![De bedste muligheder for ovne til køkkenbrug](/f/ac20d8601f3539cd536bccc4e2d06c1d.png?width=100&height=100)
Kilde: istockphoto.com
Boligmarkedet er ikke bare varmt - det brænder. Ifølge Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) har USA 3,8 millioner færre boliger end nødvendigt. Dette er resultatet af flere faktorer, herunder bygherrer, der ikke følger med i vækstkrav og pandemirelaterede forsinkelser, der bremsede opførelsen af nye boliger. Derudover en undersøgelse af Wall Street Journal afslører, at over 7 millioner husstande flyttede til et andet amt under pandemien. Fordi de var i stand til at arbejde hjemmefra, mange mennesker flyttet fra større byer til forstadsområder.
Alle disse ændringer har sat sælgere i en misundelsesværdig position. Som i enhver sektor, når efterspørgslen overstiger udbuddet, har købere en tendens til at være prisgivet af sælgere. Hvis du er køber, kan du blive modløs af at se så mange mennesker konkurrere om så få huse. Fortvivl ikke! Vi har nogle tips til at hjælpe dig med at sætte din bedste fod frem.
RELATEREDE: Eksperter forklarer den mest forvirrende fast ejendomsterminologi
Foto: istockphoto.com
FSBO og at købe et hus uden en ejendomsmægler ses ofte som måder at holde flere penge på lommen. I en sælgers markeddog kan det være bedst at stole på en ejendomsmægler eller mægler. Disse fagfolk ved ting, som du ikke ved, de har adgang til ressourcer og kontakter, og de har erfaring på deres side.
"At købe og sælge boliger er en relationsvirksomhed, og partnerskab med en hårdtarbejdende, garvet agent er vigtigere end nogensinde," siger Ryan Dalzell, ejendomsmægler hos Dalzell Group i San Diego, Californien. ”Da sælgere nyder overhånden på markedet, har købere også brug for beskyttelse af en ejendomsmægler eller mægler, der kan sikre, at en ejendom er korrekt værdsat, at reparationer forhandles, og at tidslinjer overholdes, så køberen endelig kan lande deres drøm hjem."
Reklame
Foto: istockphoto.com
Der er forskel på at haste og bevæge sig hurtigt. Når du skynder dig, vil du sandsynligvis gå glip af 7 tegn på, at du er ved at købe det forkerte hus. Men når du har det godt med dit valg, er det vigtigt at flytte hurtigt, når du byder, rådgiver Melissa Cohn, realkreditlånebankmand hos William Raveis Mortgage. "At have en ægte långiver forhåndsgodkendelse vil bidrage til at give et tilbud så stærkt som muligt, hvis du ikke kan afgive et tilbud, der ikke er genstand for finansiering," siger hun.
Det er vigtigt at sikre, at långiveren har alt, hvad de har brug for (indkomst- og aktivdokumenter), hvilket placerer dig som en stærkere konkurrent. “Sørg også for, at du har alle de kontanter, du skal bruge til transaktionen, let tilgængelige. Hvis du får en gave, så prøv at have den i banken på forhånd, ”rådgiver Cohn.
Derudover anbefaler hun at have dit team på plads. "Vælg en advokat og en realkreditinstitut før bud, og hvis du præsenterer et solidt, forhåndsgodkendt tilbud med et team klar, skal du gå til fronten af linjen."
RELATEREDE: Hvornår skal man trække sig tilbage fra en ejendomshandel
Her er noget andet, du skal vide på et sælgers marked. Ifølge Karen Kostiw, en agent hos Warburg Realty i New York City, hvis du vil være konkurrencedygtig over for flere tilbud, skal du muligvis indsende et tilbud uden uforudsete begivenheder. “Beredskab i fast ejendom- for eksempel vurderingen, finansieringen, hjemmekontrollen, hjemmeforsikringen, ejendomsretten osv. - har til formål at beskytte køberen, men i en konkurrencedygtige sælgermarked, kan det påvirke, om køberen vinder eller taber handlen. ” Hun advarer mod at kæmpe om små reparationer efter en inspektion. “Vær fornuftig. En sælger ønsker ikke at bruge tid og penge på små reparationer, der burde være en ny købers ansvar. ”
Reklame
RELATEREDE: Som-er fast ejendom: Hvad købere og sælgere behøver at vide
Foto: istockphoto.com
Også Kostiw siger, at du muligvis kan forhandle en bedre aftale med sælgeren, hvis du kan lave overnatning - for eksempel at være fleksibel med sælgeren om lukningen. "For at kunne gøre det skal du fastslå et pantforpligtelse hos en långiver for at informere sælgeren om, at du har et lån og kan lukke dit køb," forklarer hun. "Når sælgeren har brug for mere tid til at forlade hjemmet, skal du underholde en boligudsalg." Så hvordan fungerer dette? Ejeren accepterer at sælge boligen til en aftalt pris. "Og så accepterer køberen at leje ejendommen tilbage til sælgeren i et bestemt tidsrum," siger Kostiw.
Men der er en ting, hun ikke anbefaler, at du prøver at forhandle. "På et konkurrencedygtigt marked er det bedst at komme ind til den pris, du er villig til at betale frem for at starte lavt, i håb om at forhandle." Andet købere vil sandsynligvis indsende stærke tilbud, og med så mange muligheder siger Kostiw, at en sælger ikke engang vil underholde, hvad de betragter som en lav bold tilbud.
Han indrømmer, at det muligvis ikke virker på de fleste indkøb; dog Dan Duval, administrerende partner hos Forhøjede virksomheder Realty i Boston, Massachusetts, anbefaler, at du appellerer til sælgers følelsesmæssige side, fordi mange sælgere har følelsesmæssige forbindelser til deres hjem. "Sælgere vil se en familie opleve deres hjem på samme måde, som de gjorde." Som et resultat siger han, at personlige breve eller endda personlige møder med sælgeren kan komme langt. "Denne taktik fjerner også fokus fra udelukkende at være baseret på pris og vilkår og forsøg på at appellere til den menneskelige side af transaktionen."
Reklame
Når vi taler om følelser, er det også vigtigt for dig at holde dine følelser i skak. Det er let at blive modløs, men Duval rådgiver om at forblive positiv. "Langt de fleste købere er i samme båd, men der er virkelig et hjem derude for hver køber."
Det kan tage længere tid, end du gerne vil, men giv ikke op. "Så længe købere bliver ved med at 'flytte bolden ned ad feltet' og lære af tidligere hjem, de tabte på, vil timingen, prisen og vilkårene i sidste ende fungere," siger Duval.
RELATEREDE: Lad ikke følelser forvirre din ejendomsdom
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.