Foto: istockphoto.com
Swimmingpools, legesæt, springvand og andre landskabspleje funktioner kan gøre en gård sjovere for dig og din familie. Men disse funktioner kan også tiltrække ubudne besøgende, især børn i nabolaget, og kan betragtes som en attraktiv gene.
Det kan være svært at tro, men du kan holdes ansvarlig for de skader, som andre pådrager dig på din ejendom, selvom de overtrådte. Fortsæt med at læse for at lære mere om, hvad der betragtes som en attraktiv gene, hvad du kan gøre for at beskytte børn mod skade, og hvordan du begrænser dit ansvar.
En attraktiv gene er noget på din ejendom, der er lokkende eller attraktivt for børn og udgør en trussel om skade på et barn. Det kan være en fast funktion som en swimmingpool eller midlertidig som et ombygningsprojekt, og det kan lokke børn, så de føler sig tiltrukket af at komme ind i din ejendom. Hvis et ubudt barn kommer til skade på din ejendom, kan du blive tilbageholdt ansvarlig ved lov.
Foto: istockphoto.com
I de fleste domstole anses kun menneskeskabte og "vedligeholdte" træk for at være attraktive gener. Ved afgørelsen af, om noget betragtes som en attraktiv gene, vurderer mange domstole, om en rimelig person kunne have forudset potentiel skade forårsaget af situationen, og hvis der blev taget skridt til at afbøde risikoen for skader.
Nogle almindelige attraktive gener omfatter:
Hvert aspekt af din ejendom, der potentielt kan skade en person, betragtes ikke som en attraktiv gene. Som nævnt ovenfor defineres attraktive gener generelt ved en domstol som noget, der er menneskeskabt og vedligeholdt.
Derfor betragtes træk ved din ejendom, der ikke er menneskeskabte eller vedligeholdes, generelt ikke som attraktive gener ved domstole. Disse kan omfatte søer, damme, bakker og klipper, agern, træaffald og andre små genstande, der udgør en potentiel kvælningsfare, og træer at nogen kunne falde ud af eller støde hovedet på. Så længe arbejdsalarmer er til stede, betragtes kulilteforgiftning og røgindånding heller ikke som skade som følge af attraktive gener.
Da domstolene indser, at små børn potentielt kan skade sig selv på næsten alt, ting der er almindeligt forstås at være farligt, selv af børn, også typisk er udelukket fra at blive klassificeret som en attraktiv plage. Disse undtagelser kan omfatte skarpe genstande, åbne gruber, åbne flammer, gift, fald fra en højde, varmt vand og gå op til et vildt dyr eller vrede dyr på ejendommen.
Relaterede: Denne pulserende malingfarve på hegn og træer er ikke kun til at dæmme på
Hvis et barn overtræder din ejendom og kommer til skade på grund af en attraktiv gene, vil dit ansvar blive set anderledes, end hvis en voksen kom til skade. Børn modtager særlig pleje i henhold til loven og betragtes ikke som gamle nok til nødvendigvis at kende risikoen ved deres handlinger. Det betyder, at hvis et barn kommer til skade på din ejendom, kan du være den juridisk ansvarlige for skaderne.
Hver domstol er forskellig, og den alder, hvor børn er gamle nok til at "forstå" en attraktiv gene, kan variere. I de fleste tilfælde betragtes børn over 12 år gamle nok til at identificere potentielle farer, men i nogle tilfælde er attraktive gener blevet dømt til fordel for børn op til en alder af 17.
istockphoto.com
Hvis du har en attraktiv gene på din ejendom, kan tilføjelse af advarsels- eller faresignaler hjælpe med at afskrække nogle børn fra at komme ind i ejendommen og blive skadet. Imidlertid vil tilstedeværelsen af sådanne tegn sandsynligvis ikke være nok til at fritage dig for ansvar.
Børn, der muligvis overtræder din ejendom, kan være for unge til at læse, eller de kan simpelthen ikke se de skilte, du sender. Domstole vil gerne se, at du har taget skridt til at reducere risikoen for skader på andre. I nogle tilfælde (men ikke alle) kan du identificere de forskellige foranstaltninger, du har taget for at forhindre nogen i at pådrage sig en skade på din ejendom kan være nok til, at en domstol sidder med dig i en attraktiv gene sag.
Attraktive gener og lovovertrædelseslove varierer fra stat til stat. Hvis du har en attraktiv gener på din ejendom, er en af de første ting, du skal gøre, at tjekke din lokale attraktive gener for doktrin. Dette kan hjælpe dig med at finde ud af de næste trin, du skal tage for at beskytte dig selv, hvis et barn kommer til skade på din ejendom i fremtiden.
Taler til din forsikring agent om dine potentielle attraktive gener, er vigtig. Selvom dit forsikringsselskab ikke hjælper dig med at reducere risikoen for skader, kan det sikre, at din forsikring er tilstrækkelig til at minimere økonomisk tab på grund af en mulig fremtidig skade på din ejendom.
Relaterede: 9 ting, du bør vide, før du køber et hus med pool
istockphoto.com
Når du finder ud af, at der er en attraktiv gene på din ejendom, skal du identificere trin, du kan tage for at minimere skader på et barn. Dokumenter hver foranstaltning, du har iværksat, da nogle domstole vil se dette som tilstrækkeligt bevis for at holde dig fra at blive holdt ansvarlig.
De nøjagtige trin, du skal tage, kan variere baseret på den specifikke funktion på din ejendom. Overvej at installere en låseport omkring legepladsudstyr, opbevare maskiner og elværktøj ude af syne, inspicere din ejendom for eventuelle faldfare og reparere alt, hvad der ikke er i orden.
Hvis du har en pool på din ejendom, er det vigtigt at sætte et låsehegn omkring det. Overvej også at installere et alarmsystem omkring poolen og sikkert opbevare kemikalier til poolen ud af syn, hvilket sikrer, at vandredningsudstyr er bekvemt placeret ved poolen og har et førstehjælpskasse i nærheden.
Tal også med forældrene til eventuelle børn i dit kvarter om den attraktive gener på din ejendom, og opfordre dem til at diskutere at holde sig væk fra det med deres børn.
Foto: istockphoto.com
På trods af at du ejer ejendommen, hvor du bygger, er der mange regler og forskrifter, der påvirker placeringen, størrelsen, højden og endda formen på enhver struktur eller bygning, der er tilføjet ejendommen. En af disse begrænsninger er kendt som et tilbageslag eller tilbagegangskrav, hvilket giver byen eller kommunen mulighed for at diktere afstanden fra ejendomsgrænsen, som et hjem kan bygges.
Disse krav påvirker også placeringen af eventuelle tilbehørskonstruktioner, f.eks. Et skur, fritliggende garage eller værksted. Imidlertid kan det nøjagtige ejendomsforsinkelse afhænge af bygningens form, partiets form, konstruktionstypen og flere andre faktorer, der er beskrevet detaljeret nedenfor.
Relaterede: Træer og ejendomslinjer: 8 ting alle naboer burde vide
Mens ordet 'tilbageslag' generelt får folk til at tænke over en begivenhed, der har standset fremskridt mod et mål, bruges udtrykket anderledes, når der henvises til ejendomme. I stedet refererer et tilbageslag eller tilbagegangskrav til en ejendom til den afstand, som huset eller strukturen skal være fra forsiden, siderne og bagsiden af ejendomslinje.
Denne bygningsrestriktion er beregnet til at hjælpe med at sikre hjemmets sikkerhed, privatlivets fred, et ensartet udseende og miljøbeskyttelse, selvom placeringen også giver offentlige forsyningsselskaber adgang til VVS-, gas-, elektriske eller internetlinjer, der muligvis kører igennem gården. Men tilbageslaget for beboelsesbygninger er ofte meget forskelligt for kommercielle, industrielle eller institutionelle strukturer afhængigt af zonelovgivningen i området.
De tilbageslagskrav, der er gældende for hovedhuset eller en tilhørende garage, kan være anderledes end de begrænsninger, der er pålagt tilbehørskonstruktioner, som en fritliggende garage, skur eller værksted. Selvom den nøjagtige tilbageslagslinje er forskellig fra ejendom til ejendom og endda fra by til by, hjælper disse begrænsninger med at beskytte din ejendom og din naboers ejendomme fra potentielle problemer, f.eks. en overdimensioneret bygning, der griber ind på ejendomsgrænsen eller overstiger en rimelig højde for kvarter.
Tilbehørskonstruktioner er dog sjældent bygget i samme størrelse som hovedboligen på ejendommen, så de kan falde under et andet tilbageslag fra ejendomsgrænsen, fordi der er lidt bekymring for, at a brugsskur vil blive bygget stort nok til helt at forhindre direkte sollys i at nå naboens vinduer eller forårsage skade på et eksisterende økosystem. Kontroller altid de lokale regler med kommunen eller bytilladelseskontoret for at være sikker.
Foto: istockphoto.com
Det er ikke svært at måle kravene til tilbageslag i for-, bagside og sidegård med en rektangulær eller firkantet ejendom. Mål blot en vinkelret linje fra ejendommens kant til grænsen for tilbageslagsområdet. Gentag denne proces på hver side af ejendommen for at finde det nøjagtige område, hvor du kan bygge. Imidlertid har ikke alle ejendomme pæne, rektangulære eller firkantede former.
Uregelmæssigt formede partier skal måles forskelligt, men metoderne til at fastsætte tilbageslagskravene for en uregelmæssigt formet ejendom kan variere fra by til by, så det er vigtigt at verificere de nøjagtige oplysninger med det tilladelseskontor. For eksempel kan den bageste tilbageslagslinje for disse ejendomme være baseret på den gennemsnitlige loddybde, mens forhaven kan have en afrundet eller uregelmæssigt formet tilbagegangslinje, der matcher formen på ejendomslinjen, men dette er ikke en konsekvent metode for alle byer og kommuner.
En af hovedårsagerne til at stille særlige tilbageslagskrav til en masse er at hjælpe med at forhindre afbrydelse af naturlig belysning, klar ventilation og øge lydisoleringen. Ved at begrænse størrelsen af bygningen på ejendommen kan byen eller kommunen sikre, at naboer bygninger har tilstrækkelig adgang til sollys, frisk luft og et relativt privat sted at bo, i stedet for altid nødt til høre naboerne kæmpe.
Højde spiller en stor rolle i fastsættelsen af tilbageslagskrav, fordi en højere bygning blokerer mere sollys fra omgivelserne boliger, og det vil typisk have en bredere base for at øge bygningens balance og give bedre støtte under storme og høje vind. Høje strukturer er imponerende og malplacerede i de fleste boligkvarterer, så hvis du planlægger at tilføje til en eksisterende bygning eller du er i planlægningsfasen for en ny bygning, skal du huske på, at tilbageslag også kan begrænse højden af strukturen.
