![De bedste LED -lysstrimler til indretning](/f/45450916f8e6f519cd6b47a35c050720.jpg?width=100&height=100)
Foto: Landmark Custom Homes
Indbyggede akvarier: den bekvemmelighed, der hurtigt bliver en ømhed.
Af alle de forfejrede boligforbedringer, som Daniel Fries har observeret i sine 30 år som husvurderer, akvarier topper sin liste over 2012 tabsledere - forbedringer i hjemmet, der tilbød lidt eller ingen retur investering.
"Det er ikke en forsigtig investering," deadpans Fries, der er baseret i Atlanta, GA. Tankens glas tåger, mens snavsede filtre udsender en lugt af rådnende tang. Endnu værre - ja, det bliver værre - nogle ejere omlægger fiskeakvarier som krybdyrboliger. Og få ting sender en potentiel boligkøber på flugt hurtigere end synet af en tyrslange i spisestuen.
Akvarier topper vores liste over "forbedringer" med dårligt investeringsafkast, men hvert projekt på denne liste har mindst én ting til fælles: et dybt uoverensstemmelse mellem en husejers hensigt og et kvarter standarder.
Lokal kultur, præferencer og markedsforhold tilsiger afkast af forbedringer. Sænk dine penge til faciliteter, der ikke afspejler normen for dit nærområde, og du får ikke engang en præmie på 5% over nabohuse, uanset hvad du har brugt, siger Kevin Cross, ejer af Anchorage, AK-baseret ejendomsmægler Cross & Associates.
Case in point: Bordplader i granit faktisk underminere markedsværdien i Alaska. Ekstreme temperaturændringer tvinger til konstant bundfældning og genbosættelse af hjemmefundamenter, hvilket resulterer i fordrejning og revnedannelse af massive stenoverflader. Laminat giver lige nok til at gøre det til det modsatte materiale.
"Forstå, at alle, der leder efter et hus, vil stå foran din med deres mobiltelefon og se på alle de anslåede værdier af husene rundt omkring i dit," fortsætter han. »Når en køber kigger på et hus, leder de ikke efter grunde til at købe et hus. De leder efter grunde til ikke at købe din. Dit job er at fjerne så mange af disse grunde 'ikke til at købe'. Hvis det er prissat rigtigt, rent, iscenesat og ser indbydende ud, vil et ældre hus sælge hurtigere end et nyt hus, selv med overlegne faciliteter. ”
Reklame
Købere opdager straks prisafvigelser og er ikke villige til at betale for vildledende forbedringer... ligesom resten af varerne på vores liste over top gør ikke.
Tabsleder #2: Indbygget elektronik
Pralerettighederne varer kun et par måneder, når det kommer til de nyeste fjernsyn og lydsystemer. Når den næste dims lander på markedet, pletter dagens skinnende legetøj hurtigt. Værditilvæksten ved sprøjtning til top-of-the-line fritstående elektronik kan diskuteres, men i det mindste kan du nemt tage gearet med dig. Indbyggede funktioner dominerer ofte hele rummet, og deres efterklang kan også ødelægge anvendeligheden af tilstødende rum.
Reklame
Ejeren af et hus på 3 millioner dollars pralede over for Fries, at hans indbyggede lydsystem kostede 650.000 dollars. Det var overkill selv for et palæ. “Han kunne have brugt 50.000 dollars på medierum og fået lige så meget værdi af det, ”siger Fries. "Du skal betragte elektronik som personlig ejendom, selvom de er indbygget."
Tabsleder #3: Eliminering af et tredje eller fjerde soveværelse.
Sikkert, et walk-in closet og udvidet mesterbad ville være et salgsargument - men kun hvis den plads ikke er kapret fra et tredje eller fjerde soveværelse. Hvis kvartersnormen er tre soveværelser, er et hus med to soveværelser en alvorlig ulempe. Antallet af soveværelser skal være i balance med det fælles boligareal. Et hus med for mange eller for få soveværelser har et skævt layout, der ikke vil være nyttigt for mange købere. Vil du stadig have det herreskab? Du kan muligvis begrunde det, hvis du anvender den anden kardinalregel for retur (fortsæt med at læse).
Tabsleder #4: Forbedring af kælderen.
Forbedringer i lavere kvalitet betaler aldrig så meget som plads renoveret eller tilføjet over kvalitet. Sammenlign omhyggeligt omkostningerne ved renovering af loftet, tilføjelse af en kvist eller endda hævning af taget til en high-end ombygning af kælder. Dette gælder især for mellempriserhuse. High-end-huse kan godt være i stand til at bevare værdien af en færdig kælder, men kun hvis alt ovennævnte rum er beboeligt.
Reklame
Tabsleder #5: Ekspansivt udendørs opholdsrum ude af synkronisering med klimaet.
Udekøkkener med mandlige grille og trætællere kan bruges ti måneder om året i Syd, så disse projekter bevarer værdi, siger Fries. Ikke så meget i nord, hvor en pejs er en hyggeligere investering. Cross rapporterer, at vandfunktioner ikke sælger Alaskan -huse, i betragtning af at de er under fire fod sne i det halve år. Især hvis du flytter, skal du slå dig ned i den lokale livsstil, før du opretter et solrum, en afskærmet veranda, et udførligt dæk eller udekøkken.
Hver af disse rædsler er baseret på den store misforståelse om forbedring af hjemmet: hvis du bygger det, vil de betale. Fries forklarer, at vurderingsmænds retningslinjer vil tvinge en udfordring fra långiveren, hvis forbedringer øger husets markedsværdi mere end 10% fra dets værdi uden forbedringen. Når du afgrænser budgettet til dit projekt, skal du holde den samlede fane til højst 10% af husets nuværende værdi. Brug kun mere, hvis du tæller tilbagebetalingen med hensyn til personlig nydelse.
Brug som reference Ombygning bladets årlige Omkostninger vs. Værdi -rapport. De regionale breakouts viser omkostningerne ved ombygning, afkastet og forskellen. Gennemsnittene er nyttige til benchmarkingestimater og kan hjælpe dig med at sætte forventninger fra starten.
Det kan være en balancegang at polere til det punkt, hvor det er perfekt at vende tilbage, især hvis du forventer at sælge huset snart. Overvej at indsætte en forbedret brændpunkt til moderat pris, der kan gøre rummet mindeværdigt. For eksempel kan et-bare et-indbygget specialapparat i køkkenet være et salgsargument. Dette apparat kan være en varmeskuffe eller en vinkøler eller en fem-brænder komfur med en tallerken i stedet for den standard fire-brænder komfur. Selv da kan du beregne din tilbagebetaling i form af en kortere salgstid, ikke med hensyn til dollarafkast.
Reklame
Der er en modgift mod forfejlede forbedringer. Vurderingsmænd kalder det 'omkostningerne ved at helbrede', og det er det anden hovedregel for tilbagesendelse. Hvor meget vil det koste at rive den krænkende rekreation ud og få den del af huset til at se godt ud, normal?
Omkostningerne ved at helbrede et forladt akvarium er kun omkring $ 1.000. Omkostningerne ved at vende tilbage til et walk-in closet til et soveværelse kan være så lidt som $ 500. Men omkostningerne ved at rive en alger tilstoppet, smuldrende ud svømmepøl kunne køre ti gange det. Hvis du er i tvivl, skal du få to skøn: et til at tilføje forbedringen, det andet til at fjerne det.
Hvis du skal have det, skal du budgettere tid og penge til 'kuren', og sørge for at presse hvert øjeblik af lykke fra den funktion i mellemtiden.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.