![De bedste Black Friday -tv -tilbud 2020: De bedste tidlige tilbud og salg på Samsung, Sony, LG og mere](/f/5385e3b413fca53b36a5dbe45e049668.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
Condos er gode introduktioner til husejerskab. En ejerlejlighed er normalt større end en lejlighed, og den kommer med mange af de samme fordele, som at eje et hus. En lejlighed til en overkommelig pris giver dig mulighed for at eje dit eget sted og bygge egenkapital. Når det er sagt, har lejligheder deres ulemper. Du skal afveje fordele og ulemper for at afgøre, om ejerlejlighed er det rigtige valg for din økonomiske situation, langsigtede investeringsmål og personlighed.
Lejligheder er en del af et fællesskab. Derfor deler du mere end vægge med dine naboer. Og alt, hvad du deler, inklusive taget over hovedet, landskabspleje, parkeringsfaciliteter og faciliteter som en pool eller et fitnesscenter, vedligeholdes via dine husmandsforeningers (HOA) gebyrer. Det er penge, du ikke behøver at lægge individuelt ud for at holde ejendommen i orden.
RELATEREDE: Det er hvad ingen fortæller dig om nedskæring
istockphoto.com
Lejlighedssamfund kan have fitnesscentre, svømmebassiner, samfundsteatre og legeområder, der kræver dyr vedligeholdelse. Alle disse ekstramateriale betyder, at du har adgang til faciliteter, du måske ikke har i et enfamiliehus, men de øger de månedlige HOA-gebyrer drastisk. Som et resultat, selvom en lejlighed kan have færre forudgående omkostninger, kan de månedlige udgifter ende med at blive højere, end du havde forventet.
Lejligheder er typisk billige sammenlignet med enfamiliehuse, hvilket gør dem attraktive for førstegangskøbere, pensionister og investorer. De er også gode til at lette din vej til ejendomsbesiddelse uden umiddelbart at skulle påtage sig ansvaret for og vedligeholdelse.
RELATEREDE: Overvej en lejlighed til dit andet hjem
Dollar for dollar, værdien af et enfamiliehus stiger normalt hurtigere end en lejlighed. Den primære årsag til denne forskel er, at en ejerlejligheds værdi afhænger af et par faktorer, der er uden for din kontrol. For eksempel, hvis HOA er dårligt administreret, og bygningens ydre ikke er ordentligt vedligeholdt, stiger værdien af din lejlighed ikke. Derudover falder værdier ofte i ejerlejlighedsudviklinger, hvor de fleste af enhederne lejes frem for at ejes, fordi lejere har en tendens til ikke at tage sig af ejendommen lige så omhyggeligt som ejere.
Reklame
Når du ejer en lejlighed, er det ikke dit problem, hvis en hård vind blæser af helvedesild. Hvis et træ vælter, er det ikke dit problem. Hvis fortovet skal udskiftes, er det ikke dit problem. Dine HOA -gebyrer betaler for arbejdet med udendørs vedligeholdelse, herunder både bygningens ydre og grunden. Dette kan især være tiltrækkende for dem, der ønsker en attraktiv gård, men ikke ønsker besværet med at passe det. På samme måde kan familier med små børn sætte pris på adgang til en pool uden at skulle punge over de penge og den tid, der er nødvendig til vedligeholdelse. Selvom du betaler for vedligeholdelsen med dine HOA -gebyrer, er du ikke ansvarlig for at gøre det selv eller træffe aftaler med fagfolk for at få det gjort.
RELATEREDE: 10 ting, ingen fortæller dig om boligejerforeninger
Kvaliteten af HOA-forvaltning påvirker værdien af ejerlejligheder langt mere end værdien af enfamiliehuse i et planlagt samfund. Hvis lejligheden HOA trækker fødderne på store billetreparationer, f.eks. Ved at reparere et forringet tag, eller hvis det lader græsplænen gå til frø, vil din enhed ikke opretholde sin værdi. Desværre, medmindre du er på tavlen, har du lidt kontrol over effektiviteten af din bygnings HOA. Hvis den ikke udfører sit arbejde ordentligt, kan din lejlighed miste værdi uden egen skyld. Inden du køber, skal du undersøge værdierne for andre enheder i udviklingen såvel som i de omkringliggende ejendomme og kontrollere forholdet mellem ejere og lejere. Jo flere hjemmehørende ejere der er, og jo højere værdien af de omkringliggende ejendomme er, desto større er chancerne for, at lejlighedens værdi vil stige. Mens du laver research, er det også en god idé at spørge sælgeren eller andre nuværende ejere om HOAs track record.
Reklame
istockphoto.com
Når du bor i en lejlighed, er der altid en nabo at besøge, børn rundt til legedatoer og folk, der tilbyder støtte. Ældre par, der er klar til at nedskære, kan nyde de faciliteter, en lejlighed tilbyder, samt selskab med mennesker på et lignende livsfase. Unge familier og familier i de mellemliggende år har også større muligheder for at få venner.
I en lejlighed er dine naboer meget tætte. Hvis du ikke kommer sammen, eller hvis de har irriterende vaner, kan du ikke flygte. De er altid lige der i den næste enhed, ned ad gangen, i lobbyen eller i elevatoren. Naboen på den anden side af væggen, der spiller høj musik klokken 01.00 eller den fyr ovenpå, der synes at invitere en flok elefanter ind hans lejlighed hver weekend-det er irritationer, der kan gøre lejlighedslivet uudholdeligt, og som du ikke behøver at håndtere i en enfamilie hjem.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.