![Det seneste Amazon Prime Day TV-salg 2021: Stjæler og tilbud på bedst bedømte fjernsyn fra Samsung, Hisense, LG og mere](/f/9bdcd12cd88a8857eca1678e1d7457bf.jpg?width=100&height=100)
Foto: shutterstock.com
Der er ikke noget mysterium ved at være en totalentreprenør, selvom der kræves nogle færdigheder med mennesker, økonomi og generel god fornuft. For en, der aldrig har gjort det, er en vilje til at stille spørgsmål, hvoraf nogle kan virke elementære eller endda fjollede, nødvendig. Og en evne til at løse problemer er bestemt nyttig. Jeg vil ikke anbefale, at en nybegynder fungerer som sin egen entreprenør, hvis jobbet er stort - f.eks. Et nyt hus eller en stor tilføjelse - men en indvendig ombygning af moderat størrelse kan være ganske overskuelig.
Men det stiller stadig det virkelige spørgsmål: Det er det ikke Kan jeg gøre det?
Det er Skal jeg gøre det?
Det bedste argument for at prøve at være din egen entreprenør er udbetalingen. Entreprenører er jo i gang med at tjene penge, så det er helt rimeligt at tilføje 20 eller 30 procent til omkostningerne ved materialer og arbejdskraft.
Hvis du er din egen GC, skal du ikke betale nogen den procentdel.
På den anden side er der argumenter imod at være din egen entreprenør. Hvis du f.eks. Ikke er tilfreds med det færdige produkt, kan du ikke klage til din GC over, at jobbet ikke er godt nok og nægte at foretage den sidste betaling. Du ville tale med dig selv, fordi du er hovedentreprenør.
Det kan være den største enkelt årsag til ikke at være din egen GC. Hvis du ansætter nogen til at udføre jobbet for dig, og så går noget galt, er det sandsynligvis ikke dit problem, fordi GC'er betales for at løse problemer og få arbejdet udført. Når du ansætter en totalentreprenør, betaler du for hans erfaring, kompetence, evne til foregribe problemer og mere end noget andet for hans vilje til at påtage sig det endelige ansvar for hele jobbet. Og han får tilladelserne, foretager planlægningen og håndterer tvister mellem subs og leverandører.
Reklame
Så hvis du vælger at udføre GC’s arbejde, får du nogle søvnløse nætter. Skulle der opstå store problemer, har du ikke den samme enkle løsning til at ringe til din advokat og sige til ham: "Sagsøg GC, det er hans skyld. ” At fungere som din egen entreprenør betyder ikke, at du spænder på et værktøjsbælte og svinger en hammer alt sammen dag.
At være din egen entreprenør kan betyde, at du øger chancerne for at få præcis det, du ønsker. GC’er tjener penge ved at udføre hvert enkelt job enkelt og effektivt, så de kan komme videre til det næste. Ændringer undervejs og variationer fra det sædvanlige, der får et job til at vare længere, kan være årsag til irritation og usamarbejde fra en GC. Så hvis du alligevel er meget detaljeret bevidst og planlægger at se over alles skuldre, kan det være fornuftigt for dig at være din egen GC.
Ifølge en undersøgelse fra 1996 foretaget af Forbrugerforening, omkring halvdelen af læserens respondenter brugte en GC til at føre tilsyn med deres renoveringer. Tilfredshedsgraden var nogenlunde den samme for dem, der gjorde, og dem, der ikke gjorde det. Måske er den gennemsnitlige forbrugerrapporter læser mere forsigtig og klogere end den gennemsnitlige person... men måske er du også.
Lad os nu tale om de centrale elementer i jobbet.
Vil du ikke gøre det selv?
Få gratis, uforpligtende estimater fra autoriserede hovedentreprenører i nærheden af dig.
Dette vil være dit ansvar, og det er afgørende, da det er mine damer og herrer, der rent faktisk vil ombygge dit hus for dig. Det er tømrere, blikkenslagere, elektrikere og andre håndværkere, der oversætter planerne til dine boligarealer. Som med enhver leder er nøglefærdigheden at finde det rigtige personale.
Den vigtigste spiller vil sandsynligvis være din tømrer. Han er den person, der vil forme strukturen, der definerer rummet. Han bygger rammerne, der vil være matrixen for elektriske ledninger, rør, ventilationsåbninger, telefonlinjer og isolering. Han vender tilbage efter alt det, der er ruet ind og dækker det med færdige overflader. Tømreren er den afgørende spiller og skal ansættes først.
Tømreren vil være din primære sub, så spørg ham om hjælp til at finde en elektriker, blikkenslager eller murer. Og bekymre dig ikke for meget om kriminalitet her. De fleste tømrere kan regnes med at anbefale folk, de kan lide at arbejde med, men få vil anbefale subs, der ikke kender deres job. De ved, hvem der er gutterne, der ødelægger skemaet, og hvem der laver sjusket arbejde og skaber problemer for alle andre. De vil ikke have den hovedpine mere end du gør.
