![10 praktiske hacks til dovne stueplanteforældre](/f/1b3afa202798bb0acc2d391c5ee5b43f.jpg?width=100&height=100)
Foto: shutterstock.com
Der vil være overraskelser undervejs, nogle af dem dejlige og nogle ikke. Men her er et par spørgsmål, som du skal være forberedt på.
SKRIFTKONTROLLER
Betal for afsluttet arbejde. Og du skal kun betale for arbejde, der er korrekt udført, da en betalt faktura efterlader en entreprenør eller ikke har noget incitament til at vende tilbage og løse problemet. Så sørg for, at arbejdet er rigtigt, før du skriver checken.
INSPEKTIONER
Det er ikke dig, der inspicerer værket: Hans titel kan være bygningsinspektør eller kodekshåndhæver, men for job af enhver størrelse foretager han regelmæssige besøg på stedet for at sikre, at du overholder bygningen kode. Normalt er inspektioner påkrævet for nye fundamenter; ved afslutningen af den ru indramning; efter at VVS- og eltjenesterne er blevet "ruet ind"; når el- og VVS -arbejdet er afsluttet og når huset er klar til indflytning. I nogle kommuner vil mængden og installationen af isoleringen også blive kontrolleret.
Nogle lokalsamfund kræver mere, nogle mindre, men normalt før besættelsesbeviset udstedes, skal inspektionerne udfyldes. Jobets art er også en afgørende faktor, da det naturligvis ikke er nødvendigt med VVS -inspektioner, hvis dit projekt ikke involverer VVS -arbejde.
ÆNDRER ORDRE
Overvej historien om boligejeren, der, da han indså, at der under konstruktionen ikke var noget linnedskab i det nye soveværelse -kompleks, bad om at blive tilføjet. Han identificerede et sted og tænkte, at den lavvandede niche for enden af en gang ville kræve et minimum af ændringer i planen. Men da regningerne kom, udgjorde de samlede omkostninger $ 1.900. Den dag i dag omtaler husejeren skabet i modbydelige toner som "det nittenhundrede-dollar-skab!"
Hvor underligt det end kan lyde, blev han ikke flået. Installationen handlede mere end bare om at indramme en ekstra dør. Der var også elektrisk arbejde at gøre - flere elektriske kasser skulle flyttes, en lampe tilføjes, en kontaktledning køres for at styre den. Selve døren skulle specialbestilles, fordi den var en oddball -størrelse. Derefter var skabets indretning udstyret med topmoderne reoler. Derudover med en gennemsnitlig pris på omkring $ 100 pr. Kvadratfod havde dette skab en kvadratfodomkostning på mere som $ 250.
Min ven lavede to fejl: For det første forudså han ikke behovet for skabet i planlægningsfasen. Men jeg har allerede skældt dig ud om vigtigheden af at tænke tingene igennem først.
For det andet udførte han ikke en ændringsordre, da han ændrede den oprindelige plan.
Igen er en ændringsordre en slags kontraktændring. Det inkorporerer ændringen i grundaftalen, der beskriver ændringen, dens pris, nødvendige materialer, ekstra arbejdsomkostninger og så videre. Oprettelsen af en ændringsordre betyder, at alle er om bord, ingen bliver overrasket senere. Du har den dårlige nyhed om omkostningsstigningen, og entreprenøren fortsætter. Ingen overraskelser.
Ændringsordrer er ikke uundgåelige, men de er meget almindelige. Følg to grundlæggende regler for at styre omkostningerne ved ændringer. For det første, hvis nogen administrerer din konstruktion for dig, skal du bede ham eller hende om at forhandle ændringsordrene med entreprenøren (e). Der kan være billige løsninger på et problem. For det andet, få ændringsordren skriftligt. Afslappede samtaler har en måde at blive husket forskelligt måneder senere.
FEJL
Der laves fejl. Detaljer bliver glemt. Der opstår misforståelser. Sådan er livet.
Måske ankommer de præfabrikerede bordplader, og de passer simpelthen ikke. Når apparaterne fjernes fra deres kasser, er den ene mintgrøn, de andre hvide. En skillevæg er bygget det forkerte sted. Vinduerne eller dørene passer ikke til de ru åbninger. Flisen, listerne, VVS -armaturerne, kabinettet... der er virkelig mange ting, der kan gå galt.
Hvad laver du?
Bliv ked af det, hvis du skal, men behold vreden for dig selv. Gå rundt om blokken. Tag et glas vand. Lyt til en Mozart -koncert. Bliv kølig igen, og løs derefter problemet.
Hvis du har ansvaret for en arkitekt eller en byggeleder, skal du først tale med ham eller hende. Gå gennem kanaler. Uanset forklaringen finder du et problem eller to eller tyve, mens du undersøger fremskridtene i din renovering.
Forebyggelse af fejl? Mød ofte med din bygherre og designer. Gennemgå konstruktionsforløb, omkostninger og tidsplan. Hvilke leverancer skyldes? Find årsagen, hvis der er forsinkelser. Hvis folk venter på materialer, hvad er holdningen?
Ved siden af planerne på dette arbejdssted begynder en trappevogn at dukke op.
LOGBOGEN
Hold en daglig log, når tingene skrider frem. Selvom du ikke er en begavet fotograf, skal du købe et billigt engangskamera (sørg for, at det er en model med et blitzfæste; de koster mindre end ti dollars, og kvaliteten af billederne er meget højere). Tag billeder af jobbet, efterhånden som det skrider frem.
Senere - efter at jobbet er afsluttet - kan du finde en journal nyttig til bilæggelse af tvister, store som små. Dine noter og billeder kan jogge din hukommelse og andres, når der er spørgsmål om, hvem der sagde eller gjorde hvad til hvem og hvornår.
Selvom du ikke har brug for det, er det en god forsikring. Plus du har en oversigt over processen. Når venner og slægtninge kommer for at beundre det færdige produkt, kan du vise dem før og efter samt optagelser. De fleste mennesker er fascinerede. Det er både forretningsmæssigt og sjovt.
En afsluttende tanke? På et tidspunkt, hvor du ikke blander dig i arbejderne, skal du bruge en time på at gå gennem en typisk dag for dig i dit nye rum. Gør det på en lørdag eller en søndag, når du har stedet for dig selv og en uafbrudt tid. Gå bogstaveligt talt gennem skridtene på en typisk dag: Gå på toilettet, fra morgenbruser til morgenmad. Udfør en almindelig arbejds- og rekreationsplan, de andre måltider og underholdning og aktiviteter på en dag.
Prøv at forestille dig, hvordan det vil være at bo i det nye rum. Der bør være en voksende følelse af forventning. Og det er helt normalt at have bekymringer om omkostninger, skemaer og en million andre ting. Men husk, at din sidste chance for at rette op på uventede problemer nærmer sig hurtigt.
Foto: shutterstock.com
Så du forsøgte at foregribe alt. Men faktum er, at ingen kan planlægge for enhver nødsituation. Så her er nogle måder at håndtere følgerne af en katastrofe. De sker. Ikke ofte, men de forekommer. Hvad gør du, hvis noget større går galt?
Første ting først. Du ignorerer din GC's anmodninger om delbetaling og forklarer, at alle får løn, når jobbet er udført. Hvis den håndværker, der har skylden, har såvel GC som dig som dig, så er chancerne meget større for, at han vender tilbage og retter op på tingene. En vred kunde er en irriterende ulempe, men en vred entreprenør hvem vil badmouth dig til handel er farlig for ens professionelle helbred.
Dette virker naturligvis ikke altid. Nogle gange er der for få penge tilbage ubetalte til, at entreprenøren (e) kan blive generet. Det kaldes at reducere dine tab. De regner med, at du skylder dem tusind dollars, det vil koste to tusinde at løse problemet, så hvad pokker, hvorfor gør vi ikke bare os selv knappe et stykke tid, ja?
RELATEREDE: 9 ting din entreprenør aldrig vil høre
Hvis du kontrollerede dine referencer grundigt, burde dette ikke ske. Entreprenører bliver normalt ikke til dårlige æbler natten over. Men hvis de gør det?
