Während Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie es selbst haben finanzielle Leistungen, ist es wichtig, den hohen Zeitaufwand zu berücksichtigen, der für einen reibungslosen und erfolgreichen Ablauf des Prozesses erforderlich ist. Wenn Sie die Stunden nicht schaffen, um Telefongespräche zu führen, Ihr Haus zu inszenieren, es inspizieren zu lassen, es aggressiv zu vermarkten und mehr, dann ist die Route "Zum Verkauf durch Eigentümer" vielleicht nichts für Sie.
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Die Pre-Sale-Vorbereitung ist entscheidend beim Verkauf Ihres Eigenheims. Sie sollten zunächst alle vergleichbaren Immobilien identifizieren, die in den letzten sechs bis neun Monaten verkauft wurden, und dabei Listenpreise, Verkaufspreise, Tage auf dem Markt und Merkmale wie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder. Ziehen Sie in Betracht, einen Immobilienprofi für eine kostenlose Marktanalyse zu kontaktieren. Makler helfen am Anfang oft gerne, in der Hoffnung, dass Sie den Hausverkauf aufgeben und sich stattdessen an sie wenden.
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Da mehr als 90 Prozent der Hauskäufer zuerst online einkaufen, müssen Sie, wenn Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, eine digitale Marketingstrategie entwickeln. Die Investition in ein MLS-Angebot ist möglicherweise die beste Wahl, da es die umfassendste Liste von zum Verkauf stehenden Immobilien in den Vereinigten Staaten bietet. Darüber hinaus bieten einige Websites kostenlose oder pauschale Inserate für Hausverkäufer an. Und übersehen Sie nicht die Macht der sozialen Medien – ein paar Posts auf Ihrer Facebook-Seite mit Videos oder Fotos Ihrer Innenräume können sehr effektiv sein (und Null-Kosten) Weg zu großen Ergebnissen.
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Die meisten Eigentümer, die sich dafür entscheiden, ihre Häuser selbst zu verkaufen, möchten Maklerprovisionen sparen, da sie sich das vorstellen Verkäufer und Käufer können die Bedingungen der Vereinbarung gemeinsam ausarbeiten, ohne die Beteiligung – oder die Kosten – von Agenten. Aber wenn a potenzieller Käufer von einem Immobilienmakler vertreten wird, können Sie (der Verkäufer) für die 3 Prozent des Käufers verantwortlich sein Provision – eine Überlegung, die Sie nicht übersehen sollten, bevor Sie sich entscheiden, als Ihr eigener zu dienen Agent.
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Ohne die Hilfe eines Fachmanns wissen Sie möglicherweise nicht genau, wie Sie Ihr Haus bepreisen sollen. Beauftragen Sie einen zertifizierten Wohngutachter, um die Immobilie zu vermessen, Fotos zu machen, recherchieren Sie Informationen über beliebige Landparzellen, und stellen Sie eine Liste mit vergleichbaren Hausverkäufen in Ihrer Nähe zusammen, damit Sie den genauesten Preis erzielen können. Wenden Sie sich bei Ihrer Suche nach einem Gutachter an lokale Banken, die eine Liste renommierter Gutachter bereithalten, die Ihnen bei der Refinanzierung von Hypothekendarlehen helfen. Sobald Sie Ihre Bewertung erhalten haben, halten Sie sie für ernsthafte Käufer zur Überprüfung bereit.
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Da Vorführungen an verschiedenen Tagen und zu unterschiedlichen Zeiten geplant werden können, müssen Sie Ihr Zuhause während des gesamten Verkaufsprozesses sauber und ausstellungsbereit halten. Dazu gehört die Pflege des Hofes und die Erhaltung des Innenraums makellos, organisiert und inszeniert bis Sie ein Angebot erhalten. Wenn Sie nicht bei jeder Vorstellung anwesend sein können, müssen Sie ein Schließfach kaufen, auf das Agenten während Ihrer Abwesenheit zugreifen können. Überprüfen Sie immer die Identität der Makler und ihrer Käufer oder potenzieller Käufer, die ohne einen Makler suchen, bevor Sie sie in Ihr Haus lassen.
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Ein zu hoher Preis für ein Haus ist einer der Hauptgründe, warum so viele "Zum Verkauf vom Eigentümer" Angebote werden nicht erfolgreich verkauft, daher ist es wichtig, dass Sie sich gründlich Gedanken über Ihren Endpreis machen und was Sie zu akzeptieren bereit sind. Wenn Sie Ihren Hauspreis in der Vergangenheit 5 bis 10 Prozent über dem Marktwert festlegen, erhalten Sie höchstwahrscheinlich ein Angebot, das dem Marktwert Ihres Hauses entspricht.
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Bevor Sie selbst mit dem Verkauf Ihres Hauses beginnen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie jedes Verhandlungen—einschließlich des offiziellen Angebots und etwaiger Gegenangebote. Wenn Sie sich bei der Abwicklung des Gerichtsverfahrens wirklich nicht wohl fühlen, lassen Sie die Unterlagen von einem Anwalt prüfen oder wenden Sie sich an eine Immobilienagentur, um zu erfahren, ob diese die Verträge gegen eine Pauschalgebühr abwickeln.
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Sie haben ein Angebot erhalten, wissen aber, was als nächstes kommt? Machen Sie sich mit dem Prozess vertraut, der nach Ihrer Annahme beginnt, beginnend mit dem Einsammeln des ernsthaften Geldes und der Einzahlung auf ein Treuhandkonto bei der Titelgesellschaft. Der Zweck dieser Anzahlung besteht darin, dass die Käufer dem Verkäufer in gutem Glauben zeigen und zeigen, dass sie den Kauf ernst meinen. Dieser erste Schritt schützt den Verkäufer auch, wenn die Käufer ändere ihre Meinung oder die Vereinbarung verletzen, indem Sie ohne triftigen Grund weggehen.
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