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Während HOAs rechtlich befugt sind, ihre Regeln durchzusetzen, müssen diese Regeln den Gesetzen der Bundesstaaten entsprechen. Hausbesitzer kennen oft die Gesetze in ihrem Bundesstaat nicht, so dass sie nicht erkennen, dass sie möglicherweise Zeit, Mühe und Geld aufwenden, um Beschränkungen einzuhalten, die die HOA rechtlich nicht durchsetzen kann. Wenn Sie sich fragen, ob eine HOA-Regel legitim ist, schau dir diese Website an um die landesspezifischen Gesetze zu sehen.
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HOAs schränken regelmäßig ein, wie und wo Hausbesitzer ihre Fahrzeuge parken können. Zum Beispiel können Sie möglicherweise nicht auf der Straße vor Ihrem Haus parken, und die HOA kann sogar einschränken die Art des Fahrzeugs, das Sie in Ihrer Einfahrt parken lassen können, um potenzielle Schandflecken wie ATVs oder Motoren zu verbieten Häuser. Darüber hinaus gestatten einige HOAs Hausbesitzern nicht, ihre arbeitsbezogenen Fahrzeuge wie Lieferwagen in der Einfahrt abzustellen.
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Eine HOA kann die Art des Haustiers einschränken, das Sie besitzen dürfen – oder ob Sie überhaupt eines besitzen dürfen. Haustierbestimmungen sind in Stadthäusern und anderen Vierteln üblich, in denen Häuser dicht beieinander liegen und Zäune nicht erlaubt sind. Einige HOAs erlauben es Ihnen, ein Haustier im Haus zu haben, wie eine Katze, oder sie erlauben kleine Hunde, verbieten jedoch große Rassen wie Deutsche Doggen. Wenn Sie gegen diese Regeln verstoßen, können Sie rechtlich dazu gezwungen werden, Ihr Haustier unterzubringen.
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Lieben Sie den frischen Duft von Bettwäsche, die in der Sonne auf einer Wäscheleine getrocknet wird? Das Aufhängen Ihrer Wäsche im Freien könnte Ihnen eine Geldstrafe einbringen, wenn das HOA-Board Ihrer Gemeinde festgestellt hat, dass der Anblick von Wäsche, die in der Brise weht, die Nachbarschaft junky aussehen lässt. Dies ist jedoch eines dieser Verbote, bei denen Ihr Staat die HOA außer Kraft setzen kann. Da das Trocknen auf der Leine Energie spart, haben einige Bundesstaaten Gesetze zum Recht zum Trocknen erlassen, die Vorrang vor den Waschverboten von HOA haben.
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In Wohnsiedlungen, in denen uneingeschränkte Aussichten auf weitläufige Rasenflächen erwünscht sind, sind Zaunfreiheitsregeln üblich. Da solche Regeln Kindern einen sicheren, geschlossenen Spielbereich vorenthalten können, mögen Familien mit Jugendlichen sie möglicherweise nicht befolgen. Regeln ohne Zaun können einen Hausbesitzer auch daran hindern, einen Hinterhofpool zu installieren, da die meisten lokalen Bauvorschriften verlangen, dass Schwimmbäder aus Sicherheitsgründen von einem verschlossenen Zaun umgeben sind.
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Der HOA-Vorstand kann alle Gebühren erheben, die er für notwendig erachtet, um die gemeinsamen Kosten in der Nachbarschaft zu bezahlen. Während die jährlichen Gebühren beim ersten Einzug in Ihr Zuhause einige hundert Dollar betragen können, ist die HOA beschließt, Tennisplätze oder ein Clubhaus zu installieren, können Ihre Gebühren auf Tausende von Dollar pro Person steigen Jahr. Wenn Sie die Gebühren nicht bezahlen können, müssen Sie möglicherweise umziehen.
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Denken Sie nicht einmal daran, Ihr Zuhause zu erweitern, es sei denn, Sie erhalten die Erlaubnis des HOA-Boards. Ein HOA kann die Art des Anbaus (ein- oder zweigeschossig) sowie die Art und Farbe des Abstellgleises regeln. Der Vorstand kann sogar feststellen, ob Sie überhaupt einen Anbau bauen können. Diese Regel gilt auch für Upgrades wie das Hinzufügen eines Lagerschuppens in Ihrem Garten oder den Bau einer Terrasse oder Terrasse. Wenn Sie sich nicht daran halten, kann die HOA einen Richter zwingen, die Verbesserungen zu entfernen.
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In den meisten HOAs führt das Versäumnis, Ihr Gras sauber zu halten und die Hecken sauber zu schneiden, zu einer Geldstrafe, aber einige HOAs gehen noch einen Schritt weiter. Zum Beispiel muss jeder Baum, den Sie pflanzen, einer bestimmten Art angehören, und die HOA kann sogar vorschreiben, wo Sie ihn pflanzen können. Möglicherweise sind Sie auch in Bezug auf die Art der einjährigen Pflanzen, die Sie in Ihren Blumenkästen anbauen, und die Art des Grases in Ihrem Rasen eingeschränkt.
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Wenn Sie auf der falschen Seite des HOA-Vorstands landen – zum Beispiel, wenn Sie sich geweigert haben, Ihre Beiträge zu zahlen oder unbezahlte Gebühren für Verstöße angehäuft haben – die Board könnte rechtliche Schritte unternehmen, um Ihr Haus abzuschotten und Sie aus dem Verkehr zu ziehen, selbst wenn Ihre Hypothek in gutem Zustand ist oder Sie Ihr Haus besitzen geradezu. Ob die HOA dies tun kann und das Verfahren, das der Vorstand befolgen muss, hängt von den Gesetzen in Ihrem Bundesstaat ab. aber es ist möglich, dass Sie Ihr Haus für etwas so Grundlegendes verlieren, wie ein paar Gebühren zu verpassen Zahlungen. Alternativ kann der Vorstand Ihr Haus in Höhe des von Ihnen geschuldeten Geldbetrags verpfänden, und Sie können Ihr Haus erst verkaufen, wenn das Pfandrecht bezahlt ist.
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Wenn der HOA-Vorstand versucht, Regeln durchzusetzen, die Ihrer Meinung nach nicht im besten Interesse der Nachbarschaft sind, können Sie Ihren Fall vor Gericht präsentieren. Dies sollte der letzte Ausweg sein, da Anwaltskosten in die Tausende gehen können. Wenn Sie sich stark ungerecht behandelt fühlen, wenden Sie sich an einen Anwalt, der auf HOA-Recht spezialisiert ist. Einer Einwohner von Kansas City, zum Beispiel, kämpfte und gewann seinen Fall gegen unfaire HOA-Regeln.
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