Baumaterialien und Bauvorschriften haben sich in den letzten Jahrzehnten stark weiterentwickelt, sodass heutige Häuser effizienter denn je sind. Aber für einige Beobachter können sie in ihrer Erscheinung wie ein kleiner Ausstecher wirken. Die Häuser von einst hingegen wurden nach Maß gefertigt und mit unverwechselbaren Details geschmückt, aber es fehlt ihnen etwas von dem moderne Annehmlichkeiten, die wir erwarten, und sie haben oft skurrile Eigenschaften, auf die potenzielle Käufer vorbereitet sein sollten mit.
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Grundstücksgrenzen in historischen Vierteln sind oft durcheinander, was bedeutet, dass der hübsche Lattenzaun, von dem Sie dachten, er wäre in Ihrem Garten, vielleicht doch nicht der Fall ist. Verwechslungen haben manchmal ihre Wurzeln in längst vergessenen Handschlagvereinbarungen zwischen Nachbarn, die dazu führten, dass eine Garage ein paar Meter über der Grundstücksgrenze liegt oder ein Baum, der die Grundstücksgrenze überspannt. Gehen Sie vorsichtig vor, insbesondere wenn Sie es mit einer Unregelmäßigkeit der Grundstücksgrenze zu tun haben, die seit langem die Norm ist. Wenn Sie nicht bereit sind, vor Gericht zu gehen, um die Verwirrung zu beseitigen, ist es möglicherweise die beste Option, einfach mit dem Strom zu schwimmen.
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Beim Verkauf eines Hauses müssen Verkäufer das Vorhandensein von Asbest nur dann offenlegen, wenn sie wissen, dass es in der Wohnung vorhanden ist – sie müssen nicht das gesamte Haus testen lassen. Wenn das Haus jedoch vor 1970 gebaut wurde, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass es Asbest in Form von Rohrisolierungen, Bodenfliesen oder Baumaterialien enthält EPA Empfehlungen für den Umgang mit Asbest.
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Wie bei Asbest müssen Hausverkäufer nicht auf bleihaltige Farbe testen; sie müssen nur offenlegen, ob sie sich ihrer Anwesenheit persönlich bewusst sind. Gehen Sie in Häusern, die vor 1978 gebaut wurden, alle Farben so an, als ob sie auf Blei basieren. Beim Umbau sollten Hausbesitzer die Die bleisicheren Richtlinien der EPA, die Vorkehrungen wie die Begrenzung der Staubentwicklung und das Überstreichen von lackiertem Holz umfassen, anstatt zu versuchen, die alte Farbe zu entfernen.
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Weil ältere Häuser oft nur ein Badezimmer hatten und es an modernen, wasserfressenden Annehmlichkeiten wie Spülmaschine und Waschen fehlte Maschinen, Wasserleitungen – sowohl im Haus als auch in der Nachbarschaft – mussten nicht so groß sein wie das heutige Wasser Linien. In einigen historischen Vierteln (und Häusern) wurden bereits zu kleine Wasserleitungen aufgerüstet, aber wenn diese Verbesserungen Ihre Nachbarschaft noch nicht erreicht haben, sollten Sie mit niedrigem Wasserdruck rechnen.
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Holzrahmenfenster mit echten geteilten Lichtern, Buntglas-Seitenlichter, skurrile Ovale, Viertelkreise – Fenster spielen einen großen Anteil am Charme eines älteren Hauses. Aber im Gegensatz zu modernen Fenstern neigen diese älteren Modelle dazu, einteilig zu sein und lose in ihren Rahmen zu sitzen, was sie zu zugigen Energieverschwendern macht. Wenn Sie die alten Fenster nicht ersetzen möchten, können Sie sie restaurieren lassen, um ihr Aussehen und ihre Leistung zu verbessern, oder Sie können Sturmfenster an der Außenseite installieren, um kühle Zugluft zu reduzieren.
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Mitten in der Nacht von Knarren und Stöhnen geweckt zu werden, bedeutet nicht, dass Sie ein Spukhaus gekauft haben. Es bedeutet nur, dass die Bauherren von einst nicht die heute üblichen Maßnahmen zur Lärmreduzierung ergriffen haben. Alte Häuser sind berüchtigt dafür, dass sie Geräusche machen – einige verblüffend laut –, da sich ihre Strukturen tagsüber erwärmen und ausdehnen und nachts abkühlen und zusammenziehen.