Derefter tjekker du, hvad der står i din kontrakt. Kontrakten vil være i begyndelsen af enhver juridisk procedure, så selv før dine drømme begynder med Perry Mason's runde ramme, skal du kigge på dit papirarbejde.
Du skulle have forhandlet noget gearing der. Betalingsplaner er den bedste gearing, men hvis du befinder dig uden tilstrækkelig monetær gearing, skal du kontakte din advokat for at se, hvilke andre muligheder der er tilgængelige. Der kan f.eks. Være en voldgiftsklausul. Under alle omstændigheder er de mulige midler, der er åbne for dig, flere.
STATS-, LAND- OG BYFORBRUGERKONTORER
På mange områder er der oprettet lokale regeringsorganer for at hjælpe forbrugere, der føler, at de er blevet forurettet.
Start med din bys agenturer først. Hvis der ikke er en, eller de ikke kan være behjælpelig, kan du prøve amt- eller statsafdelinger for forbrugeranliggender. Ofte finder du personale der, der kender de lokale love, og som måske kan rådgive dig om, hvad dit næste trin skal være. Hvis du rådfører dig med sådanne forbrugerbureauer, skal du sørge for at have dine kontrakter og andre betalingsregistre med dig.
SMÅ KLÆRRETTER
Små erstatningsdomstol er en mulighed, hvis du ikke kan få din klage opfyldt på andre måder. Normalt kræves ingen advokat, papirerne er enkle og resultaterne hurtige. Små krav er normalt billige at forfølge, og du kan endda få refunderet dit gebyr, hvis du får sejr. Tjek i dit lokale retshus i timer og eventuelle krav. Du finder måske de små fordringer ekspedienter meget nyttige til at forklare procedurer.
Små erstatningsdomstole er, som navnet antyder, for små krav. Hvis køkkenvinduet du betalte $ 400 for at have installeret utætheder, kan domstolene for småskader godt være det rigtige sted at forfølge din handling. På den anden side, hvis fundamentet på din helt nye $ 250.000 tilføjelse er fyldt med revner, skal du tale med din advokat og få ham til at forfølge det for dig.
BEDRE FORRETNINGSBUREAU
Mange kommunale Better Business Bureaus har programmer til løsning af tvister. Ring til dit lokale bureau og spørg. Tjek telefonbogen for dit lokale Better Business Bureau eller skriv til det nationale hovedkvarter, Council of Better Business Bureaus, 1515 Wilson Boulevard, Arlington, VA 22290 eller telefon 703-276-0100.
Professionelle samfund for elektrikere, blikkenslagere og andre håndværkere kan også have en sådan service i dit område. Tjek dem derefter. De er foreninger, der er skabt for at tjene deres medlemskaber, men de fleste er omhyggelige med at være fair: de vinder ingenting på lang sigt fra at beskytte det uansvarlige, inkompetente eller sjuskede blandt deres medlemmer, og i det mindste handler nogle af dem som om de ved det.
Professionelle voldgiftsmænd er også tilgængelige. Selvom din kontrakt ikke indeholder en voldgiftsklausul, kan du muligvis få entreprenøren med hvem du har din uenighed om at gå med til en voldgiftsprocedure for at undgå at du trækker ham ind ret.
Voldgift varierer meget, men generelt er tanken at få parterne til at forelægge deres sag for en upartisk tredjepart, som derefter træffer en afgørelse. Om det er bindende eller ej, er et spørgsmål om papirarbejdet (underskrev alle på forhånd en skriftlig aftale, der garanterede overholdelse af voldgiftsdommerens afgørelse?). I det mindste er det en mulighed for at sætte sig ned i et værelse med et køligere hoved for at prøve at løse problemet.
Hvis ingen af disse muligheder virker, har du to valg. Sluk din stolthed, og få en anden til at ordne det eller få din advokat i sagen.
Foto: grovelandscapearchitecture.com
Når dit job nærmer sig afslutningen, vil du måske gerne have et par andre fordele til at komme ind og hjælpe med afslutningen. Jeg kan dog ikke understrege nok, at du skal sørge for deres tjenester i god tid før den sidste kost med savsmuld bliver fejet op og ud.
Endnu et punkt, før du springer over disse afsnit: Dekoratører og anlægsgartnere er ikke længere kun for rige mennesker. Tværtimod arbejder de mest for folk i middelklassen, der stræber efter attraktive rammer, inde og ude, inden for hvilke de kan leve deres liv. Nej, de er ikke afgørende. Men jeg tror fast på, at godt design altid tilføjer værdi og polering til et job.
Indretningsarkitekten. Din arkitekt kan være villig til at rådføre sig med dig om din indretning, hvis du ønsker det. Han kan muligvis også få dig handelsrabatter. Hvis den involverede tid simpelthen er et spørgsmål om en session med "Hvad synes du om dette?" og “Hvordan gør man tror du, at det passer med det? ” så vil din arkitekt sandsynligvis betragte det som en del af hans grundlæggende tjenester.
Men hvis du vil have ham eller hende til at hjælpe dig med at finde det, du vil have, til at undersøge mulighederne for dig og med dig, bør du forvente at betale en pris. Et timegebyr er nok bedst. Fastslå på forhånd, hvad prisen vil være, og hvad det anslåede antal timer er.
Du gør det måske bedre med en specialist, en indretningsarkitekt med specifik uddannelse og erfaring. Der er et stort udvalg af designere derude, og de gode har gode evner til at blande farver og teksturer og kan gøre underværker på begrænsede budgetter såvel som store.
At vælge en er ligesom at finde en arkitekt, idet du skal tage en vurdering af, at du kan arbejde med indretningsarkitekten, at dekoratørens smag og din er kompatible. Der er indretningsarkitekter, der er i branchen for at tilfredsstille sig selv. Det er fint, hvis din smag falder sammen med dekoratørens. Få en dekoratør, der kommer godt anbefalet, hvis arbejde du beundrer, og som synes tilbøjelig til at lytte til, hvad du siger.
Dekoratører er ikke licenseret, men medlemskab i en af de professionelle organisationer som American Society of Indretningsarkitekter (ASID) eller Institute of Business Designers foreslår en vis grad af præstation i forretning. Medlemskab af disse organisationer kræver tre eller fire års efteruddannelse, mindst to år praktisk erfaring og afslutning af en skriftlig og designproblematisk undersøgelse givet af National Council of Interior Design Kvalifikation.
En anden påmindelse om timing: Alt for ofte ankommer indretningsarkitekter omtrent samtidig med de varevogne, hvor deres udseende på scenen skal være så tidligt som muligt. Hvis du planlægger at ansætte en indretningsarkitekt, kan han eller hun være af maksimal værdi for dig, hvis du konsulteres inden beslutningen træffes om finishmaterialer i huset. De fleste arkitekter er ganske villige til at arbejde med dekoratører, da deres færdigheder er kompatible med hinanden. Jo tidligere indretningsarkitekten er involveret, desto større er dine chancer for at ende med et nøje koordineret, sammenhængende planlagt og indrettet hjem.
Landskabsarkitekten. En erfaren landskabsdesigner, der kan være en landskabsarkitekt eller en veteran hands-on professional, kan gøre for dit websted, hvad indretningsarkitekten gør ved interiøret. Han eller hun pynter også, kun råvarerne er buske og træer og planter. Han har også en arkitektonisk funktion ved, at han kan råde dig til at tilføje en stenmur, til at ændre dele af gården eller foretage andre topografiske ændringer i dens konfigurationer.
En fuldt uddannet landskabsarkitekt vil have studeret havebrug, historie og teknik; den erfarne anlægsgartner har måske mindre bogkendskab, men mange års erfaring med, hvilket plantemateriale der overlever i dit klima, og hvad der ikke gør det. Anlægsgartnerens ekspertise vil strække sig fra hvilken stauder vil overleve i skyggen til design og placering af støttemure og afløbslinjer og brolagte områder. Talen vil være om hardscape, plantscape og landskab.
