Foto: thesafetyreport.com
Hvis din ovn dør på en hæsblæsende vintermorgen, skal du bruge et par hundrede dollars for at få den rettet eller endnu værre et par tusinde dollars for at få den udskiftet. Det samme kan siges om køleskab, ovn, VVS -system, vandvarmer, klimaanlæg, elektrisk system, vaskemaskine, tørretumbler eller bortskaffelse af affald. Medmindre det naturligvis er omfattet af garanti eller dækket af en hjemmeserviceplan eller hjemmegaranti.
Når tingene går galt
Det kompleksiteten i moderne hjem, og omkostningerne ved at holde dem kørende, er en grund til, at flere husejere end nogensinde før vender sig til hjemmegarantier. De andre årsager er aldringen af den amerikanske boligmasse, og ønsket om, at husejere har, som hjemmegarantivirksomheder altid udtrykker det, "ro i sindet."
Hjemmegarantier, også kendt som hjemmeserviceplaner, er ikke nye - de har eksisteret siden mindst 1971. Ifølge Better Business Bureau stiger husgarantier og serviceplaner generelt i popularitet.
Appellen til hjemmegarantier er indlysende. For et årligt fast gebyr på omkring $ 400 eller mindre betaler de fleste garantier for reparation eller udskiftning af dit hjem's apparater og systemer, der fejler på grund af normalt slid. Politikker udstedes typisk uden et inspektion i hjemmet, træder i kraft 30 dage efter, at betaling er modtaget, og dækker apparater og systemer, der var i god stand, da politikken blev bestilt.
Med kun et gratis opkald kan en god hjemmegaranti gøre livet lettere, uanset hvad der går galt. Der er typisk en selvrisiko til at betale, når en servicetekniker kommer ud. Egenbetalinger spænder fra $ 35 til $ 100, men politikken betaler for dækkede reparationer ud over det.
Hvem har brug for en hjemmegaranti?
Hvis du lige har købt et nyt hjem, har din bygherre sandsynligvis givet dig en stak garanti og vedligeholdelsesdokumenter til forskellige elementer i dit hjem. Stort set alle nye apparater og systemer er allerede dækket af en producentgaranti. En hjemmegaranti starter ikke, før disse garantier er udløbet.
Reklame
National Institute for Consumer Education ved Eastern Michigan University oplyser, at de fleste fejl i apparater viser sig op, mens varen stadig er omfattet af producentens originale garanti, eller efter en købt forlænget garanti har udløbet. Så selvom du kan blive opfordret til at købe tredjeparts udvidede garantier for individuelle apparater på købstidspunktet, forbrugerens websted mener: ”De eneste, der får en god handel, er sælgerne, der finder disse programmer meget indbringende."
Dollar for dollar, det er langt bedre at købe en hjemmeserviceplan eller hjemmegaranti, der tager hensyn til alle systemer og apparater, uanset alder eller købssted. Faktisk giver hjemmegarantier stor mening, når huset og dets apparater og systemer begynder at blive slidt, måske efter 10 år.
Hjælp dit hjemmesalg
De fleste hjemmegarantier eller serviceplaner kan overføres, så en garanti medfører et sikkerhedsniveau for et boligs salg, især når det bevæger sig gennem escrow. Ifølge nogle ejendomseksperter sælger et hjem med en garanti på plads hurtigere end et uden. Og nye husejere, som måske har overudvidet sig økonomisk til at købe huset, har muligvis ikke en pude til uventede reparationer. Bare sørg for, at din plan kan overføres med huset, før du afgiver løfter.
Indrømmet, der vil altid være handy mennesker, der foretrækker at lave deres egne reparationer. Disse mennesker kan have det bedre med at bankere eller investere de politiske omkostninger på $ 400 og bruge dem, når det er nødvendigt. På samme måde kan folk, der ønsker friheden til at ansætte reparationsfirmaet efter eget valg ikke være tilfreds med entreprenører godkendt af garantiselskabet. Læs hjemmeserviceplanen omhyggeligt, og se, om dine behov dækkes af deres dækning.
Valg af hjemmegaranti
Alle politikker og virksomheder blev ikke skabt ens, og nøglen til at vælge den rigtige hjemmegaranti er forskning. Du skal vide, hvad der er dækket, og hvad der ikke er.
Reklame
Politikker varierer radikalt, hvilket gør det umuligt at liste alle variablerne her, og kun din undersøgelse af det med småt hjælper dig med at styre dine forventninger. De fleste politikker dækker disse huselementer: klimaanlæg, centralvarmeenheder, kanalarbejde, elektriske systemer, padleventilatorer, VVS -systemer, vandblødgørere, vandvarmere, køleskabe, indbyggede opvaskemaskiner, indbyggede mikrobølger, ovne/kasser, affaldsaffald, indbyggede skraldemaskiner, centrale støvsugere og skiver og tørretumblere. Hvis det er sikkerhedssystem du ønsker at dække, eller en pool eller spa, vil du måske se længere.
Et godt første skridt ville være at liste de problemer med dit hjem, der bekymrer dig mest, og læse individuelle politikker for at bestemme dækningsniveauet. Hvis du f.eks. Bor i Tucson, AZ, er du sandsynligvis mere bekymret over klimaanlæggets dækning, end hvis du bor i Bangor, ME. I nord er ovndækning meget mere en prioritet.
Forstå hvad der dækkes
Kig ikke bare over kontrakten, eller du vil sandsynligvis blive skuffet senere. En politik kan sige, at den dækker invasioner af skadedyr, et klart plus, men det med småt udelukker termitter, snedkermyrer, rotter, og træ-kedelige biller. Igen kan politikker angive "VVS -systemet", men udelukke skader på rør forårsaget af trærødder. Dette er måske et problem for dig. Tag dig tid til at læse kontrakten, før du beslutter dig.
Når du finder en politik, der dækker dine "hot-button" -problemer, enten med en grundlæggende plan eller med ekstra muligheder, der koster mere, skal du spørge dig selv, hvem der skal foretage reparationerne. De fleste virksomheder har aftaler med eksterne entreprenører om at udføre arbejdet. Hvis du medbringer din egen yndlingsblikkenslager, der ikke er godkendt, dækkes reparationen ikke.
Reklame
Definitioner på, hvordan planer kan sælges, varierer fra stat til stat. På nogle områder betragtes de som garantier; i andre kan de blive solgt som forsikring eller som en serviceplan eller kontrakt. Mange stater har også deres egne love og begrænsninger for garantiprogrammer. I Nevada gør for eksempel nedbrydning af varme eller klimaanlæg boligen ubeboelig. Som følge heraf skal service påbegyndes inden for 24 timer.
Den ro i sindet, du søger i en hjemmegaranti, kommer kun, hvis du køber den rigtige politik fra et velrenommeret firma. Tid brugt på at undersøge politikken og virksomheden nu vil betale sig senere, når du sandsynligvis får brug for det.
Hvor længe varer tingene
Anslået levetid i år:
• Opvaskemaskiner: 5-12.
• Bortskaffelser: 5-12.
• Skiver og tørringer: 8-12.
• Vandvarmere: 8-12.
• Køleskabe: 15-20.
• Komfurer: 15-20.
• Tagrender og nedløbsrør (galvaniseret): 15-20.
• Tagrender og nedløb (kobber): Hjemmeliv, hvis det er velholdt.
• Varmluftsovn: 8-12.
• Varmepumper: 8-12.
• Airconditionkompressorer: 8-15.
• Gasdrevet klimaanlæg: 8-15.
• Varmtvandskedler: 30-15.
Kilde: Freddie Mac
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.