![Ty Pennington er handelspladser - er, netværk - til sit nyt renoveringsshow med et twist](/f/265d49fa6bb6ec8e998d55e39a6c2485.jpg?width=100&height=100)
En købers agent er en ejendomsmægler, der repræsenterer købers interesser frem for sælger. Mens mange agenter repræsenterer en køber i en transaktion og en sælger i en anden, er nogle specialiserede i kun at repræsentere købere. Hvis ejendomsmægleren, du har i tankerne, strengt taget er en købers agent, vil hun afvise muligheden for at liste dit hus op.
Relaterede: 10 spørgsmål at stille, inden du ansætter en ejendomsmægler
istockphoto.com
En multiliste vedligeholdes af en gruppe agenter, der har accepteret at vise hinanden deres fortegnelser. At have dit hus på multilisten øger oddsen for, at den vil sælge fordi stort set alle agenter i samfundet forsøger at sælge det. Hvis du nægter at sætte dit hus på multilisten, kan en ejendomsmægler beslutte ikke at arbejde sammen med dig og regne med, at det bliver sværere at sælge dit hjem, og at hun ikke må inddrive de penge, hun lægger i marketing og reklame det.
Relaterede: Køber Pas på: 9 ejendomssvindel at passe på
istockphoto.com
Som husejer er det din ret til
fastsætte prisforlangende for dit hjem, men hvis denne pris er urimeligt høj, er det usandsynligt, at dit hus vil sælge. En ejendomsmægler, der mener, at du har overpriset dit hus, kan vælge bare at gå væk, fordi fortegnelser, der svinder på markedet, kan ødelægge en agents omdømme. Dit bedste bud er at bede agenten om at udarbejde en markedsanalyse, som hjælper med at bestemme den sandsynlige salgspris for dit hjem baseret på nylige salg af sammenlignelige ejendomme i dit område. Du bør derefter liste hjem inden for 5 procent af den pris.Relaterede: Sælger du dit hjem? 7 ting at vide lige uden for flagermusen
istockphoto.com
Mange mennesker er ikke klar over det ejendomsprovisioner er omsætningspapirer. Landsgennemsnittet er 6 procent af salgsprisen, men du har ret til at forhandle en lavere provision. Hvis du insisterer på en meget mindre provision, kan noteringen dog ikke være agentens tid værd. Provisioner deles typisk 50-50 mellem den mægler, der viser dit hjem, og den mægler, der bringer køberen. Af den del, der går til noteringsmægleren, kan agenten ende med så lidt som halvdelen. Inden du vælger at spille hardball i kommission, skal du indse, at det kan koste dig din ejendomsmægler.
Relaterede: Find den rigtige ejendomsmægler: 9 tips fra glade husejere
istockphoto.com
Hvis du vil beholde retten til at vise eller sælge dit hus til enhver, der følger med, efter at dit hjem er opført - uden at betale agenten en provision - der sandsynligvis ikke vil flyve. Agenten lægger arbejde i reklame og markedsføring af dit hjem. Når nogen opdager en annonce eller ser skiltet i din gård og kontakter dig direkte, er det ikke rimeligt at skære agenten ud. Hvis du er fast besluttet på at tilføje den slags klausul til en noteringskontrakt, skal du ikke blive overrasket, hvis agenten afviser dig.
Relaterede: 10 ting at vide om at være din egen ejendomsmægler
istockphoto.com
At have nysgerrige købere at trænge igennem dit hjem på alle tidspunkter af dagen kan være irriterende, men hvis du ikke tillader din agent (og andre agenter på multilisten) at vise dit hjem, sælges det ikke. Prøv at nå frem til et kompromis, f.eks. Kun lade potentielle købere i forvejen kvalificere dig til at besøge din ejendom. Hvis du gør det for svært for en agent at vise dit hjem, vil ingen agent have lyst til at angive det.
Relaterede: De bedste (og værste) ting, du kan gøre før et åbent hus
istockphoto.com
Ejendomsmæglere er bundet af loven til at følge retningslinjerne i Fair Housing Act fra 1968, som forbyder diskriminerende fast ejendomspraksis baseret på race, religion, familiestatus eller national oprindelse. Hvis du beder en agent om ikke at vise dit hjem til potentielle købere baseret på nogen af disse faktorer, forventer agenten at gå væk.
Relaterede: 8 røde flag at kigge efter i en ejendomsfortegnelse
istockphoto.com
I en noteringskontrakt er du forpligtet til at specificere materiale fejl forbundet med dit hjem der kan være en bekymring for en køber. Hvad du skal oplyse varierer fra stat til stat, men listen indeholder typisk termitskader, evt historie med oversvømmelser, tilstedeværelsen af blymaling eller enhver anden faktor, der kan påvirke en købers afgørelse. Hvis din agent opdager, at du var opmærksom på væsentlige fejl, som du ikke afslørede, vil hun muligvis ikke fortsætte med at liste dit hjem.
Relaterede: 7 måder dit hjem kan få dig sagsøgt
istockphoto.com
En ufarlig gård, en ødelagt bil på græsplænen eller skrald og affald inde i dit hjem vil gøre det svært at sælge og kan få agenter til at afvise muligheden for at sælge den. De fleste noteringskontrakter har en klausul, der kræver, at ejerne holder græsset klippet og holder ejendommen i en rimelig og præsentabel tilstand.
Relaterede: 11 forfærdelige ejendomsfotos - og hvordan du gør dine store
istockphoto.com
Du vil måske have en bestemt agent til at sælge dit hjem, men hvis denne agent ikke bor i dit samfund, kan hun føle, at hun ikke kan gøre retfærdighed over for markedsføring og salg af dit hjem. Hun kan dog undersøge ejendomsmæglerne i dit område og henvise til en, der ligner en god udsigt. Når dit hjem sælger, vil hun sædvanligvis modtage en lille provision for at foretage henvisningen.
Relaterede: 12 ting, ejendomsmæglere kigger efter i deres eget hjem
istockphoto.com
At sælge et hus er belastende. Ejendomsmæglere er vant til at beskæftige sig med boligejere, der ikke er bedst, men de er ikke uendeligt tålmodige. Hvis du bliver ved med at prøve at fortælle din ejendomsmægler, hvordan du gør sit job, eller hvis du insisterer på at være hjemme under fremvisninger og tale med potentielle købere, kan du miste din agent. Den bedste måde at undgå dette scenario er at undersøge ejendomsmæglere omhyggeligt, før du angiver dit hjem - og lad derefter agenten udføre sit job uden indblanding.
Relaterede: De 7 mest irriterende ting ved at købe et hus
istockphoto.com