En landskabsarkitekt, som en indretningsarkitekt, er ikke et krav på hvert job. Hvis dit hjemmeprojekt kun involverer interiøret, er landskabsarkitekten naturligvis ikke kritisk. Selvom du er bekymret for din gård, kan din arkitekt eller endda en lokal planteskole give dig den vejledning og det materiale, du har brug for. Men undervurder ikke, hvad en professionel designkonsulent kan gøre for at få mest muligt ud af din ejendom.
Foto: shutterstock.com
Med de færdige vægge, lofter og gulve på plads kan jobbet synes at være ved at være afsluttet. Endnu en gang er der imidlertid utallige detaljer tilbage. Tømrere vil påføre beklædninger omkring vinduer og døre og udføre andet trimarbejde, som at afslutte listerne på bundpladen og loftet. Samtidig installerer skabsfyrene muligvis dine køkkenskabe.
I mellemtiden venter blikkenslagere utålmodigt på at komme i opvaskemaskinen, og elektriker og HVAC -besætning albuer hinanden i kælderen. Gulvafslibningsholdet har netop trukket ind i indkørslen, da malerne forsøger at bakke ud.
Der er en bunke kasser, der indeholder dørhåndtag, låsesæt og vindueslåse, som UPS -manden lige har leveret. Alarminstallatøren er på vej, fordi nogen udløste alarmen, og dens uophørlige bip har fået hundene ved siden af til at gøve deres fjolshoveder. Faxlinjen fungerer dog ikke, og du er i telefon med din designer, der har den dårlige nyhed, at bordpladerne ikke er klar. Du finder dig selv bekymret over... ja, næsten alt.
Får du billedet? Dit projekt er måske aldrig et vanvittigt hus, som jeg lige har beskrevet, men det kan være. Det betyder dog ikke, at du skal kaste hænder og give op. Faktisk er dette et tidspunkt, hvor dine inspektioner er vigtigst. Du burde være tilgængelig for arbejderne, men ikke på deres måde. Ofte er der mange spørgsmål, der dukker op i sidste øjeblik, og hvis de ved, at du er der for at give dem svar - eller vil være på et bestemt tidspunkt - er det mere sandsynligt, at du får, hvad du vil.
Blandt de mange forhold, der kræver din lejlighedsvise opmærksomhed, er følgende:
VÆGGENE OG LOFTENE
Inden malerne ankommer, skal du kontrollere det arbejde, der er udført med fugemassen eller gipset. Er overfladen flad og ensartet, eller kan du se fordybninger omkring sømmet eller skruehullerne? Kan du se samlingerne mellem arkene? Hvad med hjørner, og hvis du ikke planlægger nogen lister ved loft-vægleddet, hvordan ser overfladerne der ud? Efter at malerne er færdige, er de malede overflader glatte? Er der dryp eller glemte pletter? Er papir- eller panelsømmene lige og stramme? Er kanterne og hjørnerne stramme til væggen? Er mønstre i overensstemmelse? Er der tegn på limens overflade? Er panelet søm farvetilpassede til panelerne? Kontroller hullerne for stik og kontakter: hullerne skal være små nok til, at plade og kontaktdæksler dækker dem. Hvis der er påført loftfliser, paneler eller trælister, er brikkernes kanter parallelle? Er de vandrette eller lodrette? Jo længere stregerne er, jo mere tydelige vil de være for dine og dine gæsters øjne, hvis de svinger op eller ned eller til den ene eller den anden side. Hvis der er et mønster, er det konsekvent?
ELEKTRISK ARBEJDE
Kontroller stikkontakter og kontakter. Er de lige? Når strømmen er tændt, virker de? Kontroller især trevejskontakterne: Styrer hver det korrekte lys korrekt? Kontroller telefonstik, kabel -tv og andre specialkabler. Kontroller eventuelle indbyggede enheder: Virker varmelegemet på badeværelset? Eventuelle ledningsproblemer er billigere og tidskrævende at omdirigere, før det sidste lag maling eller tapet fortsætter. Er nye kredsløb på det elektriske panel mærket?
VVSARBEJDE
Er VVS -armaturerne placeret, hvor de skal være? Sidder de sikkert fastgjort til gulvet eller væggene? Når vandet er tændt (det vil være en af de sidste ting, der skal ske, så vær ikke bekymret, hvis du ikke kan kontrollere det før langt inde i processen), virker afløbene og er varmt vand varmt? Er vandtrykket tilstrækkeligt?
HVAC
Er registre eller radiatorer placeret, hvor planerne krævede, at de skulle være? Er termostater placeret på indvendige vægge, væk fra sollys og direkte træk?
DEN SLUTTE TRIM
Kontroller listerne og andre trimstykker. Er pasformen stram og er snittene lige? Er der synlige savlinjer eller hammermærker? Hvis træbeklædningen skal males, dækkes skødesløst arbejde let med træfyldstof og den efterfølgende maling. Men hvis du kun forsegler træet, skal du være særlig opmærksom på den omhu, det blev installeret med. Døre involverer flere installationstrin: Den ru ramme er skjult bag kabinettet, komplet med syltetøj (på indersiden af åbningen) og arkitraven (på vægoverfladerne). Derefter hænges og hænges døren, døren og trim er grundet og malet eller forseglet, derefter er låsesættet eller låsen installeret. Windows er lettere (normalt indsættes præfabrikerede enheder og derefter trimmes af). Men inspektionen er den samme: Kontroller døre og vinduer for at være sikre på, at de åbner, lukker, låser og svinger, som de skal. Hvordan ser de ud?
TRÆGULV, TÆPPER OG GÆLDENDE GULV
Er leddene stramme? Sidder gulvoverfladen fladt? Er der buler eller huller på væggene? Er der tærskler eller overgangsstrimler, hvor en overflade viger for en anden? Åbner dørene let over gulvoverfladen, eller gnider eller ridser de?
YDRE
Husets yderside skal også være i orden. Du skal se pænt malet trim og andre overflader, malingen skrabet fra vinduesvinduerne og generelt få fornemmelsen af, at jobbet er udført og udført godt. Hvis din kontrakt krævede landskabspleje, sortering eller beplantning, er de blevet gennemført til specifikation? Hvad med gåture og terrasser og indkørsler?
Foto: mydecorator.com
Da ejendomsmarkederne over hele landet beskæftiger sig med trægt salg og faldende priser, mange mennesker, der bare en for et par år siden, kunne have besluttet at sælge et mindre hjem for at flytte til et større, nu vælger at ombygge og tilføj mere plads. Og selvom tilføjelse af kvadratmeter kan være en sund økonomisk beslutning, repræsenterer det stadig en stor investering.
Husejere, der er urealistiske omkring deres budgetter, er en af de største forhindringer for vellykkede renoveringer, siger Greg Harth, formand for Spring House, Pa.-baserede Harth Builders. "Når det kommer til budget, kommer folk til samtalen og tænker på, hvad deres projekt vil koste, og hvad de vil bruge, og disse tal er normalt de samme for dem," siger han. »Desværre er det nogle gange bare ikke realistisk. Så vi taler gerne om budgettet med det samme. ”
En anden grund til at det er vigtigt at starte med budget er, så din entreprenør ved, hvad han skal tale med dig om at gøre. ”Du kan gå igennem så meget arbejde og få dem så begejstrede for et projekt for kun at finde ud af, at de ikke har pengene til at gøre det, ”siger Nick Barile, præsident for Greenwich, Conn.-baserede York Construction & Udvikling. »Folk har virkelig misforståelser om, hvor meget visse tilføjelser vil koste, fordi de ikke altid indser alt, hvad der går ind i det. Jeg havde for nylig en person, der havde nogle virkelig fantastiske, storslåede ideer om, hvad han ville gøre med sit hjem, men det viste sig, at han troede, at det ville koste omkring halvdelen af det faktiske skøn. Det lyder lidt dårligt at sige, at det første, man skal tale om, skal være budget, men det er det. ”
At være realistisk omkring budget betyder ikke bare ikke at gå for meget, siger Dave Whitehorn, medejer af Kitchen and Bath Unlimited i Derry, N.H., der har specialiseret sig i køkken og bad ombygninger og tilføjelser. "Nogle mennesker undlader at lave deres hjemmearbejde, når det kommer til at tildele et realistisk budget," siger Whitehorn. ”Budgettet kan helt sikkert komme hurtigt væk fra folk i den højere ende, men det kan også være et problem i den nedre ende. Hvis de ikke har et realistisk budget, får de aldrig, hvad de vil. ”
Endelig er det i det nuværende økonomiske klima vigtigt at sikre finansiering med det samme, selvom du har stjernekredit. Harth siger, at folk, der tidligere ville have været godkendt til boliglån uden tøven, nu bliver afvist. "Vi råder folk fra begyndelsen til at gå i banken," siger han. "Vi har projekter siddende, klar til at gå, og folk med fænomenal kreditværdi - over 700 - og dobbeltindkomster har problemer med at sikre finansiering."
