Sie kennen mich wahrscheinlich aus dem Fernsehen, wo ich fast 30 Jahre lang eine Vielzahl von Shows moderierte.Dieses alte Haus, Bob Vilas Zuhause wieder, Bob Vila, und Restaurieren Sie Amerika mit Bob Vila. (Sie können jetzt zuschauen meine kompletten TV-Folgen online!) Aber ich habe meine Karriere damit verbracht, Menschen dabei zu helfen, ihre Häuser zu verbessern und ihr Leben zu verbessern. Vor meinem Leben im Rundfunk gründete ich mein eigenes Wohn- und Designunternehmen. Noch früher habe ich als Freiwilliger des Friedenskorps gedient und Häuser und Gemeinden in Panama gebaut. Von meinem Vater, der unser Einfamilienhaus von Hand gebaut hat, habe ich aus erster Hand über den Hausbau gelernt. Ich habe 12 Bücher über den Umbau Ihres Hauses, den Kauf Ihres Traumhauses und den Besuch historischer Häuser in ganz Amerika geschrieben. Es ist fair zu sagen, dass Gebäude, insbesondere Wohnungen, mein Lebenswerk sind. Im Laufe der Jahre habe ich auch viele Anliegen unterstützt, die sich mit dem Wohnungsbau und der Denkmalpflege beschäftigen. Ich habe aktiv bei Habitat for Humanity mitgewirkt und ihnen geholfen, ein Haus in Yonkers, NY zu bauen, das wir im Fernsehen übertragen haben. Ich habe jahrelang mit der National Alliance to End Homelessness zusammengearbeitet und die Arbeit vieler Organisationen im ganzen Land unterstützt. In den letzten Jahren habe ich bei der Restaurierung von Ernest Hemingways Haus und Sammlungen auf der Finca Vigía in der Nähe von Havanna, Kuba, mitgeholfen. Dieser Ort war von 1939 bis zu seinem Tod sein Zuhause und er überließ es dem kubanischen Volk, um es als Museum zu führen. Dieses Projekt hat es mir ermöglicht, die Heimat meiner Eltern mehrmals zu besuchen. Jetzt ist es diese Website, für die ich eine Leidenschaft habe, und die Möglichkeit, meine Projekte, Entdeckungen, Tipps, Ratschläge und Erfahrungen mit Ihnen allen zu teilen. Ich habe immer geglaubt, dass ein wenig Schweißkapital einen großen Beitrag dazu leistet, aus einem Haus ein Zuhause zu machen, und genau dabei hilft meine Website Hausbesitzern. Sie können sich mit mir auf meiner eigenen Website und weiter verbinden
Twitter. Ich freue mich auf das Gespräch und das Kennenlernen.Foto: Dumonds.com
Ich weiß nicht, wie es euch geht, aber dieses Jahr möchte ich meinen Kindern nicht alle möglichen großen Einkäufe aufbürden, die sie für die Heimfahrt von unseren Urlaubsfeiern ins Auto passen müssen. Außerdem ist es das Grüne. In diesem Sinne konzentriere ich mich darauf, stattdessen Erfahrungen zu verschenken.
Hier sind meine Top-Last-Minute-Geschenkideen:
Für den Heimwerker:
Warum das auf meiner Liste steht: Mein Vater hergestellte Möbel, arbeitete an Hausrenovierungen und reparierte Dinge mit nur zwei Werkzeugkästen und einer Werkbank. Im Laufe der Jahre habe ich meine eigenen Werkzeuge sorgfältig zusammengestellt, von traditionell bis altbewährt Werkzeuge zu den neuesten Innovationen. Es gibt nichts Besseres als die Befriedigung, etwas selbst zu schaffen, mit eigenen Händen, sei es ein einfaches DIY-Projekt oder Ihr eigentliches Handwerk.
Für Inspiration:
Für den Geschichts- oder Architekturfan:
Warum das auf meiner Liste steht: Gebäude, insbesondere Wohnungen, sind mein Lebenswerk. Ich habe Architektur studiert und hatte mein eigenes Umbau- und Designgeschäft. Alte Häuser können uns viel über die Menschen beibringen, die sie gebaut haben, dort gelebt haben und Teil einer bestimmten Gemeinschaft waren. Sie bieten uns einen Einblick in die Geschichte, der erklärt, wie wir zu unserem Leben gekommen sind.
