Bei einem Tag der offenen Tür versuchen Kaufinteressenten, ein Gefühl dafür zu bekommen, wie gut ein Haus seinen Bedürfnissen entspricht: Hat es genügend Schlafzimmer? Ist die Küche groß genug? Müssen die Badezimmer modernisiert werden? Es ist jedoch wichtig, sich daran zu erinnern, dass ein Haus – die größte Einzelinvestition, die die meisten Menschen jemals tätigen werden – mehr als nur eine Liste von Anforderungen erfüllen muss. Es muss auch in gutem Zustand sein. Um potentiellen Käufern zu helfen, den Zustand einer Immobilie zu bestimmen, enthält der Standard-Auflistungsvertrag ein Offenlegungsformular, in dem der Verkäufer alle bekannten Mängel des Hauses auflisten soll. Dem Verkäufer sind jedoch möglicherweise nicht alle Mängel bekannt, und einige Verkäufer lassen Probleme absichtlich aus, in der Hoffnung, dass Sie sie nicht bemerken. Um unerwartete Reparaturkosten zu vermeiden, klicken Sie sich durch, um mehr über einige häufige Warnsignale zu erfahren, die Sie vor dem Kauf zweimal nachdenken lassen sollten.
istockphoto.com
Türen, die sich nicht schließen lassen, sind ein Hinweis darauf, dass sich die Rahmenelemente verschoben haben und der Türrahmen jetzt nicht mehr rechtwinklig ist. In einigen Fällen haben die Hausbesitzer möglicherweise die Ober- oder Unterseite der Tür abgeschnitten, um sie zum Schließen zu bringen. Wenn Sie also eine Tür bemerken, die oben oder unten etwas abgeschnitten ist, passen Sie auf: Die Tür schließt möglicherweise richtig, aber das Problem, das zum Verschieben geführt hat, besteht weiterhin.
istockphoto.com
Praktisch alle gegossenen Betonfundamente reißen irgendwann, aber Haarrisse sind kein Hinweis auf ein Problem. Wenn ein Riss jedoch breiter als 1/2 Zoll ist, ist es eine gute Idee, den Bereich von einem Fundamentunternehmer untersuchen zu lassen. Dies gilt auch für Risse, die anscheinend erst kürzlich repariert wurden. Große Risse können auf ein instabiles Fundament hinweisen.
istockphoto.com
Die meisten Schimmelpilze sind nicht von der beängstigend giftigen Sorte wie zum Beispiel Stachybotrys, aber das Einatmen jeder Art von Schimmelpilzsporen kann zu Atemwegssymptomen, Kopfschmerzen und anderen Erkrankungen beitragen, und das Vorhandensein von Schimmel kann auf ein Problem mit der Haus. Wenn Sie Schimmel riechen, überprüfen Sie unter Waschbecken, um Fenster und in Kellern und Kriechkellern auf Undichtigkeiten. Wenn ein Leck über längere Zeit besteht, müssen möglicherweise Baumaterialien, einschließlich Holzbauteile, Trockenbauwände und Teppiche, ersetzt werden.
istockphoto.com
Die Anwesenheit von lebenden Termiten kann einen Hausvertrag in Gefahr bringen, daher lohnt es sich, die Anzeichen zu erkennen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Ein verräterisches Zeichen sind kleine Häufchen winzigen braunen Kots auf einem Boden in der Nähe einer Wand. Andere Anzeichen sind ein hohles Geräusch, wenn Sie auf eine Holzoberfläche klopfen, und das Vorhandensein von Schlammröhren auf einem Fundament. Termiten sind unterirdisch, daher bauen sie winzige Schlammtunnel entlang von Fundamenten und Wänden, um sie zu schützen sie vor Sonnenlicht, während sie zwischen dem Holz, das sie knabbern, und ihrem Untergrund hin und her wandern Nester.
istockphoto.com
Wasser und Baustoffe vermischen sich nicht. Das Rinnsal von Wasser aus einem undichten Dach oder Fenster kann im Laufe der Zeit tragende Holzelemente verrotten. Wenn Wasserflecken gelblich oder bräunlich sind, können sie ein Hinweis auf ein Sanitärproblem in einem oberen Stockwerk sein. Machen Sie kein Angebot, bis Sie wissen, woher ein Leck kommt und wie viel Schaden es verursacht hat.