Foto: istockphoto.com
Tilbageslag er ikke sat i sten, så hvis der er en enestående situation, som en flod, dam eller anden forhindring, der kan påvirke din evne til at bruge ejendommen på samme måde som dine naboer, er det muligt at ansøge om et tilbageslagsafvigelse.
En afvigelse skal godkendes af den lokale regerings bestyrelse og gives typisk, hvis den betingelse, der påvirker din evne til at bygge negativt, generelt er unik for din ejendom. Men hvis størstedelen af ejendommene i kvarteret deler et lignende problem, er det sandsynligt, at regeringens zonebestyrelse ikke vil godkende en afvigelse.
Relaterede: 6 ting at vide, før du installerer et skråtstillet skur derhjemme
Lovene og reglerne omkring tilbageslag har til formål at gavne samfundet som helhed, så selvom de kan være strenge om visse ting, som f.eks. bygningens højde eller placeringen af et hjem, er der nogle funktioner, der kan være tilladt, på trods af at de falder uden for tilbageslaget krav.
Brandtrapper, skorstene, altaner, dæk, et hegn foran et hus, veranda eller baggårdshegn er alle bygningsfunktioner, som de fleste kommuner eller byer tillader inden for rimelighedens grænser. Husk, at hvis tilføjelsen påvirker kvarteret negativt, kan du blive tvunget til at fjerne det, så tag tiden til at sikre, at planen er sund, inden du bruger tid og penge på at bygge en ny altan, veranda eller hegn.
Foto: istockphoto.com
Hvis ejendommens tilbagegangskrav ikke følges, kan det forårsage betydelige problemer. Der kan være tvungen fjernelse af bygningen eller en dyr ændring af strukturen for at sikre, at den overholder de begrænsninger, der stilles af tilbagegangskravene. I nogle tilfælde kan husejere ansøge om afvigelser for at få tilladelse til at arbejde uden for ejendommens tilbageslagskrav. Dette er dog ikke en garanti.
Det er bedst at kontakte tilladelseskontoret for at drøfte dine potentielle planer og få tilladelse til arbejdet for at vise, at strukturen er bygget i henhold til lokale love og regler. Uden tilladelse er der mulighed for, at projektet kan blive afbrudt, eller at den lokale regering vil tvinge dig til at foretage ændringer af strukturen.
Billeder: Tony Carrick
Ligesom mange boliger bygget på et pladefundament har vores en standardbetonterrasse, der strækker sig fra husets bagside. Selvom denne spartanske gårdhave var perfekt funktionel og gav et solidt sted at opsætte en udendørs sofa, spisestel og grill, tilføjede det ikke meget æstetik til vores udendørs rum.
Selvom vores baghave terrasse var perfekt brugbar, længtes vi efter et mere visuelt interessant sted til udendørs liv. Vores første forsøg på at forskønne den kolde gårdhave, som indebar tilføjelse af et "udendørs" burlap tæppe, var en fiasko. I et stykke tid tilføjede tæppet interesse og varme til terrassen, men det bukkede i sidste ende under for elementerne. Efter et år var det ujævnt, plettet, slidt og klar til skraldespanden.
Vi besluttede, at det ville kræve en større indsats at omdanne vores terrasse til vores drømmes baghave. Selvom vi vidste, at det ikke ville være let, besluttede vi, at installation af fliser på terrassen var den eneste løsning.
Så meget som vi ønskede en flise, der ville forbedre terrassens æstetik, skulle denne flise også være holdbar. Den skulle være stærk nok til at klare regn, sne, varme somre og kolde vintre samt vores store gasgrill og tunge udendørs møbler. Almindeligt køkken eller badeværelse flise ville ikke skære det.
Vi vidste, at flisen ville blive våd ofte, fordi den er udenfor, så det var også vigtigt for os, at den var skridsikker for at forhindre fald. Vi valgte en udendørs porcelæn flise, en slidstærk keramisk flise med en struktureret, mat overflade, der ikke er lige så glat som din badeværelsesflise.
Foto: Tony Carrick
Hele grunden til, at vi i første omgang gik i gang med dette projekt, var at forbedre terrassens udseende, så æstetik var afgørende. Vi valgte en grå flise med et fuskemønster, komplet med et struktureret trækorn, der havde uregelmæssige knuder for ægthed. Flisen supplerede gråtonen i vores huss ydre, mens den passede fint sammen med jordfarverne på vores udendørs møbler.
Ved 6 tommer med 18 tommer er flisen lang og smal, hvilket fremhæver trækornmønsteret. Vi ville ikke have, at fugemasselinjerne trak meget opmærksomhed, så vi gik med en lysegrå farve, der blandede sig med flisen.
Det fine ved at flise en betonplade -terrasse er, at meget af klargøringen allerede er udført for dig. Der er ikke noget gammelt gulv, der skal fjernes, eller undergulvet skal tilføjes, og flisen kan installeres lige oven på betonflise.
Fordi jeg havde installeret flise i et badeværelse under en renovering for et par år tilbage, vidste jeg, at den første række ville diktere, hvordan flisen ville se ud, når den nåede yderkanten af terrassen. For at opnå en professionel udseende installation var det afgørende at sikre, at flisekanten sad firkantet til terrassens yderkant.
Jeg ville heller ikke have en tynd flisestrimmel, der løber langs terrassens kant, som ville være både underlig og strukturelt svag. For at undgå disse faldgruber kortlagde jeg hver række og markerede en linje på fortovet, hvor hver række skulle starte. Mens jeg foretog disse målinger, tegnede jeg mig for 1/4-tommer huller mellem hver flise til fugemasse.
Foto: Tony Carrick
Mens en våd flisesav var det mest kritiske stykke udstyr, jeg havde brug for til dette job, gjorde et par andre væsentlige ting dette besværlige projekt lidt lettere. Det ene var et sæt tykke knæ beskyttere. Flisebelægning er fysisk krævende arbejde. Du ender med at bruge lange timer på dine hænder og knæ, spredes mørtel og lægger fliser. Knæpuderne gjorde det tåleligt og sikrede, at jeg stadig kunne gå sidst på dagen! Lægning af fliser indebærer også blanding af meget beton. Selvom det er muligt at gøre dette med en hakke, a spiralblander vedhæftet fil for min motorboring fremskyndede blandingsprocessen og reddede min ryg og arme, mens jeg producerede klumpfri mørtel.
En af de mest kritiske dele ved lægning af fliser er at få den rigtige konsistens til beton. Jeg brugte thinset, som er en form for mørtel, der eksplicit er designet til fliser. Det er glattere, tyndere og lettere at arbejde med end almindelig mørtel.
Der var dog lidt af en indlæringskurve ved brug af thinset. Jeg indså, at thinset, når det var blandet, begynder at tørre ret hurtigt, især i midsommervarmen. Mens producenten angiver en arbejdstid på 90 minutter, fandt jeg ud af, at mørtlen var for tør til at arbejde med efter cirka en time.
Med det i tankerne blandede jeg betonen i mindre partier i en spand i stedet for at blande en hel eller endda halvdelen af en 40 pund pose ad gangen. Denne strategi tillod mig at bruge alt beton, før det blev for tørt.
Foto: Tony Carrick
Vi ville have fliser at have et forskudt udseende, der efterlignede et plankehårdt trægulv. Så i stedet for at linse fliserne jævnt ud startede jeg hver række med skiftevis hele og halve fliser, skåret med flisesaven.
Da jeg etablerede den første række, lægning af flisen blev en for det meste gentaget proces med spredning af beton på sektioner af terrassen med en murske og derefter placere fliser med plastik 1/4-tommer afstandsstykker. Inden jeg begyndte hver række, brugte jeg et målebånd for at sikre, at jeg holdt mig parallelt med terrassens yderkant.
Foto: Tony Carrick
Efter at have givet mørtel en hel dag til tørring, begyndte jeg at fugemasse flisen. Her lavede jeg en stor fejl. Fugemasse sætter sig på cirka 30 minutter, hvorefter man skal tørre flisen ren med en våd svamp.
Angst for at afslutte det, der allerede var blevet til et monsterjob, ventede jeg, indtil jeg havde spredt hele fugemassen, før jeg tørrede nogen af fliserne rene. Forsinkelsen gav fugemassen nok tid til at tørre på fliseoverfladen, hvilket efterlod en dis og tørrede stumper af mørtel. Denne fejl tvang mig til at skrubbe hver flise ren med en pensel, hvilket gjorde det, der skulle have været en let opgave, til en meget hårdere og mere tidskrævende.
Selvom flisebelægning på terrassen viste sig at være et af de mere besværlige DIY -projekter, jeg har påtaget mig, var de færdige resultater det værd. Indtil videre har flisen holdt sig godt til både kolde og varme temperaturer samt slid på en gas grill, tunge møbler og almindelig fodtrafik.
Vores terrasse er ikke længere kun en trist betonplade, men har nu et færdigt look, der fungerer som den perfekte kulisse for vores havemøbler, grill og potte planter.
Foto: Tony Carrick
Foto: istockphoto.com
EN: I byggebranchen er en entreprenør en person eller organisation, der hyres af en bygherre til at fuldføre et eller flere elementer i et byggeprojekt. Der er flere typer entreprenører med forskellige roller og ansvar, så den type entreprenør, der ansættes, afhænger af opgavens art. Typisk vil udtrykket "entreprenør" imidlertid referere til enten en hovedentreprenør eller en underleverandør.
Ønsker du at ansætte en professionel entreprenør til et kommende boligforbedringsprojekt? Lær alt om, hvad en entreprenør er, de forskellige typer entreprenører, og hvordan de bidrager til renoveringsprocessen i hjemmet.
Har du brug for en entreprenør til din boligrenovering?
Bedst bedømte fordele er kun et klik væk. Få gratis, uforpligtende projektestimater fra entreprenører i nærheden af dig.
Foto: istockphoto.com
EN hovedentreprenør (eller GC) hyres af en klient til at tage et sæt planer og sikre, at byggeprojektet afsluttes på en tidslinje. De koordinerer og fører tilsyn med arbejdere og deres opgaver, bestiller materialer og håndterer papirarbejde og faktureringsprocesser. GC får overskud ved at markere løn- og materialeromkostninger med en procentdel (normalt mellem 10 til 30 procent). Denne kontraktbestemmelse er også kendt som en cost-plus kontrakt.
Nogle praktiske husejere kan overveje være deres egen hovedentreprenør. Selvom dette kan være et effektivt middel til at spare penge og sikre, at projektet lever op til forventningerne, er det også afgørende for husejere til at overveje, om de har tid, penge, ledelsesevner og ekspertise i boligrenovering til at påtage sig dette opgave. At fungere som sin egen GC kræver også, at en person har sin egen bygherres risiko eller filpolitik (i det mindste under byggefasen), hvis noget går galt.
En entreprenør får dit hjem reno til at gå gnidningsløst
Bedst bedømte fordele er kun et klik væk. Få gratis, uforpligtende projektestimater fra entreprenører i nærheden af dig.