Für Museumsbesucher:
Für den Community-Builder:
Warum das auf meiner Liste steht: Ich war aktiv bei Habitat for Humanity beteiligt und half ihnen beim Bau eines Hauses in Yonkers, NY, das wir im Fernsehen zeigten.
Sehen Sie meine Grün bauen Video zum Bau eines erschwinglichen grünen Wohnhauses mit Hilfe von Freiwilligen.
Für den Denkmalpfleger:
Warum das auf meiner Liste steht: In den letzten fünf Jahren habe ich bei der Restaurierung von Ernest Hemingways Haus und Sammlungen auf der Finca Vigía in der Nähe von Havanna, Kuba, mitgeholfen. Dieser Ort war von 1939 bis zu seinem Tod sein Zuhause und er überließ es dem kubanischen Volk, um es als Museum zu führen. Dieses Projekt hat es mir ermöglicht, die Heimat meiner Eltern mehrmals zu besuchen.
Für Umweltbewusste und Naturliebhaber:
Warum das auf meiner Liste steht: Der National Park Service schützt kritische Teile der amerikanischen Geschichte – von 84.000.000 Morgen Land bis 85.049 Meilen von mehrjährigen Flüssen und Bächen zu 27.000 historischen Bauwerken zu 582 nationalen Naturdenkmälern und die Liste geht weiter An.
Warum diese auf meiner Liste stehen: Mit unserem Planeten in Gefahr, globaler Erwärmung, Ressourcenerschöpfung und Umweltverschmutzung ist nichts wichtiger als grün werden.
Schöne Ferien!
Foto: istockphoto.com
Das Dach sagt alles, wenn es um Cape Cod und Dutch Colonial Häuser geht. Das Cape Cod Haus hat ein Satteldach, was bedeutet, dass das Dach zwei schräge Seiten hat, die sich an einem First treffen. Im Fall des niederländischen Kolonialhauses hat das Dach ein Gambreldach: Es gibt zwei Seiten und jede Seite hat zwei Schrägen. Der erste Hang ist flach und der zweite steil. Während das Cape Cod-Dach dreieckig ist, ist das niederländische Gambrel-Dach glockenförmig.
Im 17. Jahrhundert waren beide Arten von Dächern in den englischen und niederländischen Siedlungen üblich, weil sie die Ansammlung von Schnee und Regen. Sie wurden bei den rudimentären eineinhalbstöckigen Bauten verwendet, die die Bewohner beherbergten.
Das Cape Cod House wurde zwischen den 1930er und 50er Jahren wiederbelebt. Der funktionale Grundriss und die kompakte Größe inspirierten Architekten des Massenwohnungsbaus. Dennoch unterscheiden sich moderne Cape Cod-Häuser erheblich von den kolonialen Originalen. Sie behalten das charakteristische Satteldach und die weiß gestrichenen Schindeln oder Schindeln. Aber die modernen Versionen sind größer als das historische Zweizimmermodell. Häufig gibt es ein zweites Stockwerk mit Gauben, und der Schornstein befindet sich nicht mehr in der Mitte des Hauses, sondern an einem Ende.
Foto: flickr.com via sehr langweilig
Auch das niederländische Kolonialhaus wurde ab den 1890er Jahren umgebaut. Die dunklen, beengten und schlecht beheizten Prototypen wurden um ein zweites und drittes Stockwerk erweitert und anstelle von Schindeln und Fischschuppenschindeln verwendet Ziegel und Stein. Das moderne Dutch Colonial hat ein Gambrel-Dach mit ausgestellten Traufen, Gauben mit acht-über-eins-Schiebefenstern und einem außermittigen Schornstein. Der zentrale Eingang hat eine holländische Tür (dh eine Tür mit zwei separaten Flügeln). Die Vorliebe für das Malerische spiegelt sich auch in den sich kreuzenden Giebeln und Erkern wider.
Sears Roebuck verkaufte in den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts Bausätze aus der niederländischen Kolonialzeit. Die „Martha Washington“, die „als ein Design beworben wurde, das Liebhaber der echten Kolonialarchitektur begeistern wird“, hatte eine Veranda mit geriffelten Säulen, dekorativen Fensterläden und vielen Fenstern. Das Erdgeschoss wird laut Grundriss vom Wohnzimmer mit eingezeichnetem Flügel dominiert. Ein kleineres und günstigeres Modell („The Puritan“) stand ebenfalls zum Verkauf. In diesem Plan wurde das Wohnzimmerklavier zu einem Klavier herabgestuft.