Verwandt: Die 10 besten Tipps eines Flippers zur Steigerung des Eigenheimwerts
istockphoto.com
Egal wie urig und gemütlich das Haus ist, wenn die Decke durchhängt, ist es eine rote Fahne. Eine durchhängende Decke – auch wenn sie nur geringfügig ist – kann das Ergebnis von Dachlecks sein, die eine strukturelle Bewegung verursachen die Trockenbauwand an der Decke, um sich von den Deckenbalken zu lösen, oder ein Insektenbefall, der die Balken. Was auch immer die Ursache ist, eine Reparatur kann teuer werden.
istockphoto.com
Ordnen Sie dies direkt im Bereich "Käufer aufgepasst!" Während viele Hausbesitzer in der Lage sind, Reparaturen durchzuführen rund um das Haus verfügen nur wenige über ausreichende Kenntnisse und Fähigkeiten, um einen Anbau zu konstruieren, der dem Bauen entspricht Codes. Wenn der Hausbesitzer ohne Aufsicht der örtlichen Baubehörde einen Anbau errichtete, könnte er strukturelle, Verkabelungs- und Sanitärfehler aufweisen.
istockphoto.com
Nicht jede frische Farbe weist auf ein Problem hin. Tatsächlich streichen Verkäufer oft einen neuen Anstrich an die Wände, bevor sie ihre Häuser inserieren. Frische Farbe sollten Sie jedoch in Frage stellen, wenn sie fehl am Platz erscheint, beispielsweise wenn nur eine Wand in einem Raum gestrichen wurde. Spotpainting könnte darauf hinweisen, dass der Verkäufer versucht, einen Defekt an der Wand zu vertuschen, beispielsweise einen Wasserfleck.
istockphoto.com
Wenn Sie beim Betreten eines Hauses sofort von dem starken Duft von Lufterfrischern überfallen werden oder wenn in jedem Raum Diffusoren für ätherische Öle verdampfen, ist dies könnte darauf hindeuten, dass der Hausbesitzer versucht, den Geruch von etwas anderem zu überdecken, z Waschbecken. Wenn Sie an dem Haus interessiert sind, bitten Sie um eine zweite Besichtigung und bitten Sie den Verkäufer, vor Ihrer Ankunft keinen Lufterfrischer zu verwenden.
istockphoto.com
Wie Immobilienmakler gerne sagen, ist der wichtigste Faktor beim Hauskauf „Lage, Lage, Lage“. Wenn viele in der Nähe Häuser zum Verkauf stehen, könnte dies ein Hinweis auf ein Problem mit dem Standort sein, z. B. eine steigende Kriminalitätsrate oder eine geplante Deponie in der Bereich. Machen Sie Ermittlungen in der Nachbarschaft zu einem festen Bestandteil Ihrer Wohnungssuche.
Verwandt: Mietbedauern: Was echte Hausbesitzer gerne wissen würden, bevor sie ihre Immobilien vermieten
istockphoto.com
Um Wasser von der Grundmauer fernzuhalten, sollte ein Garten mindestens 2 Prozent vom Haus entfernt sein. Fahren Sie nach einem Regen an dem Haus vorbei, das Sie mögen. Wenn Sie Pfützen mit stehendem Wasser finden, kann der Garten ein Entwässerungsproblem haben. Pfützen in der Nähe des Fundaments sind am besorgniserregendsten, da Wasser, das entlang einer Fundamentwand abläuft, durch den kleinsten Riss in einen Keller gelangen kann.
istockphoto.com
Schauen Sie von außerhalb des Hauses auf die Unterseite der Dachtraufe (die Untersichten). Sie sollten eine oder mehrere Lüftungsöffnungen sehen – dies sind Einlassöffnungen. Zusätzliche Abluftöffnungen sollten entlang des Dachfirsts, an der Dachfläche in der Nähe des Firsts oder oben an einer Giebelwand angebracht werden. Ohne ausreichende Belüftung kann es auf einem Dachboden im Sommer glühend heiß werden, was zu Schäden an der Dachhaut (Deckbelag) und den Schindeln selbst führen kann.
