Bob og VVS-entreprenør Frank ser på den 40-årige dinosaur. Foto: Fra Bob Vila
Så du kan lide, hvordan huset ser ud, og tror, at fodaftrykket vil imødekomme din families behov. Men hvordan fungerer det?
Lad os undersøge husets infrastruktur:
Varme- og kølesystemer
Her er spørgsmål, du bør stille:
Jeg foreslår ikke, at du forfølger eller går væk fra et hus baseret på de svar, du modtager, men det er værd at regne ud i omkostningerne ved fremtidige udskiftninger, mens du debatterer fordelene ved et hus kontra en anden.
Fælles varme- og kølesystemer omfatter hydronic, varmluft, naturgas, olie og elektrisk. Lad os tage dem en efter en.
Hydroniske systemer. Hydroniske varmesystemer overfører varme via varmt vand eller damp. En kedel (drevet af elektricitet, naturgas eller propangas eller olie) opvarmer vandet, som derefter cirkuleres af en pumpe via rør til husets radiatorer eller bundplader. Du har det bedre med forceret varmt vand end med damp. Ulemperne ved dampopvarmning er: ujævn varmefordeling, tørring af luften, langsom reaktion, støj og ineffektivitet. Mange nyere boliger vil ikke bruge dampvarme, men ældre huse vil.
Varmluftsystemer. Varmluftsystemer kan bruge elektricitet, gas eller olie som deres vigtigste brændstofkilde. Det mest almindelige varmluftssystem er forceret luft. Sådan fungerer det: blæsere eller blæsere cirkulerer den opvarmede luft fra ovnen gennem huset. En anden type varmluftsystem er et tyngdekraftsystem. Ved du, hvordan varmen stiger? Et tyngdekraftsystem er godt baseret på sandsynligheden for varm luft, der stiger. Du finder disse systemer hovedsageligt i brug i ældre huse. Deres ulemper i forhold til varmluftssystemer er, at du skal bruge en kæmpe ovn midt i kælderen og et betydeligt kanalarbejde. De er ikke kun ineffektive, du kan ikke køre centralt klimaanlæg gennem dem. Af disse grunde, hvis det hus, du overvejer, har et tyngdekraftsystem, bør du planlægge at udskifte det.
Reklame
Naturgassystemer. Varme overføres fra ovnen til distributionssystemet via en varmeveksler. For at finde ud af, hvor energieffektiv din gasovn er, kan du kontrollere den årlige effektivitetsklassificering for brændstof. Hvis du vurderer nyere udstyr, har det ved lov en lysegul "Energiguide", der viser de forventede årlige omkostninger ved drift af enheden.
Oliesystemer. Mens en ovn, der drives af olie, ligner en, der drives af gas, er forskellen den dit brændstof vil blive leveret med lastbil versus automatisk at blive ført ind i dit hus fra en ekstern gas linje. Fordi olie ikke brænder så rent som gas gør, kræver olieovne regelmæssig rengøring for optimal drift.
Elektriske systemer. Her er hvad der er anderledes ved elektriske systemer kontra gas- og oliesystemer: Elektriske systemer involverer ikke forbrænding og producerer derfor ikke udstødning. Det meste af tiden vil elektricitet være den dyreste løsning. Der er elektrisk drevne varmepumper, som både kan varme og klimatisere huset. Du finder dem mest i varmere klimaer, fordi de ikke er tilstrækkelige alene med hensyn til opvarmning af husets indre, når temperaturen falder til under 25-30 grader Fahrenheit.
Varme- og kølesystemer: Omkostninger
Når du vurderer et potentielt hus, skal du være opmærksom på dets varme- og køleomkostninger. Energiomkostningerne falder lige efter boligbetalinger og madomkostninger i de fleste husholdningsbudgetter. Du skal vide, hvor meget det vil koste at betjene.
Tip: Bed om at se mindst de sidste to års værdiregninger.
Det er ikke kun den "grønne" måde at gøre tingene på, men du sparer dig selv for penge, hvis dit hus er mere energieffektivt. For minimal eller ingen omkostninger kan du bede forsyningsselskabet om at foretage en energirevision. Denne revision kan foreslå at isolere varmtvandsrørene eller udskifte ovnen, som begge kan hjælpe med at reducere dine energiomkostninger.
Reklame
Skal du udskifte temperaturkontrolsystemet?
Afhængigt af hvilken tid på året du inspicerer et hus, for ikke at tale om usædvanlige vejrmønstre, der kan være i virkeligheden kan du måske ikke afgøre, om et hus temperaturkontrolsystem fungerer korrekt. Del af et rutinemæssigt hjem inspektion af en professionel hjemmeinspektør involverer test af varmesystemet ved at tænde det og lade det køre i et par timer (eller mere på en varm dag). Sørg for, at du finder en reference til denne test i inspektørens rapport. Det er ærgerligt, men du kan ikke foretage en lignende test uden for sæsonen på et klimaanlæg, da test af et klimaanlæg om vinteren kan forårsage alvorlig skade. Hvis du befinder dig i denne position, vil du måske afsætte nogle af pengene på en spærrekonto til fremtidige husreparationer.
