Foto: istockphoto.com
At købe et hus kan være en langvarig og stressende proces. Først skal du finde et drømmehus, der markerer alle bokse. Derefter skal du give et tilbud og håbe, at sælgeren accepterer det, før en anden køber suger ind og overbyder dig. Der er masser af strategier som du og din ejendomsmægler kan bruge til at øge dine chancer under en sømløs bydekrig, men der er en taktik, der fungerer usædvanligt godt.
Ifølge et studie af ejendomssøgeplatform Redfin, at indsende et tilbud med alle kontanter er den mest effektive måde at forbedre dine odds for at vinde budkampen. Redfin analyserede data fra tusindvis af tilbud skrevet af deres agenter mellem juli 2020 og februar 2021 og erfarede at potentielle husejere, der tilbyder en kontant betaling, næsten firedobler deres chancer for at vinde et konkurrencedygtigt bud krig.
istockphoto.com
Potentielle boligkøbere, der læser denne artikel, kan sandsynligvis ikke lade være med at spekulere på, hvor sandsynligt det er, at de vil sidde fast i en budkrig, når de afgiver et tilbud på et hjem. Omkring 59 procent af Redfin -tilbudene stod over for budkrige i januar 2021, ifølge selskabsdata, som var den niende måned i træk, at mere end halvdelen af hjemmetilbud stod over for hård konkurrence. Så ja, chancerne for at du skal indsende dit bedste tilbud - og måske flere bedste tilbud - er ret store.
RELATEREDE: 9 gange at tilbyde over forlangende pris
Med den nuværende boligmangel er budkrige mere almindelige og intense end nogensinde før. Redfin data finder ud af, at 60,9 procent af boligtilbud var involveret i budkrige i februar 2021, hvilket er en højere procentdel end i de foregående måneder. Konkurrencen om boliger er vokset hård i løbet af det sidste år på grund af lave realkreditrenter og en pandemisk drevet bevægelse. Mange potentielle boligkøbere arbejder nu eksternt - måske permanent - og har større fleksibilitet til at flytte, hvor de vil. Denne spænding reducerer yderligere det allerede faldende udbud af boliger til salg.
Reklame
istockphoto.com
Ifølge deres undersøgelse fandt Redfin det ud afstår fra finansieringsberedskabet er også en effektiv budkrigsstrategi. Et finansieringsberedskab betyder, at købers tilbud afhænger af, om de er i stand til at sikre et realkreditlån til at dække forskellen mellem deres udbetaling og boligens vurderede værdi. Afkald på beredskabet - som forhindrer købere i at trække sig tilbage fra handlen, hvis deres realkreditlån falder igennem - forbedrer en potentiel købers odds for at vinde med 66 procent. Mange købere giver ofte afkald på inspektionsberedskabet og inkluderer en eskaleringsklausul, hvis de forventer, at deres tilbud vil være et af mange, sælgeren modtager. Inklusiv en eskaleringsklausul, afkald på inspektionsberedskabet og gennemførelse af et forudgående eftersyn havde ringe indflydelse på, om en potentiel køber vinder en budkrig.
"Tilbud med kontanter er normalt en effektiv budkrigsstrategi, men markedet er så varmt, at selv nummer et-strategien har udviklet sig i år," sagde Orlando Redfin-agent Nicole Dege i en erklæring. “Købere med alle kontanter plejede at gå lidt under listepris, men nu ser jeg mange kontant tilbud, der er til listepris eller højere. Alt under listeprisen, uanset vilkårene, kan bare ikke konkurrere. ”
RELATEREDE: 7 tegn på, at du er ved at købe det forkerte hus
istockphoto.com
Ikke alle købere har midlerne til at afgive et kontant tilbud, så mange agenter og købere kommer med kreative løsninger for at gøre købernes tilbud mere attraktive for sælgere. For at hjælpe med at forsøde handlen kan du tilbyde flere kontanter, give afkald på uforudsete begivenheder, eller finde ud af, hvad sælgeren ønsker, uanset om det er en hurtig lukning eller en bestemmelse om, at de kan leje boligen tilbage i et par måneder.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.