Planen Sie, Ihr Haus dieses Jahr zu verkaufen? Umbau kann den Unterschied zwischen "zu verkaufen" und "verkauft" bedeuten. Aber bevor Sie das ganze Haus auseinanderreißen, sollten Sie sicher sein, dass Sie in Upgrades investieren, für die Sie eine Rendite sehen werden.
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Der am häufigsten genutzte und am häufigsten kommentierte Raum in Ihrem Haus ist die Küche, und das macht sie zu Ihrer wichtigsten Renovierungspriorität. Da eine moderne Küche dazu beiträgt, Eigenheimkäufer anzulocken, ist in der Regel davon auszugehen, dass das Geld, das Sie in diesem Raum ausgeben, wieder in Ihren Geldbeutel zurückfließt.
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Selbst kleine, kostengünstige Verbesserungsprojekte können das Gesicht Ihres Hauses dramatischer verändern, als Sie vielleicht erwarten. So verändert beispielsweise ein frischer Anstrich den Charakter eines Raumes. Ersetzen Sie ebenso veraltete Leuchten oder ändern Sie die Schrankhardware für sofortige Upgrades.
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Behalten Sie im Auge, was für andere funktioniert. Markttrends können Hinweise darauf geben, ob Käufer auf eine von Ihnen in Erwägung gezogene Umbaumaßnahme reagieren werden. Daten deuten beispielsweise darauf hin, dass Eigenheimkäufer auf moderne Badezimmer scharf, aber auf Heimkinos lauwarm sind. Ebenfalls im Trend liegen wassersparende Landschaftsgestaltung und neue Garagentore.
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Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, sprechen Sie die größtmögliche Anzahl potenzieller Käufer an. Zögern Sie nicht, das Esszimmer in einer kräftigen Farbe zu streichen, egal wie sehr Sie diesen Purpurton lieben mögen. Entscheiden Sie sich stattdessen für einen Erdton. Neutrale Farben helfen Käufern nicht nur, sich ein dauerhaftes Wohnen in einem auf dem Markt befindlichen Haus vorzustellen, sondern auch gedämpfte Töne lassen sich leichter überstreichen.
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Machen Sie eine kleine Erkundung. Schauen Sie sich andere Häuser in Ihrer Nachbarschaft an, die kürzlich verkauft wurden, und achten Sie besonders auf die Merkmale, die Käufer am attraktivsten fanden. Wenn Sie die Details darüber kennen, wie andere Verkäufer erfolgreich waren, können Sie feststellen, welche Bereiche Ihres Hauses zuerst Ihre Aufmerksamkeit verdienen.
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Lassen Sie sich nicht in die Heimwerkerfalle verwickeln, indem Sie Umbaugelder ausgeben, die Sie beim Weiterverkauf nicht zurückerhalten. Um sicher zu gehen, dass Sie mit Bedacht ausgeben, fragen Sie einen Immobilienprofi um Rat, ob Sie eine bestimmte Renovierung durchführen möchten oder nicht.
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Kennen Sie Ihre Grenzen und vermeiden Sie, dass Sie einen Auftragnehmer bezahlen müssen, um Ihre Fehler zu beheben. Wenn Sie sich nicht hundertprozentig sicher sind, ob Sie ein Projekt bewältigen können, suchen Sie zu Beginn eine helfende Hand. Dies wird Ihnen auf lange Sicht wahrscheinlich Zeit, Geld und Kummer sparen. Stellen Sie wie immer nur lizenzierte Auftragnehmer für jedes Heimwerkerprojekt ein, das Sie in Angriff nehmen möchten.
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Potenzielle Käufer werden die großartigen Upgrades, die Sie vorgenommen haben, nicht einmal bemerken, wenn Ihr Haus ein Chaos ist. Stellen Sie sicher, dass die Schränke organisiert sind, um die Aufbewahrungsmöglichkeiten hervorzuheben. Reinigen Sie regelmäßig die Böden, stauben Sie die Möbel ab und reinigen Sie die Theken vor Tag der offenen Tür und Vorführungen für eine ordentliche und aufgeräumte Präsentation.
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Der erste Eindruck zählt, vergessen Sie also nicht Ihren Garten, wenn Sie sich auf den Verkauf Ihres Hauses vorbereiten. Eine neue Fassade oder Haustür sind große Projekte, die den Wert Ihres Hauses steigern, aber auch kleine Verbesserungen wie das Hinzufügen neuer Pflanzen machen einen großen Unterschied!
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