In den älteren Vororten gibt es viele Arten von Cape Cod und holländischen Kolonialhäusern. Nostalgie, Patriotismus und die Wertschätzung für gutes Design sorgten für den Fortbestand der ersten amerikanischen Häuser.
Bob und der Klempner Frank betrachten den 40-jährigen Dinosaurier. Foto: Von Bob Vila
Sie mögen also das Aussehen des Hauses und glauben, dass der Fußabdruck den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird. Aber wie funktioniert es?
Schauen wir uns die Infrastruktur des Hauses an:
Heiz- und Kühlsysteme
Diese Fragen sollten Sie sich stellen:
Ich schlage nicht vor, dass Sie basierend auf den Antworten, die Sie erhalten, einem Haus nachgehen oder es verlassen, aber Es lohnt sich, die Kosten für einen zukünftigen Ersatz zu berücksichtigen, wenn Sie die Vorzüge eines Hauses gegenüber debattieren Ein weiterer.
Gängige Heiz- und Kühlsysteme umfassen Hydronik, Warmluft, Erdgas, Öl und Elektro. Nehmen wir sie einzeln.
Hydronische Systeme. Hydronische Heizungssysteme übertragen Wärme über Heißwasser oder Dampf. Ein Boiler (betrieben mit Strom, Erd- oder Propangas oder Öl) erhitzt das Wasser, das dann von einer Pumpe über Rohre zu den Heizkörpern oder Sockelleisten des Hauses zirkuliert wird. Mit erzwungenem Heißwasser sind Sie besser dran als mit Dampf. Die Nachteile der Dampfheizung sind: ungleichmäßige Wärmeverteilung, Trocknung der Luft, langsame Reaktion, Lärm und Ineffizienz. Viele neuere Häuser werden keine Dampfwärme verwenden, ältere Häuser jedoch.
Warmluftsysteme. Warmluftsysteme können Strom, Gas oder Öl als Hauptbrennstoffquelle verwenden. Das gebräuchlichste Warmluftsystem ist Umluft. So funktioniert's: Ventilatoren oder Gebläse wälzen die erwärmte Luft aus dem Ofen durch das Haus. Eine andere Art von Warmluftsystem ist ein Schwerkraftsystem. Wissen Sie, wie Wärme aufsteigt? Nun, ein Schwerkraftsystem basiert auf der Wahrscheinlichkeit, dass warme Luft aufsteigt. Im Einsatz finden Sie diese Systeme hauptsächlich in ältere Häuser. Ihre Nachteile im Vergleich zu Heißluftsystemen sind, dass Sie einen riesigen Ofen in der Mitte des Kellers und eine beträchtliche Kanalisierung benötigen. Sie sind nicht nur ineffizient, Sie können auch keine zentrale Klimaanlage über sie betreiben. Wenn das Haus, das Sie in Betracht ziehen, über ein Schwerkraftsystem verfügt, sollten Sie aus diesen Gründen planen, es zu ersetzen.
Erdgassysteme. Die Wärme wird vom Ofen über einen Wärmetauscher an das Verteilungssystem übertragen. Um herauszufinden, wie energieeffizient Ihr Gasofen ist, können Sie die jährliche Brennstoffeffizienzbewertung überprüfen. Wenn Sie neuere Geräte evaluieren, gibt es laut Gesetz einen hellgelben „Energy Guide“, der die voraussichtlichen jährlichen Kosten für den Betrieb des Geräts anzeigt.
Ölsysteme. Während ein mit Öl betriebener Ofen einem mit Gas betriebenen ähnlich ist, besteht der Unterschied darin, dass Ihr Kraftstoff wird per LKW geliefert und nicht automatisch von einem externen Gas in Ihr Haus geleitet Leitung. Da Öl nicht so sauber verbrennt wie Gas, müssen Ölöfen für einen optimalen Betrieb regelmäßig gereinigt werden.
Elektrische Systeme. Hier ist der Unterschied zwischen elektrischen Systemen gegenüber Gas- und Ölsystemen: Elektrische Systeme arbeiten nicht mit Verbrennung und produzieren daher keine Abgase. Strom wird in den meisten Fällen die teuerste Option sein. Es gibt elektrisch betriebene Wärmepumpen, die das Haus sowohl heizen als auch klimatisieren können. Sie finden sie hauptsächlich in wärmeren Klimazonen, da sie allein nicht ausreichen, um das Innere des Hauses zu beheizen, wenn die Temperaturen unter 25-30 Grad Fahrenheit fallen.