Gør ikke antagelser. Det vil sige, at et større varme- og kølesystem ikke nødvendigvis er bedre - faktisk, hvis det er for stort til husets behov, vil det være ineffektivt og dyrt. Du har det måske bedre med et ældre system, der er blevet vedligeholdt godt i modsætning til et nyere, der er blevet negligeret. Dette sagde, at hvis vedligeholdelsen er den samme, vil et nyere system være mere effektivt, mindre sandsynligt at være en kilde til problemer og sandsynligvis stadig være dækket af en garanti.
Selvfølgelig, hvis husets ovn ikke virker, skal du udskifte den. Hvis det i stedet er et spørgsmål om at gøre dit hussystemer mere energieffektive, skal du knuse nogle tal, før du afgør, hvornår din investering vil betale sig. Du vil gerne regne ud omkostningerne ved udskiftningen, besparelserne i energiomkostninger og hvor mange år du regner med at bo i huset. Overvej først flere mindre forbedringer, såsom tilføjelse af isolering eller vedtagelse af bevaringsforanstaltninger.
Reklame
Husets isolering
Hvis du overvejer et hus, der er udsat for ekstreme temperaturer, bør du være sikker på at spørge om isolering.
Spørgsmål, du bør stille:
En af de bedste isoleringstyper er glasfiber, selvom der er andre effektive typer såsom cellulose eller skum (stift skum, skumplade og hældt skum). Hvis du erfarer, at huset er blevet isoleret med urinstof formaldehyd (UFFI) eller den asbestisolering omgiver varmtvandsrørene, bør du undersøge dette nærmere og gøre denne del af dine forhandlinger med sælgeren.
Varmtvandsbeholder
"Du har brugt alt det varme vand!" Ideelt set er dette en sætning, som du ikke vil høre i dit fremtidige hjem. Din varmtvandsbeholder bør kunne imødekomme dine behov, f.eks. At tage et varmt brusebad, mens du kører opvaskemaskinen. Det, der er vigtigt at finde ud af, er, hvor lang tid det tager enheden at genopvarme vandet fra en tom startposition.
Oliefyrede og gasfyrede vandvarmere er effektive og hurtigt opvarmede. Således bør en tank på 30 liter være tilstrækkelig til dine behov. Elektriske varmeapparater er derimod langsommere til at genopvarme og ledsages derfor normalt af en 60 gallon tank. Vurder din families behov, og hvis der er teenagere i huset, skal du regne det ind i ligningen!
Vandservice og forsyning
Hvor kommer vandet til huset fra? Et kommunalt vandsystem? En brønd? En nærliggende sø? (pas på dette sidste scenario som drikke-vandproblemer sandsynligvis være et problem). Du bør stille et andet sæt spørgsmål, hvis vandet til huset er forbundet med et kommunalt vand- og kloaksystem mod at have sin egen brønd.
Reklame
Spørgsmål til at stille, om det er forbundet med et kommunalt vand- og kloaksystem:
Tip: En vandkapacitetstest kan udføres af en hjemmeinspektør eller et vandtestlaboratorium. Der er entreprenører, der har specialiseret sig i vand og septiske systemer. Du bør sikre dig, at din købs- og salgsaftale bemærker kravet om en tilfredsstillende vurdering af vandforsyningen.
Reklame
Septiske systemer
Hvis huset betjenes af et septisk system, i modsætning til at være forbundet med det kommunale spildevand, skal du stille følgende spørgsmål:
Tip: Ansæt en uafhængig septisk entreprenør, anbefalet af en du kender kontra mægleren eller sælgeren, for at teste septiksystemet. Denne test involverer at pumpe systemet ud for at se, hvor meget affald der er og køre en farvetest for at bekræfte, at systemet flyder som det skal.
Hvis husets cesspool er ældre end fem eller tyve eller tredive år, skal du muligvis udskifte det med et nyt septisk system.
Uanset om huset er tilsluttet det kommunale system eller har sit eget brønd- og septiksystem, vil du også gerne vide mere om tilstanden på husets VVS for at sikre, at rørene er til-kode, ikke beklædt med bly og ikke så smalle, at de påvirker vandtrykket i vandet negativt hus.
Elektrisk service
Du bør kontrollere antallet og placeringen af stikkontakter samt at servicen i huset er tilstrækkelig til at opfylde dine behov. Dette afhænger mest af antallet og typen af elektriske apparater. Hvis det ser ud til, at du skal ombygge huset, skal du ikke være for bekymret, da omkostningerne er vigtige, men ikke enorme.
En hjemmeinspektør kan fortælle dig:
Ledningssystemet kan bruge sikringer eller afbrydere. Enten er fint, selvom det er lettere at styre det nyere effektafbryder-system, der involverer en simpel omskiftning af en kontakt tilbage til "tændt" -positionen. Men hvis du holder ekstra sikringer til rådighed på et tilgængeligt sted med en lommelygte i nærheden og er parat til selv at ændre tingene, så vil begge systemer gøre det.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.