Selv før møde med en entreprenør, kan rådgivning med en ejendomsmægler om din tilføjelse betale sig.
"Mæglere er meget nyttige, når de overvejer en tilføjelse," siger Kary J. Bartmasser, autoriseret Realtor® og autoriseret revisor i Beverly Hills, Ca. “De kan analysere de solgte comps [sammenlignelige lister] i dit område. Disse områdekomponenter kan vise, hvordan yderligere soveværelser eller badeværelser kan tilføre værdien af dit hjem baseret på dit lokalområde. Dit hovedmål er ikke at bruge for meget til dit kvarter. ”
Bartmasser siger, at en af de største fejl, han ser folk begå, er overbygning. "Lad være med at bygge et palæ, hvor enhistorier er normen," siger han. "Du vil ikke have det dyreste hus på blokken."
”Det forventes der konstant af mæglere sælge ejendomme der er blevet 'overforbedret', «siger New Hartford, NY-baserede ejendomsmægler Jean Hunt. »Hvis dit hjem ligger i den lave ende af prisklassen for dit kvarter, skal du dog foretage forbedringer. Jeg købte det mindste, billigste hus på min gade, og jeg var meget behagelig at tilføje to gange - jeg er stadig let inden for prisklassen for mit kvarter. ”
Udover at sikre, at dine forbedringer vil betale sig, når det kommer tid til at sælge, have en arkitekt du stoler på på dit projekt er klogt både strukturelt og økonomisk. ”Det er altid godt at have en arkitekt eller en designprofessionel, der hjælper husejere igennem den tidlige del af ombygningsproces for at indsamle oplysninger og lave lektier, ”siger Ken Hirsch, AIA, ejer af Hirsch Architects, Inc. i Boca Raton, Fla. ”De dykker ned i det, og afhængigt af hvornår de endelig taler med en entreprenør eller en designprofessionel, er de måske ikke rigtig klar til at træffe praktiske valg. Den bedste måde er at finde en professionel, der virkelig har erfaring med processen og lade dem gå husejerne igennem det. ”
Med så mange penge og følelsesmæssige investeringer på spil er en af de vigtigste beslutninger, du vil tage, når du tilføjer dit hus, den entreprenør, du vælger. Den største fejl, boligejere laver, er enkel, siger Hunt. "Ikke at få konkurrencedygtige bud fra entreprenører er en af de mest almindelige fejl, folk laver, når de tilføjer deres hjem," siger hun. ”At gå med den første entreprenør og det første bud kan være din største fejl. Du får en anden mening, når du går til operation. Hvorfor ikke gøre det samme for dit hus? ”
At stille nogle grundlæggende spørgsmål i interview- og budprocessen kan luge entreprenører ud, der måske ikke passer godt til din stil, siger Whitehorn. "Hvis du er en husejer, og du skal lave et stort projekt, vil de være i dit hus, de kommer til at være i dit liv i lang tid," siger han. ”Find ud af, hvor mange forskellige mennesker der vil være i dit hjem under projektet, find ud af, hvad deres betalingsplan er, og hvordan de håndterer betalinger, og hvordan de håndterer ændringsordrer. Hvis du ikke kan lide disse svar, kan det være et tegn på, at dette ikke er den rigtige entreprenør for dig. ”
Whitehorn advarer også mod at stole for stærkt på referencer. "Referencer kan være nyttige, men husk på, at de fleste entreprenører vil have en liste over deres yndlingskunder, de bruger som referencer," siger han. "Så jeg ville ikke overvurdere vigtigheden af det."
Udover at kunne lide en entreprenørs arbejde, føle sig trygge ved deres forretningspraksis og blive enige om budget, er der endnu en faktor, boligejere ikke bør overse, siger Colin O'Neill, medejer af Whitehorn of Kitchen and Bath Ubegrænset. "Du taler med nogen, du tænker på at give titusinder af dollars til at foretage drastiske ændringer i dit hjem," siger han. "Du skal virkelig have tillid til dem på et personligt plan."
Nøje overvejer, hvorfor du ønsker eller har brug for mere plads, er afgørende for at beslutte, hvordan du skal gå videre med din tilføjelse. Du vil måske blive overrasket over, at det, du troede, du ville faktisk ikke er det bedste svar på dit problem, siger Harth.
"Vi tager virkelig et kig på huset som helhed, og hvordan pladsen bruges," siger han. Harth siger, at han for nylig arbejdede med en familie, der kontaktede ham om at tilføje kvadratmeter til deres hjem for en legerum. "De sagde, at de var trætte af hele tiden at træde over børnenes legetøj," siger Harth. "Men da jeg virkelig kom ind og kiggede rundt, indså jeg, at en bedre løsning på deres pladsproblem ville være at tilføje en master bedroom suite og gøre det gamle soveværelse til et legerum."
En af grundene til, at dette var en bedre løsning, var fordi investeringsafkastet (ROI) for master bedroom -suiter er bedre end legestuerne. Og selvom du planlægger at blive i dit hjem i mange år, er det stadig klogt at overveje, hvor tiltalende din tilføjelse vil være for fremtidige købere.
Så hvad er de mest "rentable" tilføjelser? Bartmasser siger, at tilføjelse af badeværelser og udvidelse af køkkener er flerårige vindere. Harth er enig i, at køkkenudvidelser eller tilføjelser har en meget høj ROI, og han tilføjer, at han ser mange anmodninger om tilføjelser til anden etage og suiter med soveværelser også, og dem kan også betale sig, når det er tid til sælge. Faktisk ifølge Remodel Magazines 2010 Omkostninger vs. Værdi -rapport , tilføjelser i anden historie genvinder mere end 80 procent af deres omkostninger i de fleste dele af landet.
Og igen er det vigtigt at overveje ikke kun det "gennemsnitlige" afkast af investeringen, men også hvad der er rigtigt for dit område og dit nærmeste kvarter. Gør ikke for meget, siger Barile, eller du kan finde faldende afkast på din investering. "Det er så vigtigt at overveje de andre hjem omkring, og hvad der er typisk for området," siger han. "Du vil ikke oprette et Renoir i et kvarter med kunsttryk."
Tilføjelse til dit hjem kan være en spændende tid, men også en tid præget af stress og pengepres. Mens din entreprenør, arkitekt og designere er der for at arbejde for dig, er det bydende nødvendigt, at du forstår, hvad det vil sige at være en god kunde, siger O'Neill.
"Vælg en entreprenør, du virkelig stoler på," siger han. ”Det, der sker mange gange, er, at folk vil træffe det valg ud fra de forkerte kriterier, som at lægge for meget. eller ikke nok. vægt på pris, så forsøger de at mikromanere personen frem for at lade dem gøre deres job og derefter holde dem ansvarlige for resultaterne. Tag dig tid, ansæt den rigtige person, stol på, at de giver dig det endelige resultat, og du får succes. ”
Udover at gøre due diligence ved at tjekke for klager på Better Business Bureau's websted og andre lignende websteder, er det smart at vælge en professionel certificeret af Ombygningsindustriens landsforening siger Harth, der bemærker, at der på steder som hans hjemstat Pennsylvania ikke kræves licens til entreprenører. "Du har brug for en licens til at lave en persons negle, men ikke for at arbejde på deres hus," siger han. "Ved at vælge en lokal professionel, der er en NARI -entreprenør, ved du, at du får en velrenommeret."