Mens de fleste entreprenører falder ind under kategorien hovedentreprenør, er der flere forskellige typer af entreprenører, herunder byggeledere, design-build entreprenører og prime entreprenører.
En byggeleder bliver typisk ansat til at hjælpe under designprocessen, hjælpe teamet med at udvikle projektet og endda starte byggefasen. Omvendt forbliver en designbygget entreprenør med et projekt fra start til slut. De har ansvaret for både at designe projektet og styre dets udvikling, og kan i nogle tilfælde endda hjælpe med den fysiske konstruktion eller vedligeholdelse.
En hovedentreprenør er en bred kategori, der refererer til forholdet mellem en entreprenør og deres kunder. Prime entreprenører og deres kunder udvikler langsigtede forpligtelser, der kan omfatte fremtidige eller igangværende projekter. Dette ses ofte hos store klienter, f.eks. Organisationer, der ofte har brug for byggeri.
Foto: istockphoto.com
Mens nogle hovedentreprenører vil tackle dele af byggeprocessen, vil de generelt ansætte underleverandører til at fuldføre bestemte dele af projektet. GC'er har ofte mangeårige relationer med underleverandører, der besidder specifikke færdigheder, hvilket giver dem adgang til specialiseret ekspertise til selv de mest niche af projektkrav.
Underleverandører har en tendens til at fokusere deres arbejde på et enkelt område såsom VVS, el -arbejde, HVAC og fliser eller gulve. Disse underleverandører kan være selvstændige, eller de kan arbejde under en underleverandørvirksomhed. Husejere vil sandsynligvis have ringe eller ingen interaktion med underleverandører, da de bliver ansat, administreret og betalt pr. Projekt af hovedentreprenøren.
Har du brug for en entreprenør til din boligrenovering?
Bedst bedømte fordele er kun et klik væk. Få gratis, uforpligtende projektestimater fra entreprenører i nærheden af dig.
En entreprenør vil sikre kvalitet og overensstemmelse i alle faser af renoveringsprocessen - måske det vigtigste aspekt af jobbet. Hvis noget går galt eller ikke opfylder kravene, er det entreprenørens opgave at rette op på problemet og dække eventuelle omkostninger.
Når en hovedentreprenør får byggetilladelser, indgiver de under deres firmanavn. Dette gør dem ansvarlige for at følge alle nødvendige byggekoder samt betale eventuelle bøder, hvis disse koder ikke følges. Ud over at opretholde lovlig overholdelse vil en GC også sikre, at betingelserne for produkt- eller materialegarantier er opfyldt. For eksempel er det almindeligt, at tage og vinduer har garantier, der kun er gyldige, hvis arbejdet udføres af en kvalificeret og certificeret fagmand.
Foto: istockphoto.com
I tilfælde af at noget går galt i byggeprocessen, såsom ejendomsskade eller skader på stedet, bør entreprenøren bære ansvarsforsikring. I mange stater er entreprenører lovligt forpligtet til at købe denne forsikring for at få en virksomhedslicens.
En entreprenør vil typisk have en ansvarsforsikring, også kendt som kommerciel generel ansvarsforsikring (CGL), til dækning af tredjemands ejendomsskade og kundeskade. En hovedentreprenør kan også føre en separat arbejdstagererstatningspolitik, som fritager boligejere fra ansvar for eventuelle skader påført medarbejdere på arbejdspladsen.
Lad en entreprenør gøre det hårde arbejde for dig
Bedst bedømte fordele er kun et klik væk. Få gratis, uforpligtende projektestimater fra entreprenører i nærheden af dig.
Inden du går i gang med et husforbedringsprojekt, er det værd at overveje, hvilken type professionel der er bedst til jobbet. I nogle tilfælde, især ved store eller komplekse projekter, er en generalentreprenør nødvendig. Andre gange kan en bestemt underleverandør eller endda en dygtig almindelig håndværker klare opgaven.
Hvis det påtænkte projekt kræver flere underleverandører, vil tage en længere periode eller kræver håndtering af kommunale bygningsregler, skal du undersøge ansættelse af en totalentreprenør. GC har den nødvendige tid, ressourcer og færdigheder til at styre alle aspekter af renoveringen fra start til slut. Omvendt, hvis projektet kun kræver en eller to underleverandører, vil det kun tage kort tid eller ikke har krav til kommunal bygningsregulering, kan en klient muligvis overvåge (eller endda gennemføre) projektet dem selv.
Generelt tilrådes det for husejere kun at tackle renoveringsprojekter, de kan udføre dygtigt og trygt. Ellers er det bedst at hyre en professionel for deres indsigt og ekspertise.
Foto: istockphoto.com
EN: At bygge et hus fra bunden kan tilbyde uendelige muligheder for design og livsstilstilpasning. Selvom det ofte er lettere og mindre tidskrævende at købe et hus, der allerede er på markedet, er det fremtidigt og potentielle husejere undrer sig måske over, hvor lang tid det tager at bygge et hus, der passer til deres behov. Udover at overveje omkostninger ved at bygge et hus, købere skal også gå ind i processen og forstå, hvor meget tid de har brug for at afsætte til projektet.
Interesseret i at lære at bygge dit eget hus? Her er alt, hvad husejere bør vide om processen, herunder hvor lang tid det vil tage, og hvilke faktorer der kan påvirke tidslinjen.
Overvejer du at bygge et hus?
Bygherrer, arkitekter, designere, entreprenører og andre eksperter med den bedste vurdering er klar til at hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra professionelle i nærheden af dig.
Foto: istockphoto.com
Den fysiske byggeproces - fra start til slut - tager cirka syv måneder. Tiden vil afhænge af boligens størrelse, og om hjemmet er præfabrikeret eller fuldt tilpasset. Byggeriet begynder typisk inden for en måned efter at have fået tilladelser, især når man arbejder med en professionel som en entreprenør.
Bemærk, at syv måneder ikke inkluderer nogen af de forudgående trin. Husejere bør også have betydning for, hvor lang tid det tager at samle et team, finde en byggeplads, designe bolig- og grundplanen og indhente tilladelser og lånegodkendelse. Nogle af disse trin kan omgås eller forkortes - for eksempel kan arbejde med en totalentreprenør fremskynde op ad team-samlingsprocessen, mens det har en udpeget byggeplads kan skære ned på ejendoms-spejdning tid. Alt i alt bør husejere være parate til at afsætte et helt år til processen for at tillade disse yderligere faktorer.
Praktiske husejere kan overveje at tage noget (eller alle) af byggeprocessen selv. Dette anbefales dog kun til dem, der har tid, erfaring og færdigheder til at afsætte til projektet. I gennemsnit tager ejerbygninger cirka 12 måneder at bygge.
At bygge et hjem tager ofte længere tid end forventet, selv for rutinerede fagfolk, der kan afsætte deres fulde hverdag til jobbet. Denne effekt forstærkes, når den person, der ejer huset, bygger det, da de måske ikke har så meget erfaring, adgang til ressourcer eller endda tid i typisk arbejdstid. Generelt anbefales det ikke for husejere at tage DIY -husbyggeruten, medmindre de besidder de nødvendige færdigheder og kan afsætte nok tid til at gøre det ordentligt.
Foto: istockphoto.com
Præfabrikerede huse kan hjælpe husejere med hurtigt at flytte ind i et hus, mens de reducerer byggetiden. Fordi deres konstruktionsstykker er præbygget i sektioner for at være monteringsparate, f.eks. I et modulopbygget hus, kan konstruktionsstykket i et præfabrikeret hus i gennemsnit gennemføres på cirka seks måneder.
Selv præfabrikerede boliger skal naturligvis også undergå den relevante tilladelsesproces og trin til at vælge og forberede jorden. Derfor bør husejere afsætte ekstra tid til denne proces.
Overvejer du at bygge et hus?
Bygherrer, arkitekter, designere, entreprenører og andre eksperter med den bedste vurdering er klar til at hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra professionelle i nærheden af dig.
En anden faktor, der påvirker, hvor lang tid det tager at bygge et hjem, er, om huset er bygget til salg eller helt fra bunden. Forudsat at der ikke er forsinkelser på grund af vejret eller andre variabler, kan personlig produktion eller boliger til salg typisk være afsluttet på tre til fire måneder. Dette skyldes, at de designede plantegninger er blevet bygget mange gange før, så projektet kan godkendes og dele kan bestilles rettidigt. Mens husejeren kan tilpasse specifikke boligkomponenter, vil mange af de store beslutninger allerede være indbygget i planen.
Omvendt tager huse, der er specialbyggede, længst tid at bygge. Selve byggeprocessen kan tage op til et år eller længere, afhængigt af projektets størrelse og omfang. Dette tegner sig heller ikke for trin før konstruktion, som kan klare yderligere måneder eller endda et helt år til processen. Når hver komponent er håndvalgt af husejeren, vil yderligere forskning, planlægning og tid være nødvendig.
Foto: istockphoto.com
Selvom der ikke er to job, der er nøjagtig de samme, vil de fleste hjemmebygningsprojekter have et lignende byggeplan. Hvert trin i processen vil tage forskellige tidspunkter, inklusive ikke nedetid eller perioder, hvor arbejdet er i venteposition. Dette omfatter også forbygningsstadierne. Inden en konstruktion påbegyndes, skal landmåleren bruge en halv dag for at satse fundamentets placering. Udgravning og enhver nødvendig rydning og fjernelse af træer tager også en til to dage.
Når jorden er ryddet, kan udvendig arbejde begynde. Fod og fundament kræver to til tre ugers arbejde, hvor indramning nødvendiggør yderligere en til tre uger. Afsæt yderligere en til to uger til tagdækning og skorsteninstallation. Efter dette kan du forvente yderligere to til fire uger til udvendigt arbejde som vinduer og sidespor, med en til to overlappende uger for el og VVS.
Overvejer du at bygge et hus?
Bygherrer, arkitekter, designere, entreprenører og andre eksperter med den bedste vurdering er klar til at hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra professionelle i nærheden af dig.
På indersiden tager vægge og lofter cirka to uger, med indvendig finish, der kræver mellem to til otte uger at gennemføre. Efter alt dette vil afslutningen af stanselisten og den endelige inspektion føje endnu en uge til processen.
Det er vigtigt at huske på, at ovenstående varigheder er estimerede tidslinjer, forudsat at alt i processen bevæger sig problemfrit. Flere faktorer kan påvirke tidslinjen for at bygge et hus - kun nogle af dem kan kontrolleres.
Vejret er en af de mest afgørende faktorer for byggetiden, da ekstreme temperaturer og for meget nedbør kan forsinke ekstern konstruktion. Lokale bygningsafdelings skemaer og tidslinjer og evnen til at skaffe arbejdskraft og nødvendige forsyninger kan også påvirke, hvor hurtigt et hus kan bygges.
