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Der Kauf eines Eigenheims ist aufregend, aber an der Transaktion sind viele Menschen und bewegliche Teile beteiligt. Hypothekenanträge, Immobilienmakler, Umzugsunternehmen und mehr – es ist viel auf einmal zu erledigen. Sie können den Stress des Prozesses reduzieren, indem Sie sich gut vorbereiten. Recherchieren Sie, ermitteln Sie Ihr Budget, finden Sie einen Kreditgeber und holen Sie sich einen Immobilienprofi an Ihre Seite.
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Das erste, was ein Hypothekenkreditgeber tun wird, ist Ihre Kreditwürdigkeit zu überprüfen. Bevor dieser Prozess beginnt, müssen Sie Ihre Berichte überprüfen und sicherstellen, dass sie korrekt sind. Holen Sie mindestens 12 Monate vor der Beantragung einer Hypothek eine Kreditauskunft von allen drei Büros (Equifax, Experian und TransUnion) ein. Dies gibt Ihnen Zeit, alle notwendigen Anpassungen vorzunehmen und Ihre Punktzahl bei Bedarf zu verbessern.
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Bevor Sie mit dem Kauf eines Hauses beginnen, müssen Sie wissen, was Sie sich leisten können. Sie können mit der Berechnung Ihres DTI (Debt-to-Income Ratio) beginnen, einer von vielen Metriken, die Kreditgeber zur Bewertung von Kreditnehmern verwenden. Aber machen Sie Ihre Hausaufgaben zu den lokalen Steuern, Nebenkosten und anderen Ausgaben, die Sie als Hausbesitzer erwarten können. Berücksichtigen Sie diese monatlichen Kosten in Ihrem persönlichen Budget, da diese Ausgaben je nach Kaufort stark variieren können.
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Eine Vorabgenehmigung für einen Kredit kann den Einkaufs- und Kaufprozess reibungsloser gestalten. Wenn Sie eine Vorabgenehmigung erhalten, wissen Sie genau, was im Rahmen Ihrer Möglichkeiten ist, und können die Nachbarschaften entsprechend eingrenzen. Darüber hinaus zeigt ein Vorabgenehmigungsschreiben den Verkäufern, dass Sie es ernst meinen und sind anderen Käufern einen Schritt voraus, was in heißen Märkten einen Unterschied machen kann.
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Nehmen Sie sich die Zeit, um gründliche Recherchen über potenzielle Nachbarschaften anzustellen. Besuch zu unterschiedlichen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen. Sprechen Sie nach Möglichkeit mit Nachbarn, um ein Gefühl für die Gemeinschaft zu bekommen. Wenn Sie eine Familie haben, schauen Sie sich um, ob Kinder unterwegs sind. Wenn Sie diese Recherche durchführen, können Sie Viertel ausschließen, die zu beschäftigt, zu ruhig oder einfach nicht für Ihre Familie geeignet sind. Dann sind Sie startklar, sobald in Ihrer idealen Community etwas Neues auf den Markt kommt.
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Wenn Sie eine gute Vorstellung davon haben, wonach Sie in einem Haus suchen, sehen Sie sich die Zeitungen an und suchen Sie nach Immobilien Websites, um herauszufinden, für welche Häuser mit diesen Funktionen in den Vierteln, für die Sie sich befinden, verkauft werden zielen. Verkaufen sie nahe dem Angebotspreis oder verkaufen sie höher oder niedriger? Die Kenntnis des Verkaufspreises von Häusern, die mit dem von Ihnen gesuchten vergleichbar sind, kann Ihnen helfen, wenn Sie bereit sind, selbst ein Angebot zu machen.
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Die herkömmliche Weisheit besagt, dass man 10 bis 20 Prozent als Anzahlung für ein Haus auf den Tisch bringen sollte. Je mehr Geld Sie anlegen müssen, desto günstiger sind Ihre Kreditkonditionen – also fangen Sie an zu sparen. Aber wissen Sie auch, dass viele Erstkäufer es schaffen, weniger zu bauen. Sie können in einigen Fällen nur 3 Prozent ablegen, müssen jedoch die PMI (private Hypothekenversicherung) bezahlen, die monatlich zusätzlich anfällt. Die Hypothekenversicherung ist im Wesentlichen eine Prämie, die Sie zahlen, um den Kreditgeber zu schützen, falls Sie mit dem Kredit in Verzug geraten.
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Der Kauf eines Eigenheims kann ein komplizierter und einschüchternder Prozess sein. Sie sollten sich nicht darauf verlassen, dass der Agent des Verkäufers nach Ihren Interessen sucht. Finden Sie einen erfahrenen Fachmann, der weiß, wonach Sie in einem Haus suchen und den lokalen Markt versteht. Bitten Sie Familie und Freunde um Empfehlungen und befragen Sie mehrere Agenten, bevor Sie sich für einen entscheiden. Eine gute Immobilie verdient diese Provision wirklich und ist es auf jeden Fall wert, in Ihrem Team zu sein.
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Du weißt nie, wie viel Zeug du angesammelt hast, bis du anfängst, es in Kisten zu packen. Machen Sie es sich leichter, indem Sie jetzt mit der Säuberung beginnen. Identifizieren Sie, was Sie nicht mitbringen möchten, und verkaufen Sie, was Sie können. Verschenken Sie den Rest an Freunde, Familie und Wohltätigkeitsorganisationen. Letztendlich sparen Sie Zeit und Geld, wenn Sie nur das bewegen, was Sie wirklich brauchen und wollen.
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Überlegen Sie, wie Sie umziehen möchten: Machen Sie es selbst, verlassen Sie sich auf die Freundlichkeit von Freunden oder beauftragen Sie eine Umzugsfirma? Mit jeder dieser Optionen sind Kosten verbunden, also fügen Sie diese Ihrem Budget hinzu und planen Sie entsprechend. Wenn Sie Umzugsunternehmen einstellen, achten Sie darauf, einen lizenzierten und versicherten auszuwählen, und vergessen Sie nicht, Referenzen und Online-Bewertungen zu überprüfen. Fangen Sie an, Kisten zu sammeln, organisieren Sie, was Sie können, und akzeptieren Sie, dass das Packen wahrscheinlich länger dauert, als Sie erwartet haben.
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Die meisten Hauskäufer konzentrieren sich darauf, für die Anzahlung zu sparen, aber es gibt viele andere Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses, einschließlich Abschlusskosten, Titelversicherung, Anwaltskosten und mehr. Aber es gibt auch Überraschungen wie eine ungeplante Propanlieferung, einen kaputten Warmwasserbereiter oder einen toten Baum, der entfernt werden muss. Es ist eine gute Idee, einen Notfallfonds einzurichten, um die Kosten abzufedern, die Ihnen im ersten Jahr in Ihrem neuen Zuhause entstehen.
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