Her er et par stykker advarselsskilte fra NARI at du muligvis har at gøre med en ombygger, der er mindre end velrenommeret:
Vær desuden forsigtig, når:
Foto: edhunnicutt.com
Mange af os ville elske at designe og bygge et drømmehus, huset er skabt lige til os, men er det noget kun de velhavende har råd til? "Når du bygger specielt, får du præcis, hvad du vil, og du vil elske alt i huset," siger Craig Meyer, præsident for Meyer hjem i Hopkinton, MA.
Men at få det, du ønsker, kan koste dig lige ud af projektet, især hvis dine ressourcer er begrænsede.
Brugerdefineret at bygge et hjem er meget dyrere end at bygge et fra forudgående blueprints, selv med opgraderinger, siger David Stenger, formand for Creekview Homes i Hopewell Junction, NY: “For eksempel, ”siger han,“ brugerdefineret byggeri kan koste 25.000 dollars bare i blueprintgebyrer i modsætning til standardblåtagninger, der er tusindvis billigere. ” Tilføj omkostningerne til jorden, som kan variere meget afhængigt af placering, arkitektgebyrer, byggetilladelser og gebyrer, landundersøgelser, byggematerialer, teknik og valg af indretning og dit budget kan løbe amok, især hvis du ikke gør det Planlæg forud.
Indretningsarkitekt S.A. “Sam” Jernigan og hendes mand, Thomas Kehrlein, designede og byggede deres eget hjem i Glass Valley, CA, efter at have vendt et tidligere hjem - købe et fixer-overdel, ombygge det og videresælge det, netting en pæn fortjeneste. "Vi var heldige med markedet og fandt faktisk ud af, at projektet ville koste os mindre end at købe et videresalg," siger hun. "Men det er vigtigt at have beredskabsmidler klar, herunder 10 procent mere, end du rent faktisk har brug for."
Tålmodighed er et plus
Tilpasset bygning af et hjem kræver også tålmodighed og tolerance. "Når du køber en eksisterende bolig, foretager du et par ændringer og flytter ind, men et tilpasset hjem kan tage op til et år," siger Don Vandervort, grundlægger af HomeTips.com i Glendale, CA. »Også tingene fungerer ikke, som du forestiller dig. For eksempel er værktøjer, der tilbydes på stedet, ikke, hvor du ville forvente, at de skulle være, eller materialer dukker ikke op til tiden, så forvent forsinkelser. ”
Beslutninger, beslutninger, beslutninger. Bruger du en bygherre eller gør-det-selv? Hvor mange værelser? Hvordan vil det se ud? Hvor mange etager? Fra væg farve og tæppe til typen skabsknapper, vil der være en overbelastning af valg at tage, så vær forberedt, fordi det kan blive stressende.
“Når vi lærer nogen at kende og får en fornemmelse af deres smag og stil, kan vi bringe prøver af VVS -inventar, belysning, kabinet osv., men der er mange beslutninger, der skal tages, ”siger Meyer. "Bygherrer forsøger at hjælpe dem med hele paraplyen af ting, der skal gøres, og hjælpe dem med at foretage disse valg."
Men vær advaret om, at specialbygning endda har anstrengt forhold. "Det knækker mit hjerte, når parret går i halsen på hinanden, og der er en reel risiko for ægteskabet," siger Jernigan. "Du har brug for et rigtigt teamsamarbejde for at gøre dette."
Den perfekte brainstorm
Hvis tilpasset bygning lyder rigtigt for dig, så er Susan Lang, forfatter til Design af dit drømmehus, anbefaler at brainstorme en liste over must-haves og ikke-ønsker, før man overhovedet starter processen. Hendes bog indeholder nyttige tjeklister til at hjælpe idéer med at komme i gang. "Processen vil være glattere afhængigt af, hvor godt boligejeren laver lektier og planlægger, hvad de ville," siger hun. “En håndvask eller to, opvarmet håndklædebar eller ej, et værelse til dine autograferede guitarer, adgang for kørestole. Ellers kan du løbe ekstra udgifter op, fordi du ikke har gennemarbejdet alle mulighederne. ”
Hvis du bruger en bygherre, kan du undersøge kandidater gennem Boligbyggers Landsforening og dit lokale kapitel, som du kan finde på NAHB's websted. Hvis du planlægger at indarbejde grønne byggeteknikker i dit boligdesign, vil du have en bygherre, der er uddannet inden for dette område. Du kan finde en gennem NAHB eller via U.S. Green Building Council. Du vil måske også kontrollere din stat Better Business Bureau for at sikre, at der ikke er indgivet klager mod denne virksomhed.
Når du har fundet bygherrer, du er interesseret i, skal du bede dem om henvisninger fra tidligere kunder. Ofte henviser de dig til vidnesbyrdene på webstedet, men beder om at blive taget i direkte kontakt med kunderne, så du kan stille specifikke spørgsmål.
Vær meget forsigtig, hvis du beslutter dig for at udføre arbejdet selv, siger Hector Seda, vicepræsident for operationer for Wilson Seda Builders i Pompton Lakes, NJ. "Hav en slags baggrund, eller få nogen til at guide dig i processen," siger han. "Gå ikke blind ind i det, ellers kan det koste dig mere i det lange løb."
Hvis du vil bygge et hjem, men tilpasset bygning ikke er en mulighed, skal du overveje semi-custom. "Du kan vælge en allerede lavet spec -plan og ændre den, så den passer til dine behov," siger Stenger. "Du kan godt lide et hjem, der blev udført før og kan starte derfra."
Sig f.eks., At du kan lide planerne for en Victoriansk hus, men det har kun tre soveværelser og et badeværelse, som er for lille til din voksende familie. Du kan ændre planerne med en arkitekt, der kan tilføje endnu et soveværelse og et halvt bad. Det samme kan gøres for næsten enhver ændring, du vil foretage, herunder tilføjelse af vinduer eller en veranda eller flytning af køkkenet til den anden side af rummet. For mange ændringer dog, og det kan være bedre at oprette en tilpasset hjemmeplan med din bygherre i stedet.
Frem for alt, siger Vendervort, når du først har taget beslutningen om at skræddersy et hus, “vil du virkelig vide det du sammensætter huset, der opfylder din families behov og livsstil, som du vil have det til."
Foto: Flickr
Da Fern Dickey så, hvilket fantastisk arbejde en entreprenør udførte på sin nabos ombygning, havde hun ikke noget problem med at finde ud af, hvem hun skulle ringe til, når hun havde brug for arbejde i sit eget hjem. Hun fik ikke skøn. Hun tjekkede ikke referencer. Hun underskrev en kontrakt, der tilbød en ballpark -figur og ingen tidslinje. Men entreprenøren var en rar fyr, syntes hun, og han udførte så imponerende arbejde. Dickey var overbevist om, at alt ville være i orden.
Fra dag ét var det ikke. Det tog næsten et år, før tegninger blev godkendt og tilladelser udstedt. Da arbejdet først begyndte, lærte Dickey, at hendes entreprenørs forretning nu ikke bestod af et fuldt besætning, men kun ham og hans unge, uerfarne søn. Entreprenøren begyndte aldrig at arbejde før kl. 10.00 Da han forlod dagen, kun fem timer senere, efterlod han skraldespand og åbne malingskasser.
"Jeg havde aldrig ansat en entreprenør før," siger Dickey. ”Jeg havde ikke læst noget om det. Jeg havde så travlt med arbejdet. Jeg antog bare, at alt ville være i orden. ”
Halvandet år efter projektstart startede Dickey sin entreprenør. Projektet - at ombygge hulen, tilføj et dæk, og re-side hendes Fairlawn, NJ, hjem-forbliver ufuldstændig og har store fejl, der skal rettes af en ny entreprenør for ekstra omkostninger. Dickey indrømmer, at hun ønsker, at hun havde afsluttet forholdet før, men entreprenøren lovede altid, at problemer ville blive rettet og projekter afsluttet så hurtigt som muligt.
