![Køkkenlayouter: 4 "Space Smart" -planer](/f/a78154061c8a0dd9a2fe01613ba5ef1c.jpg?width=100&height=100)
Vi købte et nyt hjem af Pulte, og de er i gang med at bygge vores hjem. I sidste weekend bemærkede vi, at der er tre lange revner på en af kældervæggene. Det virkede til at bygningsarbejderen, der arbejdede på huset ved siden af os, sandsynligvis kom for tæt på vores hjem med deres "bulldozer", der lægger masser af pres på jorden, som vores kældervæg er begravet.
Konstruktionsinspektøren fortalte os, at dette ikke er et stort problem, og alt de skal er at bore et par helheder på væggen indefra og injicere epoxyvæske.
Min bekymring er, om dette er nok? De gør dette bare indefra, da den anden side er begravet under jorden... Lækker det ikke, når det regner meget, og jorden er mættet med vand?
Skal jeg opsige kontrakten og købe en anden bolig?
Eventuelle forslag eller kommentarer ville blive meget værdsat. Tak
Det afhænger af, om du vil have det, du betaler for.
At revne en væg på den måde betyder, at den blev fyldt for tidligt tilbage. den skulle have flyttet eller bøjet væggen indad for at revne den.
Tak Piffin for din kommentar. Tror du, at det er levedygtigt at reparere denne nedgravede væg indefra ved hjælp af epoxyvæske? hvis ja, hvor godt er det? Hvad er mulighederne for at løse dette problem? Er der alligevel for dem at genopbygge væggen? Er der en uafhængig inspektør til at se på dette problem, og hvad er de typiske gebyrer for den type inspektører?
På forhånd mange tak for eventuelle kommentarer eller forslag.
Den bedste person til at inspicere og rådgive dig på stedet ville være en lokal PE - en civilingeniør med erfaring i jord og fundamenter.
Denne objektive inspektion kan være nødvendig for at komme ud af en kontrakt.
min pointe gik længere end betonen. Den skødesløse holdning, de viste over for et fundament, er symptomatisk for den overordnede måde, virksomheden driver forretning på. Du vil spørge dig selv, om du virkelig vil bo i et hus bygget af et firma med den tankegang.
Excellence er sin egen belønning!
Det lyder som om tillægget fra det tunge udstyr fik din kældervæg til at mislykkes strukturelt. Revnerne var vandrette eller lodrette? Jeg ville være meget bekymret, end mit hus blev bygget på en sådan væg. Disse vægge er normalt tanket på ydersiden med asfalt eller lignende. Dette er naturligvis blevet kompromitteret, og jeg ville være bekymret for vandindtrængning og strukturel integritet. Få dem til at ordne det ordentligt eller købe et andet hus.
Jeg lader bygge et Pulte -hjem i Virginia. Vi valgte Pulte baseret på at undersøge flere bygherrer i Virginia og sammenligne deres registreringer for kvalitet og kundetilfredshed. Kvaliteten af byggematerialer/metoder var mest kritisk for os i forhold til pris eller design. Pulte er bygherre nr. 1 i Virginia for kvalitet og bygherre nr. 2 samlet set ifølge en nylig JD Powers -undersøgelse.
Generelt er vi meget tilfredse med de konstruktionsmetoder, der bruges af Pulte, med en uheldig undtagelse. Grundvæggen i kælderen er fuldstændig brudt i tre stykker og i stedet for at erstatte den (disse vægge er fremstillet i nærheden produktionsanlæg, hvor de let kunne hælde og sende en anden, på bekostning af at forsinke byggeriet med en eller to uger), har de epoxede det.
http://www.breuker.org/modules.php? set_albumName = album34 & id = aaq & op = modload & name = gallery & file = index & include = view_photo.php
Jeg tog flere billeder, linket ovenfor viser det sandsynligvis bedst. Jeg fik en uafhængig inspektør til at se på det, og han sagde, at dette var acceptabelt. Han fortalte mig, at Pulte i hvert fald i Virginia skal have en særlig undtagelse fra amtskontrolløren for denne type reparationer. Jeg får at vide, at hvis denne revne vises hvor som helst den kunne ses, kunne værdien af hjemmet blive reduceret. Heldigvis er dette forsiden af garagen og vil blive begravet på begge sider, så det er ikke en stor bekymring for mig.
Jeg har lige besøgt stedet igen, og denne nye revne er dukket op ved siden af den gamle.
http://www.breuker.org/modules.php? set_albumName = album35 & id = aak & op = modload & name = gallery & file = index & include = view_photo.php
Selvom denne ikke er så alvorlig som den anden, er jeg nu meget bekymret over kvaliteten af denne grundmur. To historier om huset skal hvile på disse ting, og nye revner dannes nu, hvad skal der ske?
Hvis jeg ikke lukker dette hjem, taber jeg over $ 100K i egenkapital, da jeg underskrev kontrakten for et år siden, og boligmarkedet er bare tosset her. Jeg vil lukke huset, og jeg vil gemme min vrede med Pulte for de "rigtige" problemer, som jeg ved, at hver boligkøber har. Spørgsmålet er, om dette er et alvorligt problem, der er værd at en grim kamp med bygherren om, eller er det ikke noget problem, som min uafhængige inspektør foreslår? Husk, at Pulte sandsynligvis vil have mig til at forlade kontrakten, da de har en venteliste på over 250 mennesker til disse hjem, og de har hævet deres pris på denne model over $ 100K siden jeg indgået kontrakt.
