Nichts ist so entmutigend, wie das gewünschte Haus zu finden, nur um zu erfahren, dass Sie es sich nicht leisten können. Bevor Sie Immobilien durchsuchen, überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft und Aufräumen alle Streitigkeiten, die Sie finden. Sammeln Sie dann Ihren Papierkram (W-2s, Gehaltsabrechnungen und Bank- und Maklerauszüge sowie diese Kreditauskunft) und lassen Sie sich von einem qualifizierten Hypothekengeber vorab genehmigen. Die Vorabgenehmigung – eine Bankfeststellung darüber, wie hoch ein Kredit für Sie ist – legt Parameter fest, die Sie davon abhalten sollten, außerhalb Ihrer Preisspanne zu suchen. Wenn Sie bereit sind, ein Angebot abzugeben, kann Ihnen die Vorabgenehmigung außerdem einen Vorteil gegenüber anderen Bietern verschaffen, die diesen Schritt nicht unternommen haben.
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Greenhorn-Hauskäufer widmen oft Dingen wie Quadratmetern, begehrten Originaldetails und der Anzahl der Badezimmer so viel Aufmerksamkeit, dass sie vergessen, die Nachbarschaft zu berücksichtigen. Wenn Sie Kinder haben, untersuchen Sie den Schulbezirk und die Spielplätze. Wenn Sie auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, finden Sie heraus, was verfügbar ist; Wenn Sie ein Feinschmecker sind, machen Sie einen Spaziergang durch die Lebensmittelgeschäfte. Wie Sie höchstwahrscheinlich treffen werden
offene Häuser Besuchen Sie tagsüber die Nachbarschaft am Abend, um sich zu vergewissern, dass es nicht zu laut ist und Sie sich sicher fühlen.Verwandt: 7 Möglichkeiten, die Geschichte Ihres Hauses zu verfolgen
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Niemand ist perfekt, und das gilt auch für Häuser. Wenn Sie erwarten, einen Ort zu finden, der jeden Punkt auf Ihrer Wunschliste erfüllt, werden Sie lange suchen! Sprechen Sie offen mit Ihrer Familie, um zu entscheiden, was Sie unbedingt haben müssen – genug Schlafzimmer für Ihre Brut, sagen wir, oder ausreichend Stauraum. Seien Sie dann realistisch und flexibel in Bezug auf andere Funktionen, wie die Männerhöhle oder den Infinity-Pool.
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Es gibt Zeiten zum Selbermachen, aber ein Haus zu finden und zu kaufen gehört nicht dazu. Professionelle Immobilienmakler haben Zugriff auf den Multiple Listing Service, der Ihre Suche erweitern und verfeinern kann. Außerdem kann ein Profi, der sich auskennt, Ihnen dabei helfen, im Rahmen Ihrer Möglichkeiten zu bleiben, Termine mit Verkäufern zu vereinbaren, Ihr bestes Angebot auszuhandeln und Sie durch lange Dokumente zu führen. Um einen Immobilienmakler zu finden, mit dem Sie sich wohlfühlen, sprechen Sie mit Personen Ihres Vertrauens, die positive Erfahrungen gemacht haben, oder überprüfen Sie die Nationaler Verband exklusiver Käuferagenten, eine gemeinnützige Organisation, die Käufer.
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Neue Käufer befürchten oft, dass ein Haus von jemand anderem geschnappt wird, wenn sie nicht sofort ein Gebot abgeben. Aber es ist ratsam, sich umzusehen, auch wenn der erste Ort, den Sie sehen, für Sie maßgeschneidert zu sein scheint. Das Springen mit der Waffe könnte dazu führen, dass Sie zu viel bezahlen, oder Sie könnten mit einem weißen Elefanten mit wenig festsitzen Wiederverkaufswert. Verpflichten Sie sich also, sich mindestens fünf Immobilien anzusehen, bevor Sie sich für eine entscheiden.
