![10 ting, konservatorer ville ønske, du vidste om dit gamle hjem](/f/6c881fd29ed76d33f4c342d66ad1c091.jpg?width=100&height=100)
Ejendomsauktioner-uanset om de er online eller på stedet-frembringer en følelse af spænding, og hvis tilbudsgivere ikke sætter et firma fast begrænsning af det beløb, de er villige til at lægge ud, kan de overbevise sig selv om, at hvis de byder bare lidt højere, vil de vinde. Hvis de ikke er forsigtige, kan det "et bud mere" blive til 20 flere bud, og de kan ende med at betale for meget for en ejendom, der ikke er pengene værd.
istockphoto.com
Når du afgiver et tilbud på en bolig via en ejendomsmægler, udfylder du en salgskontrakt, der angiver hvor meget du er villig til at betale, når salget lukker og andre overvejelser, og derefter kan sælgeren foretage en modbud. Derimod er ingen forhandlinger mulige, når du køber på auktion, så læs det med småt på auktionssiden (eller auktionen regning) omhyggeligt, for hvis dit bud vinder, er du økonomisk forpligtet til at betale for huset, uanset om det er en rigtig blomme eller en citron.
Relaterede: 15 tips til køb af et hjem uden for staten
istockphoto.com
Ved et traditionelt boligkøb kan køberen (du) bestille inspektion efter at have afgivet et tilbud på huset. Hvis inspektionerne viser et stort strukturelt problem, kan du ofte komme ud af kontrakten. Ikke sådan med et hus købt på auktion. Du får måske en chance for at gå gennem hjemmet, før du byder, så du risikerer at købe et hus, der har brug for dyre reparationer.
istockphoto.com
Selvom ethvert hus kan auktioneres, ender boliger ofte på auktionsblokken på grund af afskærmning. Når dette sker, udlåner långiveren huset - men det betyder ikke, at beboerne er flyttet ud. Långiveren vil informere beboerne om, at huset er solgt, men du skal muligvis tage skridt til at smide dem lovligt ud for at tage din nye ejendom i besiddelse.
Relaterede: 10 ting at vide, før du køber et lukket hus
istockphoto.com
Boliger, der sælges på auktion, kommer ikke med dokumentation, der beskytter dig, f.eks. Den oplysningserklæring, du modtager, når du køber et hus på traditionel vis gennem en ejendomsmægler. I stedet skal du lave din egen research ved at ringe til det lokale gerningsregisterkontor for at finde ud af husets nuværende værdi, og om de tidligere ejere indgav tilladelser til en ombygning projekter.
istockphoto.com
Amtskattevurderinger kan auktionere ejendomme ud, fordi ejerne ikke har betalt deres ejendomsskat. Når dette er grunden til auktionen, selvom du vinder buddet, afhængigt af lovene i din stat, den tidligere ejer kan stadig have en chance for at betale de tilbagebetalte skatter og genvinde ejendomsretten til ejendom.
Hvis auktionen er en långiverbekræftelsesauktion, skal buddet stadig godkendes efter auktionen er slut. Hvis dit bud ikke når långiverens reservebeløb, kan det blive smidt ud, og huset kan blive reaktioneret eller solgt på en anden måde.
istockphoto.com
Når du køber et hus gennem en agent, bliver agentens gebyr fratrukket sælgerens provenu ved lukning, men auktionærer fungerer ikke på samme måde. De opkræver snarere en købers præmie, der typisk varierer fra 5 til 10 procent eller mere, afhængigt af auktionarius, og dette beløb vil blive sat på det vindende bud ved auktionens afslutning.
istockphoto.com
En af grundene til, at huse undertiden sælger under deres tilsyneladende værdi på auktion, er, at der kan være skjulte problemer i et hus. Kørsel ved et hus vil give dig en idé om tilstanden af dets ydre, men det er ikke uhørt, at tidligere beboere beskadiger interiøret, hvis deres långiver udelukkede deres hjem. Du får ikke garanti for nogen del af boligens tilstand, så tag det i betragtning, når du angiver dit maksimumbud.
Relaterede: Sådan undgår du at betale for meget for et hus
istockphoto.com
Det med småt på en husauktionsregning har ofte en terminologi, der angiver, at huset sælges "som er, og hvor er, ”hvilket betyder, at ejendommen kan have en mekanikerpant mod det eller en anden type påstand. Hvis du er seriøs med at byde på ejendommen, har du penge foran dig til at ansætte en ejendomsadvokat til at foretage en uafhængig titelsøgning for at sikre, at du ikke får juridiske problemer, hvis du vinder buddet.
istockphoto.com