Foto: istockphoto.com
Den rigtige iscenesættelse udfører næsten mirakler - med vægt på "næsten". Men det vil ikke distrahere købere fra at bemærke store problemer med dit hjem. "Iscenesættelse kan være en fantastisk måde at fremvise et hjem på, så længe der ikke er andre åbenlyse problemer," siger Patrick Garrett, mægler/ejer i Birmingham, Alabama. "Men iscenesættelse var aldrig designet til at skjule problemer med hjemmet." Så i stedet for at prøve at camouflere din hjemmets vorter med kreativ iscenesættelse, er det bedst at tage fat på væsentlige problemer, før du sætter dit hjem på marked. Her er blot et udsnit af problemer, som du ikke bør prøve at skjule med iscenesættelse.
Uanset hvor imponerende din iscenesættelse er, siger Garrett, at køberne vil bemærke problemer, der kan signalere en fundament problem. "For eksempel løfter gulve, der er bølget eller bukker, normalt røde flag med den typiske køber," siger han. Selvom ujævne gulve nogle gange bare er et resultat af, at huset har slået sig ned, bemærker Garrett, at de også kan være et advarselsskilt om store fundamentproblemer, der kan koste tusindvis af dollars.
Hans opfattelse deles af Candice Williams, ejendomsmægler hos RE/MAX Space Center i League City, Texas. Ifølge Williams kan købere føle skrå eller forskydninger i fundamentet. "Jeg har arbejdet med købere, der lagde en marmor på gulvet for at se, om det rullede for at bekræfte fundamentproblemer, som en sælger forsøgte at skjule med møbler."
Fundamentproblemer kan også dukke op i hjemmets vægge. Selvom frisk maling midlertidigt kan skjule revner på indvendige vægge, afslører hjemmets ydre altid sandheden, fordi revner i ydervæggene eller pladen ikke kan skjules med iscenesættelse. Williams anbefaler at lade fundamentet reparere med en overførbar garanti eller være "parat til at sælge ejendommen under markedsværdi."
Reklame
RELATEREDE: 9 Uventede sluk for boligkøbere
Nogle husejere forsøger at skjule gulvproblemer med tæpper. "En sælger forsøgte at dække skader i gulvet med et tæppe, men køberne og jeg følte forskellen på gulvbelægning, selv med sko på, da vi gik på tæppet," deler Williams. Da de løftede tæppet, afdækkede de store skader på hårdttræet nedenunder. "Ikke engang verdens fineste tæppe kan distrahere fra det - plus, det skaber mistillid til sælgeren." Det er ikke kun trægulve, der forpurrer iscenesættelse: "Fliser installeret med dårligt håndværk og sjusket fugemasse føles ru og er svære at gå på - der er ingen distraherende købere fra dette," hun siger.
Det samme gælder for tæpper. "Jeg anbefaler at udskifte slidte eller snavsede gulvtæpper eller andre gulve, fordi købere vil bemærke det uanset tæpper eller møbelplacering," advarer Bill Golden, Ejendomsmægler/associeret mægler hos RE/MAX Around Atlanta i Atlanta, Georgia.
Foto: istockphoto.com
RELATEREDE: Hvorfor Home Staging Pays
"De mest stilfulde varer i verden vil ikke distrahere købere fra at lægge mærke til et træt malerarbejde," siger Golden. Og hvis du beslutter dig for at male igen, vil købere også bemærke, om du udførte jobbet tilfældigt. "Det er vigtigt at forberede din overflade den rigtige måde, at bruge de rigtige materialer og til at reparere problemer, du dækker over, ”siger Michael DiMartino, senior vicepræsident for installationstjenester hos Power Home Remodeling i Chester, Pennsylvania. Hvis præparatet mangler, kan du ende med bobler i malingen, gennemblødning og andre problemer.
Derudover distraherer iscenesættelse ikke købere fra at bemærke, at du ikke har opdateret hjemmet. For eksempel "Nogle sælgere er ved at renovere boliger, men efterlader popcornlofterne (eller stiplede) lofter," siger Garrett. "Mange købere vil styre uden om boliger med popcornlofter på grund af de høje omkostninger ved korrekt og sikkert at fjerne dem." Han bemærker, at fjernelsesprocessen ikke kun er arbejdskrævende, men den kan også frigive farlige asbestfibre i luft.
Reklame
Et træt, dateret køkken vil også være oplagt, uanset iscenesættelse. "Gamle, rustne, beskidte apparater, en klodset eller ineffektiv plantegning og revnede, beskadigede, ujævne tællere kan ikke skjules," advarer mægler Gerard Splendore af Warburg Realty i New York City. "Køkkenskabe med ødelagte døre eller hængende hylder kræver omlakering, reparation eller, som en sidste udvej, udskiftning."