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In einem Land, das sich immer noch von der Hypothekenkrise und der Großen Rezession erholt, kann der Kauf einer Immobilie in Zwangsversteigerung oder durch einen Leerverkauf wie ein Kinderspiel erscheinen. Doch was Erstkäufer als unter dem Markt liegende Immobilie wahrzunehmen, kann in der Tat überteuert sein. Die Märkte schwanken, daher ist es wichtig, den historischen Wert einer Immobilie gegen die aktuellen Bedingungen abzuwägen. Dies ist ein weiterer Grund, einen Immobilienmakler mit soliden Kenntnissen des lokalen Marktes zu finden.
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Ein Inspektor wird die Struktur, den Aufbau und die mechanischen Systeme Ihres Wunschhauses bewerten und Ihnen, falls etwas nicht stimmt, eine Vorstellung davon geben, was die Reparatur kosten wird. Anstatt jemanden einzustellen, den Ihr Immobilienmakler vorschlägt, wählen Sie selbst einen Inspektor aus, um Objektivität zu gewährleisten. Überprüfen Sie die Zeugnisse, den Hintergrund und die Erfahrung eines potenziellen Inspektors und seien Sie bei der Inspektion anwesend, die für ein durchschnittlich großes Haus drei bis vier Stunden dauert. (Seien Sie vorsichtig bei jedem, der sagt, dass Sie nicht teilnehmen müssen oder dass er in einer Stunde fertig ist.) Dann nehmen Sie den Rat ernst. Lassen Sie sich nicht von einer großzügigen Terrasse oder Ihrer Vorliebe für hohe Decken Ihr Urteilsvermögen bei baulichen Fragen trüben. Und bevor Sie einen Vertrag abschließen, stellen Sie sicher, dass die Verkäufer wird alle Probleme beheben und den Ort zum Schnupfen bringen.
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Sie haben die Anzahlung erhalten und sich einen Kredit gesichert – super! Bereiten Sie sich einfach auf solche lästigen, teuren Add-Ons wie Steuern, Versicherungen, Nebenkosten, Bewertungsgebühren, Treuhandgebühren und andere Abschlusskosten vor. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie über einen Notfallfonds verfügen, um Reparaturen abzudecken, die kurz nach dem Einzug auftreten könnten. Sobald Sie ein Haus gekauft haben, werden Sie wahrscheinlich etwa ein Drittel Ihres monatlichen Einkommens für Hypothekenkapital, Zinsen, Steuern und ausgeben Versicherung Ausgaben, also entsprechend budgetieren.
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Wenn Sie das gewünschte Haus mit allem Zubehör gesehen haben – Haushaltsgeräte, Fensterverkleidungen, Kaminsimse, Leuchten – gehen Sie nicht davon aus, dass diese Artikel Teil des Kaufpreises sind. Überlegen Sie, was der Verkäufer aufnehmen soll, verhandeln Sie gegebenenfalls darüber und stellen Sie sicher, dass es in den Vertrag aufgenommen wird. Andernfalls müssen Sie sich möglicherweise für einen Kühlschrank aufstellen Umzugstag!
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Es besteht die Möglichkeit, dass Sie ein paar Design-Optimierungen vornehmen müssen, um Ihr Zuhause genau richtig für Sie zu gestalten, egal ob Sie ein modernes kaufen Wohnzimmer-Set, um mit Ihrem brandneuen Haus zu halsen oder ein Badezimmer neu zu gestalten, das immer noch mit Dekor und Einrichtungsgegenständen von Nixon. ausgestattet ist Verwaltung. Bevor Sie diese Projekte in Angriff nehmen – und Ihre Finanzen weiter belasten – leben Sie mehrere Monate vor Ort. Mit der Zeit werden Sie vielleicht feststellen, dass Ihre alten Möbel perfekt passen, die Küchenschränke brauchen einfach einen neuen Anstrich und das Paisley Hintergrund ist eigentlich ziemlich cool!
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