpe med at reducere behovet for omfattende ledninger til internetforbindelse. Selvom det kan kræve en vis planlægning og investering at navigere i ledningsudfordringer, er det et afgørende skridt for at inkorporere bekvemmeligheden ved moderne apparater og teknologi i vintage hjemmemiljøer.
> Hvor meget koster det at udskifte et elpanel?
> Alt du behøver at vide om GFCI Outlets
Foto: istockphoto.com
Det er ikke altid omkostningseffektivt at eftermontere gamle huse med de smarte ledninger, der findes i nybyggeri. Alligevel er der masser af geniale måder at gøre en vintage bolig smartere uden større renovering.
Husejere kan indbygge smarte pærer og kontakter i hele huset og vælge smarte apparater med fjernbetjening og automatiseringsfunktioner. Selv i en historisk Victorian eller dronning Anne, kan beboerne forvarme en ovn fra en smartphone-app, før de forlader arbejdet eller få besked, hvis køleskabsdøren står på klem.
Dusinvis af yderligere enheder er tilgængelige, som kan bruges i ældre hjem, herunder smarte termostater, batteridrevne videodørklokker og smarte låse. Stemmeassistenter som Amazons Alexa eller Google Assistant kan skabe en sammenhængende og brugervenlig oplevelse i hjem i stort set alle aldre.
> Sådan gør du dit hus til et smart hjem med kun 8 trin
> Smarte stik giver en overkommelig måde at reducere dit energiforbrug på
Foto: istockphoto.com
Gamle huse kommer ofte med excentriske plantegninger og charmerende idiosynkrasier. Du opdager måske et toilet gemt væk i vaskerummet eller en lille krog, der knap nok er rummelig nok til at rumme en lille stol - særheder, der bringer karakter, men også forvirring. Et fællestræk i ældre hjem er fraværet af skabe, som nye ejere kan løse med ressourcestærke opbevaringsløsninger, der involverer garderobeskabe, garderober eller strategisk placerede hylder.
Men nogle særheder, såsom VVS-mærkeligheder eller plantegninger, der kræver at gå gennem et soveværelse for at nå det næste, kan i sidste ende kræve ombygning. At eje et ældre hjem er en lektion i at blande fortidens charme med ejerens unikke stil og vision. Med noget kreativ tænkning kan layout-quirks blive indtagende funktioner, der gør hjemmet virkelig unikt. Forvent det uventede, og nyd muligheden for at forvandle de små særheder til fængslende designhistorier.
> 15 grunde til at tænke to gange om en åben plantegning
> Hvad skal man gøre, når dit hjem ikke har nogen skabe
Foto: istockphoto.com
Spændende levn fra fortiden tjener måske ikke længere deres oprindelige formål, men disse funktioner stadig rumme et enormt potentiale for kreativ transformation. Tag den gådefulde stumtjener - en engang utilitaristisk enhed til at transportere varer mellem etager. I stedet for at forsegle det, kan du overveje at upcyclere rummet for at skabe en minibar eller et charmerende spisekammer med vintage elegance. På samme måde kan en pejs, der ikke længere er sikker for traditionelle brande, finde nyt liv som et fængslende omdrejningspunkt for at huse en række dekorative stearinlys eller potteplanter.
Ejere af gamle huse kan afsløre skjulte skatte som originale døre, vinduer eller genvundne træbjælker. Disse elementer kan omdannes til iøjnefaldende møbler, som et sofabord lavet af en gammel dør eller en rustik hylde lavet af genvundne bjælker. Glasmosaikvinduer, en anden klassisk funktion, kan blive blændende rumdelere eller baggrundsbelyste kunstværker, der tilfører rummet karakter og farve.
Vintage armaturer som antikke dørhåndtag eller udsmykkede metalriste kan finde nyt liv som charmerende knage eller unikke dekorative accenter. Og hvis dit hjem kan prale af et vidtstrakt loftrum eller kælder, kan disse rum omdannes til funktionelle og stilfulde bonusrum, såsom et hjemmekontor, fitnesscenter eller underholdningsområde.
> 7 måder at genbruge disse gamle hus-funktioner
> 12 forældede funktioner i 1980'ernes hjem og hvordan man moderniserer dem i dag
Foto: istockphoto.com
At bevare karakteristikaene fra et ældre hjem er en dejlig bestræbelse. Selvom det ofte er nødvendigt at renovere, bibeholde de små, men værdifulde elementer, der fremkalder epoke, hvor huset blev bygget er lige så vigtig. Disse detaljer, såsom originale dørhåndtag, lysarmaturer og vinduesrammer, tjener som håndgribelige forbindelser til fortiden, og ærer arven fra hjemmet og dets første indbyggere. De skaber en tidløs æstetik, der overskrider trends, og tilbyder en følelse af karisma og personlighed, der er helt unik.
Disse elementer tjener som samtalestarter og skaber en nostalgisk forbindelse til hjemmet. Derudover er bevarelse af historisk charme ofte et miljøbevidst valg, der reducerer spild og understøtter bæredygtighed. Uanset om det er gennem restaurering, replikering eller omhyggelig vedligeholdelse, bevarer disse detaljer det muligt for husejere at træde tilbage i tid og oplev fortidens ekkoer og skaber et hjem, der ikke bare er en bolig, men et levende stykke historie.