En faktor, der kan kontrolleres i tidslinjen for at bygge et hus, er planlægnings- og beslutningsprocessen. Hvert trin i processen bygger på det andet, så husejere skal planlægge så meget som muligt på forhånd og minimere ændringer i sidste øjeblik. Hvis der skal foretages en ændring, er det bedst at tage fat på dette så tidligt som muligt og have beredskabsplaner på plads. Uden uforudsete situationer eller backup -planer vil husejere møde forsinkelser med at skaffe nye materialer og omstrukturere bygningsplanen.
Foto: istockphoto.com
Klar til at tilføje lidt plads til dit hus? Tilbygninger af boliger er en populær måde at maksimere en eksisterende ejendom ved at tilføje nye værelser til grundplanen. Du kan bygge endnu et badeværelse, soveværelse, opholdsrum, garage eller endda en hel lejlighed. Hver slags værelse har sin egen kompleksitet, så omkostninger til tilføjelse af boliger har en lang række priser: $ 20.835 til $ 72.552 eller et gennemsnit på $ 46.498. Den samlede pris afhænger af den slags plads, du tilføjer, størrelse, kompleksitet, materialer og arbejdskraft. Tilbygninger af boliger gør en stor investering i dit hjem, og du kan ofte forvente et betydeligt afkast af din investering. Hvis du er forpligtet til at tilføje dit hus, men du undrer dig over omkostninger til boligbyggeri, og læs derefter om omkostningerne ved tilføjelser til boliger - og hvordan du sparer penge.
Gør dit drømmehus til virkelighed
En topbedømt remodeling-pro kan hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Foto: istockphoto.com
Tilbygninger til boliger koster typisk mere end en ombygning eller renovering af enkeltværelser, da der er flere faktorer, der skal overvejes, især hvis du tilføjer mere end et enkelt rum. Hvis du tilføjer plads i stueetagen, skal entreprenører tilføje et nyt fundament plus alle de almindelige byggematerialer fra træ til helvedesild. Selvom nogle tilføjelser kan være en simpel tilføjelse til bagsiden af huset, er andre meget mere komplekse og kræver en arkitekt for at sikre, at det eksisterende hjem ikke mister strukturel integritet. At kende den placering og tilføjelsesstil, du vil tilføje, hjælper med at guide de første trin i budgetteringsprocessen.
Som det er typisk for ethvert byggeprojekt, bestemmes meget af omkostningerne af den samlede størrelse. Jo større plads, jo højere pris. Ifølge HomeAdvisor, hjem tilføjelser koster $ 80 til $ 200 per kvadratfod. Tilføjelse af et ekstra værelse er et fælles projekt, og de gennemsnitlige omkostninger varierer fra $ 32.000 til $ 80.000 for et værelse på 20 fod til 20 fod, hvor den højere ende inkluderer mere tilpasning eller luksusarmaturer.
Der er ingen vej udenom de fleste lønomkostninger på et stort projekt som et hustilskud. De har en tendens til at udgøre 30 til 50 procent af den samlede pris. Du betaler for faglærte arbejdere som elektrikere, tagdækkere, sidesporentreprenører, gipsvægge og malere, afhængigt af hvilken type plads der bygges. Derudover er tilføjelser til boliger betydelige projekter, der kræver byggetilladelse fra lokale myndigheder. At få en tilladelse vil være det første skridt, en hovedentreprenør tager for at sikre, at projektet kan fortsætte som planlagt. Forvent at betale mellem $ 400 og $ 1.850 for tilladelser.
Gør dit drømmehus til virkelighed
En topbedømt remodeling-pro kan hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Sortimentet af materialer, der bruges til hjemmekonstruktion, er stort: beton, trærammer, gipsvæg, maling, elektriske ledninger, kanalarbejde, tagmaterialer, VVS og mere. Ud over disse grundmaterialer skal du inkludere eventuelle tilpasninger og accenter som gulve, synlige bjælker, belysning, armaturer, vinduer og døre i dit budget. Omkostningerne til at bygge en garage vil også være forskellige, da du muligvis har brug for færre almindelige materialer til en ufærdig garage, men derefter skal inkludere en stor billetartikel som en automatisk garageport. Hvert materiale leveres med en tilhørende pris, der er baseret på aktuelle markedspriser for regionen.
Husets byggeomkostninger varierer fra stat til stat og by til by. Boliger med samme kvadratmeter kan have en værdiansættelsesafvigelse på millioner af dollars i nogle kystnære byområder sammenlignet med andre byer længere inde i landet. Omkostninger til boligbyggeri vil blive afspejlet af hjemmets nuværende værdiansættelse og omkostningerne ved arbejdskraft og materialer i regionen. Et blomstrende byggemarked har også en tendens til at presse priserne højere.
Der er to retninger, du kan bygge, når du tilføjer et hus: op eller ud. Opbygning har en tendens til at være billigere og kan være din eneste mulighed på en mindre ejendom. Hvis du har en eksisterende garage, er det mere økonomisk at bygge oven på den, da fundamentet typisk er bygget til at modstå mere vægt. At bygge ud er ofte dyrere, da der skal lægges et nyt fundament, og der kan være strukturelle problemer, der skal løses for at sikre, at taglinjen og væggene forbliver stærke med den nye tilføjelse. Tal med din entreprenør om, hvilken mulighed der fungerer bedst for ejendommen og budgettet.
Uanset hvor du bygger tilføjelsen, skal entreprenøren forberede stedet til nybyggeri. Dette kan omfatte nedrivning af en del af taget eller huset, landskabspleje eller beton, der allerede er på jorden. Det koster $ 1,276 til $ 5,024 for at forberede et sted til nybyggeri.
Hvis du undrer dig over, "Hvor meget koster det at bygge en garage?" så sørg for også at medregne en arkitekts tjenester. Tilføjelse af en betydelig struktur til dit hus skal se bevidst ud og matche den nuværende stil og design for at maksimere det ROI (investeringsafkast) og dæmpe appellen. For $ 2.020 til $ 8.400 kan en arkitekt udarbejde en opdateret blueprint, der omfatter alle strukturelle overvejelser og æstetikken i hjemmet. Tilladelsesgodkendelse vil også kræve disse tegninger.
Gør dit drømmehus til virkelighed
En topbedømt remodeling-pro kan hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Ansættelse af en totalentreprenør kan virke skræmmende og dyrt, men roen ved at vide, at de er i stand til at håndtere et komplekst projekt, er det værd. Hovedentreprenører koster normalt $ 150 pr. Time, og deres samlede omkostninger kan tilføje op til cirka 10 til 30 procent af den endelige regning. Hovedentreprenører vil indhente tilladelser, ansætte og koordinere underentreprenører, indkøbe materialer og sikre, at jobbet fortsætter efter planen.
Hjem tilføjelser generere en masse rod på trods af bestræbelser på at minimere snavs og snavs. Som en del af byggeprocessen bør entreprenøren medtage tid og kræfter til at rydde op i projektet. Dette bør bestå i at slippe snavs eller ekstra materialer væk og rense snavs, støv og snavs fra gulve, vægge, tællere og vinduer. Det koster normalt $ 550 for en oprydning efter konstruktionen.
Foto: istockphoto.com
De fleste ekstraomkostninger til tilføjelser til hjemmet består af væsentlige materialer. Forskellen i totalpris vil være baseret på, hvor meget af hvert materiale der kræves til størrelsen af tilsætningen, samt materialets kvalitet.
Tilføjelse af et fundament for en boligtilsætning er et kritisk første trin, der ikke kan springes over, hvis det bygger ud. I gennemsnit vil materialerne koste $ 400 til $ 700 for 100 kvadratmeter, men installationen vil koste $ 4.000 til $ 12.000. Mange af disse omkostninger vil være baseret på fundamentets størrelse. For at finde ud af, hvor meget det er at bygge en garage, skal du tale med en garageentreprenør for at finde ud af, om du skal forstærke betonen eller bygge den tykkere til dine køretøjer.
Et vandtæt tag giver et beboeligt rum, der beskytter mod vejret, så spar ikke på disse materialer. Tagkonstruktion koster $ 700 til $ 900, og tagmaterialer koster $ 500 til $ 5.000 for 100 kvadratfod. Du vil gerne bruge det samme materiale som dit eksisterende tag, med den mest mulige farvematch. Tilføjelse af helvedesild koster mellem $ 80 og $ 100 pr. Kvadratfod, men ståltagning koster mellem $ 75 og $ 350 pr. Kvadrat (10 fod ved 10 fod).
Gør dit drømmehus til virkelighed
En topbedømt remodeling-pro kan hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Mange boliger bruger vinylbeklædning til at færdiggøre deres ydre med et ensartet udseende, så hvis dit hus har sidespor, skal du budgettere med at tilføje sidespor til det nye byggeri. Vinyl sidespor er i gennemsnit $ 4 pr. Kvadratfod, og trimmen koster $ 2 til $ 5 per kvadratfod.
Mens du i nogle klimaer kunne installere en ufærdig garage uden gipsvæg, vil hver anden boligtilførsel kræver gipsvæg til at dække isoleringen og elektriske ledninger og skabe skillevæggene mellem andre værelser. For gipsvæg 100 kvadratfod, forvent at betale $ 400 til $ 600. Det koster omkring $ 1 til $ 3 pr. Kvadratfod at installere gips på loft og vægge.
Enhver struktur, der betragtes som et beboeligt rum (ikke en garage), skal have isolering. Kravene til type og tykkelse er baseret på lokale byggekoder, som en entreprenør kender. Det koster $ 2 pr. Kvadratfod at installere isolering. Tilføjelse af mere eller tykkere isolering vil koste mere, og brug af indblæsningsisolering koster typisk mindst $ 2,88 pr. Kvadratfod.
Tilføjelse af naturligt lys er en almindelig præference, når du tilføjer et hus - men det koster en pris. Windows er en hurtig måde at øge omkostningerne ved en tilføjelse, uanset om det er størrelse eller antal. I det mindste koster det $ 235 at installere et vindue, men du kan bruge op til $ 2.500 for et tilpasset vindue. Døre koster typisk $ 1.000 at installere, men hule indvendige døre er billigere end tunge yderdøre eller glasdøre. I begge tilfælde vil tilføjelse af en tung ramme eller støbning også koste ekstra.
Gør dit drømmehus til virkelighed
En topbedømt remodeling-pro kan hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Elektriske ledninger er afgørende for alle tilføjelser til hjemmet for at sikre, at du har lys og strøm til al den elektronik. En elektriker kan koble rummet til specifikationer for en pris på $ 40 til $ 100 pr. Time. De sørger for, at huset er bygget til at kode for at bestå inspektion, når konstruktionen er færdig.
Uanset om du overvejer omkostningerne ved at tilføje et badeværelse eller et soveværelse, skal du beslutte, hvilken type gulvbelægning du vil installere. Linoleum og vinyl er de billigste muligheder, men du kan også vælge fliser, gulvtæpper eller trægulve. Prisen spænder bredt fra $ 3 til $ 20 pr. Kvadratfod, så vælg den mulighed, der passer til dit budget.
