Foto: Flickr
Bygningsansøgnings- og godkendelsesprocesser varierer fra by til by og distrikt til distrikt, men de fleste kommuner vil gennemgå planer og godkende dem direkte gennem bygningen eller planlægningen kontor. Nogle vil lade dig betale gebyret og gå væk med tilladelsen til at skrive i dit vindue.
Andre kommuner vil kræve et møde før zone- eller planlægningsnævnet, før der udstedes godkendelse. Hvor tæt de overvåger dit projekt, og hvor svært din tilladelse er at få, afhænger af en række faktorer, primært størrelsen på desuden, om det kan ses udefra, i hvilken grad det påvirker bygningens fodaftryk, og hvor dit hus er befinde sig.
I San Antonio, TX, kan man straks få en standardbyggetilladelse til tilføjelser under 1.000 kvadratmeter, der er en enkelt etage høje. “Til et boligrumstilskud på mindre end 1.000 kvadratmeter er alt, hvad vi har brug for, en bebyggelsesplan viser dimensioner og tilbageslag, ”siger Jacob Sanchez fra San Antonio Building Department. Enhver tilføjelse, der er mere end 1.000 kvadratfod eller er to etager høj eller mere, kræver en
plan anmeldelse. "Anmeldelsen tager alt fra 10 til 15 dage," siger Sanchez. Mod et ekstra gebyr kan husejere sætte fart på deres anmeldelse og reducere ventetiden til cirka fem dage.Byggetilladelser i historiske distrikter
For bygninger i et historisk distrikt - det være sig Texas eller Massachusetts - er processen meget mere involveret. Mange husejere vil sige, at den sværeste del ved renovering af en historisk struktur er at få tilladelsen. Hvert historisk distrikt har sine egne retningslinjer og processer til gennemgang af design og godkendelse af tilladelser. For nogle fokuserer godkendelsen på at skabe en tilføjelse, der er problemfri, blandes med den originale struktur og er konstrueret af lignende materialer. I Rowley, MA, skulle David Masher vise, hvordan design og materialer, der blev brugt, ville blande sig med den originale facade af hans victorianske hjem fra 1890. Masher havde gennemgået Historic District Commission (HDC) -dokumentet, der skitserer acceptabel og uacceptabel praksis og materialer, før han optrådte for kommissionen. ”Vi fortalte dem, at vi var i fuld overensstemmelse med deres dokument. Hvis noget, bringer vi huset tilbage til dets oprindelige stand, «siger han.
Reklame
Masher's tilføjelse er synlig fra gaden, hvilket udløser en automatisk gennemgang og godkendelse afmelding fra Rowley Historic District Commission. Masher, der havde været igennem forudgående godkendelser, vidste at være forberedt. "Du skal vide, hvornår de mødes og være forberedte," siger han. ”Jeg kom med et komplet sæt planer med fire visninger. Jeg forlod planerne og en anmodning om gennemgang tre uger før mødet, ”siger han. Det gav bestyrelsen tid til at gennemgå planerne og forberede spørgsmål til præsentationen. Med afmeldingen fra distriktskommissionen og godkendelse fra fredningskommissionen det fører tilsyn med de vådområder, der støder op til hans ejendom, Masher var på vej til at indhente alle afmærkninger til tilladelse.
I San Antonio, alle tilføjelser til historiske ejendomme gennemgås af Historic and Design Review Commission (HDRC). ”De vil bestemt gennemgå en synlig tilføjelse med større kontrol end en, der er i ryggen og skjult forfra, ”siger Brian Chandler, seniorplanlægger i City of San Antonio Historic Fredningskontor. Alle ansøgninger om tilføjelser kræver et komplet sæt planer med plantegninger, forhøjninger, en lokalplan og relevante fotos af ejendommen. "HDRC vil se på følgende faktorer: skala og masse i forhold til den eksisterende struktur og for distriktet generelt og materialer," ifølge Chandler. Målet er at blande tilføjelsen med den eksisterende struktur og samtidig bevare integriteten i kvarteret omkring det.
Formål med tilladelser
I alle tilfælde er hensigten den samme - målet med tilladelsesprocessen er at sikre, at der foretages sikre, passende og historisk følsomme tilføjelser til lokale bygninger. Masher har været igennem processen gentagne gange og forstår målene med sin lokale HDC. "Pointen er at bevare karakteren af vores historiske kvarter," siger han og sikre, at eksisterende arkitektur bliver plejet og forbedret, når det er muligt. Chandler tilføjer, at nye tilføjelser og strukturer skal passe inden for rammerne af det eksisterende byggede landskab og demonstrere en vis “forenelighed med den eksisterende historiske og arkitektoniske integritet af a distrikt."
Reklame
I modsætning til Rowley HDC gennemgår HDRC i San Antonio de specifikke materialer, der bruges til enhver tilføjelse til en struktur i det historiske kvarter. Formålet er at fastslå, at de valgte materialer vil supplere den eksisterende bygning, mens de adskiller sig fra den oprindelige struktur. "De tilskynder til kompatibilitet mellem design og materialer uden at replikere," siger Chandler. Ikke alle bevarelseskoder ønsker en problemfri tilføjelse; nogle, som San Antonio, ønsker at bygningen skal læses som en historie, der omfatter overgange og tilpasninger. Disse ændringer kan derefter læses af senere historikere, der gennemgår bygningen for tilpasninger og ægthed.
Afmeldingsplan
Hver kommune har sin egen godkendelsesordre at følge for at opnå byggetilladelse. De kan være hverdagslige - såsom at bevise, at skatter er opdaterede - eller de kan være en udfordring. For Masher var HDC -godkendelsen blot et af mange signoffs, der kræves for hans tilladelse. Han skulle have bevis for, at hans vand-, kloak-, gas-, el- og skattebetalinger var aktuelle samt godkendelser fra det historiske distrikt og bevaringskommissioner.
I San Antonio kan yderligere godkendelser stamme fra den første præsentation til Historic and Design Review Commission. “Omkring fire sager ud af et gennemsnit på 25 til 30 sager på en dagsorden vil blive sendt til et af fem forskellige HDRC -udvalg (tegn, arkitektur, nedrivning, Riverwalk og offentlig kunst) til yderligere gennemgang, ”siger Chandler. Kommissionen kan endda kræve et besøg på stedet og et interview med ansøgeren, før han vender tilbage på det næste møde.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.