> 10 ting, konservatorer ville ønske, du vidste om dit gamle hjem
> 17 produkter, der øjeblikkeligt vil tilføje vintagestil til ethvert hjem
> 6 gamle hus-funktioner, der gør comeback i nye bygninger
Foto: istockphoto.com
Ikke alle gamle husprojekter kræver bistand fra fagfolk. Talrige tilfredsstillende og overskuelige DIY projekter kan forbedre beboelsesrum og styrke deres tilknytning til boligens historie. Disse projekter omfatter maling for at opfriske interiører, efterbehandling af originale trægulve for tidløs elegance, tilføjelse hylder for forbedret opbevaring og udskiftning af forældede apparater og inventar for at bringe dem op i en moderne livsstil standarder.
Andre potentielle gør-det-selv-projekter omfatter lapning og maling af vægge, efterbehandling af vintagemøbler og lære de rudimentære VVS- og elektriske reparationer, der er nødvendige for at udskifte vandhaner, stikkontakter og inventar. Så smøg ærmerne op, saml dit værktøj, og sæt en weekend eller to af til at løse nogle af disse opgaver.
> 11 lektioner jeg lærte At renovere mit gamle hjem
> Ombygning af et gammelt hus: Hvilke funktioner skal du beholde?
Foto: istockphoto.com
Adressering energieffektivitet er en presserende sag, da brugsomkostningerne skyder i vejret, og gamle huse er ikke kendt for at være vejrtætte. Et af de mest almindelige problemer i vintageboliger er utilstrækkelig isolering. Overvej at tilføje isolering til nøgleområder som loftet, vægge og gulve for at bekæmpe dette. Selvom tilføjelse af isolering kan kræve en indledende investering, vil langsigtede energibesparelser og øget komfort gøre det umagen værd.
Huller omkring vinduer og døre er også kritiske steder, hvor træk trænger ind i et hus. Udskiftning af vejrafskærmning er en enkel, omkostningseffektiv løsning til at forhindre træk og væsentligt reducere varmetabet i de koldere måneder. Installation af tunge gardiner eller termogardiner er en effektiv strategi til isolering af vinduer og opretholdelse af indendørs temperaturer, både om vinteren ved at blokere træk og om sommeren ved at blokere for varm sol stråler. Ældre boliger med enkeltrude vinduer vil have gavn af at tilføje stormvinduer, men hvis det gamle hus ligger i bitre nordlige himmelstrøg er det en god ide at udskifte vinduerne med nye energieffektive modeller mulighed.
> 12 måder at gøre et gammelt hjem mere energieffektivt på
> 15 nye apparater, der ligner retro apparater
Foto: istockphoto.com
Moderne PVC-hegn kan se malplaceret ud omkring gamle huse. At skabe et landskab som komplementerer et historisk hjem, kræver gennemtænkt planlægning. For at sikre, at gården harmonerer med boligens charme, inkorporer tidssvarende planter, såsom arvearter og arvestykker, der fremkalder en følelse af historisk kontinuitet.
Formelle haveelementer som buksbomhække, symmetriske layouts og topiaries kan forstærke den tidløse elegance i et landskab. Brug af traditionel mursten, brosten eller natursten til brolagte gangbroer tilføjer historisk autenticitet. Hvis pladsen tillader det, så skab murede haver med klatreplanter og dekorative espalier, og overvej med pergolaer, lysthuse eller vintage haveindretning som antikke urner og statuer for at tilføje nostalgi og elegance. Oplys dit udendørsområde med tidssvarende belysningsarmaturer, såsom lampetter og lygtepæle i lanternestil.
> 8 retrotrends at bringe til baghaven
> 12 specialister, du har brug for, hvis du køber et gammelt hus
Foto: istockphoto.com
Potentielle boligejere eller nuværende ejere, der søger renoveringer, kan støde på forskellige finansieringsudfordringer. En almindelig hindring er boligens alder og tilstand, som kan påvirke vurderingsværdien. For at overvinde dette, overvej at arbejde med långivere, der har erfaring i historiske eller ældre boliger og give detaljeret dokumentation af renoveringsplaner, der understreger den potentielle stigning i ejendom værdi.
For finansieringsmuligheder kan boligejere udforske traditionel refinansiering af realkreditlån, boliglån, eller kreditlinjer. Alternativt kan renoveringsspecifikke lån, som f.eks FHA 203(k) lån eller Fannie Maes HomeStyle-lån, tilbyder skræddersyede løsninger til historiske boligrenoveringer. Omhyggelig planlægning, grundig research og samarbejde med fagfolk kan hjælpe med at navigere i finansieringen udfordringer med at ombygge gamle huse og sikre, at disse dyrebare ejendomme kan returneres til deres tidligere ære.
> 5 ting at vide om boligforbedringslån
> Bedste steder i USA at finde historiske boliger til salg
Foto: istockphoto.com
At opdage historien om et gammelt hus og dets nabolag er en givende indsats - og det er sjovt. Begynd med en tur til det lokale skøderegister og dyk ned i historiske optegnelser og ejendomsskattedokumenter for at finde detaljer om de oprindelige ejere og byggedatoer. Stop derefter ved det lokale bibliotek og det historiske samfund, hvor du måske opdager gamle kort, aviser og fotografier, der giver yderligere indsigt i et hjems historie.
Bed en abstraktør om at undersøge ejendomsabstraktet (mod betaling) for at spore ejerskabskæden og få historisk kontekst. Og glem ikke at chatte med fastboende, søge i digitale avisarkiver og udforske historiske ressourcer på nettet. Ved at afdække historien om dit gamle hus, vil du få en større forståelse for dets fortid og føle en dybere forbindelse til de beboere, der boede der før dig.
> Sådan får du dit gamle hus i det nationale register over historiske steder
> 10 huse i det nationale register over historiske huse, der er værd at se