![Den bedste store luftfryser til familie madlavning](/f/1d297b54ac3e55f6213dd76eb88461bb.jpg?width=100&height=100)
Foto: shutterstock.com
Gæret og energisk virker ejendomsmægleren siddende på din sofa som en perfekt pasform til jobbet med at hjælpe dig sælge din ejendom. Hun elsker dit hus og kvarter, og straks efter at have leveret en gratis marketinganalyse, antyder hun, at hun måske allerede har en køber i baglommen.
Men hvordan kan du være sikker på, at hun er i stand til at foretage et salg rettidigt og til den bedst mulige pris? De følgende spørgsmål hjælper dig med at identificere de mest effektive mæglere blandt de håndfulde fagfolk, du overvejer.
Relaterede: 10 enkle hjemmestationstips, som hver sælger burde vide
1. Hvor mange procent af hendes fortegnelser sælger agenten egentlig?
Dette tal, agentens salgsrate, er procentdelen af huse, en agent med succes sælger inden for en given tidsperiode ud af alle de fortegnelser, hun repræsenterer. Tjek for at finde ud af, hvordan denne agents rente stabler op mod gennemsnittet, der opretholdes af den lokale ejendomsmæglerforening. Overvej kun de kandidater, hvis salgsprocent overstiger normen.
2. Blandt de salg, agenten har foretaget, hvad er det gennemsnitlige forhold mellem salg og salg?
Dette tal fortæller dig, i hvilket omfang agenten rabatter hende fortegnelser at lave aftaler. Ejendomsmæglere er berygtede for i første omgang at sætte en høj forespørgselspris og derefter anbefale et lavere tal. Hvis du opdager, at agenten rutinemæssigt sælger huse med en rabat på 5 procent eller mere, betyder det, at hendes modus operandi kan sætte dig op til en skuffende salgspris.
Foto: shutterstock.com
3. Hvordan vil agenten markedsføre dette hus til sine mest sandsynlige købere?
Hvem forestiller du dig som den mest sandsynlige køber af det hus, du sælger? Hvis du tror, at dit sted vil appellere mest til en eksisterende husejer i området, er det en god grund til at vælge en erfaren agent med bånd til samfundet og et netværk af lokale forbindelser. Hvis du dog gerne vil nå førstegangskøbere, en agent, der er mere dygtig til online markedsføring, selvom hun er mindre erfaren, kan vise sig mere effektiv. Hvis du tror, at din ejendom ville appellere mest til yngre husjægere, skal du spørge den agent, du undersøger, om hun har en strategi for sociale medier, eller om hun har til hensigt at kryds-poste fortegnelsen. Ved at 92 procent af boligkøberne er afhængige af onlinesider som Zillow og Trulia, mange agenter forventer, at huse sælger sig selv på nettet, når faktisk mere aggressiv taktik genererer bedre resultater.
Reklame
4. Hvilke nøgletal indsamler agenten i online fortegnelser, og til hvilket formål?
Agenter indsamler en række metrics fra online ejendomsfortegnelser. Måske er det vigtigste kendt som konverteringsfrekvensen: Hvilken andel af dem, der ser på noteringen, går i sidste ende videre og beder om at se stedet? Og her er et opfølgningsspørgsmål: Når en given fortegnelse har en lav konverteringsfrekvens, hvordan diagnosticerer og reparerer agenten fortegnelsen, så den inviterer til mere interesse?
5. Vil du underskrive en tre-måneders kontrakt?
Fordi marked gennemgår så mange hurtige skift, det sidste du vil have, er at blive låst fast i en langsigtet kontrakt med en ejendomsmægler, der har opgivet at sælge dit hus. For en talentfuld agent, der repræsenterer et godt hus, er tre måneder lang nok til at få mindst et kvalificeret tilbud.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.