Foto: istockphoto.com
Der Kauf eines neuen Hauses kann ein aufregendes und erschreckendes Abenteuer sein. Während des Prozesses müssen Sie Dutzende von Details zu Ihrem neuen Wohnsitz ansprechen, einschließlich potenzielle Probleme mit Fundament, Struktur, Geräten, Einrichtungsgegenständen, Strom, Rohrleitungen und mehr. Aber zum Glück gibt es eine einfache und effektive Lösung, damit Ihr neues Zuhause nicht zum Albtraum wird: ein Eigenheim Inspektion.
Ein kritischer Bestandteil des Kaufprozesses, eine Hausinspektion, ist wie eine „Probefahrt“ für ein neues Haus. Erstens sollte der potenzielle Eigentümer einen erfahrenen und qualifizierten Fachmann für den Job einstellen; ein cleverer Ort zum Suchen ist der Amerikanische Gesellschaft der Heiminspektoren, ein gemeinnütziger Verein, der Standards für Immobilieninspektionen festlegt. Der Inspektor führt eine gründliche Untersuchung des Hauses durch und identifiziert Probleme, die der Käufer möglicherweise mit dem Käufer verhandeln möchte Verkäufer
zu beheben – sowie alle katastrophalen Probleme, die sie dazu bringen könnten, den Kauf zu überdenken.Nach der Untersuchung legt ein Heiminspektor einen Bericht vor, der eine Checkliste der wichtigsten des Heims enthält Funktionen, eine zusammenfassende Erklärung zu jedem größeren Wohnbereich sowie Notizen und Fotos, die Probleme dokumentieren. Darüber hinaus sollte der Bericht die verbleibende Nutzungsdauer wichtiger Systeme und Geräte schätzen, die Dach, die Struktur, Farbe und Oberflächen – und geben Sie eine Liste mit empfohlenen Reparaturen und Austausch. Eine systematische Hausinspektion kostet je nach Region und Größe des Hauses zwischen 200 und 700 US-Dollar, kann jedoch Tausende von US-Dollar an unerwarteten Reparaturen sparen.
Seit der Hauskäufer ein integraler Bestandteil des Inspektionsprozesses ist, ist es wichtig, einige Vorarbeiten zu leisten, bevor der Fachmann übernimmt. Verbringen Sie einige Zeit damit, die Eigentumsangaben des Verkäufers zu überprüfen und die Dokumentation über das Haus zu lesen vom örtlichen Bauamt und erstellen eine Liste mit Fragen und Anliegen zu den Heimat. Machen Sie sich dann mit dem Prozess vertraut, indem Sie sich diese Liste mit acht Dingen ansehen, die jede Checkliste für die Hausinspektion enthalten sollte.
Werbung
Bei einer Inspektion sollte ein Fachmann zuerst das Haus untersuchen Außen und Gesamtzustand der Immobilie. Zu den interessanten Bereichen gehören Planierung und Entwässerung, Nachweis von stehendem Wasser oder Undichtigkeiten, die Unversehrtheit des Fundaments und der Außenverkleidung, der Zustand der Außenfarbe und Landschaftsbau, sowie Schäden an Deck, Garage, Terrasse, Treppe oder Auffahrt.
Die äußeren strukturellen Komponenten des Hauses gehören zu den teuersten zu reparieren oder zu ersetzen, daher sollte ein Hausinspektor den Zustand und die erwartete Lebensdauer dieser Elemente sorgfältig bewerten. Auf dem Dachboden und auf dem Dach wird er sich wahrscheinlich auf die Schindeln, Dachrinnen, Außenlüfter, Verblendungen, Untersichten, Schornsteine und Blenden konzentrieren. Bei der Inspektion von Fenstern und Türen, sucht er nach Verfall und Fäulnis, Rissen, unsachgemäßer Installation, fehlender Abdichtung und anderen Schäden.
Foto: istockphoto.com
Der Dachboden wird oft übersehen, wenn ein potenzieller Käufer ein Haus besucht, aber er kann wichtige Hinweise auf die allgemeine strukturelle Integrität der Immobilie enthalten. Der Prüfer wird sicherstellen, dass er nicht schlecht installiert findet Isolierung, Bauschäden, unsachgemäße Belüftung und Abluft- oder Sanitärrohre, die in der Nähe enden.
Umzug an das gegenüberliegende Ende des Hauses, die Untergeschoss oder Kriechkeller ist ein weiterer Bestandteil der Checkliste für die Hausinspektion. Der Inspektor sucht nach Feuchtigkeit und Anzeichen von Schädlingen sowie nach grundlegenden, strukturellen und isolierungsbezogenen Problemen. Wenn Ihr Haus über einen Kriechkeller verfügt, wird der Bereich auf ähnliche Probleme untersucht.
Bei Innenräumen müssen Sie sich nicht nur um die Wahl der perfekten Lackfarbe kümmern, da diese Innenräume kritische bauliche Probleme aufdecken können. Die Inspektionscheckliste sollte Böden, Wände, Decken, Fenster, Innentüren, Farbe und Verkleidung, Lichter und Schalter, Steckdosen, Temperaturregelung, Isolierung und Kamine.
Werbung
Die Küche wird oft als das Herz des Hauses bezeichnet, daher ist es wichtig, sicherzustellen, dass alle Funktionen in Topform sind. Einige Aspekte der Küche zu prüfen sind unter anderem die Größe und Funktionalität der Geräte, der Abluftventilator, der Ablauf und der Wasserfluss, die Sicherheit der Auslässe sowie der Zustand von Schränken und Schubladen.
Badezimmerprobleme können ein teures Unterfangen sein, daher sollte ein Inspektor die folgenden Bereiche sorgfältig untersuchen: Toilette, Abluftventilator, Waschbecken, Badewanne und Dusche, Fliesen, Abdichten, Bodenbeläge und Armaturen. Darüber hinaus sollten der Wasserdurchfluss und der Wasserdruck genau überprüft werden, und der Prüfer sollte alle Probleme mit Rohrleitungen und Leckagen feststellen.
Jede Hausinspektion muss eine gründliche Bewertung der Heiz- und Kühlsysteme sowie der Sanitär- und Elektroarbeiten umfassen. Der Untersucher sollte zuerst das Alter und die erwartete Lebensdauer aller Komponenten angeben und dann auf bestimmte Problembereiche achten. Für das HLK-System umfasst dies Luftstrom, Belüftung, Filter, Kanäle, den Zustand der Rauchabzüge und das Vorhandensein von Rost, Asbest oder Geruch. In Bezug auf elektrische Systeme untersucht der Inspektor die Verkabelung, die Hauptbedientafeln, Kabel, Sicherungen und Unterbrecher. Schließlich überprüft er die Installation auf Rohrschäden oder Undichtigkeiten und stellen Sie sicher, dass der Warmwasserbereiter und die Pumpe ordnungsgemäß funktionieren.
Werbung
Offenlegung: BobVila.com nimmt am Amazon Services LLC Associates Program teil, einer Affiliate-Werbung Programm, das Publishern die Möglichkeit bietet, Gebühren zu verdienen, indem sie auf Amazon.com und verbundene Unternehmen verlinken Websites.