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Einige ältere Häuser sind nicht nur geräumiger als neuere – was bedeutet, dass mehr Wohnraum zum Heizen und kühl – aber sie sind oft auch zu wenig isoliert, sodass es mehr Energie braucht, um ein angenehmes Zuhause aufrechtzuerhalten Temperatur. Sie können Wände und Dachböden mit einer Einblasdämmung versehen, um die Wärme zu halten, oder im Winter einfach einen zusätzlichen Pullover tragen, um die Heizkosten niedrig zu halten.
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Moderne Bauvorschriften erfordern eine zentrale Abflussöffnung, die an jede Abflussleitung angeschlossen ist, um Lufteinschlüsse zu verhindern bilden, aber die Sanitärarmaturen in älteren Häusern wurden nicht immer ausreichend belüftet, sodass Luftschleusen und langsame Entwässerung auftreten können ein Problem. In einigen Fällen kann ein Klempner je nach Code eine automatische Entlüftung oder ein Lufteinlassventil an langsam entleerenden oder langsam spülenden Leitungen installieren, was das Problem lösen sollte.
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Das Zischen eines Dampfheizkörpers kann ein behagliches, beruhigendes Geräusch sein, das verspricht, dass die Wärme bald durch das Haus strahlt. Der Nachteil ist, dass alten Häusern, die für Dampfwärme gebaut wurden, die Leitungen fehlen, um problemlos eine moderne Zentralheizung oder zentrale Klimaanlage unterzubringen. Wenn Sie ein älteres Haus kaufen möchten, akzeptieren Sie, dass möglicherweise umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um ein aufgerüstetes HLK-System nachzurüsten. Vielleicht möchten Sie sich auch mit Mini-Kanal-HLK-Systemen befassen. In jedem Fall müssen Sie einen hübschen Cent ausgeben.
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Bevor Asphaltschindeln in den 1930er Jahren populär wurden, wurden Dächer oft durch die Installation von Holzschindeln über Pfetten (horizontale Bretter, die über Sparren installiert wurden) konstruiert. Ältere Fixer-Oberteile haben oft zwei oder mehr Lagen Schindeln, und wenn Sie sich entscheiden, sie zu ersetzen (eine gute Idee), gibt es Möglicherweise befindet sich keine Dachterrasse (Ummantelung) darunter, und Sie müssen eine neue Dachterrasse bauen, bevor Schindeln hergestellt werden können Eingerichtet.
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Wenn Ihr Haus im Nationales Register historischer Stätten, können Sie es möglicherweise nicht so umgestalten, wie Sie es möchten. Zum Beispiel können Sie das Abstellgleis möglicherweise nicht hinzufügen oder sogar aktualisieren. Auch wenn es nicht im Register steht, können Ihre Renovierungsmöglichkeiten eingeschränkt sein, wenn sich Ihr Haus in einem ausgewiesenen historischen Viertel befindet.
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Wenn Sie das Haus besichtigt haben, bevor Sie ein Angebot gemacht haben, haben Sie wahrscheinlich nicht bemerkt, dass die Geländerstäbe an den Treppen breiter waren als in neueren Häusern. Die heutigen Bauvorschriften verlangen, dass die Baluster nicht mehr als 10 cm voneinander entfernt sein dürfen, um ein Durchrutschen von Säuglingen und Kleinkindern zu verhindern. Aber die Bauherren vor einem Jahrhundert mussten diese Regeln nicht befolgen, und das alte Geländer könnte eine Gefahr für kleine Kinder darstellen.
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Ältere Häuser wurden gebaut, bevor Standardgebäudegrößen eingeführt wurden. Es ist möglich, dass Sie beim Austausch von Türen in Ihrem Haus Sondergrößen bestellen müssen, was teuer sein kann. Je nach Umfang Ihrer Renovierung kann es sinnvoll sein, die Wände von einem Schreiner umbauen und Standardzargen einbauen zu lassen, damit Sie Standardtüren erwerben können.
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Wenn Sie ein älteres Haus kaufen, das nicht renoviert wurde, sollten Sie beim Abziehen der Tapete nicht überrascht, wenn Sie auf sechs oder sieben oder noch mehr Schichten alter Tapeten stoßen, die schwer zu verarbeiten sind Löschen. Besitzer älterer Häuser haben oft neue Tapeten über den alten angebracht, und Sie haben Ihre Arbeit für Sie, wenn Sie sich entscheiden, sie zu entfernen.
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Da der Wiederaufbau eines stattlichen viktorianischen Hauses zu den heutigen Baupreisen mehr kostet als der Wiederaufbau eines modernen Hauses, verlangen Versicherungsgesellschaften oft höhere Prämien, um große ältere Häuser zu versichern. Möglicherweise können Sie Ihre Versicherungskosten jedoch etwas reduzieren, wenn Sie Ihre Wohngebäudeversicherung mit Ihrer Kfz-Police bündeln.
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