Foto: shutterstock.com
I kølvandet på boligbusten er Federal Housing Authority (FHA), engang en udlåner af "næsten sidste udvej" for købere med moderat indkomst, blevet en långiver for "første udvej" for stort set alle. Agenturet vurderer, at det nu forsikrer omkring 40% af alle købspantlån - ti gange dets markedsandel i 2005.
Dens nyfundne popularitet belaster FHA, som skal overholde obligatoriske reservegrænser. Dels for at øge sine reserver, og dels for at kontrollere efterspørgslen, har FHA netop vedtaget en kobling af nye regler, der især kan ramme renoveringssindede husejere. Her er den gode nyhed:
LÅN I GOD STAND
Hvis du allerede har et godt lån, vil det koste dig mindre at refinansiere det med FHA. Hvis du er en af de 3,4 millioner husstande med et FHA -pant foretaget før den 31. maj 2009, er du det berettiget til pausen, hvilket kan spare dig for så meget som $ 250 om måneden, afhængigt af størrelsen på din pant. Det er regeringen... og den låner ud, så du ved, at der er en fangst. Her er de dårlige nyheder:
LÅN I Tvist
Hvis du har en løbende kreditkonflikt på $ 1.000 eller mere, skal du løse det, før du får et nyt eller refinansieret FHA -lån.
Problematiske kreditsituationer for alle striber kan sætte en stopper for din FHA -ansøgning, men boligejere, der har ansat entreprenører, har et ekstra lag eksponering for den nye regel. Enhver, der har handlet med en entreprenør, ved, at tvister er lige så almindelige som crabgrass, og entreprenører har ret til at stille pant i ejendomme for at tvinge ejere til at betale op eller betale. Det betyder, at det er let for en långiver at opdage et entreprenørrelateret kreditproblem; det er lige dér i amtsregistrene at blive opdaget med et par museklik.
Reklame
Reklame
Den eneste løsning er at opklare tvisten, i det mindste i den grad, du kan bevise over for FHA, at du har en betalingsplan på plads.
Endelig, hvis du regner med et FHA-lån til at købe et hus, betaler du mere for den forsikring, der dækker dit lavforrentede realkreditlån. For at genopbygge sine reserver øgede FHA sin realkreditforsikringspræmie med 0,10% for lån under $ 625.000 og med 0,35% for lån over dette beløb. De oprindelige gebyrer steg også med 0,75%, fordi du ikke allerede forfalder nok penge ved lukning.
For mere om boligfinansiering, overvej disse andre nylige indlæg:
Gebyrer for alle: Sådan bevares mere egenkapital
Skattekreditter og energieffektivitet
Ord at sælge efter
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.