Nu, med fordel i bagklogskab, kan Dickey udpege alle de fejl, hun begik. "Kontrakter skal være meget detaljerede og have datoer for, hvornår tingene skal ske," siger hun. "Enhver ændring eller diskussion vedrørende arbejde skal være skriftlig og underskrevet af begge parter."
At få alt skriftligt på forhånd er en af de mest grundlæggende måder at undgå konflikter på jobstedet. Andre måder er at ansætte og planlægge godt og begrænse ændringer af de oprindelige planer. Her er nogle andre måder at løse konflikter på stedet.
FØR ARBEJDET BEGYNDER
Lej et velrenommeret firma
Mange konflikter på arbejdspladsen kan undgås ved at træffe sunde valg. Spørg venner om henvisninger, men tjek også referencer og licenser, siger Monica D. Higgins, grundlægger af Renoveringsplanlæggere, fra Culver City, CA. ”Tjek referencer og gå faktisk ud og se arbejdet, og det skulle være arbejde, der blev udført for nylig og måske arbejde, der blev udført for fem til ti år siden, så de kan se, hvordan arbejdet har holdt, ”Higgins siger. Spørg også, hvor mange job entreprenøren påtager sig på én gang, og hvor mange timer om ugen de vil bruge på dit projekt.
Søg bud, men gør ikke laveste pris til din endelige determinant, tilføjer Higgins. Faktisk kommer mange af de skrækhistorier, du hører, fra små, billigere entreprenører, der uden at vide det for dig har problemer med pengestrømme. For eksempel vil en entreprenør fortælle dig alt, hvad du vil høre, tage dit depositum og derefter forsvinde i uger. Dette skyldes ofte, at han havde brug for dine penge til at betale de mennesker, han har arbejdet med et andet aktuelt projekt.
Når du har afgjort en entreprenør, skal du få alt skriftligt og sikre dig, at kontrakten er ekstremt detaljeret. Tilføj faktorer, der er vigtige for dig. Kræv entreprenører til at rydde op efter sig selv dagligt. Mandat, at der gives besked inden visse former for arbejde - som alt, hvad der indebærer at slukke for vandet, eller som kan forstyrre naboerne.
Kræv et skema
Fra entreprenørens perspektiv er planlægning den mest udfordrende del af ethvert projekt. "Estimering og planlægning er kernen i denne industri," siger Higgins. Det er fordi der er så mange variabler at overveje: ansøgning om tilladelser, bestilling og modtagelse af materialer, planlægning af underleverandører, ventetid på inspektioner. Der er også de faktorer, du ikke kan kontrollere. Vejret kan alvorligt forsinke et udendørs projekt såsom tagarbejde, sidespor eller at bygge et dæk.
Når det kommer til at fastsætte deadlines, har entreprenører en vane med at "være lidt urealistiske", indrømmer Dean Bennett, formand for Dean Bennett Design and Construction i Castle Rock, CO. ”Vi er dårlige til at være optimister. Vi forsøger at glæde husejeren. Og i mange tilfælde tænkte vi det ikke hele vejen igennem. Som totalentreprenør tænker du: ’Min elektriker skulle være færdig med dette om fem dage,’ men så arbejder de ikke på langfredag, og så kom den del ikke det. Så det er bedre at give et tidsinterval frem for en deadline. ”
Linda Minde, af Tri-Lite Builders i Chandler, AZ, siger, at du skal bede din entreprenør om at garantere en tidsplan foran. Og husejere skal tage ansvar for deres rolle i den tidsramme. Hendes virksomhed kræver, at kunderne foretager alle designvalg - såsom granit, fliser, malingfarver og lysarmaturer - inden arbejdet begynder. »Hvis vi pludselig indser, at vi ikke har en del, og husejeren siger: 'Jeg går ud af byen og kan ikke tage den beslutning lige nu,' holder det projektet op. Det gør rod, ”siger Minde.
Lav en plan og hold dig til dine beslutninger
Inden du overhovedet ringer til en entreprenør, skal du komme til enighed med din ægtefælle eller partner om, hvad slutresultatet af din ombygning skal være. Hvis du ikke arbejder med et designfirma eller en arkitekt, kan du overveje at ansætte en ombygningskonsulent eller projektleder. Higgins giver husejere 3D-modeller af, hvordan deres færdige projekt vil se ud, komplet med malingsfarver og valg af fliser. Dette kan være meget nyttigt for folk, der har problemer med at visualisere en blueprint og kan reducere dyre ændringsordrer midt i projektet.
Hvis et billede i et magasin eller et husforbedringsprogram inspirerede dig til at foretage en ændring, skal du forstå, at der er grænser for, hvad din entreprenør kan gøre. "Nogle gange kan boligejere være urealistiske med hensyn til, hvad der er tilgængeligt," siger Minde. ”For eksempel, med al den grønne bygning i gang, vil folk have bestemte former for maling. Men den maling findes ikke i et utal af farver. ” Så tilføjer hun, bebrejd ikke entreprenøren, hvis den bestemte vare, du ønsker, simpelthen ikke findes i den størrelse, mængde eller materialer, du har brug for.
Insister på regelmæssige statusrapporter
Angiv i din kontrakt, at du ønsker at have et ugentligt møde med hovedentreprenøren. Selvom du bor i hjemmet, mens arbejdet foregår, er der en god chance for, at du ikke er klar over detaljerne i projektet. Denne kommunikation kan hjælpe med at begrænse dyre og tidskrævende overraskelser.
"Vi har en projektleder tildelt dit job," siger Minde. “Vi har ugentlige kundemøder, så de ved, det er det, der skal ske i denne uge: Mandag, tirsdag, onsdag vil der være gipsvæg i gang. Torsdag og fredag bliver jeg nødt til at vente på, at det tørrer, så vi ikke er her. Det, vi alle siger i vores virksomhed, er, at vi aldrig bør høre telefonen ringe med klienter, der siger: 'Hvad sker der?' Hvis vi nogensinde fik det opkald fra en klient, har vi ikke gjort vores job. "
Lav et realistisk budget
Hvis du har $ 50.000 for en ombygning af køkken, planlæg dit projekt, så det vil koste $ 40.000, siger Bennett. Efterladelse af en pude på 20 procent kan hjælpe med at dække uventede omkostninger, såsom VVS, som ingen vidste skulle udskiftes, før væggene blev revet ud. Det skaber også et vrimlerum, når du for eksempel troede, at du ville have et basiskar på $ 500, men så så en $ 2.000-model, der blev et must-have.
EFTER ARBEJDET BEGYNDER
Håndter tvister roligt
Greg Antonioli har en filosofi på sit firma, Ud af skoven Konstruktioni Arlington, MA. Det er: "Lad aldrig husejeren gøre dig til en modstander." Det betyder, at uanset hvor højt husejeren råber, hjælper du ikke med at brænde argumentet. "Jeg siger til folk: 'Bid dig i læben, og bevar kongenialitet,'" siger Antonioli. "Mind husmanden om, at vi er sammen om det her."
Denne filosofi burde fungere begge veje. Hvis du er vred over noget, som din entreprenør gjorde, er skrue op for lydstyrken ikke den bedste måde at løse situationen på. At være høfligt vedholdende og overbevisende er meget mere effektivt. "Hvis du er den rare fyr," siger Antonioli, "på en given morgen, når entreprenøren skal beslutte, hvor han skal send hans ressourcer, odds er, at de ikke vil gå til det knirkende hjul, men til det dejligste knirkende hjul."
Hvis din entreprenør lavede en fejl på projektet - placerede et vindue det forkerte sted eller installerede køkkenet flise på badeværelset - giv ham mulighed for at rette fejlen, siger Antonioli. Dette bør komme uden omkostninger for dig.
Hvis din entreprenør naturligvis er uærlig - hvis han siger, at han tog dit depositum og aldrig vendte tilbage for at udføre arbejdet, eller du tror han prøver at snyde dig til at betale ham flere penge - rapporter ham til dine lokale myndigheder såvel som Better Business Bureau. Du kan fyre ham direkte og derefter tage ham for retten. De fleste entreprenører vil hellere forhandle med boligejeren end at gå til retten, siger Bennett, så se om du kan nå til enighed, før du ansætter en advokat.