Du behøver muligvis ikke at installere VVS, hvis du kun tilføjer et soveværelse eller kontor; badeværelser, køkkener og svigerfamilier har dog brug for nogle VVS installeret for at være fuldt funktionsdygtige. Vvs -installatører opkræver typisk $ 45 til $ 200 i timen for at installere VVS og inventar til et badeværelse eller køkken.
Tilføjelse af et HVAC -system (eller forlængelse fra et eksisterende system) er nødvendigt for beboelige rum. En garage behøver muligvis ikke varme og aircondition, men et soveværelse vil. Forvent at betale ca.
Når konstruktionen er udført, skal du rette din opmærksomhed mod landskabsplejen omkring tilføjelsen. Tungt udstyr kan have beskadiget mere af græsset end forventet, så overvej at udskifte det med nyt spadestik for at friske rummet op. Fakturer ellers omkostningerne ved at opdatere det nye område, så det matcher det eksisterende landskabspleje med buske, træer eller andre funktioner. Anlæg af et nyt område kan koste mellem $ 500 og $ 2.500.
Foto: istockphoto.com
At vælge at tilføje et hus behøver ikke at være begrænset til en garage eller badeværelse. Hvis dit budget tillader det, kan du udvide hjemmets fodaftryk med funktionelle og følelsesmæssigt tilfredsstillende rum lige fra soveværelser til solrum til familieværelser. Disse mindre almindelige muligheder er fuldstændig gennemførlige og løser ofte det problem, nogle husejere har, når de ikke kan finde et nyt, større hus i deres ønskede kvarter. Hvis du har pladsen, skal du tale med en entreprenør om de tilknyttede omkostninger ved at tilføje nogen af følgende typer tilføjelser.
Gør dit drømmehus til virkelighed
En topbedømt remodeling-pro kan hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
De fleste husejere søger at tilføje et eller to ekstra værelser til deres hus. Dette kan gøres i stueetagen eller på anden sal. Omkostninger til tilføjelse af værelser afhænger hovedsageligt af den type rum, der installeres.
Når en husejer beslutter sig for at tilføje en anden historie, er det normalt at tilføje mere end et enkelt værelse - at tilføje bare et enkelt værelse oven på et hus ville se underligt ud. Tilføjelse af en anden historie koster $ 100 til $ 300 pr. Kvadratfod, men kan løbe op til $ 500 for komplekse job, der kræver mere opskæring af det originale hus. Det er almindeligt, at tilføjelser på anden sal koster $ 150.000 til $ 200.000 for yderligere 1.000 kvadratmeter plads.
Gør dit drømmehus til virkelighed
En topbedømt remodeling-pro kan hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
I nogle tilfælde skal du muligvis kun lave en udvidelse for at få den ekstra plads, du har brug for. Disse job spænder fra garager og altaner til svigerforældre og mudderrum.
At konvertere et åbent loft til et brugbart opholdsområde koster omtrent lige så meget som at tilføje et nyt rum, mest for at sikre, at der er ordentlig isolering, ventilation, lys og udgangs muligheder. Du kan forvente at betale mellem $ 40.000 og $ 50.000 for tilføjelse eller konvertering på loftet - det er stort set det samme.
Foto: istockphoto.com
Det er en opgave at beslutte, hvor du nogle gange skal bruge dine hårdt tjente penge. Hvis det ikke er en mulighed at købe et nyt hus, men du har brug for ekstra plads, er det en god løsning at lave et hustilskud. Omkostninger til boligbyggeri bruges godt, når man forbedrer og udvider et hjem. Her er flere populære grunde til at tilføje dit hjem, der får dig til at blive begejstret for dette projekt.
Gør dit drømmehus til virkelighed
En topbedømt remodeling-pro kan hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Dette er sandsynligvis årsagen til, at husejere bruger penge på tilføjelser til boliger. Mere plads er en betydelig fordel for voksende familier, afholdelse af store sammenkomster eller tilføjelse af lager- eller boligareal. Tilføjelse af kun et par meter plads til et trangt soveværelse kan hjælpe par med at genvinde deres eget rum. Udvidede stuer giver mere plads til familier og venner til at samles til vigtige begivenheder. Mere plads giver dig mulighed for at overholde dine livsstilsværdier.
Mange husholdningsprojekter øger din ejendomsværdi - spørgsmålet er med hvor meget. Intet projekt tilbyder et dollar-for-dollar-afkast, hvorfor det er klogt at undgå ekstravagante opgraderinger, der ikke vil gøre en væsentlig forskel. Nogle projekter kan dog øge din ejendomsværdi. En master suite-tilføjelse returnerer 63 procent, et badeværelse returnerer 53 procent, og en tilføjelse på anden sal returnerer 65 procent. Du kan tale med en ejendomsmægler eller boligvurderer for at få en idé om, hvilke tilføjelser og funktioner der bedst hjælper din ejendomsværdi.
Hvis dit badeværelse er så lille og grundlæggende som det bliver, kan det være en kæmpe fordel at støde dit badeværelse ud, der tilføjer rummelig luksus til et intimt område. At have lidt ekstra plads til at tage sig af dine personlige behov er hurtigt ved at blive nødvendig for at appellere til fremtidige boligkøbere. Derudover er udvidelse af et køkken for at tilføje flere apparater eller bordplads en anden måde at få et fælles opholdsområde til at fremstå mere luksuriøst.
At bygge en garage giver to umiddelbare fordele: beskyttelse af dine køretøjer og ekstra lagerplads. Hvis du allerede har en garage, men stadig har brug for ekstra opbevaringsplads, kan det være en perfekt idé at støde et større område ud til et vaskerum og mudderrum. Med indbyggede skabe og skabe har du masser af plads til at gemme udendørs varer eller sæsonbetonet tøj og sengetøj.
Gør dit drømmehus til virkelighed
En topbedømt remodeling-pro kan hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Næsten alle husejere frygter flytningsprocessen simpelthen på grund af det enorme besvær med at pakke, flytte og derefter pakke dit livs ejendele ud. Der er også mulighed for, at du ikke kan finde et hus, der passer til dine behov i det område, du specifikt vil stifte din familie. At vælge at bygge en tilføjelse til dit hjem løser alle disse problemer - hvis du har plads - og det er normalt billigere end at købe et nyt hus.
Tilbygninger af boliger er ikke meget lettere end at bygge et hjem i den forstand, at hver del af den komplekse byggeproces er involveret - bare i mindre skala. Da omkostninger til boligbyggeri hurtigt kan blive overvældende, kan det være fristende at spekulere på, om du i det mindste kan klare noget af arbejdet på egen hånd. Du kan roligt løse nogle gør -det -selv -opgaver, såsom at fjerne eksisterende landskabspleje for at forberede stedet, lave nogle nedrivninger på ikke-strukturelle træk, male det færdige værelse eller installere nyt landskabspleje. Imidlertid, medmindre du er dygtig ved andre opgaver som VVS, indramning, tagdækning eller installation af gipsvæg, bør en totalentreprenør håndtere projektet.
Gør dit drømmehus til virkelighed
En topbedømt remodeling-pro kan hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Boligprojekter involverer mange bevægelige dele for at få jobbet udført rigtigt og til tiden. Fra at få tilladelser til at planlægge entreprenører til at sikre, at materialer er op til specifikationerne, er pengene brugt på en entreprenør det værd. Velrenommerede entreprenører er licenseret og forsikret for at sikre, at du ikke er ansvarlig for eventuelle ulykker, der kan opstå, hvilket sparer dig for potentiel flovhed ved at ringe til dine husejere forsikringsselskab for at forklare en fejl, du lavede, som nu vil koste mere at reparation. Du vil også sætte pris på, at hovedentreprenører kan skaffe nogle materialer og inventar, der ikke er tilgængelige for offentligt, så sørg for at spørge dem om eventuelle varer, de måske allerede har ved hånden, eller hvad de kan anbefale til din projekt. De hjælper dig med at guide dine planlægnings- og bygningsbeslutninger, når du starter denne spændende proces.
Foto: istockphoto.com
Husudgiftsomkostninger hopper hurtigt fra overkommelige til dyre. Da at bruge flere penge på en boligtilsætning ikke garanterer et lige godt afkast af din investering, vil du være sikker på at du kun bruger det, der skal bruges. Når du har fået en idé om dit budget, og hvilken slags tilføjelse du har brug for, kan du bruge disse forslag til at spare penge på din boligomkostning.
Gør dit drømmehus til virkelighed
En topbedømt remodeling-pro kan hjælpe. Få gratis, uforpligtende estimater fra eksperter i nærheden af dig.
Det er let at blive overvældet af processen med at planlægge og udføre et hustilskud. Du skal finde en entreprenør, du har tillid til, som er pålidelig, og som let vil opnå din vision. Brug et af følgende spørgsmål, når du taler med en autoriseret, forsikret og tilknyttet hovedentreprenør for at gøre processen lettere og undgå fejlkommunikation.
Mulighederne er næsten uendelige, når du bygger en boligbyggeri, men ved at vælge en totalentreprenør og lægge en specifik plan for dit projekt får du gang i den rigtige fod. Når du begynder at færdiggøre dine beslutninger, skal du overveje disse svar på nogle ofte stillede spørgsmål.
Det er helt afhængigt af typen af tilføjelse. En metal carport koster $ 2.300 til $ 4.850, men en veranda kan koste $ 4.600 til $ 22.000. Disse tilføjelser vil ikke blive strukturelt knyttet til et mobilhome for at undgå at belaste strukturen.
Måske. Cape Cod -tilføjelser er en unik og stilfuld måde at tilføje plads til dit hus, og med den stil følger ofte ekstra omkostninger. Tal med en lokal entreprenør i nærheden af dig for at finde ud af den mest omkostningseffektive måde at opbygge denne boligstilbygningstil.
En arkitekt er et must, hvis du ser på en omfattende tilføjelse, der ændrer vægge, redesigner rumgennemstrømning eller påvirker andre større strukturelle ændringer af taget eller fundamentet. En arkitekts ekspertise vil sikre, at tilføjelsen er strukturelt forsvarlig og opfylder krav til bygningsregler. Antag, at du laver en enklere tilføjelse som en bump-out eller et enkelt værelse. I så fald har du muligvis ikke brug for en arkitekt, hvis hovedentreprenøren har erfaring med at opdatere tegninger og opfylde zonekoder.
Foto: istockphoto.com
EN: At finde den rigtige mængde beton afhænger af hullets størrelse og stolpens størrelse. Hulets diameter skal svare til cirka tre gange stolpens diameter og hulets dybde skal være cirka ⅓ til ½ af polens samlede længde. Med disse målinger bliver det muligt at bestemme stolpehulets volumen og stolpens volumen i hullet.