Heiz- und Kühlsysteme: Kosten
Achten Sie bei der Bewertung eines potenziellen Hauses auf seine Heiz- und Kühlkosten. Die Energiekosten sinken in den meisten Haushaltsbudgets gleich nach den Wohngeld- und Lebensmittelkosten. Sie müssen wissen, wie viel der Betrieb kostet.
Tipp: Fragen Sie nach den Stromrechnungen der letzten zwei Jahre.
Es ist nicht nur die „grüne“ Art, Dinge zu tun, sondern Sie sparen auch Geld, wenn Ihr Haus energieeffizienter ist. Für minimale oder keine Kosten können Sie das Energieversorgungsunternehmen bitten, ein Energieaudit durchzuführen. Diese Prüfung könnte eine Isolierung der Warmwasserleitungen oder einen Austausch des Ofens vorschlagen, was beides dazu beitragen kann, Ihre Energiekosten zu senken.
Sollten Sie das Temperaturkontrollsystem ersetzen?
Je nachdem, zu welcher Jahreszeit Sie ein Haus inspizieren, ganz zu schweigen von ungewöhnlichen Wetterverhältnissen, die sein könnten Tatsächlich können Sie möglicherweise feststellen, ob das Temperaturkontrollsystem eines Hauses funktioniert richtig. Teil eines alltäglichen Zuhauses Inspektion durch einen Fachmann Beim Hausinspektor wird das Heizsystem getestet, indem es eingeschaltet und einige Stunden (oder an einem warmen Tag länger) laufen gelassen wird. Stellen Sie sicher, dass Sie im Bericht des Prüfers einen Hinweis auf diesen Test finden. Es ist bedauerlich, aber Sie können einen ähnlichen Test einer Klimaanlage außerhalb der Saison nicht durchführen, da der Test einer Klimaanlage im tiefsten Winter ernsthafte Schäden verursachen könnte. Wenn Sie sich in dieser Position befinden, möchten Sie vielleicht einen Teil des Geldes auf einem Treuhandkonto für zukünftige Reparaturen zu Hause zurücklegen.
Machen Sie keine Annahmen. Das heißt, ein größeres Heiz- und Kühlsystem ist nicht unbedingt besser – wenn es für den Bedarf des Hauses zu groß ist, wird es ineffizient und teuer. Möglicherweise sind Sie mit einem älteren System besser dran, das gut gewartet wurde, im Gegensatz zu einem neueren, das vernachlässigt wurde. Das heißt, wenn die Wartung gleich ist, ist ein neueres System effizienter, weniger wahrscheinlich eine Fehlerquelle und eher noch durch eine Garantie abgedeckt.
Wenn der Ofen des Hauses nicht funktioniert, müssen Sie ihn natürlich ersetzen. Wenn es stattdessen darum geht, die Systeme Ihres Hauses energieeffizienter zu machen, müssen Sie einige Zahlen recherchieren, bevor Sie feststellen können, wann sich Ihre Investition auszahlt. Sie möchten die Kosten für den Austausch, die Einsparungen bei den Energiekosten und die voraussichtliche Lebensdauer des Hauses einschätzen. Betrachten Sie zunächst kleinere Verbesserungen wie das Hinzufügen von Isolierungen oder Konservierungsmaßnahmen.
Die Isolierung des Hauses
Wenn Sie ein Haus in Betracht ziehen, das extremen Temperaturen ausgesetzt ist, sollten Sie unbedingt nach den Isolierung.
Fragen, die Sie sich stellen sollten:
Eine der besten Isolierungsarten ist Glasfaser, obwohl es auch andere wirksame Arten wie Zellulose oder Schaumstoff gibt (Hartschaum, Schaumstoffplatte und eingegossener Schaumstoff). Wenn Sie erfahren, dass das Haus mit Harnstoff-Formaldehyd (UFFI) oder Asbestisolierung isoliert wurde die Warmwasserleitungen umgibt, sollten Sie dies weiter untersuchen und dies in Ihre Verhandlungen mit einbeziehen der Verkäufer.
