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Eine Hausinspektion kann einen Verkauf machen oder brechen, weshalb Hausinspektoren manchmal als bester Freund eines Käufers und als schlimmster Albtraum eines Verkäufers bezeichnet werden. Dennoch ist es möglich, dass Käufer zu sehr auf die Fähigkeiten eines Hausinspektors vertrauen, während Verkäufer möglicherweise stark überschätzen, wie viel mit ihrem Haus nicht in Ordnung sein könnte.
Es ist wichtig, dass beide Parteien die Inspektion mit einem klaren Verständnis ihrer Bedeutung und ihrer Grenzen angehen. Käufer und Verkäufer müssen beide verstehen, dass Hausinspektoren sachkundig sind, aber keine Hellseher. Und obwohl sie eine gründliche Inspektion durchführen, analysieren sie sicherlich nicht jeden Zentimeter eines Hauses. Um das Beste aus diesem entscheidenden Schritt in der Hauskauf Hier sind einige Dinge, die Käufer und Verkäufer über Hausinspektionen wissen sollten.
Wenn Ihr Haus auf dem Markt ist, möchten Sie, dass es von seiner besten Seite aussieht, und dies erfordert in der Regel zumindest eine gewisse Inszenierung. Aber Verkäufer sollten der Versuchung widerstehen, zu lassen
Home Staging verbirgt große Probleme. Laut Joe Cummins, VP of Technical Services bei Hausmeister und Ausbildungsleiter beim National Institute of Building Inspectors (NIBI) ist Ehrlichkeit immer die beste Politik.„Wenn ein Hausverkäufer versucht, etwas zu verstecken und ein Inspektor es findet, wird der Käufer wahrscheinlich um eine Gutschrift bitten, um es zu reparieren, oder, schlimmer noch, das Haus verlassen“, sagt er. Und zu wissen, dass der Verkäufer versucht hat, ein Problem zu verbergen, könnte einen Käufer dazu bringen, sich zu fragen, welche anderen Probleme möglicherweise lauern.
Obwohl eine Hausinspektion normalerweise Teil des Hauskaufsprozesses ist, ist Arie Van Tuijl, ein lizenzierter Hausinspektor in Virginia und Maryland und Eigentümer von Heiminspektor-Geheimnisse, wünscht sich, dass mehr Verkäufer ihr Haus inspizieren lassen Vor auf den Markt bringen. „Dies könnte verhindern, dass aus kleinen Problemen schnell ein großes Problem wird“, sagt er. „Aber leider stellen Verkäufer selten Hausinspektoren ein – es sind fast immer die Käufer.“
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Cummins stimmt zu. „Wenn es Probleme gibt wie Schimmel, ist es am besten, proaktiv zu sein und eine Inspektion durchzuführen, bevor das Haus auf den Markt gebracht wird, um festzustellen, ob es saniert werden muss vorweg." Sobald die Probleme behoben sind, können die Verkäufer Unterlagen vorlegen, die den Käufern Sicherheit geben.
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Hier noch ein kostenloser Tipp von Heiminspektoren: Behalten Sie die Holz an der Außenseite Ihres Hauses. „Stöße vorsichtig mit einem Schraubendreher in das gesamte Holz im Außenbereich ein, um verrottetes Holz zu finden“, rät Van Tuijl. Obwohl es ziemlich einfach ist, verrottetes Holz zu reparieren, warnt er davor, dass dies einen möglichen Verkauf zunichte machen kann. „Wenn Käufer außen mehrere verrottete Holzflächen sehen, werden sie misstrauisch gegenüber den Verkäufern und dem ‚Hübschen Hauspaket‘, das sie präsentieren.“
Wenn Sie verrottetes Holz finden, reparieren Sie es. Versuchen Sie nicht nur, es zu vertuschen. Ein frischer Anstrich über das verrottete Holz macht es nur noch schlimmer. „Es geht nicht nur um die Reparaturkosten. Es geht um die Wahrnehmung des Käufers, dass der Schaden viel schlimmer ist“, erklärt Van Tuijl. Er rät Hausbesitzern, die Ecken von Holzverkleidungen (zum Beispiel um Garagentore, Außentüren und Fensterbänke) auf verrottetes Holz zu überprüfen.
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Hausinspektoren überprüfen nicht jeden Quadratzentimeter Ihres Hauses, aber die Inspektion ist ziemlich umfangreich. „Wir inspizieren alle wichtigen Elemente eines Hauses, einschließlich der Dach, Außenelemente, Stiftung, und elektrisch, Installation, Heizung, und Klimaanlage Systeme“, sagt Cummins. Von außen inspizieren sie die abstellgleis und trimmen, Fenster, Türen, Veranden/Decks, Garagen, Treppe, und Geländer. „Innere Inspektionen umfassen Dachboden Komponenten, alle Räume, Kamine, Armaturen, und Großgeräte“, sagt Cummins. Sie überprüfen auch sichtbare und leicht zugängliche Komponenten, um die ordnungsgemäße Konstruktion und Funktion sicherzustellen, und er sagt Sie suchen nach eindringendem Wasser oder anderen Schäden, fehlenden Komponenten oder allem, was die Funktion beeinträchtigen könnte.
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Folgendes müssen Käufer wissen: Nicht alle Hausinspektoren prüfen auf Schimmel. „Bewertungen für Umweltbelange wie Schimmel, Radon, oder Asbest die Laborproben oder Spezialausrüstung erfordern, sind normalerweise Teil von Spezialtests oder Inspektionen, die von Spezialisten durchgeführt werden müssen“, erklärt Cummins. Er stellt fest, dass einige Inspektoren die Ausbildung und Zertifizierung haben, um diese Dienstleistungen zu erbringen, aber er sagt, dass sie nicht Teil einer Standardinspektion sind.
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Eine andere Sache, die Käufer beachten sollten: Hausinspektoren können nicht entscheiden, ob ein Haus dem Code entspricht oder nicht. „Wir sind keine Code-Inspektoren“, sagt Van Tuijl. „Nur Regierungsbeamte können zitieren Verstöße gegen die Bauordnung. Auch wenn Hausinspektoren mit Bauvorschriften vertraut sein mögen, können wir Verstöße gegen Vorschriften nicht in einem Inspektionsbericht." Das einzige, was Inspektoren tun können, ist Empfehlungen für Ingenieure oder Auftragnehmer zu geben weiter auswerten. „Heiminspektoren sind gleichbedeutend mit Hausärzten, die an Spezialisten überweisen“, sagt Van Tuijl.
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Hausinspektoren können zwar darauf hinweisen, was mit einem Haus nicht stimmt, aber sie urteilen nicht. „Hausinspektoren sollten bei ihrem Inspektionsbericht objektiv sein und bei Fragen zum Hauskauf neutral bleiben“, sagt Cummins. „Ihre Aufgabe ist es, eine gründliche Inspektion durchzuführen und den potenziellen Käufern und ihren jeweiligen Agenten eine klare, aber umfassende Erklärung ihrer Ergebnisse zu geben.“
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