For at bestemme, hvor meget beton pr. Hegnsstolpe er nødvendigt, skal du blot trække stolpens volumen fra stolpehulets volumen for at finde volumen af beton. Bare husk på, at stolpehullet skal være dybere end frostlinjen, og det skal du også have omkring 6 tommer grus i bunden af hullet for korrekt dræning og for at hjælpe med at beskytte mod frost hæver.
Relaterede: Sådan gør du: Bland beton
Foto: istockphoto.com
For nøjagtigt at beregne mængden af beton, der er nødvendig for hver stolpe, skal du bestemme hullets diameter og dybde samt diameteren og højden af stolpen. Stolpehulets diameter skal være omkring 3 gange så stor som stolpens diameter, så en stolpe med en diameter på 4 tommer ville have et hul på 12 tommer i diameter.
Dybden af hullet skal være omkring ⅓ til ½ højden af stolpen. For eksempel vil en 6-fods stolpe kræve et hul, der er mindst 2 til 3 fod dybt, selvom gruslaget og frostlinjen også skal tages i betragtning ved bestemmelse af huldybde.
Relaterede: Beton vs cement: Et tilfælde af fejlagtige identiteter
Som nævnt ovenfor kan frostlinjer være et problem, der påvirker hullets nødvendige dybde. Frostlinjen refererer til den specifikke dybde, hvor jorden fryser fuldstændigt i løbet af årets koldere måneder. Afhængigt af hvor du bor, kan frostlinjen variere fra ikke -eksisterende op til 10 fod i dybden, så det er vigtigt at kontrollere den gennemsnitlige frostliniedybde på din specifikke placering, før du forsøger at sætte en hegn.
I gennemsnit er frostlinjen for de fleste områder omkring 3 fod ned, så en passende minimumsdybde ville være omkring 4 fod. På koldere steder skal posthullet muligvis graves meget dybere. Det betyder, at hvis frostlinjen typisk er 6 fod dyb i dit område, skal et hegnsstolpehul være omkring 7 fod dybt, selvom hegnet kun vil være 4 eller 5 fod over jorden.
Foto: istockphoto.com
Grus er en vigtig faktor at huske på, når man installerer et hegn. Et 6-tommer lag skal hældes i bunden af hvert hul for at tjene som en barriere mellem træpælene og det fugtige snavs, hvilket gør stolpen mindre modtagelig for froststød. Gruset hjælper også med at dræne vand væk fra bunden af stolpen, hvilket reducerer chancen for trærot.
Dette 6-tommer lag af grus kan ikke overses, når man bestemmer mængden af beton, der er nødvendig for at fylde hullet. Selvom hullet kan være 42 tommer dybt, skal du trække det 6-tommer gruslag fra for at beregne en nøjagtig betonmængde. Så det 42-tommer hul er faktisk et 36-tommer hul med det formål at bestemme mængden af beton.
Relaterede: Sådan fjernes betonpletter
For at finde den specifikke mængde beton skal du beregne volumenet af delen af stolpen i hullet og volumenet af stolpehullet med følgende formler:
Rektangulær stolpe/stolpehul: volumen = længde x bredde x dybde
Eksempel: 2 x 2 x 36 = 144 kubikcentimeter
Cylindrisk stolpe/stolpehul: volumen = radius² x π x dybde (π = 3,14)
Eksempel: 1,5² x 3,14 x 36 = 254,34 kubikcentimeter
Husk, at for at finde radius skal du blot dividere diameteren med 2. Efter at have fundet stolpe- og stolpehulmængderne, skal du blot trække stolpehulets volumen fra hulvolumen for at finde den samlede mængde beton, der er nødvendig for at fylde hullet.
Konkret mængde: volumen = hulvolumen - efter volumen
Eksempel: 5184 - 144 = 5.040 kubikcentimeter
Konverter det samlede volumen til kubikfod eller kubikmeter efter behov. En kubikfod er lig med 1.728 kubikcentimeter.
Konverter til kubikfod: betonvolumen i kubikfod = betonvolumen i kubikcentimeter / 1728
Eksempel: 4823,04 / 1728 = 2,79 kubikfod
Ved at følge hvert trin kan du finde præcis, hvor meget beton der skal til for hver stolpe.
Komplet beregning:
Eksempel: En 8 fod høj rund stolpe med en diameter på 4 tommer skal have et hul på 4 fod med en diameter på 12 tommer. Kun halvdelen af stolpen vil være i hullet, så stolpens volumen skal være baseret på en 4-fods stolpe med en diameter på 4 tommer.
Til reference giver en 40 pund betonpose typisk omkring 0,3 kubikfod, en pund på 50 pund giver 0,37 kubikfod, en pose på 60 pund giver 0,45 kubikfod og en pund på 80 pund giver 0,6 fod. Det betyder, at i ovenstående eksempel vil hver post kræve omkring otte 50-pund poser.
Relaterede: Gør og gør ikke ved at oprette en hegnspost
Foto: istockphoto.com
At grave og fylde hegnspæle med beton kan være en lang, besværlig proces og kan kræve mindst et par beregninger til korrekt bestemme mængden af beton, der er nødvendig pr. stolpe, men beton er kun en metode, der kan bruges til at sætte et hegn stolpe. DIYers, der ikke er interesseret i at bruge beton, har et par alternativer, herunder:
Relaterede: 7 vigtige ting at vide om hegn efter reparation
Foto: istockphoto.com
At slappe af ved poolen med en kølig drik lige ved hånden kan være en vidunderlig måde at tilbringe en varm eftermiddag eller trække på arbejdsdagen. Måske er din vision et klassisk vandblåt rektangel omgivet af en brolægger terrasse med paraplydækkede borde eller en pool i naturfarvet sten med et spabad ud til den ene side, eller måske en lap pool til afkøling af din daglige træning. En god poolbygger kan gøre dine brugerdefinerede pooldesign til virkelighed og din baghave til en oase. Svømmebassiner er betydelige investeringer, og det er svært at vide, om en indendørs pool er godt konstrueret indtil efter du begynder at se revner eller utætheder, så det er en god idé at undersøge, inden du ansætter en Bygger.
Hvorfor ikke bare vælge en pool fra en poolbutik online og lade producenten vælge en forhandler? Nogle poolbutikker er ganske velrenommerede og kan tilbyde nogle gode tilbud. Hvis du leder efter en pool i standardstørrelse, er din landskabspleje allerede i niveau, og dit elektriske panel kan klare tilføjelse af en pumpe og et filter, dette kan være en mulighed. Men at vælge denne vej betyder, at virksomheden vil vælge designeren, bygherren og efterbehandleren, så du har ingen kontrol over, hvem der skal bygge, eller hvad deres erfaring eller kvalifikationer måtte have være. Ved at vælge en professionel poolbygger i dit område har du mulighed for at tilpasse dit pooldesign til din baggård (selvom de er små tweaks til et standarddesign) og interview de mennesker, der vil udføre arbejdet i din gård. Dette vil sikre, at du er tryg ved entreprenøren og stoler på deres dømmekraft, før du lader dem styre et stort og dyrt projekt.
Vil du bygge en pool?
En proff vil gøre det for dig. Få gratis, uforpligtende estimater fra poolbyggere i nærheden af dig.
Foto: istockphoto.com
At bygge en indbygget pool koster i gennemsnit mellem $ 36.750 og $ 66.500, med modeller over jorden, der koster betydeligt mindre og virkelig tilpassede modeller, der spænder op til og ud over $ 100.000.
Omkostningerne vil være meget afhængige af stil og type pool, du vælger. Lavprismaterialer inkluderer vinyl og glasfiber, som er prækonstruerede foringer, der er strakt over poolens indrammede stål. Disse foringer skal udskiftes med jævne mellemrum, men de kan koste en pool betydeligt mere overkommelige end en fremstillet af beton eller gunite (en type sprøjtet beton og sandblanding). Mens beton- og gunitpools er dyrere at installere, har de en længere levetid. Tilføjelse af dekorative fliser øger omkostningerne. Poolstørrelsen er også vigtig: Små pools og kurbade koster betydeligt mindre end større pools, skødbassiner og uregelmæssigt formede pools.
Udgravning er en væsentlig del af udgiften til en poolinstallation. Den gennemsnitlige pris er mellem $ 400 og $ 1.500, men karakteren af din gård, jordtypen og arbejdsomkostningerne i dit område, sammen med hvor langt du er fra den nærmeste losseplads, der accepterer jord, vil påvirke den samlede koste. Ud over udgravning og poolmaterialet vil de samlede omkostninger blive påvirket af dit valg af filter og pumpe i den størrelse, der passer til din pool; så bliver du nødt til at beslutte, om du vil have en varmelegeme ($ 1.800 til $ 4.000), elektrisk pooldæksel og ekstramateriale, der hver kan tilføje mellem $ 300 og $ 5.000, såsom et dykkebræt, rutsjebane eller vandfald. Endelig skal du kontrollere lokale forordninger og afgøre, om du skal installere et hegn eller opgradere eksisterende hegn for sikkerheden. Bygningsskærme eller kabinetter kan tilføje så meget som $ 14.300, afhængigt af størrelsen på din gård.
Endelig vil din geografiske placering påvirke det samlede udlæg, da omkostningerne ved arbejdskraft, materialer og professionelle bygherrer varierer efter område. Områder, hvor puljer kan bruges året rundt, såsom det sydvestlige og vestlige USA, har en bredere vifte af omkostninger, da puljer er meget mere almindelige i disse områder, så der er masser af erfarne designere og bygherrer. I nordlige områder er poolinstallation generelt billigere, men da pools mere er en luksusartikel, er der det færre muligheder i den lavere prisklasse, og vedligeholdelses- og driftsomkostninger er højere for puljer, der skal overvintre. Undtagelsen er Las Vegas, Nevada, hvor installationen overalt er dyrere end nogen anden område, og luksusområdet rækker op til $ 131.000 som følge af efterspørgslen og de lokale omkostninger ved tilladelser og arbejdskraft.
Arbejde med en professionel bygherre hjælper dig med at bestemme, hvad der vil fungere bedst i din gård, mens du holder dig inden for dit budget.
Vil du bygge en pool?
En proff vil gøre det for dig. Få gratis, uforpligtende estimater fra poolbyggere i nærheden af dig.
At bygge en pool er en kompleks operation, der involverer gradering og udgravning af jorden, forberedelse af stedet, indramning og hældning og opbygning af en surround. Men det er bare selve den fysiske pulje: Der er mange andre komponenter involveret i at færdiggøre en poolopbygning. Du kan vælge at underentreprise nogle af disse tjenester, men den bedste poolbygger vil inkludere dem i omkostningerne ved byggeriet.
Foto: istockphoto.com
Når du har sat dine seværdigheder på en baggårdspool, skal du beslutte, om du vil ansætte en professionel til at bygge den. Tid, kompleksitet og omkostninger er de største grunde til at vælge en poolbygger for at hjælpe med at realisere dine planer.
Vil du bygge en pool?