Bundlinje: Når du udfører et ombygningsprojekt, skal du prøve at ansætte den rigtige person til jobbet, få alt skriftligt og håndtere uoverensstemmelser roligt.
Foto: St. James Canter
Efterkrigstidens bungalows og ranches i midten af århundredet fylder meget af de førsteklasses boligområder i centrum i Huntsville, AL, en blomstrende by på 350.000 mennesker. Boligmarkedet har ikke taget det hit, som mange andre byer har oplevet, og Huntsville ejendomsmægler Amanda Power af Keller Williams Realty siger placeringen af disse ældre boliger af høj værdi gør dem til førende kandidater til moderne renoveringer. I tillæg til ombygning af badeværelser og renovering af trægulve, åbner mange husejere i Huntsville deres hjem - tidligere opdelte rum.
At have et åbent sind om åbne grundplaner kan betale sig for disse renoveringssindede husejere, ifølge Power. "Åbne plantegninger sælger absolut bedre," siger hun. "De passer ind i nutidens familieliv, men de får også renoveringerne til at virke større og mere opdaterede."
Men selvom fritflydende grundplaner kan være varme, er de ikke rigtige for alle. Så hvordan kan du vide, om åbning af dit rum vil fungere for dig? Her er nogle retningslinjer.
Overvej dit hjems struktur
Overvej først, hvad "åben grundplan" betyder, og at forskellige husejere har forskellige definitioner. "Der er forskellige former for åbne rum," siger Peggy Hlobil-Emmenegger, forstander hos UCAarkitekt i Toronto. "For eksempel kan man åbne et helt gulv, så rummet flyder vandret, eller man kan åbne hele huset gennem sammenkoblede rum, så rummet flyder lodret."
Et åbent design kan inkorporeres i ethvert eksisterende hjem med varierede resultater, afhængigt af husets størrelse, antal historier, strukturel integritet af den ydre skal, placering af VVS og kanalarbejde og eksisterende konstruktion bakker op. Det er altid kritisk at tale med en bygningsingeniør, før du påbegynder en renovering i det åbne rum, men hvis du arbejder på et hjem bygget før 1980 eller deromkring, er det særligt vigtigt. "Ældre huse er strukturelt indrettet til opdelte rum," siger Seattle-baserede arkitekt Milan Heger. På grund af problemer med gulv- og loftbjælkelængder i ældre boliger, siger han, kan det være meget dyrt at åbne nogle historiske boligs interiør. "Enhver renovering, der starter med opdelte rum og har til hensigt at skabe åbne rum, er vanskelig og kræver på alle måder en bygningsingeniør," siger han. ”Ingen bør tage det på sig selv at tage konstruktionsvægge ud, uden at en bygningsingeniør er involveret. Bygningens seismiske styrke og sidestabilitet er afgørende for at beskytte menneskene indeni. ”
En anden praktisk overvejelse, når du tænker på at åbne din grundplan, er placeringen af rum som badeværelser og trapperum. Brenda Be, rektor for beTM Interior Design i Boston, siger, at hvis disse værelser er placeret i det centrale område af din plantegning, kan du se på en stor udgift for at flytte dem. "Det er dog stadig muligt at åbne rummet mere op," siger hun. ”Du kan have et meget åbent rum med en lukket central kerne, som til tider kan have æstetiske fordele frem for en helt åben plads." Be tilføjer, at delvist åbne rum, som en kombination af åbent køkken - spisestue - stue, kan fungere bedre for mange mennesker. "Dette er så populært som nogensinde, og med god grund - det får virkelig rum til at virke større og mere behagelige," siger hun. Delvist åbne rum er mindre belastende strukturelt og passer ind i flere menneskers livsstil, hvilket kan betyde, at du har mere videresalgsappel
Vær realistisk omkring din livsstil
Husejere bør tænke kritisk og ærligt over, hvordan de bor i deres rum, siger Arlene Lord, forstander hos Mosaik Design i Portland, OR. Under de mange renoveringer, hvor hun har åbnet boligarealer, lærte Lord, hvad de mest almindelige potentielle faldgruber er med disse grænsefrie grundplaner. "Medmindre du bor alene, skal du virkelig spørge dig selv: 'Er jeg okay med at dele dette rum?'" Siger hun. ”Forestil dig, at nogen sammenholder gryder og pander i køkkenet, mens en anden prøver at se noget på et tv, og måske prøver et barn at se noget på et andet tv. Det er store overvejelser at tænke på. ”
En anden overvejelse er, at dine gamle møbler muligvis ikke fungerer i det nye rum. Når han designer rum, arbejder Lord sammen med kunderne for at sikre, at de har de rigtige møbler til det nye udseende og stemning i deres hjem.
Og hvis du har børn, skal du overveje, at dit rum nu vil være deres rum og omvendt. Kricken Yaker, en partner på Vaniljetræ, et Portland, OR-baseret designbygget firma, skaber åbne grundplaner for mange kunder. Selv en mor, hun forstår behovet for at finde på et rum, der fungerer for hele familien. "Især når du har yngre børn, kan du stadig fange en slags plads i huset, der er en slags floprum," siger hun og bemærker, at halvvægge, skærme og glidende vægbarrierer kan være en god mellemvej for familier, der elsker at være sammen, men som stadig lejlighedsvis skal have separate mellemrum.
Designere siger, at løsninger som disse normalt vil fungere for husejere, der ønsker at leve i plantegninger i åbent rum. ”De fleste af nutidens eksisterende boliger har et forældet layout med spildte rum som smalle gange, trange lokaler, og ubrugte gæsteværelser, der slet ikke afspejler nutidens ændringer i livsstil eller vores samfund, ”siger Hlobil-Emmenegger. "Flere og flere mennesker begynder at indse dette og leder efter hjemmedesign, der afspejler deres egenart."
Hvis du tror, at åbning af dit hjem indefra og ud vil fungere for dig, er her nogle tips til at hjælpe med at glatte overgangen til en mindre begrænset husplan.
Foto: freshome.com
Forbered dig på at dekorere ændringer og udfordringer
Hvis du har en italiensk buffet eller arvestykke persisk tæppe, som du elsker, skal du huske at nævne det for din arkitekt eller designer. ”Når du laver noget friskt og nyt, og du flytter alle dine gamle møbler ind, kan det være en nedrivning, hvis vi ikke har designet omkring møblerne, ”siger Lord, der designer omkring husejernes værdsatte ejendele for at sikre, at de fungerer godt i det nye plan. »Men oftere end ikke virker husejernes møbler ikke længere, og de vil leve anderledes i dette nye og anderledes rum. Det er jo derfor, de ombyggede i første omgang. ”
En anden potentiel faldgrube er den nye akustik, der kommer med meget åbne rum. Med færre vægge og undertiden højere lofter kan husejere opleve problemer som ekko eller samtaler på tværs af rummet, der lyder forkert og mindre skarpe. "Den nemmeste måde at løse dette på er med de rigtige vinduesbehandlinger og gulvbelægninger," siger Kati Curtis, forstander for Nirmada Indretning i New York City. "Blødere materialer kan absorbere lyd, men ikke forringe den åbne, luftige fornemmelse af rummet."
De mindre detaljer kan gå tabt, når du overvejer større problemer som at afgøre, om det vil tage din væg at tage en væg ud tag til at falde sammen, men hvis du ikke tager dig tid til at tænke over dem, vil du ikke kunne lide din åbne grundplan -livsstil næsten som meget. “Hvis dit køkken er åbent for resten af huset, så tænk på at investere i den virkelig stille opvaskemaskine eller hæve en ø -bar et par tommer mere, så du ikke kan se køkkenet, når du sidder på sofaen og ser fjernsyn, ”Lord siger. "Hvis du ikke ønsker at skulle vaske op hver nat, men du ikke vil se på rod, så tag den ekstra dybe vask, hvor du kan skjule dine snavsede tallerkener."