Ditto til badeværelser. Splendore forklarer, at hjemmestationer simpelthen kan give op, når de konfronteres med et håbløst dårligt badeværelse eller køkken og bare arbejde hårdere for at få de andre områder af hjemmet til at skinne. I stedet for at forsøge at iscenesætte et uforligneligt dateret rum, “er det langt bedre at lægge et billede af et praktisk talt renoveret køkken eller bad online og omfatte en gengivelse af et ombygget køkken på ejendommen for at tilbyde forslag til en potentiel køber, der mangler vision eller fantasi, ”siger han.
Nogle gange bruges iscenesættelse til at skjule vigtige, men uattraktive komponenter i hjemmet. "I hvert hjem er der 'grimme' fornødenheder - ting som vægåbninger og afbrydere," siger DiMartino. »Desværre er de undertiden placeret i områder, der er mindre end ideelle-som en smækskive midt i en høj trafik væg." Selvom det er fristende, kan det faktisk tiltrække opmærksomhed at skjule disse nødvendigheder med kunst eller vægindretning dem. ”Medmindre køberne er interesserede i at flytte stedet, hvilket kan ende med at koste en smuk krone hvis det indebærer omlægning af kanalarbejde, skal de tænke over, om det er en aftale eller ej afbryder. ”
Foto: istockphoto.com
Behagelige dufte kan gøre et hjem mere tiltalende - til en vis grad. "Stearinlys, plug-ins eller luftfriskere kan være sensationelle og skabe en stemning, men købere spekulerer også på, om der er andre lugte, der lurer nedenunder," siger DiMartino. Dette gælder især, hvis der er flere stearinlys, eller hvis plug-ins og luftfriskere er lidt for stærke. "Købere ved, at cigaretrøg eller lugt af kæledyr kan sive ind i vægge, trægulve og strukturelle elementer i boliger og blive næsten umulige at slippe af med," siger han.
Reklame
Det er et æret trick at sted vinduesbehandlinger tættere på toppen af en væg for at trække øjet op, så et værelse ser større ud end det faktisk er. "Derudover kunne stagers også bruge vinduesbehandlinger til at dække ældre eller små vinduer," bemærker DiMartino. Vær på vagt over for sådanne strategier, fordi kloge købere ved at trække disse vinduesbehandlinger til side for at se, hvad der er nedenunder. "Når købere bemærker, at den faktiske vinduesstørrelse ikke er, hvad de forestillede sig, hvilket fører til mindre naturligt lys eller asymmetrisk rumstrøm, kan det være en deal breaker for nogle," siger han.
Foto: istockphoto.com
RELATEREDE: Sådan opretter du et hjem
Selv den mest perfekte iscenesættelse er ligegyldig, hvis dit hjem er for dyrt. Dette er et problem, som indretningsarkitekt og arkitekt Justin Riordan støder på igen og igen. Grundlægger af hjemmevisningsfirmaet Spade og Archer Design Agency, med lokationer i Portland, Seattle og Los Angeles, bemærker Riordan, at sælgeren ofte vil have mere, end huset er værd “og forventer, at stager og ejendomsmægler finder en køber, der er villig til at betale for meget. ” Det er en tilgang, der er bestemt til at mislykkes: "Med let at finde ejendomsværdier på næsten alle hjørner af internettet er dårligt informerede patsies få og langt imellem," siger han siger.
De fleste købere er ikke eksperter i at afdække, hvad der er galt med deres potentielle nye hjem, så strategisk iscenesættelse kan lykkes med at skjule et rimeligt antal problemer - i første omgang. Men nogle af disse spørgsmål vil komme frem, når køberens hjeminspektør kommer ind i billedet. Inspektører, påpeger Riordan, er dygtige til at se ud over den overfladiske iscenesættelse. ”Hjemmeinspektøren vil gennemgå arbejdssystemer som varme, aircondition, ventilation, VVS og elektrisk, såvel som det udvendige, som omfatter tagsystemet. ” Alt vil blive afsløret under inspektionen. "Ingen mængde hjemmestadion vil gøre dit tag nyt, din AC kold eller dit elektriske system opfylder koden," siger Riordan.
Reklame
Oplysning: BobVila.com deltager i Amazon Services LLC Associates Program, en affilieret annoncering program designet til at give udgivere et middel til at tjene gebyrer ved at linke til Amazon.com og tilknyttet websteder.