Vi har i øjeblikket en ufærdig kælder, der huser et lille værksted, vores varmesystem, et vaskeri og et toilet fra 1920'erne - ingen håndvask, ikke funktionel. Vi vil gerne lave kælderen om som et lege-/underholdningsrum for vores familie, men har et par udfordringer.
Gulvet er en betonplade, og slet ikke ens. Affaldslinjen løber under betonen fra hjørnet af rummet (hvor toilettet er) diagonalt hen over kælderen. En del af dette er lidt udsat, og for at udjævne gulvet ville være en stor øvelse. Derudover er bjælkerne til kælderen i en højde af 6'2 "eller deromkring, maks. Ud ved 6'5". Det er på ingen måde højt til loftet.
Vi har også et fransk afløb omkring omkredsen, men det blev skåret rundt på toilettet, så ikke sikker på hvad jeg skulle gøre der.
Vores mål er at afslutte det simpelthen ved at sætte gipsvægge op for at få det til at se rent og sikkert ud for de gamle malede cementvægge, tæppe det og sætte et færdigt loft af en eller anden slags. Vi vil (ideelt set) gerne udskifte toilettet (det gamle ligger direkte oven på affaldslinjen) og lægge en ny håndvask og et brusebad i boder. Da gulvet er beton og loftet er 6 ', hvordan kan vi så gå i bad?
Der er flere yderligere ting at overveje, før man beslutter, om en ombygning i kælderen er levedygtig.
1. Planlægger du at følge alle lokale byggekoder? I så fald er loftet ikke højt nok til at være i overensstemmelse med International Building Code (IBC) og de fleste andre. Du bliver nødt til at tømme kælderen, fjerne betongulvet og udgrave. Dette kan skabe konflikter med grundmurene.
2. Er væggene godt vandtætte fra ydersiden? Hvis der overhovedet trænger fugt ind i kældervæggene, vil skimmelsvamp og meldug blive et problem, hvis væggene er dækket med gipsplade.
3. Fugt kan også være et problem ved betongulve. De fleste betongulve i ufærdige områder støbes direkte på jorden uden en dampspærre nedenunder. Dette tillader fugt at stige fra jorden. Selvom fugtighedsniveauet muligvis ikke er alvorligt nok til at forårsage vandpytter, vil det generere skimmelsvamp og meldug, hvis tæppe dækker betonen. Ethvert betongulv i et færdigt rum skal have en plastisk dampspærre mellem det og jorden herunder. En ny, plan, 4 "plade kunne støbes oven på den eksisterende plade (med en PVC -barriere mellem de to). Desværre vil dette kun forværre dit loftshøjdeproblem.
4. Vær forsigtig med ethvert produkt, der hævder at "forsegle alt vand", når det påføres kældervægens INDVENDIGE overflade. Jeg ved ikke, hvordan jeg skal gøre folk opmærksom på, at disse produkter IKKE VIL UDFØRES ved faktisk brug. Selvom produktet fungerer perfekt som forsegler, skal din kældervæg være PERFEKT konstrueret og i PERFEKT stand for at forsegleren fungerer. Dette er meget usandsynligt. Vandtætning inde fra kælderen ligner at bære en regnfrakke under dit tøj. Hvis du skal afslutte en kælder, skal du ikke spare på første prioritet - at gøre kælderen TØR. Hvis det ikke allerede er 100% tørt, gør det udefra! Kompetente entreprenører vil rende rundt i huset til bunden af kældervæggen og vandtætte væggen med en tung asfaltmastik eller en plademembran som Grace's "Bituthene". Et fransk afløb skal løbe langs bunden af væggen og tømmes under dette niveau eller løbe til en sump pit med en automatisk pumpe. Alt dette er UDEN for kælderen. Dernæst lægges en maskemåtte mod væggen, før der fyldes på igen og komprimeres. Masken reducerer vandtrykket mod væggen og fremskynder vandringen til det franske afløb. Endelig skal den færdige kvalitet skulptureres for at dræne vand væk fra huset. Lad nu væggene tørre ud og ombyg derefter kælderen.
5. Hvis den watse -linje, du nævnte, løber tør for gulvet, kan dette være så lavt, som det kan indstilles. En blikkenslager bliver nødt til at kontrollere byens hovedstrøm for at afgøre, om din linje kan falde yderligere. Du kan sætte den lavere og installere en liftpumpe, men det er dyrt og et vedligeholdelsesmareridt.
Alt dette lyder måske nedslående, men mange, mange husejere er hoppet ind i ombygninger i kælderen og brugt tusinder af dollars kun for at blive skuffet over de problemer, de finder - især med vand, skimmelsvamp og meldug. Hvis du vil bruge pengene og gøre arbejdet, skal du ikke starte med et fugtigt miljø.
Hilsen