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Der Begriff „septisches System“ in einem Wohnungsangebot ist berüchtigt für potenzielle Käufer abschrecken– sie halten das System möglicherweise für veraltet, teuer in der Reparatur oder schwer zu warten. Aber Kläranlagen müssen nicht beängstigend sein – mit einem soliden Wartungsprotokoll und einer guten Inspektion können eine Klärgrube und die dazugehörigen Teile problemlos Jahrzehnte halten. Wenn Sie ein neues Zuhause mit diesem System in Erwägung ziehen, sollten Sie sich nicht automatisch abmelden, weil Sie die Antwort auf die Frage „Wie funktioniert ein septisches System?“ nicht kennen. Lesen Sie dies zuerst.
Der erste Schritt, um jegliches Unbehagen über ein septisches System zu beseitigen, besteht darin, seinen Zweck und seine Funktionsweise zu verstehen. Beginnen wir mit den verschiedenen Teilen. Das System besteht aus einer großen Klärgrube, einem Drainfield (auch „Laugenfeld“ genannt), dem Netzwerk perforierter Rohre, die sich von die Klärgrube und leiten das gefilterte Abwasser in den Boden ab), Verteilerkasten und Leitbleche, die alle vergraben sind unter Tage.
Also, wie tut ein septisches System arbeiten? Das Abwasser aus Ihrem Zuhause – von Toiletten, Waschbecken, Duschen und Geräten – verlässt das Haus durch die Rohre in den Tank. Im Tank setzt sich der Feststoff (auch „Schlamm“ genannt) am Boden ab. Die Ansammlung im Laufe der Zeit bietet ein luxuriöses Zuhause für nützliche anaerobe Bakterien, die daran arbeiten, die Feststoffe abzubauen und Fett, Öl und Fette (den „Abschaum“) freizusetzen. Diese Nebenprodukte steigen nach oben, wo sie im Tank hängen bleiben, getrennt durch eine Reihe von Leitblechen. Währenddessen fließt das restliche Abwasser (auch „Abwasser“ genannt) durch Abflussrohre in das Deponiebett oder Dränfeld, wo es langsam und sicher vom Boden gefiltert wird.
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Die Aufrechterhaltung eines septischen Systems ist ziemlich einfach. Hier ist wie:
Der Ausfall eines septischen Systems kann zunächst unbemerkt bleiben. Langsam bewegliche Innenabläufe und gurgelnde Geräusche von diesen äußeren Abflüssen sind oft das erste Anzeichen. Dann kann es gelegentlich zu schlechten Gerüchen aus der Klärgrube, dem Abflussfeld oder den Abflüssen im Haus kommen; Abwasserrückstau ins Haus; oder Schwierigkeiten mit der Toilettenspülung. Draußen kann die Vegetation über dem Abflussfeld plötzlich üppig und voll werden, was auf eine mögliche Verstopfung oder einen Bruch in den Abflussrohren hindeutet.
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Viele Missverständnisse (sogar Mythen) über septische Systeme können jemanden innehalten, wenn er über ein Haus mit einem solchen nachdenkt. Stellen wir den Rekord klar:
Wenn ein Angebot für ein Haus abgegeben wird, hängt dieses Angebot fast immer von den Ergebnissen einer vollständigen Inspektion der Immobilie – einschließlich der Kläranlage – ab. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass das, was auf dem Offenlegungsformular eines Verkäufers steht, kein guter Ersatz für eine Inspektion ist. Der Hausbesitzer verfügt normalerweise nicht über die Fähigkeiten oder die Ausrüstung, um das System ordnungsgemäß zu überprüfen. Wenn es Probleme gibt, ist sich der Hausbesitzer möglicherweise nicht dessen bewusst.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass eine Hausinspektion normalerweise keinen guten Blick auf das septische System beinhaltet. Bei einer allgemeinen Hausinspektion werden das Haus selbst, die Systeme innerhalb des Hauses (wie Sanitär- und Elektroinstallationen), der Zustand des Dachs und möglicherweise einige der Außenbereiche bewertet. Ein gründlicher Blick auf das septische System erfordert oft eine Ausbildung, die ein allgemeiner Hausinspektor möglicherweise nicht hat. Gehen Sie daher immer zu einem Fachmann für Kläranlagen, um die Inspektion zu erhalten.
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Wie bei der Einstellung der meisten Fachleute für die Hauswartung ist es am besten, einen Inspektor mit einem ausgezeichneten Ruf zu suchen. Ihre Nachbarn und Ihr Makler können möglicherweise ein paar gute Hinweise bieten. Denken Sie daran, dass die Auswahl einer lokalen Person auch dafür sorgt, dass sie mit den geltenden Vorschriften vertraut ist – benachbarte Gemeinden können unterschiedliche Regeln für Klärgruben haben. Rufen Sie jeden potenziellen Inspektor an und stellen Sie Fragen, wie er mit der Arbeit umgeht; Einige verwenden beispielsweise Kameras, um den Verteilerkasten und das Abflussfeld zu untersuchen, während andere graben, um ihre Inspektion durchzuführen. Dies kann einen Kostenunterschied, aber auch einen Unterschied in der Ästhetik ausmachen, insbesondere wenn Sie nicht möchten, dass die empfindliche Landschaftsgestaltung gestört wird.
Sobald die Inspektion beginnt, durchsucht der Fachmann die Pumpen- und Wartungsaufzeichnungen, sucht nach Anzeichen von Undichtigkeiten oder Rückstau, den Schlamm- und Schaumgehalt messen, das Alter des Tanks feststellen und mehr. Der Inspektor wird auch den Zustand des Abflussfeldes, des Tanks und aller zugehörigen Teile beurteilen und bestätigen, dass der Tank für das Haus die richtige Größe hat. Wenn das Haus Zusätze hat, die erstellt wurden nach die Klärgrube ursprünglich installiert wurde, kann ein Inspektor Empfehlungen zur Anpassung geben. Zum Beispiel benötigt ein Haus mit 2 Schlafzimmern eine andere Tankgröße als ein Haus mit 3 Schlafzimmern.
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