Während viele Hausverkäufer ihre Innenräume für offene Häuser und Hausbesuche vorbereiten, kann es ein kostspieliger Fehler sein, das Äußere zu vernachlässigen. Das erste, was Kaufinteressenten bei einem Hausbesuch sehen, ist der Außenbereich, weshalb es sich lohnt, einen ersten Eindruck zu hinterlassen. Befolgen Sie diese einfachen Tipps, um sicherzustellen, dass das Äußere Ihres Hauses potenzielle Käufer anlockt, anstatt sie abzuschrecken.
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Um Ihren Außenbereich vorzubereiten, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, beginnen Sie mit einer sauberen Leinwand. Räumen Sie die Regenrinnen aus, fegen Sie Schmutz und Laub von Wegen und reinigen Sie Fensterläden und Fenster. Wenn Sie keinen besitzen, sollten Sie eine Miete in Erwägung ziehen Hochdruckreiniger um das Äußere des Hauses sowie das Deck, die Terrasse und den Zaun gründlich zu reinigen.
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Jeder Home-Staging-Experte wird Ihnen sagen, dass das Aufräumen von Unordnung ein wesentlicher Schritt bei der Inszenierung eines Hauses ist, und diese Regel gilt für das Äußere ebenso wie für das Innere. Stellen Sie sicher, dass Sie Kinderspielzeug, Gartengeräte, Mülleimer und Grillroste verstauen, bevor Sie mit dem nächsten Schritt im Staging-Prozess fortfahren.
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Eine leere Tafel zu erstellen ist eine der wichtigsten Prinzipien des Home Staging. Potenzielle Käufer sollten sich vorstellen können, im Haus zu leben – lenken Sie sie nicht mit Ihren persönlichen Gegenständen ab. Während Sie Ihre skurrilen Gartenzwerge, die saisonale dekorative Flagge und den personalisierten Briefkasten mit den Namen deiner Familie darauf, am besten lagerst du diese Gegenstände ein, bis sie in deinem neuen verwendet werden können Heimat.
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Nach dem Reinigen und Entrümpeln besteht der nächste Schritt bei der Inszenierung Ihres Hauses darin, sicherzustellen, dass der Rasen und die Gärten optimal aussehen. Mähen Sie den Rasen und harken Sie die Blätter vor den Vorführungen. Jäten Sie den Garten und verteilen Sie eine frische Mulchschicht in Ihren Blumenbeeten, um ein einheitliches Aussehen zu erzielen. Schneiden Sie Büsche und Hecken und schneiden Sie abgestorbene Äste ab.
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Ein Wasserspiel kann ein wichtiges Verkaufsargument für ein Haus sein, aber es kann auch den Wert Ihres Hauses beeinträchtigen, wenn es nicht richtig gereinigt und gewartet wird. Verkäufer mit Pools, Whirlpools, Springbrunnen oder Zierteichen sollten darauf achten, diese zu pflegen, indem sie Blätter und Algen entfernen, die sich ansammeln. Halten Sie auch das Wasser sauber, indem Sie die Filter regelmäßig austauschen.
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Bei richtiger Anwendung ist die Außenbeleuchtung auch ein hervorragendes Werkzeug, um Atmosphäre zu schaffen. EIN Bistrolichterkette verschönert einen kleinen Hof oder eine Terrasse und hilft Käufern, sich nächtliche Unterhaltung vorzustellen. Verwenden Sie Strahler, um Gartenbeete oder andere Außenelemente zu beleuchten.
Auch wenn die meisten Heimvorstellungen tagsüber stattfinden, ist es dennoch wichtig, sicherzustellen, dass die Außenleuchten in Ordnung sind. Aktualisieren Sie veraltete Wandlampen und stellen Sie sicher, dass keine Glühbirnen durchgebrannt sind.
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Helfen Sie Käufern, sich in Ihrem Garten oder auf Ihrer Terrasse zu faulenzen und zu unterhalten, indem Sie Sitzgelegenheiten im Freien hinzufügen. Es gibt Sitzmöglichkeiten für jede Größe. Ein Bistro-Set funktioniert gut auf einer winzigen Terrasse, eine von Adirondack-Stühlen umgebene Feuerstelle eignet sich hervorragend für einen größeren Garten und eine Verandaschaukel kann ein unglaubliches Statement-Stück sein. Planen Sie viele weiche Oberflächen ein, damit sich Käufer vorstellen können, sich mit einem Buch oder einem Glas Wein zusammenzurollen.
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Während einige Höfe klar definierte Lebensräume im Freien haben, müssen Sie möglicherweise kreativ werden, wenn Sie nur mit einem Grasfleck oder in einer städtischen Umgebung mit einer Betonplatte arbeiten müssen. Verlegung Outdoor-Teppich und ein Sofa und einen Couchtisch kunstvoll zu arrangieren, kann potenzielle Käufer dazu inspirieren, darüber nachzudenken, wie sie Ihren Terrassenraum nutzen würden.
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Topfpflanzen sind eine einfache Möglichkeit, Ihrem Garten zusätzliche Farbe und Grün zu verleihen, ohne nach einem Landschaftsarchitekten zu suchen. Das Pflanzen von bunten Einjährigen in Töpfen (oder Blumenbeeten, wenn Sie welche haben) kann den Außenbereich fröhlicher machen. Pflanzen Fensterkästen mit leuchtenden Blüten und hängende Körbe von Blumen von Deckpfosten oder Reling können optische Reize und viel Charme verleihen.
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Dekokissen und Dekorationsstücke erfreuen das Auge und können einen Raum gemütlich und zusammengezogen wirken lassen. Denken Sie an den letzten Schliff, den Sie hinzufügen können, um Käufern zu helfen, sich in Ihrem Raum vorzustellen: Tisch mit Tischsets und einem floralen Mittelstück, oder schmücken Sie Ihre Korbmöbel mit gemütlichen Kissen. Während ein paar Farbtupfer bei der Ausstattung gut funktionieren, verwenden Sie Zurückhaltung und halten Sie den gesamten Einrichtungsstil neutral.
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