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Wenn Sie Ihr Haus bald auf den Markt bringen, schlägt Ihr Immobilienmakler möglicherweise eine Reihe von Verbesserungen vor, um Käufer zu ermutigen, ein attraktives Angebot zu machen. Da Sie möglicherweise nicht über das Geld verfügen, um sie alle abzuschließen, sollten Sie sich auf Upgrades konzentrieren, nach denen sich die Käufer sehnen, die aber auch eine gute Rendite für Ihre Investition bieten. Vor Ihnen liegen die 10 wertvollen Hausverbesserungen, die sich am ehesten auszahlen, wenn das Haus verkauft wird.
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Bei der Entscheidung zwischen zwei Häusern ähnlicher Größe und ähnlicher Ausstattung entscheiden sich Käufer oft für das Haus mit dem neuesten Dach. Laut Landesverband der Makler, ist nicht nur ein kürzlich ersetztes Dach ein Köder für Käufer, sondern 33 Prozent der Verkäufer gaben an, dass eine Dachsanierung ihnen geholfen hat, einen Verkauf abzuschließen. Noch besser ist, dass Sie am Ende wahrscheinlich einen ordentlichen Gewinn erzielen: Ein neues Dach wird beim Wiederverkauf 107 Prozent seiner Kosten wiedergewinnen.
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Langlebige, schöne und leicht zu reinigende Holzböden sind bei Hausbesitzern begehrt, insbesondere bei denen mit Haustieren oder Kindern oder die einfach nur wenig Zeit für die Wartung haben. Wenn Sie Ihren verschmutzten, abgenutzten oder einfach nur altmodischen Teppichboden herausreißen und einen Holzboden verlegen, können Sie decken im Durchschnitt 106 Prozent der Projektkosten ein beim Weiterverkauf. Wenn Ihr Haus bereits Holzböden hat, sollten Sie diese überarbeiten: Potenzielle Käufer werden die aufgepeppten Oberflächen zu schätzen wissen und Sie können Ihre Investition zu 100 Prozent amortisieren.
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Sechzehn Prozent der Immobilienmakler haben Verkäufern empfohlen, ein Garagentor zu ersetzen, ein Projekt mit durchschnittlichen Kosten von 2.100 US-Dollar. Neben seiner Bedeutung für die Sicherheit des Hauses und den Schutz vor Witterungseinflüssen ist das Garagentor ein entscheidender Faktor für die Attraktivität des Bordsteins. Wenn Sie ein robustes, attraktives neues Garagentor einbauen, insbesondere wenn Sie es zusätzlich mit stilvollen neuen Leuchten flankieren, können Sie im Durchschnitt 95 Prozent der Kosten.
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Obwohl die durchschnittliche Hausinspektion keine eingehende Prüfung des HLK-Systems beinhaltet, ist das System ein integraler Bestandteil jedes Hauses und es ist teuer, es zu reparieren oder zu ersetzen. Aus diesen Gründen werden potenzielle Käufer viele Fragen zu Alter, Zustand und Wartungshistorie des Warmwasserbereiters, Ofens und anderer HLK-Komponenten stellen. Um sicherzustellen, dass Käufer Ihrem Haus keinen Pass geben, kann es in Ihrem Interesse sein, sie zu ersetzen, wenn eine dieser Komponenten ihre Blütezeit überschritten hat. Dieses Projekt könnte die Installation komplett neuer Geräte oder den Austausch bestimmter Komponenten wie Kanäle, Luftbehandlungsgeräte und Verdampfer, Kältemittelversorgungsleitungen und Thermostate umfassen. Während ein HVAC-Ersatz Ihnen im Durchschnitt 8.200 US-Dollar einbringt, können Sie ungefähr zurückgewinnen 85 Prozent der Kosten beim Verkauf Ihres Hauses.
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Ist Ihr Zuhause im Sommer zu heiß und im Winter zu kalt, trotz aller Bemühungen Ihres Heiz- und Kühlsystems? Der Schuldige kann eine unzureichende Isolierung sein, ein häufiges Versagen von Häusern, die vor 1980 gebaut wurden. Das Hinzufügen einer energieeffizienten Isolierung von Dachböden, Wänden, Kellern und Kriechkellern kann Ihre Energiekosten sofort senken und Ihr Zuhause für Käufer attraktiver machen. Außerdem können Sie im Durchschnitt amortisieren 83 Prozent der Projektkosten.