Der Warmwasserbereiter
„Du hast das ganze heiße Wasser aufgebraucht!“ Im Idealfall ist dies ein Satz, den Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause nicht hören werden. Ihr Warmwasserbereiter sollte in der Lage sein, Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, z. B. eine heiße Dusche zu nehmen, während Sie den Geschirrspüler laufen lassen. Wichtig ist, herauszufinden, wie lange das Gerät braucht, um das Wasser aus einer leeren Ausgangsposition wieder aufzuwärmen.
Öl- und gasbetriebene Warmwasserbereiter sind effizient und schnell wieder aufheizbar. Daher sollte ein 30-Gallonen-Behälter für Ihre Bedürfnisse ausreichend sein. Elektrische Heizungen hingegen heizen langsamer auf und werden daher normalerweise von einem 60-Gallonen-Tank begleitet. Bewerten Sie die Bedürfnisse Ihrer Familie, und wenn Teenager im Haus sind, berücksichtigen Sie dies in der Gleichung!
Wasserservice und -versorgung
Woher kommt das Wasser für das Haus? Ein kommunales Wassersystem? Ein Brunnen? Ein See in der Nähe? (Hüten Sie sich vor diesem letzten Szenario als Trink-Wasserprobleme wahrscheinlich ein Problem). Sie sollten sich andere Fragen stellen, wenn das Wasser für das Haus an ein kommunales Wasser- und Abwassersystem angeschlossen ist, anstatt einen eigenen Brunnen zu haben.
Fragen, die Sie stellen sollten, wenn es an ein kommunales Wasser- und Abwassersystem angeschlossen ist:
Tipp: Ein Wasserkapazitätstest kann von einem Hausinspektor oder einem Wassertestlabor durchgeführt werden. Es gibt Auftragnehmer, die sich auf Wasser- und Kläranlagen spezialisiert haben. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kauf- und Verkaufsvertrag die Anforderung einer zufriedenstellenden Beurteilung der Wasserversorgung vermerkt ist.
Septische Systeme
Wenn das Haus von einer Kläranlage versorgt wird, anstatt an das städtische Abwassersystem angeschlossen zu sein, stellen Sie folgende Fragen:
Tipp: Beauftragen Sie einen unabhängigen septischen Auftragnehmer, der von jemandem, den Sie kennen, gegenüber dem Makler oder Verkäufer empfohlen wird, um das septische System zu testen. Bei diesem Test wird das System abgepumpt, um zu sehen, wie viel Abfall vorhanden ist, und einen Farbstofftest durchgeführt, um zu bestätigen, dass das System wie gewünscht fließt.
Wenn die Senkgrube des Hauses älter als fünfundzwanzig oder dreißig Jahre ist, müssen Sie sie möglicherweise durch eine neue Klärgrube ersetzen.
Ob das Haus an das städtische Netz angeschlossen ist oder über eine eigene Brunnen- und Kläranlage verfügt, Sie möchten sich auch über den Zustand der Hausinstallationen, um sicherzustellen, dass die Rohre dem Code entsprechen, nicht mit Blei ausgekleidet und nicht so eng sind, dass sie den Wasserdruck im Haus.
Elektroservice
Prüfen Sie die Anzahl und Lage der Steckdosen sowie den Service im Haus, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Dies hängt hauptsächlich von der Anzahl und Art der Elektrogeräte ab. Wenn es den Anschein hat, dass Sie das Haus neu verkabeln müssen, machen Sie sich keine Sorgen, da die Kosten zwar wichtig, aber nicht riesig sind.
Ein Hausinspektor kann Ihnen sagen:
Das Verdrahtungssystem kann Sicherungen oder Leistungsschalter verwenden. Beides ist in Ordnung, obwohl es einfacher ist, das neuere Leistungsschaltersystem zu verwalten, das ein einfaches Zurückklappen eines Schalters in die Position "Ein" erfordert. Wenn Sie jedoch zusätzliche Sicherungen an einer zugänglichen Stelle mit einer Taschenlampe in der Nähe zur Hand haben und bereit sind, die Dinge selbst auszuwechseln, ist jedes System ausreichend.