Jeg syntes, det var rimeligt at følge op på min status. Jeg mødtes med bygherren og diskuterede det ødelagte/reparerede fundament, og her er hvad jeg fandt ud af.
Selvom amtsinspektøren godkendte reparationen, er inspektøren selv ikke nødvendigvis en kvalificeret ingeniør. Inspektøren ledte efter et bevis på, at en ingeniør har underskrevet reparationen. Tilsyneladende konsulterede Pulte en ingeniør for at afgøre, om revnen var et problem. Ingeniøren gav instruktioner om, hvordan man reparerede væggen, og dette blev gjort. Ingeniøren inspicerede derefter reparationen og loggede på den. Landinspektøren skulle derefter skrive under på den. Jeg har alle papirerne nu til at bevise dette. Hvis jeg ikke specifikt havde givet inspektøren besked, var dette dog muligvis ikke sket, fordi inspektøren skyldtes ikke at gennemgå boligen på det tidspunkt, og revnen var dækket inden inspektørens planlagde besøg.
Det, jeg har fået at vide, er, at en revne normalt ikke udgør en strukturel risiko, men udgør en risiko for vandlækager. Da væggen i dette tilfælde blev genfyldt med snavs på begge sider, er lækager ikke et problem. Jeg har også fået at vide, at revner er meget almindelige, og at reparere dem er ret rutinemæssig. En hurtig søgning efter "Foundation Crack Repair" på google vil give mange oplysninger om virksomheder, der gør dette og de anvendte teknikker. Stadig ikke noget, jeg kan lide at se på et nyt hjem, men i dette tilfælde vil jeg ikke bekymre mig mere om det.
Tak for opdateringen om dette. Fololow-ups hjælper alle med at lære.
Men jeg vil advare dig til at beholde dette papirarbejde
Mange gange er revner et strukturelt problem, og betonhældningen, der overhovedet ikke har revner, eksisterer ikke.
Men de fleste af disse revner er svindsprækker og ikke stressfremkaldte. Da dit fundament også er fyldt, bør der ikke være nogen problemer for dig at bekymre dig om. Men hvis du havde en kælder eller krybekælder, og især hvis du boede i kolde nordlige klimaer, ville dette virkelig være et alvorligt problem, noget for andre læsere her at tage til efterretning.
Excellence er sin egen belønning!
Selvom mange revner i betonfundamenter ikke er strukturelt relaterede, er nogle det.
To nemme måder at finde ud af, hvor stort et problem er, er:
1) Lav en grundig visuel inspektion af fundamentet samt væggene ovenfor. Hvis nogen fundamenter revner viser tegn på at migrere ind i vægoverfladen ovenfor, har du højst sandsynligt en strukturel fejl.
2) Overvåg revnerne. Hvis de over tid fortsætter med at vokse (især i bredden), har du sandsynligvis igen en strukturel fejl. Revner, der fortsætter med at vokse, er tegn på bevægelse (generelt i fundamentet) og kan pege på en strukturel fejl i fodfoden.
Nogle andre nyttige oplysninger om beton:
I nogle tilfælde kan et hus være blevet bygget eller fundamentet genopfyldt, før fundamentbetonen har nået at nå 65% -70% af dets designstyrke. Beton bliver stærkere med tiden og når generelt sin fulde designstyrke inden for 30 dage, forudsat at det er hærdet korrekt. Det når generelt 65% -70% af designstyrken inden for 7-10 dage. Hvis huset blev bygget over fundamentet, eller hvis fundamentet blev genopfyldt uden at give betonen tid til at hærde, ville det stadig være i en svækket tilstand og mere tilbøjelig til at revne. Dette er et stort problem med nogle entreprenører, der har travlt og ikke giver mulighed for korrekt hærdetid.
Fugthærdning er også vigtig og bør også bruges især i varmt vejr. Det er vigtigt at bevare fugtniveauet i betonen i 30 dages hærdeperiode. Hurtig tørring vil medføre krympningssår og svække betonens styrke. Dækning med polyethylen og forsegling af alle åbninger i 30 dages hærdningsperiode er en af de bedre metoder til fugthærdning. Andre metoder omfatter kontinuerlig befugtning ved hjælp af en soaker -slange eller sprinklersystem eller ved at sprøjte betonen med en speciel fugtbevarende hærdende forbindelse umiddelbart efter hældning og efterbehandling (eller fjernelse af formularerne).
Fundamenter, der hældes i fugtig jord under køligt vejr, er ikke så modtagelige, fordi de kun udsættes på den ene side, og den fugtige jord hjælper med at indeholde fugtigheden. Den eneste gang det kan være et problem er i varmt vejr, når solen slår direkte på overfladen af den friske beton, hvilket får den til at tørre hurtigt. Dette kan let elimineres ved at dække med poly, halm, snavs eller andre midler til at blokere solens stråler eller min fugthærdning som jeg nævnte tidligere.
Moderator: Byggesystemer, Fundamenter og Murværk & Sten
For mere information om mig og/eller mine kvalifikationer besøg mit websted på:
www.consultationdirect.com