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Kurz bevor Sie Ihr Haus verkaufen, ist nicht der richtige Zeitpunkt für eine Großhandelsrenovierung, um die Küche, die Sie sich schon immer gewünscht haben, aber vielleicht mehr Erfolg auf dem Markt haben, wenn Sie bestimmtes aktualisieren Merkmale. Schmuddelige Arbeitsplatten, durchhängende Schränke oder beschädigte oder abgenutzte Spülen sind die besten Kandidaten für einen Ersatz. Selbst wenn diese Geräte in gutem Zustand sind, wenn sie veraltet oder skurril sind, kann ein Austausch eine gute Idee sein. Abhängig vom lokalen Markt, der Qualität der Häuser, mit denen Sie konkurrieren werden, und dem Zustand Ihrer Küchengeräte möchten Sie möglicherweise einige (oder alle) aufrüsten. Auch eine zurückhaltende Renovierung bietet einen hervorragenden Wert für die Investition: Sie können eine 200-Quadratmeter-Küche für rund 23.000 US-Dollar und beim Verkauf fast 78 Prozent der Kosten wieder hereinholen Ihres Hauses.
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Zumindest muss Ihr elektrisches System als sicher und funktionsfähig angesehen werden, um die Hausinspektion zu durchlaufen. Aber mit Hausbesitzern, die mehr denn je von Geräten abhängig sind, und dem Aufkommen von Smart-Home-Funktionen wie Türklingeln und Sicherheitssystemen können potenzielle Käufer nach Mängeln in der Elektrik Ihres Hauses Ausschau halten System. Geben Sie ihnen keine Chance, Fehler zu finden. Wenn Sie geschickt sind, können Sie kleinere Probleme wahrscheinlich selbst identifizieren und beheben, von flackernde Lichter zu toten Türklingeln, aber rufen Sie einen Elektriker an, wenn in Ihrem Haus Überspannungen, ausgelöste Schutzschalter oder andere wiederkehrende, unerklärliche Probleme auftreten.
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Sie haben nur eine Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen. Wenn die Haustür Ihres Hauses also trist oder verwittert ist, schalten Sie sie vor dem ersten Tag der offenen Tür aus. Die heutigen Stahl- oder Glasfasertüren bieten ein gutes Aussehen und eine lange Lebensdauer, und Sie werden über 70 Prozent erholen der Projektkosten, wenn Sie verkaufen.
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Eine umfassende Badezimmerrenovierung kann leicht 35.000 US-Dollar übersteigen, und Sie können davon ausgehen, dass Sie beim Wiederverkauf nur etwas mehr als die Hälfte davon zurückerhalten. Aber kleine Veränderungen können dieses innere Heiligtum, in dem Hausbesitzer bis zu einer Stunde pro Tag verbringen. Konzentrieren Sie sich auf einige grundlegende Upgrades, die das Badezimmer für potenzielle Käufer einladender machen, ohne die Bank zu sprengen. Tauschen Sie zum Beispiel veraltete Schrankgriffe gegen schlankere Hardware aus, verfugen Sie die Dusche neu, fügen Sie Handtuchstangen oder Ringe für mehr Komfort hinzu und reparieren Sie natürlich sofort ein undichtes Waschbecken, eine Badewanne oder eine Toilette.
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Sie möchten, dass das Innere Ihres Hauses für potenzielle Käufer sauber und frisch erscheint, also ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um die Bürsten und Rollen auszubrechen. Während Sie möglicherweise nur ein oder zwei Räume streichen können, müssen Sie möglicherweise den gesamten Innenraum durchgehen. Auch wenn die aktuelle Lackierung gut hält, wenn die Lackfarben zu kräftig oder eigenwillig sind, überdecken Sie sie mit einem frischen Anstrich in einem hellen neutralen Farbton wie Weiß, Beige oder Tan. Käufer werden sich wahrscheinlich mehr von Ihrem Haus angezogen fühlen, wenn es ihnen eine funkelnde, makellose Leinwand präsentiert, die sie in etwas verwandeln können, das ihnen wirklich gehört.
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