En proff vil gøre det for dig. Få gratis, uforpligtende estimater fra poolbyggere i nærheden af dig.
Puljer tager lang tid - normalt mellem 8 og 12 uger - at designe og bygge. Selvom det er muligt at indgå kontrakt med en række forskellige specialister, er der meget tid, der kan gå tabt mellem at planlægge, tillade, handle og bygge. Timingen for hver del af jobbet er også kritisk: Hvis betonhælderen ankommer før inspektionen af stålet, skal du enten udsætte hældningen (for en pris) eller prøve at skate forbi uden en inspektion, hvilket kan resultere i at skulle bore hele bassinet ud og starte igen. En poolbygger har en eksisterende ramme for rækkefølgen af begivenheder og ved, hvordan og hvornår den skal omarrangere tidsplanen for at få brikkerne til at passe. Det er en lang proces, der let hæmmes af vejret, inspektionstider og forsyningskæder, og en poolbygger forstår processen godt nok til at styre den så effektivt som muligt.
Desuden er pools utroligt komplekse strukturer. En swimmingpool kan ligne en glat betonskal, men nedenunder er snavs og jord, der er blevet gravet ud, træ eller stålrammer og derefter hældt beton, sprøjtet gunit eller færdiglavet glasfiber eller vinyl, for ikke at nævne værfter og værfter med slange og elektrisk ledning sammen med mekanisk pumpning, filtrering og belysning enheder. Hvis et stykke af det indviklede puslespil er slukket med et par centimeter, kan hele puljen mislykkes spektakulært og dyrt, nogle gange uden genvej eller reparation andet end at grave poolen ud og starte forfra. En velrenommeret poolbygger kan spare dig for disse problemer (eller tage ansvar for at rette den) og spare dig penge i det lange løb. Professionelle bygherrer vil ikke over- eller underkøbe materialer og vil spare omkostninger generelt ved omhyggelig planlægning, professionelle mængderabatter og indkøb og hjælper dig med at vælge et pooldesign, der passer til dit budget.
Selvom der er meget tid og omkostninger forbundet med at bygge en pool, er belønningerne mange. For familier kan en stor pool gøre deres hjem til det rette sted, gøre dit hjem til det lokale hangout og gøre det let at holde øje med børnene. Puljer er gode midtpunkter for sociale sammenkomster i varmere vejr. Dem, der nyder at svømme som en del af en fitnessrutine, ved, hvor lang tid det tager at køre til en offentlig pool eller en klubpool, skifte, bade, svømme, brusebad igen, skifte og køre hjemme - det er en så besværlig proces, at du måske er tilbøjelig til at springe rutinen over på travle dage, men en pool i baghaven sparer tid, forenkler din dag og gør din svømning mere slapper af. Undersøgelser har vist, at en poolopbygning ikke er en investering for at vælge at øge salgsprisen på dit hjem - mens det i de fleste tilfælde ikke vil sænke værdien, stigningen i salget prisen dækker ikke omkostningerne ved installationen, så dette valg bør være baseret på din egen nydelse af poolen, ikke på en potentielt tilbagebetaling af omkostningerne ved din investering.
Det er muligt at bygge din egen pool eller rettere sagt tjene som hovedentreprenør for bygningen af din egen pool. En vellykket DIY -konstruktion forekommer normalt i en gård med få eller ingen hindringer for udgravning, og den står i spidsen for en husejer med en vis bygge- og designerfaring og relationer til andre entreprenører, der allerede er i placere. Uden den dybe viden om det udførelse, som individuelle entreprenører leverer (som professionelle bygherrer vil kende igennem erfaring eller omdømme), risikerer du at ansætte underleverandører, der udfører mindre end imponerende arbejde eller skærer hjørner, som du vil betale til senere. På grund af de betydelige omkostninger og kompleksitet ved at bygge en indbygget pool giver det mening fra en økonomisk standpunkt at ansætte en bygherre til at styre projektet - og du ender med et mere poleret projekt som godt. Derudover kan det være kompliceret at styre vedligeholdelsen af en pool, og en professionel bygherre vil lære dig at balancere kemikalierne, rengøre poolen, og hvor ofte vedligeholdelse er nødvendig, hvis du foretrækker at håndtere arbejdet selv, eller komme med en anbefaling til en poolvedligeholdelse Selskab.
Vil du bygge en pool?
En proff vil gøre det for dig. Få gratis, uforpligtende estimater fra poolbyggere i nærheden af dig.
Medmindre de har stor erfaring, bør DIYere holde sig til pool-kits over jorden, der er designet til at blive opsat af husejere eller solid-state pools som f.eks. lagertanke, som, selvom det stadig kræver en betydelig forberedelse og indsats, lettere kan udføres. Disse reducerer behovet for udgravning for en enorm besparelse, selvom du stadig skal jævne jorden, hvilket ikke altid er et let job. Oppustelige ringe og metalramme over jorden er sammenligneligt billige at købe og vedligeholde, og de kan tages ned og opbevares i koldere vejr. Lagertankpuljer findes i forskellige størrelser og kan kompensere for lidt ujævnt terræn, men de skal stabiliseres. Selvom disse gør-det-selv-pools er gode til en hurtig afkøling, giver de ikke plads til reel træning og kræver en hel del vedligeholdelse og tid hver sæson til at stille op og tage ned. Hvis du vil have en pool, der er stor og dyb nok til svømning eller en stor forsamling, er en professionelt indbygget pool en værdifuld investering.
Foto: istockphoto.com
At finde en poolbygger, som du er tryg ved at arbejde med, er nøglen til din tilfredshed med resultatet. Så hvordan går du frem for at vælge den rigtige poolbygger? Det er ikke så enkelt som at trække et websted op; du bliver nødt til at grave dybere for at finde ud af, om løfterne på den blank udseende hjemmeside bliver holdt i praksis. For at opdage dette skal du lave en lille sludder og lave nogle kontakter.
Vil du bygge en pool?
En proff vil gøre det for dig. Få gratis, uforpligtende estimater fra poolbyggere i nærheden af dig.
Selv det mest stringente baggrundsarbejde kan ikke erstatte at stille en potentiel poolbygger nogle direkte spørgsmål. Denne person er en entreprenør, der vil bruge en betydelig mængde tid (og en betydelig sum af dine penge) på at arbejde i din baghave. Det er vigtigt, at du føler dig tryg ved at interagere med entreprenøren, stille spørgsmål og skubbe tilbage, hvis du ikke er det tilfreds, især fordi det er bedre at stille proaktivt spørgsmål og skubbe tilbage, end det er at korrigere elementer, du er utilfreds med med senere. Her er nogle spørgsmål til at starte med - og følg derefter med mere!
Foto: istockphoto.com
Hvis du nyder at svømme og lege i vandet, kan en pool være en god investering, der fører til afslappende eftermiddage, familiehygge og øget fitness uden at forlade din baghave. Men det er en stor beslutning at tage, og mens man ansætter en poolbygger, vil det reducere meget af stressen fra design og installationsproces, er valget af en velrenommeret bygherre noget andet at tilføje til din opgave liste. For at få din tankeproces i gang, er her nogle af de spørgsmål, vi ofte stilles af husejere, der overvejer en ny pulje.
De gennemsnitlige omkostninger ved en indbygget pool er mellem $ 50 og $ 125 pr. Kvadratfod, så de gennemsnitlige omkostninger for en pool på 12 fod med 24 fod vil være mellem $ 14.400 og $ 36.000. Denne pris vil imidlertid blive påvirket baseret på det materiale, du vælger til poolen (vinyl er den billigste, med beton og tilpassede fliser i den øverste ende af serien), din placering, udgravningens kompleksitet, ekstra faciliteter, du vælger, og eventuelle nødvendige opgraderinger til din elektriske system.
I de fleste tilfælde, ja! En pool i denne prisklasse vil kræve en vis afvejning mellem poolens størrelse, poolens dybde og de materialer, du foretrækker at bruge (vinyl, glasfiber og evt. gunite er de mest sandsynlige muligheder på dette prispunkt), så dine valg bestemmer, hvor meget pool du kan få til prisen, men en god designer kan hjælpe dig med at få mest muligt ud af budget.
Der er et overraskende antal trin i opbygningen af en pool, men en god entreprenør kan effektivisere processen og holde projektet i gang. Det design fase tager mellem 1 og 4 uger at hamre ud, men det er vigtigt, at dette trin ikke skyndes, eller du kan ende med at lave en dyr fejl. Når designet er indstillet, skal du lade mellem 2 og 6 uger få de nødvendige tilladelser til elektrisk, VVS, udgravning, hegn og poolinstallation, hvilket kan tage noget tid afhængigt af din kommune. Udgravning bør kun tage et par dage, men det er godt at planlægge en uge for at tillade forsinkelser på grund af vejret eller opdagelsen af uventede underjordiske forsyningslinjer i nærheden. Installation af stål og VVS vil tilføje yderligere 1 til 2 uger, og derefter vil overfladeinstallationen tage mellem 1 og 3 uger (vinyl og glasfiber er hurtigere, da foringen er præfabrikeret, mens gunit og beton har brug for tid til at hærde, efter at de er sprøjtet og hældes). Hvis du har valgt at tilføje et dæk, terrasse eller landskabspleje, eller du skal tilføje et hegn til din gård, tilføjes disse ekstra funktioner mellem 1 og 4 uger. Alt i alt er den gennemsnitlige tid, det tager at bygge en pool fra bunden, mellem 8 og 12 uger. Din oplevelse vil variere lidt afhængigt af kompleksiteten af designprocessen, dine udvalgte materialer og de ekstraudstyr, du har tilføjet, men 8 til 12 uger er et solidt skøn.
Foto: istockphoto.com
Hældt beton er en tyktflydende løsning, der kan tage op til 48 timer at sætte korrekt. I indstillingstiden vil beton skal være indeholdt i en konkret form. Betonformer eller forskallinger er de understøttende materialer eller forme, der bruges, når der arbejdes med beton. De bestemmer også betonens endelige form, fordi væske tager form af sin beholder.
Imidlertid kan ikke et hvilket som helst materiale bruges som en konkret form, da forskalling skal kunne holde betonens vægt og form. For at forskallingen skal være nyttig, skal den have stærke samlinger for at forhindre lækager, en stiv struktur, så den ikke bøjer eller går i stykker under vægten af beton, og den skal også kunne bruges med vandret og lodret afstivning. Fortsæt med at læse for flere detaljer og vigtig information om, hvordan du bruger konkrete former.
Relaterede: Cement vs. Beton: Et tilfælde af fejlagtige identiteter
Foto: istockphoto.com
Beton bruges regelmæssigt i byggeprojekter. For eksempel kan det hældes for at skabe understøtninger til et hegn eller en låge eller som en fundament til et nyt skur. Men når beton i første omgang blandes, er det ikke en stiv forbindelse, der holder en form uden hjælp. Det er en tyk, tyktflydende væske, der er vanskelig at blande, og det er svært at håndtere uden at bruge konkrete former.
