Åbne huse er en fantastisk måde at se en ejendom, du er interesseret i, uden at skulle arrangere en privat fremvisning. Desuden er agenten, der er vært for begivenheden, ofte hjemmets noteringsagent, så åbent hus giver dig mulighed for at stille et par detaljerede spørgsmål. Husk dog, at du vil udføre spørgsmålet, ikke besvare. Giv ikke oplysninger om din økonomi eller din husjagtsituation ved et åbent hus, men sørg for at stille følgende spørgsmål.
istockphoto.com
Ifølge ejendomswebstedet Zillow er det gennemsnitlige hus på markedet i 68 dage, før det sælger. Nyligt noterede huse vil sandsynligvis sælge hurtigere end huse, der har været på markedet i flere måneder eller endnu længere. Hvis et hus har været på markedet i et stykke tid, skal du være opmærksom på, at der kan være noget galt, og fortsæt med forsigtighed.
istockphoto.com
At vide, hvor længe en agent har haft en fortegnelse, fortæller dig ikke nødvendigvis, hvor længe huset har været på markedet. Sælgere skifter ofte ejendomsmægler, hvis deres fortegnelse er udløbet, og deres hus ikke solgte. Så selvom agenten, der er vært for åbent hus, måske kun har haft noteringen i et par dage, kan et andet bureau have haft noteringen i seks måneder eller et år. Du bliver nødt til at bede om at få den fulde historie.
Relaterede: 12 gode grunde til at flytte til en college -by
istockphoto.com
Det er ikke usædvanligt, at husejere tilføjer et værelse, opgraderer et badeværelse eller åbner plads, men renoveringer bør altid udføres af professionelle entreprenører i overensstemmelse med lokale regler. Hvis det hjem, du kigger på, blev ombygget af boligejeren, kan der være ledninger, VVS og strukturelle problemer.
istockphoto.com
Ejendomsmæglere udfører typisk en markedsanalyse, som sammenligner det pågældende hus med lignende huse, der for nylig blev solgt. Analysen hjælper agenten med at komme med en rimelig noteringspris, og det giver også potentielle købere en god idé om, hvor meget de skal tilbyde, hvis de beslutter sig for at gå videre med huset.
istockphoto.com
Under åbent hus kan du blive betaget af den smukke lysekrone i spisestuen, men regner ikke med, at sælgerne forlader den der. Ofte planlægger sælgere at tage installerede genstande med særlig betydning med sig; disse emner bør opregnes i deres noteringskontrakt. Antag ikke bare, at noget forbliver i hjemmet, fordi det er installeret. Spørg agenten.
istockphoto.com
Ejendomsregler kræver, at sælgere angiver alle kendte materialefejl i deres hjem, når de går til salg. Ofte vil agenten, der er vært for et åbent hus, have et par kopier af afsløringserklæringen og vil give dig en, hvis du spørger. På afsløringserklæringen finder du oplysninger om tagets alder, om huset nogensinde er blevet behandlet for termitter, og om det indeholder blybaseret maling.
istockphoto.com
Et hjemmes forespørgselspris kan være stor, men hvis kriminaliteten i nabolaget er høj, er huset ikke et godt køb. Spørg agenten, der er vært for det åbne hus, hvis kvarteret er sikkert, og find også ud af, om hun kender til nogen projekter planlagt for nærområdet, såsom et foreslået indkøbscenter, der er beregnet til udvikling på tværs af gade.
istockphoto.com
For at undgå at skulle købe helt nye apparater, ønsker boligkøbere ofte, at de eksisterende apparater følger med huset. På den anden side kan sælgere vælge ikke at medtage dem, dels fordi de udgør en risiko for at annullere en salgskontrakt, hvis de ikke er i perfekt stand. Agenten ved, om apparater er inkluderet i salget. Hvis de ikke er det, kan du altid forhandle for dem.
istockphoto.com
Boligejerforeninger (HOA'er) er designet til at beskytte livskvaliteten og hjemmeværdierne i et kvarter, men de kan til tider være overdrevent kontrollerende. Hvis agenten fortæller dig, at der er en HOA, skal du kigge forbi HOA -kontoret og hente en kopi af deres regler. Inden du afgiver et tilbud, vil du være sikker på, at du kan leve med deres regler.
istockphoto.com
Et prisbilligt, nyligt børsnoteret hus kan trække et eller flere tilbud hurtigt efter, at det kommer på markedet, og sælgerne venter måske på at se, om der kommer flere tilbud, før de vælger et. Hvis der er andre tilbud på bordet, og du afgiver et lavboldtilbud, kan sælgerne afvise det uden at komme med et modbud. Du er i en mere sikker position til at afgive et lavt tilbud, hvis der endnu ikke er givet andre tilbud.
Relaterede: 18 Skjulte omkostninger ved flytning
istockphoto.com