Foto: flickr.com
Mens dit renoverings- eller byggeprojekt pågår, skal du håndtere håndværkerne. Selvom du føler dig godt tilpas med dem - og især hvis du ikke gør det - er det vigtigt, at du husker et par overvejelser.
De professionelle
Disse mænd og kvinder er fordele i deres egen verden. Du har brug for dem. Du ville ikke drømme om at købe en bil og montere den selv, vel? På samme måde lader du en mekaniker selv udføre sit job, lader tømrerne og elektrikerne og blikkenslagere gøre deres. Se hvis du ønsker det, men bliv ikke forstyrret.
Perspektiv
Træd tilbage, tæl til ti, tænk dig om, før du taler. Tal dit sind, men med lidt perspektiv. Krænk ikke kommandokæder. Ja, du er chefen, men medmindre du også fungerer som din egen GC, er du ikke den eneste chef.
Tålmodighed
Vær høflig og gratis. Selvom du ikke er helt tilfreds med arbejdet, er det bedre at finde noget godt at sige om en del af det (til den fyr, der bærer hammeren, såvel som sin chef) og derefter gennem de korrekte kanaler, for at problemområderne er rettet. Det er menneskelig natur at ville gøre et bedre arbejde for en, der værdsætter det, og omvendt at være mindre tilbøjelig til at arbejde for den person, der ikke ved, hvordan man gør andet end at klage.
Når du ansætter en GC, subs og andre medarbejdere på stedet, skal du spørge, om de har forsikringsdækning. Hver skal have en generel politik, der dækker dem - og dig - i tilfælde af tab af personlige eller ejendele. (Sådanne politikker omtales ofte i stenografi som PL/PD for personligt ansvar/personlig skade forsikring.) Du ønsker ikke at være i fare for et erstatningskrav i tilfælde af personskade eller ejendomsskade. Vær også sikker på, at entreprenøren har håndværkerkompensation til at dække sine medarbejdere i tilfælde af en skade. Bed ham om at være sikker på, at hans forsikringsbevis også angiver arbejdsmandens komp. Dækning.
Bed hver entreprenør om at give dig en kopi af hans forsikringsbevis sammen med sit estimat. Når du underskriver en kontrakt, skal du tilføje kopien af entreprenørens forsikringsbevis til aftalen sammen med ord om, at entreprenøren ikke vil holde husejeren ansvarlig i tilfælde af en forsikring påstand. For at være sikker skal du ringe til det forsikringsselskab, der er angivet i forsikringsbeviset, for at sikre, at forsikringsdækningen er gældende. Hvis entreprenøren har glemt en betaling, kan dækningen være bortfaldet.
Hvis entreprenøren ikke har forsikringsdækning? Få helst en anden entreprenør. Diskuter i det mindste med din forsikringsmægler, der tilføjer byggedækning til din boligejers politik.
Ændringsordrer behøver ikke at være komplicerede, men hvis jobbet ændres, skal ændringsordrene udføres. De er en vigtig del af det papirspor, du opretter for at kontrollere dit projekt.
Foto: flickr.com
Medmindre dit projekt er meget lille, eller du har en professionel til at styre alt for dig, skal du åbne en separat kontrolkonto i løbet af dit byggeprojekt.
Hold din daglige husstand og anden økonomi adskilt fra den nye konto. Indsæt alle lånemængder eller andre byggefonde direkte på kontoen. Betal alle dine entreprenører, leverandører, designergebyrer og andre udgifter med check fra den konto.
Den separate konto vil gøre det lettere at overvåge omkostninger og hurtigt identificere din tilgængelige saldo. Det kan også hjælpe dig med at disciplinere dig til at tænke på projektet på en mere forretningsmæssig måde. Byggeprojekter har en måde at antage et eget liv på, og du vil være sikker på at være på toppen af processen. Den separate konto kan hjælpe.
Foto: flickr.com
Hvor lang tid skal færdigarbejdet tage? Det afhænger selvfølgelig af jobbet. Når jobbet involverer pudsning og maling, vil hvert af disse trin tage et par dage. I betragtning af det arbejde, der kommer før og efter, vil færdigt arbejde kræve mindst to uger. Ved store renoveringer kan to måneder være mere rimelige.
