Det var tydeligt at se, at huset havde brug for en kosmetisk eftersyn, men Kogan valgte ikke at få bygningerne inspiceret af en bygningsingeniør. En sådan top-til-bund-vurdering kunne have advaret ham om "skjulte" reparationer og forbedringer, der i sidste ende viste sig nødvendige. Fordi så ofte dyrt arbejde ikke er synligt for det blotte øje, er det sjældent afspejlet i videresalgsværdien.
Relaterede: 11 Myter Huskøbere bør aldrig tro
istockphoto.com
I stedet for støbt beton havde huset et blokfundament - som havde forskudt sig betydeligt. "Vi har lerjord her i Midtvesten, som er berygtet for at ekspandere og trække sig sammen," siger Kogan i bakspejlet. Fundamentet skulle skæres og afstives og revner forsegles, før projektet kunne komme videre.
Relaterede: 11 forfærdelige ejendomsfotos - og hvordan du gør dine store
istockphoto.com
At afslutte kælderen og få en sektion til at fungere som et tredje soveværelse virkede som en god idé. Kogan planlagde at tilføje et stort skab og installere et vindue for at bringe ting
i overensstemmelse med brandkoden. Efter installation af nye bjælker så rummet imidlertid ikke attraktivt ud, så de lagde plader. "Så snart det var gjort, var der en storm, og kælderen blev oversvømmet," husker Kogan grufuldt. "Vi var nødt til at starte forfra, forsegle flere revner og lægge nye plader."Relaterede: 14 tips til et hyggeligt soveværelse i kælderen
istockphoto.com
Sprucing op i forhaven kan gå ud over et par urtepotter. I Kogans tilfælde krævede forskønnelsesprocessen at fælde et massivt træ i forhaven. (På trods af trimmen sagde en potentiel køber, at han aldrig ville købe et hus med et stort træ, for ikke at forstyrre kloakken eller elledninger.) "Selv en af buskene vi plantede døde, ”sukker Kogan.
Relaterede: 10 måder at købe curb appeal for under $ 50
istockphoto.com
Så du har en kammerat, der er en totalentreprenør, og han vil udføre arbejdet? Tænk to gange, advarer Kogan. Selvom hans ven gjorde et fremragende stykke arbejde, havde mændene en falder ud over penge og talte ikke i et år. De har siden fundet på - lektie! "Venner og økonomi blander sig bare ikke," siger Kogan.
Relaterede: 10 tegn på, at Fixer-Upper kan være en pengegrop
istockphoto.com
Vil du træde ind i gamle, nye, dristige, smukke, underlige og vidunderlige hjem rundt om i verden? Abonner på Huselskere nyhedsbrev i dag!