Sørg for at rådføre dig med din designer om steder i hjemmet, hvor du har brug for opbevaring. "Hvis dit barns legeområde eller dit kontor er placeret i det åbne område, skal du sørge for, at alt har et sted og kan lægges væk, når gæsterne kommer til middag," siger Curtis.
Bundlinjen: Vælg hvad der virker for dig
"Du enten elsker det eller hader det, og folk bør tænke sig godt om, før de beslutter sig for en dyr ombygning," siger Heger. "På den anden side, når du får 'bug' ved at bo i et loftlignende rum, kan du aldrig gå tilbage til et traditionelt hus."
Sørg for, at et åbent rum afspejler din personlighed. Designere siger, at åbning af dit hjem kan være som at åbne dit liv. Hvis du er en meget privat person, nyder du måske ikke livet uden vægge, selvom det tiltaler dig æstetisk. "Åben grundplan er moderne, moderne, kunstnerisk, urban og social på samme tid," siger Heger. “Mine kunder elsker normalt andre mennesker, selskaber og venner. Jeg er ikke psykolog, men der er noget ved denne forbindelse. Åbne plantegninger har ingen hemmeligheder. ”
Udfordringen med elektronik i åbne gulvplaner
Når du leder efter en lysstik, kabelstik eller telefonstik, går du normalt direkte til den nærmeste væg. Men i åbne plantegninger kan tilslutning til den nærmeste væg betyde, at man kører grimme tråde under tæpper, omkring fodlister eller, værst af alt, hen over et vandreområde. Hvis du tænker på at slå vægge ned, skal du huske følgende råd, takket være Custom Electronic Design & Installation Association (CEDIA):
Foto: kitcheninteriordesign.net
Hvis der er en ting, der kan ødelægge spændingen ved et ombygningsprojekt, er det mareridtet at leve igennem det. Bare spørg Gargers i Hicksville, NY. En planlagt 16-ugers renovering af deres hjem med tre soveværelser i Cape Cod-stil blev til en 14-måneders prøvelse.
Lavpunktet? Vælg en. Det kunne have været, da hele familien - mand Tom, kone Dolores, to børn og to hunde - blev tvunget til at sove i et enkelt værelse i næsten fire måneder. Eller da Tom blev fanget bag en brusende bunke kasser i et opbevaringsskur i 20 minutter, før han nåede at kravle ud. "Det var øjeblikke som at jeg var nødt til at holde et godt humør om tingene," siger han.
Det er svært at beslutte, om man skal bo hjemme eller flytte ud under en renovering. Afbrydelsen af at flytte til nye omgivelser, kombineret med den ekstra udgift, er nok til at få mange husejere til at klare udfordringerne. Andre kan dog ikke vente med at komme så langt væk som muligt fra støv, boring og distraktioner. ”På trods af besværet ved at leve gennem en ombygning, er den ene store fordel, at du er i stand til det overvåge entreprenørens fremskridt hver dag, ”siger indretningsarkitekt Linda Bettencourt, ejer af Centerstage, i San Francisco. Bettencourt har gennemlevet to egne renoveringer og siger, at det kan spare tid og penge at være på stedet for at løse problemer, når de opstår. "Der kommer anmodninger," siger hun. "Ting sker. Det er godt at kommunikere med entreprenøren regelmæssigt. Husejere får de største problemer, når de ikke er der. Det er, når tidsrammen og budgettet kan gå ud af vinduet. ”
Live-in strategier
Gargers overvejede kort at leje et hus under deres massive renovering. De øgede trods alt størrelsen på deres hjem med 75 procent. Til sidst siger de, at det var heldigt, at de ikke bevægede sig. Renoveringen skulle efter planen tage 16 til 18 uger. Det tog 14 måneder. "Vi ville være konkurs," siger Tom om udsigten til at betale husleje på en anden bolig. Husejere, der beslutter sig for at flytte ind i midlertidige udgravninger, skal medregne ekstra boligudgifter ud over omkostningerne ved ombygning.
Og tænk værst tænkelige scenarier, råder Dolores. "Tommelfingerreglen er at fordoble det, entreprenøren siger," siger hun. "Men efter at have levet det igennem, vil jeg sige, at det er firedoblet og derefter fordoblet det igen."
Hvis du beslutter dig for at blive siddende, skal din entreprenør oprette mindst én lukket, konstruktionsfri zone for at bevare din fornuft og gøre det til et sted, hvor du kan slippe for kaoset. At have arbejdere sværmer i dit hjem føles meget invasivt. Sæt grundregler for adgang til besætningen, så du ved, hvornår huset er dit eget, og hvornår arbejderne overtager. "Intet er værre end at komme ud af bruseren for at se en entreprenør på taget gennem dit ovenlysvindue," siger Bettencourt.
Debbie Weiner, fra My Designløsninger, i Silver Spring, MD, har netop gennemført to store ombygningsprojekter, hvor hendes kunder ikke havde andet valg end at leve igennem det, hun beskriver som "den tidlige morgen støj, dumpere, der river græsplænen, støvet, generne, manglen på privatliv og det generelle helvede, der følger med større ombygninger, mens de bor på hjem."
Weiner siger at minimere sundhedsrelaterede problemer, pak tøj og sengetøj, som du ikke vil bruge i pladsbesparende, vakuumforseglede poser for at holde dem rene og støvfrie. Dæk kanaler med plastik. Og "sluk for klimaanlæg og varmesystemer i løbet af dagen, hvis det er muligt, for at forhindre luft i at cirkulere gennem huset," siger hun.
Insister på, at dit besætning foretager daglige oprydninger. Linda Minde, medejer af Tri-Lite Builders, et ombygningsfirma til boliger i Chandler, AZ, siger, at hendes besætninger ikke kun satte plastbarrierer op mellem rum og læg løbere på gulvet, men brug også bærbare skrubber, der renser luften for støv og kemiske dampe.
Afslut strategier
Virkeligheden er, at det er opslidende at leve dag ud og dag ind i en byggezone. Det er højt og beskidt. Din livskvalitet lider, og nogle gange gør din evne til at fungere som en familie det også. "Hvis det er mere, end folk kan klare," siger Bettencourt, "bliver de nødt til at flytte ud."
Nogle gør deres store flugt til en slægtninges hjem eller et hotel med forlænget ophold. Andre søger langsigtede hus-arrangementer eller RV leje. I det mindste er timing af en ferie, der falder sammen med nedrivningen - den mest rodede del af en ombygning - en smart idé.
Opret en tjekliste, hvis du vælger alternative kvartaler. Der er mange spørgsmål at overveje, store som små: Hvordan vil en ny adresse påvirke pendlingsafstande til arbejde og skole? Skal du videresende din mail og telefonopkald? Stop dine aviser? Sæt fat i dit kabel og find en ny internetudbyder, eller gå trådløst?
Fra Mendes perspektiv som bygherre er arbejdet i et ubeboet hjem meget mere produktivt for hendes besætninger. "Vi kan fortælle en husejer, at vi gør det så let og smertefrit som muligt, men de første par uger er virkelig dårlige," siger hun. ”Vi kan få det gjort hurtigere, hvis du er ude. Vi kommer ind og bevæger os. ” Hun siger, at det også kan være mere økonomisk for husejeren. Omkostningerne ved at betale for midlertidig indkvartering kan undertiden opvejes af en intensiveret byggeplan. Og, tilføjer hun, der er en følelsesmæssig fordel ved "ikke at skulle lytte til det, se det, høre det eller lugte det."
Professionelle siger, at hvis du beslutter dig for at flytte ud, skal du holde godt øje med udviklingen. Besøg ejendommen regelmæssigt for at overvåge tempoet og kvaliteten af arbejdet. Sørg for, at du er let tilgængelig, hvis der er en beslutning, der skal træffes hurtigt for at undgå at holde nogen del af processen tilbage. Og besøg dit hjem i fri tid for at sikre, at det er ordentligt sikret.
"Behandl oplevelsen som et eventyr, og vid, at det snart ender snart," siger Bettencourt. "Når alle forlader, har du det smukke hjem, du altid har ønsket. Der er en gryde med guld for enden af regnbuen. ”