En betonform eller forskalling er en understøtning eller form, som betonen hældes i. Midlertidigt eller permanent er forskallingen indbygget i den form, som brugeren ønsker, at betonen skal tage, når den flydende beton begynder at tør.
Foto: istockphoto.com
Der er flere forskellige materialer, der bruges til at lave forskalling, men det mest almindeligt anvendte materiale er træ. Dette skyldes, at træ er omkostningseffektivt, let, holdbart og fleksibelt, så betonen kan forskydes, mens den sætter sig uden at stykker bryder af eller belaster forskallingen.
For de bedste resultater investerer du i træforskallinger, der er lette at arbejde med, lette og tørrede grundigt. Sørg også for, at tømmeret ikke har løse knuder, der kan springe ud og tillade den våde beton at sive gennem hullet. Selvom der er en chance for, at træforskalling vil skæve, hvis det absorberer vandet fra betonen, kan denne effekt begrænses ved at behandle træformerne med et tætningsmiddel.
Foto: istockphoto.com
Ud over træ er der et par andre almindelige materialer, der bruges til at lave betonformer. Stål bruges regelmæssigt i tung civil konstruktion til at skabe tynde stålplader, som kan holdes sammen med klemmer eller med fastgørelseselementer til støtte for brede betonprojekter. Dette holdbare materiale er dyrere end træ, men det er også stærkere og kan genbruges eller sælges.
En anden type materiale, der bruges til fremstilling af forskalling, er harpiksbundet krydsfiner. Disse plader af krydsfiner vil typisk blive fastgjort til trærammer for at skabe store, billige betonformer. Krydsfiner er dog mindre holdbar og sjældent genanvendelig. Glasfiberbetonformer er bedst til projekter med buede overflader, selvom de er dyre og ofte skal specialbestilles.
Relaterede: Krydsfiner 101
Foto: istockphoto.com
For at en betonforskalling er egnet til et byggeprojekt, skal den være stærk nok til at holde betonens vægt uden at glide, revnereller bøjning. Enhver væsentlig skade på forskallingen vil tillade betonen at hælde ud, eller det kan bare ødelægge den tiltænkte form, hvis betonen er delvist helbredt.
Betonformerne kan imidlertid også laves med et letvægtsmateriale, der bruges uden større fysisk anstrengelse fra brugerens side. Tømmer og krydsfiner er gode eksempler på materiale, der er stærkt, fleksibelt og relativt let, men alligevel stiv nok til, at betonformerne vil beholde samme form, så betonen kan sætte sig i det ønskede form.
Foto: istockphoto.com
Mange mennesker ved enten ikke om konkrete former, eller også vil de ikke skulle betale for træ eller krydsfiner for at opsætte forskallinger, fordi meromkostningerne er for høje. Desværre, uden brug af forskalling, er det alt for let for byggeprojekter at gå galt og efterlade beton plade til det nye skur eller værksted ujævnt og svært at bruge som støtte. Selvom det er en dårlig idé at gå uden konkrete former, er der måder, der kan hjælpe med at spare på omkostningerne ved disse materialer.
Planlæg projektet omhyggeligt, så stykker af forskallingen kan genbruges til flere sektioner, og det er det også en god idé at begrænse antallet af slanke sektioner for at undgå at spilde små stykker tømmer eller krydsfiner. Ved at reducere antallet af udskæringer, der skal foretages i betonformerne, er der i alt mindre behov for træ eller krydsfiner. Brugerne skal dog huske på, at selvom forskalling typisk koster omkring $ 1,10 pr. Kvadratfod af betonarealet, er en afrundet eller kontureret ramme generelt dyrere.
Relaterede: Sådan gør du: Skæring af beton
Foto: istockphoto.com
De oprindelige omkostninger og færdigheder, der kræves for at lave stålbetonformer, er højere end hvad der er nødvendigt for træ eller krydsfiner. På grund af stålets imponerende styrke, holdbarhed og modstandsdygtighed kan stålbetonformerne bruges på flere projekter uden skader. For virksomheder eller uafhængige fagfolk, der regelmæssigt arbejder med beton, er dette en måde at reducere omkostninger på et projekt.
DIYere kan også drage fordel af den langvarige styrke og fleksibilitet af stålbetonformer ved at bruge denne forskalling på mere end ét projekt. Hvis stålforskallingen bare sidder i opbevaring i garagen, kan du overveje at sælge den til en anden ivrig DIYer. En professionel kan også være interesseret i en god pris på brugte betonformularer for at reducere de samlede omkostninger ved et projekt.
Foto: istockphoto.com
Der er mange forskellige byggeprojekter, der udnytter beton, og de fleste af dem kræver en form for forskalling for at sikre, at beton sætter efter planen. Mål kan variere fra at lave et par enkle trin til at føre op til verandaen til at hælde et komplekst fundament til at lave isolerende betonformer til hjemmet. Isolerende betonformer er i det væsentlige betonvægge, der hældes mellem to lag isolerende materiale for at skabe et stærkt og isoleret fundament.
Andre almindelige anvendelser til betonformer omfatter hældning af en enkel betonplade, der fungerer som fundamentet for et skur eller værksted, sikring stolperne af et hegn eller en låge i jorden med en betonbase eller lave simple belægningssten til gården med en lav forskalling skimmelsvamp.
Relaterede: Sådan repareres betonstrin
istockphoto.com
Sommeren er her, men COVID-19-pandemien er ikke bag os endnu. Husejere leder efter måder at samles sikkert sammen med andre og forbedre deres udendørs rum, og bygge et nyt dæk står højt på mange ønskelister. Problemet er, at trykbehandlet tømmer, det mangeårige valg til terrassedækning, er mere end tredoblet i pris siden begyndelsen af 2020. Som et resultat nærmer omkostningerne ved at bygge et trædæk i dag omkostningerne ved at bygge et dæk fra sammensat pynt.
Vi rådførte os med Leslie Adkins, vicepræsident for marketing for Trex, en førende producent af kompositmaterialer, og Andrew Wilson, en husforbedringsentreprenør fra Madison, Wisconsin og ekspert for Entreprenør rådgivende, for at finde ud af, hvad skyhøje tømmeromkostninger betyder for husejere, der ønsker at bygge et dæk i år. Læs videre for at lære, hvorfor tømmer er blevet så dyrt - og om det er fornuftigt på nuværende tidspunkt at bygge et dæk fra et førsteklasses pyntprodukt, f.eks. Komposit.
Da COVID-19 begyndte at sprede sig i foråret 2020, reducerede tømmerproducenterne produktionen eller lukkede hele savværksanlæg. De frygtede, at der ville komme en bolignedgang, og nybyggeri ville standse. Selvfølgelig gjorde boligmarkedet det modsatte: Bygherrer fortsatte med at bygge, og byggemarkeder, hvoraf mange følte sig fanget hjemme under COVID -restriktioner, begyndte at tackle større ombygningsprojekter de havde udskudt. Resultatet? Ikke nok tømmer til at gå rundt. Pludselig var tømmer mangelvare overalt, og priserne blev ved med at stige.
I modsætning til behandlet træ, der er modtageligt for skævhed, rådnende eller splintring over tid, falmer Trex -kompositdæk ikke, modstår skader fra elementerne og behøver aldrig forsegling eller maling. Det er også miljøvenligt, fordi det er fremstillet af genbrugsmaterialer af høj kvalitet. "Kompositdæk og polymerdæk holder begge længere end trædæk," forklarer entreprenør Wilson. Alligevel, inden tømmeromkostningerne steg, valgte de fleste af hans kunder stadig det billigste materiale - træ.
I dag ser Wilson en ændring i forbrugernes adfærd. Flere kunder vælger komposit frem for tømmer som deres valgfrie terrassemateriale.
"Den lyse side ved denne ændring i efterspørgslen [af Trex over træ] er, at træ typisk er det svagere dækmateriale," siger han. Med andre ord kan husejere, der investerer top dollar i et dæk, lige så godt gå med den mere holdbare, lavere vedligeholdelsesmulighed: sammensat pynt.
Trex
Mens tømmerdæk kræver regelmæssig vedligeholdelse for at få dem til at se deres bedste ud, er det stort set et enkelt projekt at bygge et nyt dæk med kompositmaterialer.
"Trægulv kan være dyrere end komposit i det lange løb," siger Trex's Adkins, "når du tager højde for den årlige tid og lønomkostninger påkrævet for at slibe og plette et trædæk og gelænder. ” Vedligeholdelse på et kompositdæk er minimal, hvilket er et af materialets vigtigste salg point. Adkins sammenligner Trex 'vedligeholdelse med at vaske en bils ydre.
istockphoto.com
Er kompositdæk stadig dyrere end trædæk? Ja, men knap nok. For at give os en idé om forskellen i pris mellem dæk, der er lavet af de to materialer, udarbejdede Wilson tilbud på, hvad han ville opkræve for at konstruere identiske dæk, det ene af trykbehandlet tømmer og det andet af sammensatte.
"Med de nuværende tømmerpriser kan jeg bygge et dæk på 15 fod ved 15 fod ved hjælp af tømmer til $ 9.500," siger Wilson. Af dette citat, siger han, er $ 5.600 materialeromkostninger og 3.900 dollar arbejdskraft. "For at bygge den samme størrelse dæk ved hjælp af Trex -komposit til terrassen, ville jeg opkræve $ 10.875." Hans $ 3.900 lønomkostninger er de samme, men materialeomkostninger til det sammensatte dæk er $ 6.975.
En prisforskel på 1.375 dollar-cirka 14 procent-på et projekt på 10.000 dollars er ikke lommeskift, og det er nok en forskel, at nogle husejere vil holde sig til trykbehandlet træ for at minimere omkostningerne. For et par år siden kunne de dog forvente at betale mindst dobbelt så meget for et sammensat dæk, end de ville gøre for et trædæk.
istockphoto.com
Det er nogen, der gætter på, hvad tømmerpriserne vil gøre i den nærmeste fremtid. Det er også rigtigt, at omkostninger til at bygge et dæk varierer fra det ene samfund til det andet, baseret på dækstørrelse og den igangværende sats for arbejdskraft.
"Med træpriserne så høje, er prisforskellen mellem træ og kompositter blevet mindre," sagde Adkins sagde og tilføjede, "for dem, der tror, at de ikke har råd til at bygge med komposit, er det tid til at tage en anden se."
Hvis tømmer fortsætter sin opadgående tendens i pris, kan prisforskellen mellem et trædæk og dets sammensatte ækvivalent indsnævres endnu mere. Når man husker på, at kompositgulv holder længere end træ og kræver meget lidt vedligeholdelse, kan det være den ekstra investering på forhånd værd. Denne problemfri faktor, siger Adkins, er "den langsigtede værdi af Trex i forhold til træ-åh, og ingen splinter!"