Inden din entreprenør har afsluttet sit job, skal han rydde op i sit rod. Der bør ikke være træstykker tilbage i jorden (de er lokkemidler til termitter). Alt værktøj og udstyr og materialer bør forsvinde sammen med entreprenørerne og deres arbejdere. Badekarret bør ikke efterlades med et gruset lag fugemasse i det, og du skal kunne se dig selv i spejlet. Der bør heller ikke være noget værktøj eller materialer gemt i en kammer i din kælder eller garage.
Men lad os antage, at malingen er tør, toiletterne skyller, og entreprenørens værktøjer er endelig væk. Selv regningerne er betalt.
Dette er virkelig den bedste del. På dette tidspunkt vil du have klaret mange søvnløse nætter, stået over for nogle udgifter, der undrede dig (og blev overrasket over rimelighed af nogle andre), og blev slået stum af en eller flere af tryllekunstnerne, der kan tage en bunke materialer og gøre det til en vigtig del af dit hjem.
Forvent at have et par andre tanker. Efter nu at have boet i vores Cambridge hus i et par år, er vi meget glade der. Men jeg har et par små klager. Det ene er, at vores køkkenskabe er for lavt til at rumme store serveringsfade og andre omfangsrige genstande. Den tilgang, vores arkitekt tog, er, at sådanne sjældent brugte genstande burde opbevares nedenunder i kælderen. Men da vi ofte underholder, passer det ikke rigtig til vores livsstil. Så jeg opbevarer en arvestykke af fade i den øverste skuffe til en sekretær i forhallen, lige ved køkkenet. Vi tilpasser os alle på en eller anden måde. Jeg håber, at dit værste problem ikke er mere alvorligt end det.
Så få en plads. Slap af. Nyd følelsen og komforten af det, du har udført. Og lov mig noget, okay? Tænk ikke engang på dit næste projekt. I mindst en uge.
Foto: godfreyhoffman.com
Grundplanen
Når du undersøger ejendommen, skal du opdatere din grund plan (eller tegne en hvis ingen findes). Inkluder væsentlige elementer, der ikke er repræsenteret: garagen, haveskuret eller andre udhuse; indkørslen og gangbroerne; store træer; og etablerede buske, haver og andre større beplantninger. Glem ikke at angive huset på undersøgelsen. Skits dens omrids. Afbryd afstande og dimensioner, og prøv at holde disse elementer nogenlunde i skala. Du kan blive overrasket over, hvordan det at sætte det, du ved på papir, hjælper dig med at se det på ny.
Servitutter
Ikke alt om din lod kan ses med det blotte øje. Servitutter er adgangsrettigheder, som forsyningsselskaber og ejere af tilstødende ejendomme kan have til en del af din ejendom. Hvis der f.eks. Er en underjordisk elektrisk service under stedet for din foreslåede tilføjelse, bliver du sandsynligvis nødt til at skifte websted.
Er der nogen begrænsninger på din gerning? Er der f.eks. En færdselsret gennem ejendommen? I et tilfælde i en lille Massachusetts by vest for Boston blev en af mine venner en dag forfærdet over at modtage juridisk meddelelse om, at en vej var ved at blive skåret over hans ejendom, lige igennem hans grøntsag have. En tidligere ejer havde accepteret en vejaret i skødet, og år senere tog en lokal udvikler fordel ved muligheden for at anlægge en adgangsvej for at bygge en underopdeling bag min vens hus.
Foto: dexknows.com
Efter en ødelæggende storm kan det være svært at finde en entreprenør, der vil reparere dit hjem med det samme. Selvom det er fristende at haste ind i en kontrakt med den første tilgængelige bygherre eller handyman, er det meget vigtigt at tage sig tid og kontrollere deres licenser. Licenser kræves i de fleste stater, når entreprenører arbejder på konstruktions-, VVS-, el-, alarm-, klimaanlæg, tilladt eller tagrelateret arbejde.
Mød entreprenøren på stedet. Hav et komplet sæt spørgsmål klar til at stille. Sørg for at interviewe mere end én entreprenør og sammenlign deres estimater for at se, om arbejdet, materialer, tidsplan og pris er ens. Hvis de er meget forskellige, skal du spørge hvorfor. Dette kan hjælpe dig med at opdage eventuelle underliggende problemer, der går ubemærket hen hos andre entreprenører.
RELATEREDE: 10 ting, din entreprenør ikke vil fortælle dig gratis
Interview tjekliste
Den tid du tager til leje den rigtige entreprenør vil betale sig selv i sikre, pålidelige reparationer og ro i sindet.