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Diese heilige Kuh, der Hypothekenabzug, wird wahrscheinlich zum Schlachthof gehen. Während der Kongress nach Möglichkeiten sucht, die Einnahmen zu steigern, sind sich Analysten einig, dass der Abzug wahrscheinlich gekürzt wird.
Wenn ja, Immobilienwerte könnte bis zu 15% erodieren, warnt die National Association of Realtors (obwohl andere glauben, dass der Effekt gedämpft werden könnte).
Kommen Sie voran, bevor ein reduzierter Abzug Realität wird, indem Sie jetzt refinanzieren, insbesondere wenn Sie Eigenkapital extrahieren möchten Finanzverbesserungen. Gutachter müssen die Auswirkungen einer Änderung des Abzugs auf den Eigenheimwert berücksichtigen, und dies könnte Ihre zukünftige Fähigkeit untergraben, das von Ihnen benötigte Finanzierungspaket zu erhalten.
Hypothekenabzüge für Zweitwohnungen sind ein leichtes Ziel für Steuerreformer, aber Ferienheimbesitzer stehen vor einem doppelten Problem. Viele verlassen sich auf Mieteinnahmen, um die Kosten für Hypothek, Steuern und Wartung zu decken, und vermarkten ihre Immobilien über beliebte Websites wie
Homeaway und Airbnb.Aber Gegenreaktionen von verärgerten Nachbarn, ganz zu schweigen von Druck von einnahmenhungrigen Kommunen, ist abschlagen Unterstützung der Industrie bei Vorschriften, Lizenzen und Gebühren für die kurzfristige Anmietung von Eigenheimen.
Wenn Sie bisher unter dem Radar gemietet haben, müssen Sie wahrscheinlich bald dafür bezahlen Inspektionen, lokale Gebühren, Lizenzen und die Kosten für die Einhaltung neu entwickelter Standards für Wohnungen, die wochen- oder monatsweise vermietet werden. All dies summiert sich zu einem großen Teil der Mieteinnahmen und wird durch die Kürzung oder den Wegfall des Hypothekenabzugs für Zweitwohnungen noch verschärft.
Erleichtern Sie Ihren Übergang zu diesem neuen Szenario, indem Sie die Ferienhausprojekte von 2013 so ausrichten, dass sie den Anforderungen entsprechen kommunale Standards für Bed & Breakfast-Lizenzen (die Kategorie der Unterkünfte, die der kurzfristigen Vermietung von Häusern am ähnlichsten sind). Durch die Integration von Upgrades wie Ausgangsschildern in Ihre saisonalen Projekte sind Sie auf diese neuen Vorschriften vorbereitet und können Unterbrechungen des Miet-Cashflows minimieren.
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