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Die Trauer im Zusammenhang mit dem Verlust eines Elternteils und dem anschließenden Verkauf des Einfamilienhauses kann die schlimmste Familiendynamik hervorbringen. Einige Familienmitglieder können von Trauer verzehrt werden und nicht in der Lage sein, Entscheidungen zu treffen, während andere nicht verkaufen wollen. Möglicherweise müssen Sie einen Mediator hinzuziehen, um zu verhandeln, und Sie sollten einen Anwalt für Erbrecht beiziehen, um sicherzustellen, dass dabei keine kostspieligen Fehler gemacht werden.
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Daran denken Sie vielleicht nicht, aber Sie müssen die Schlösser sofort wechseln, um das Eigentum zu sichern. Wenn jemand, der glaubt, das Haus zu erben, einzieht, kann es schwierig sein, ihn herauszuholen, und kann dem Prozess eine Reihe von Komplikationen hinzufügen, die Sie nicht wollen oder brauchen.
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Es ist wahrscheinlich, dass das Haus veraltet ist, wenn es von älteren Eltern bewohnt wurde. Sie müssen einiges tun, um es marktfähig zu machen, aber konzentrieren Sie sich auf die Kosmetik wie Farbe, neue Teppiche und Landschaftsgestaltung. Bei größeren Renovierungsarbeiten werden Sie kein Geld zurückbekommen, also lassen Sie die neuen Eigentümer das übernehmen.
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Bevor Sie eine Immobilie verkaufen können, muss der Nachlass eine Nachlassprüfung durchlaufen. Wenn der Nachlass relativ klein ist (unter ein paar hunderttausend Dollar), können Sie das summarische Nachlassverfahren durchlaufen, das keinen Rechtsbeistand erfordert und nicht zu viel Zeit in Anspruch nimmt. Wenn es sich jedoch um ein größeres Anwesen handelt, müssen Sie warten, bis das reguläre Nachlassverfahren abgeschlossen ist, bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten können.
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Alle erblichen Familienmitglieder teilen den Erlös aus dem Verkauf des Hauses nach dem Willen des Verstorbenen. Sie teilen auch die Steuerlast auf alle Gewinne aus diesem Verkauf auf. Dieser Gewinn wird als Differenz zwischen dem Wert des Hauses beim Tod des Eigentümers und dem Verkaufswert berechnet. Jedes Geschwisterkind muss seinen Anteil an seinen persönlichen Steuern für dieses Jahr geltend machen.
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Sie müssen etwas Geld ausgeben, um das Haus der Familie auf den Markt zu bringen. Von der Reparatur eines undichten Dachs bis zum Abziehen alter Tapeten entstehen Kosten – auch wenn Sie die Arbeit selbst erledigen. Es ist bereits eine stressige Situation, daher lohnt es sich, Fachleute einzustellen, die sich um so viele Aufgaben wie möglich kümmern. Behalten Sie alle diese Kosten im Auge und wer sie bezahlt hat, damit beim Verkauf des Hauses eine ordnungsgemäße Abrechnung erfolgen kann.
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Beachten Sie, dass Nachlassunterlagen öffentlich sind und es viele Investoren gibt, die diese Unterlagen verwenden, um Familien während des Nachlassverfahrens bezüglich eines Verkaufs zu kontaktieren. Familienmitglieder können mehrere Geldangebote per E-Mail und Brief erhalten, und wenn sie selbst verschuldet sind, können die Angebote verlockend sein. Diese Angebote werden jedoch nie der beste Preis sein und werden wahrscheinlich deutlich unter dem Marktwert liegen.
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Sie können den Verkauf des Einfamilienhauses erst abschließen, wenn alle Pfandrechte erfüllt sind. Dazu gehören Medicaid-Ansprüche (ein „MERP“-Anspruch) sowie Pfandrechte für alle Arbeiten am Haus, die nicht bezahlt wurden. Alle mit der Immobilie verbundenen finanziellen Verpflichtungen müssen erfüllt werden, bevor jemand einen Gewinn aus dem Verkauf erzielen kann.
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Das Aufräumen des Familienhauses ist sowohl körperlich als auch emotional anstrengend. Das Durchsuchen von großen und kleinen Objekten mit persönlicher Geschichte wird Sie und Ihre Geschwister mit guten und schlechten Erinnerungen überfluten. Es lohnt sich, einen professionellen Organisator zu engagieren, der Ihnen beim Aufräumen hilft. Emotionen können Ihr Urteilsvermögen leicht trüben, und wenn Sie jemanden ohne Bindungen involvieren, kann dies die Navigation durch den Prozess weniger schmerzhaft machen.
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