Foto: Bob Vila's Home Again
Det følgende er en lang - men næppe udtømmende - liste over omkostninger, der er fælles for husbyggeri. Du behøver sandsynligvis ikke tilføje en linjepost for hver af disse til dit job, men hvis du ser en, du tror, du vil støde på, og den ikke vises på dit budget, skal du finde ud af hvorfor. Er det en del af entreprenørens samlede pris? Eller en sub? Antag ikke: Stil spørgsmålet, og skriv derefter repræsentationen skriftligt.
Her går…
Forberedelse af stedet
Skal du sørge for fjernelse af træ eller rydning af anden vegetation? Hvad med nedrivning af eksisterende hardscape (terrasser, vægge osv.)? Vil der være nødvendige forholdsregler for at forhindre jorderosion under og efter udgravning? Er der landskabsfunktioner (som modne træer), der har brug for beskyttelse?
Udgravning
Dine skøn bør angive, hvad der skal gøres, hvilket kan omfatte at grave fundamenthullet, fjerne uønsket fyld, fylde tilbage efter fundamentet er færdigt og endelig karakterering. Hvis der vil være afløb i eller omkring fundamentet, kan din udgraveringsentreprenør installere dem, så henvisninger til knust sten og afløbsfliser bør fremgå af skønnet.
Fundament
Har fundamententreprenøren regnet med at hælde fod, vægge, puder, adgang til skot og/eller plade? Er der støbte betonbroer i planerne og i skønnet? Hvad med at isolere fundamentet? Hvis din designer har angivet det, skal prisen være inkluderet i prisen. Hvad med at forsegle fundamentet med en asfaltbaseret eller anden forsegler? Er det inkluderet i prisen? Er anden dræning eller er vandtætning nødvendig?
Indramning
Hvis bygherren har udarbejdet sit skøn på grundlag af omhyggelige specifikationer, bør skønnet dække indramning af vægge, gulve og tag med en bestemt tømmergrad. Grønt tømmer kan forårsage hovedpine ned ad linjen og krympe, når det tørrer. Ovntørret kantgran er normen, men du vil måske have en højere grad af Douglasgran. I nogle byområder kræves stålbolte i henhold til brandkoderne. Ydervæggene skal dækkes med beklædning og taget med et undertag af krydsfiner, orienteret strandplade eller tagdækninger. Hvis designet kræver laminat- eller stålbjælker, stålsøjler eller tagstænger, skal du kontrollere, om bygherren har indarbejdet dem i sit skøn.
Reklame
Tagdækning
Bygmesteren eller en underentreprenør til tagdækning bør angive de materialer, der skal bruges (asfalt, sten, cedertræ, fliser eller skifer, i henhold til specifikationerne), samt blinkende og tagpapir. Især i boliger i koldere områder med tætte isoleringslag er ventilation også vigtig. Er der specificeret tag- eller soffit -åbninger?
Udvendig finish
Der vil være et lag materiale, der vikler husets yderside, måske byggepapir eller husfolie. Typen af sidespor skal specificeres (spånplade, singel, murstenfiner, bræt eller læg) og materialet (måske fyr eller cedertræ) samt mønsteret. Dør- og vinduesbeklædning, hjørnebrædder, beklædning ved tagfod (fascia, soffit, frise eller rake boards) skal være i overensstemmelse med specifikationerne eller klart beskrevet i estimatet. I tilfælde, hvor du vil have din tilføjelse til at blande sig med dit originale hus, kan du og entreprenøren blive betjent af en general beskrivelse som, “Siding og anden udvendig trim vil blive udført i materialer og på en måde, der er i overensstemmelse med eksisterende ydre Afslut."
Murværk
Hvis der er en skorsten, pejs eller sten eller mursten mod fundamentet, skal en murer give et overslag til dig, GC eller byggelederen. Det skal angive typen af mursten eller sten. Bed om at få vist en prøve.
Isolering
Igen bør specifikationerne være din guide, men uanset om isolering er påkrævet i dit klima for at holde varmen inde eller ude, er isolering en fornuftig investering. Isoleringstype, tykkelse og R-faktor for vægge, gulve og lofter bør specificeres sammen med dampspærren til indvendige overflader.
El, VVS og VVS
Bygningskodeksen og kodehandhaveren er dine allierede her af hensyn til sikkerhed og sundhed. Se efter overensstemmelse med specifikationerne (spørg efter eventuelle variationer). Sørg for, at du i det mindste i et katalog, men helst personligt, ser de angivne inventar eller apparater. Kontroller modelnumre, farver og størrelser. Hvis der kræves ekstra kapacitet til varmt vand, opvarmning eller køling for at servicere din ekstra plads, skal du gøre dit skøn inkluderer priserne for en varmtvandsbeholder, ovn eller kedel, aircondition-komponenter eller andet udstyr?
Reklame
Vinduer og døre
Døre og vinduer skal være yderst funktionelle, men de bidrager også betydeligt til husets udseende og karakter. Sørg for, at dine estimater beskriver døre, du kan lide, og at kvalitetslåsesæt og vejrstriber er inkluderet. Er de af en slags og kvalitet i overensstemmelse med dem i det eksisterende hus?
Indvendig trim, trapper og kabinetter
Vindues- og dørbeklædning, fodlister, andre lister som stol- og billedskinner og gesimser bør specificeres. Gennemgå størrelser, wades, producenter og modelnumre på skabe; Hvis møllen er tilpasset, skal du sørge for, at specifikationerne indeholder kvalitet og type lager, der skal bruges. Hvis du tilføjer en trappe, skal du bede om at se prøve- eller katalogbeskrivelser af trappekomponenterne, herunder slidbanerne, balustre og gelænder.
Køkkenudstyr, hardware og andre materialer
Tjek specifikationerne grundigt for at være sikker på, at du ved præcis, hvad du betaler for. Bekræft, at det, du forventer, er, hvad du får. Nogle gange er det bedst at udelukke disse fra kontrakten helt. Shop rundt på egen hånd og få nogle tilbud, men hold dig til specifikationerne. Ændringer i apparatstørrelser kan for eksempel forårsage ødelæggelse med skabsordrer.
Andre omkostninger
Indeholder skønnet affaldsfjernelse og oprydning? Hvad med maleri, interiør og eksteriør? Prime plus to lag maling er et minimum; på nye trægulve skal finishen være mindst to og gerne tre eller fire lag urethan. Har du regnet med sådanne landskabsudgifter som muldjord, såning, plantning og omlægning? Landskabsomkostninger overses ofte. Det kan betyde, at en smuk renovering har ringe visuel indflydelse udefra, fordi dens indstilling er et virvar af ukrudt eller en kedelig græsplæne. Tillader dine skøn, at selv beskedne beplantninger eller gåture og vægge fremhæver dit huss arkitektoniske egenskaber?
Reklame
Få samtalerne nu
Du vil måske ikke bruge en krone mere end de beløb, der allerede er i dine estimater, men hvis brikker i puslespillet mangler, vil det færdige arbejde også ende med at se ufuldstændigt ud. Har de hårde samtaler nu frem for senere. Du har meget mere gearing, før arbejdet begynder, end efter at det er færdigt, og de fleste eller alle dine penge er blevet udbetalt.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.