istockphoto.com
Der durchschnittliche Ofen hält 15 bis 18 Jahre, und die durchschnittliche AC-Einheit hält etwa 10 bis 12 Jahre. Da sich Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK) dem Ende ihrer Nutzungsdauer nähern, sind sie weniger effizient als früher. Infolgedessen zahlen Sie höhere Betriebskosten, um sie zu betreiben, und sie heizen oder kühlen das Haus möglicherweise nicht effektiv. Es besteht auch die Möglichkeit, dass einer oder beide vollständig aufhören und Sie die Kosten für den Austausch tragen.
istockphoto.com
Ein Dach zu ersetzen ist ein teures Unterfangen: Ein neues Dach kann 6.000 bis 20.000 US-Dollar oder mehr kosten. Abhängig von der Dachgröße und der Art des Dachmaterials lohnt es sich also, das Dach zu überprüfen sorgfältig. Schindeln, die sich an den Ecken zusammenrollen, fehlende Schindeln, rissige Schindeln oder freiliegende Nagelköpfe sind alles Anzeichen dafür, dass das Dach möglicherweise ersetzt werden muss. Ein Dachdecker weiß es genau.
istockphoto.com
Nicht umsonst listen manche Verkäufer ihre Häuser „as is“: Sie wollen sich einfach nicht mit Problemen auseinandersetzen, die bei einer professionellen Inspektion aufgedeckt werden könnten. Sie sagen Ihnen im Grunde, dass sie, wenn Probleme bestehen, nicht bezahlen, um sie zu beheben. Sie können das Haus immer noch inspizieren lassen – und das sollten Sie auch –, aber wenn der Inspektor Termiten, Schimmel oder andere Probleme findet und Sie sich dennoch entscheiden, das Haus zu kaufen, gehen alle Reparaturkosten aus Ihrem Portemonnaie.
istockphoto.com
Viele Faktoren können die Zeit, die ein Haus auf dem Markt ist, bevor es verkauft wird, beeinflussen, aber laut Immobilien-Guru Zillow beträgt die durchschnittliche Zeit vom Angebot bis zum Abschluss 68 Tage. Sprechen Sie mit einem Immobilienmakler über die durchschnittliche Verweildauer in Ihrer Gemeinde, aber achten Sie im Allgemeinen auf ein Haus, das seit Monaten oder Jahren auf dem Markt ist. Es könnte sehr gut versteckte Probleme haben, deren Reparatur teuer werden könnte.
istockphoto.com
Wenn ein Hauspreis weit unter dem Marktwert liegt, finden Sie heraus, warum, bevor Sie sich beeilen, ein Angebot zu machen. Sie werden nicht viel verdienen, wenn die Kläranlage am Tag Ihres Einzugs die Dusche mit Rohabwasser füllt. Häuser mit sehr niedrigen Preisen haben oft Probleme, deren Reparatur teuer ist. Nehmen Sie sich die Zeit, professionelle Inspektoren zu engagieren, damit Sie vor dem Kauf genau wissen, was Sie bekommen.
Verwandt: 15 Tipps für den Kauf eines Eigenheims im Ausland
istockphoto.com
Die Aussicht, ein paar tausend Dollar an Maklerprovisionen durch den Kauf eines Eigenheims (FSBO) zu sparen, ist verlockend, aber Sie könnten am Ende mehr Probleme bekommen, als Sie erwartet hatten. Immobilientransaktionen sind komplex, und ohne einen Makler, der Sie durch die Schritte führt, könnten Sie ein Haus erhalten, das ernsthafte Probleme mit der Struktur oder der Urkunde hat. Wenden Sie sich zumindest an einen Immobilienanwalt, bevor Sie ein Angebot für einen FSBO abgeben.
istockphoto.com
Normale Setzungen können dazu führen, dass die Böden leicht uneben sind, aber wenn die Neigung erkennbar ist, könnte dies mit einem Fundamentproblem, gebrochenen Bodenbalken oder verrotteten Stützbalken zusammenhängen. Strukturelle Probleme können Tausende von Dollar für die Reparatur kosten, daher lohnt es sich, das Haus von einem Bauingenieur untersuchen zu lassen, wenn einer oder mehrere der Böden schräg sind.
Verwandt: 12 Dinge, die ich gerne gewusst hätte, bevor ich in eine Kleinstadt gezogen bin
istockphoto.com