Reklame
Spørg venner og naboer for at finde tømrere eller underleverandører. De gule sider er også en god kilde. En anden mulighed er at besøge arbejdspladser i nærliggende boligområder. Gå lige ind og spørg efter snedkeren, VVS -entreprenøren eller elektrikeren. Chancerne er gode til, at du kommer væk med et visitkort, et telefonnummer eller muligvis en aftale. Du kan endda få et overslag på dit job, hvis du har planerne med dig, og chefen har en time at dræbe.
En anden god kilde til subs er forsyningshuse. Spørg i VVS, el eller flise butikker, der beskæftiger sig med handler. Du burde få et par navne. Spørg andre subs om navnene på de håndværkere, de respekterer, og som de har arbejdet med.
Kontroller hver sub -referencer (kunder, leverandører, banker og andre). Få flere subs til at estimere på de store job og mindst to på de små (erstatter et eksisterende badeværelse durtng en ombygning er et lille job, VVS to nye bade, et vaskerum og et spabad i en stor tilføjelse er en stor en). Gør dit hjemmearbejde om de mennesker, du ansætter, før du ansætter dem.
Når det kommer til at håndtere subs, skal du huske på, at de fleste af dem byder på mange job, og nogle tager næsten alle de tilbudte. Den dårlige nyhed er, at du som engangskunde muligvis får et sted i bunden af deres prioritetsliste, langt under GC’er, der kommer til at bygge mange huse i fremtiden og derfor kan være fortsatte kunder til subs ’ tjenester.
Du skal stålsætte dig selv for frustrationerne og planlægningens besvær, men på den anden side tager du ikke verden helt alene. Dine subs vil også være vigtige allierede til at få dit job udført. De er der ikke kun for at få bygget dit hus, men for at hjælpe dig med at gøre det. Du kan blive overrasket over at finde den stolthed, som mange individuelle operatører i byggebranchen tager i deres arbejde. Prøv at bruge den stolthed og ånd til din fordel. God planlægning fra din side og konstant kommunikation med de forskellige subs er begge afgørende.
Reklame
Mange stater og kommuner kræver, at hovedentreprenører har licens og er ordentligt forsikret, før de kan lovligt hænge ud af en singel, der identificerer sig selv som GC'er. Imidlertid eksisterer der ikke sådanne krav til, at husejeren fungerer som sin egen GC. Hvis du, efter at du selv har gjort det, kan lide det så meget, at du vil gøre det igen for en anden, så kan du finde ud af, hvad kravene er.
Når du fungerer som din egen GC, har du brug for en bygherres risiko- eller brandpolitik. I de fleste stater har priserne en tendens til kun at variere lidt fra virksomhed til virksomhed, fordi de normalt er tæt reguleret, men tjek med forsikringsagenten, der håndterer din husejers politik for at bestemme det nødvendige papirarbejde og koste. Du vil gerne sørge for, at forsikringen er effektiv, i det øjeblik byggematerialerne ankommer, eller den første arbejder sætter sin fod på stedet, alt efter hvad der er tidligere. Hvis du har et byggelån, vil banken sandsynligvis insistere på, at du har et gyldigt forsikringsbind til rådighed på det tidspunkt, du lukker lånet. Når arbejdet er færdigt, kan du derefter ændre politikken igen til standard husejers dækning.
Tag ikke let på beslutningen om at være din egen hovedentreprenør. Lad ikke muligheden for at spare et betydeligt beløb blinde dig for muligheden for komplikationer og konflikter. Du kan opleve stor tilfredshed med selv at have klaret hele processen, men du skal også være sikker på, at du har tiden, mellemmenneskelige færdigheder, organisatoriske evner og simpelthen lyst til at blive ved med at holde kursen, selv når det går lidt ru. Og det vil - intet byggeprojekt er uden sine op- og nedture, dets tilbageslag og frustrationer. For mange mennesker er den markup, en GC tilføjer til de faktiske byggeomkostninger, en rimelig pris at betale for at styre processen. Der er et potentiale for besparelser, men der skal også være en investering fra din del af tid og engagement. Du bliver nødt til at koordinere aktiviteterne i subs, etablere tidsplaner, betale regninger og udføre en række andre funktioner. Men der er også en anden rolle, du skal påtage dig.
Reklame
Som GC er du personen med skiltet "bukke-stopper-her" på sit skrivebord. Beslutningerne, store som små, er dine at træffe. Der vil være fagfolk omkring for at hjælpe med at besvare spørgsmål og rådgive, men endelig er din autoritetens stemme.
Så spørg dig selv, om du har:
Vil du ikke gøre det selv?
Få gratis, uforpligtende estimater fra autoriserede hovedentreprenører i nærheden af dig.
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.