Bob und Gregg gehen durch ein Haus im Schindelstil. Foto: Von Bob Vila
Der Grundriss
Finden Sie heraus, wie viele Zimmer das Haus hat und ob die Anzahl den Bedürfnissen Ihrer Familie entspricht. Denken Sie insbesondere daran, wie viele Schlafzimmer und Badezimmer es gibt. Ist das Layout umständlich? Das Haus auf mehr als einer Ebene? Schätzen Sie die Raumgrößen nicht in Ihrem Kopf ab, sondern messen Sie ihre Abmessungen. Beachten Sie, ob die Räume hell oder dunkel sind. Wenn Sie erwägen, den aktuellen Wohnraum zu erweitern, stellen Sie zunächst sicher, dass es keine Einschränkungen gibt.
Bäder und Küchen
Wir sind uns wahrscheinlich alle einig, dass dies die Schlüsselräume im Haus sind. Schauen Sie genau hin, ob Sie prüfen, wie viel Theken-Bereich gibt es in der Küche oder wenn das Badezimmer eine Dusche oder Badewanne hat. Überprüfen Sie den Wasserdruck im ganzen Haus. Suchen Sie unter den Waschbecken in den Badezimmern und in der Küche nach Anzeichen früherer Undichtigkeiten.
Wände, Decken und Böden
Hier ist, wonach Sie suchen: Risse, Flecken (die Sie auf vergangene Lecks hinweisen) und abblätternde Farbe. Dies ist nicht die Zeit, schüchtern zu sein – schauen Sie unter Teppiche, um den Zustand der Böden zu beurteilen, und schauen Sie in die Rückseite von Gemälden, um sicherzustellen, dass sie keine Probleme verdecken, die Sie nicht sehen sollten.
Türen
Fenster und Türen werden im Haushalt häufig verwendet. Sehen Sie, ob sie so passen, wie sie sollten – wenn sie es nicht tun, werden sie erwischt und am schlimmsten abgenutzt. Holzfenster und -türen dehnen sich im Sommer aus und ziehen sich im Winter zusammen. Während dies beim Bau berücksichtigt wird, bleibt das Problem bestehen, wenn das Haus „unrechtmäßig geworden“ ist oder der Zustand der Hardware beeinträchtigt ist. Türen in älteren Häusern neigen dazu, zu eng oder anfällig für Zugluft zu sein. Eingangstüren, die nicht richtig funktionieren, sind teuer in der Reparatur. Bei Terrassentüren sind die Probleme Schlieren und Bereifen; Während neuere Modelle geeignetere Materialien verwenden und die Hitze im Sommer besser und die Kälte im Winter besser abhalten, ist ihre Installation teuer.
Fenster
Fenster sind heutzutage viel fortgeschrittener als sie es in der Vergangenheit waren. Die Fenster in den meisten alten Häusern funktionieren nicht so gut. Durch die Verwendung von beschwerten Flügelschnüren gab es in den Fensterrahmen Schlitze, die die Winterluft hereinlassen. Es überrascht nicht, dass dies den Hausbesitzern nicht geholfen hat, Energie zu sparen. Wenn Sie versuchen, undichte Fenster in einem alten Haus zu bekämpfen, können Sie sie mit Aluminium-Sturm- und Sichtschutzfenstern abdecken. Dies kann fehl am Platz aussehen und ist teuer, ist aber der beste funktionale Ansatz.
Tipp: Vorsicht vor Stahlflügelfenstern. Es ist unwahrscheinlich, dass Sie auf sie stoßen, aber wenn Sie dies tun, seien Sie gewarnt, dass sie Ihnen Probleme bereiten, selten dicht schließen, die Kälte leiten und Feuchtigkeit kondensieren. Außerdem ist es schwierig, Ersatzteile für sie zu finden. Es ist kein Grund, ein Haus zu verlassen, das Sie in Betracht ziehen, aber wissen Sie, was Sie erwartet.
Details, die den Unterschied machen
Achten Sie bei Ihrem Spaziergang durch Ihr potenzielles Zuhause auf Folgendes:
Giftige Umgebungen
Untersuchen Sie, ob in dem Haus, das Sie in Betracht ziehen, eine dieser toxischen Situationen im Spiel ist:
Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie einen professionellen Inspektor einstellen eine gründliche Analyse des wahren Zustands des Hauses durchzuführen, die über das hinausgeht, was das Auge sieht.
Aber wenn Sie für eine Minute einen Schritt zurücktreten, können Sie das Feld der Häuser, die Sie in Betracht ziehen, eingrenzen, indem Sie ein geschulteres Auge entwickeln. Sie möchten lernen, zwischen einem großen strukturellen Problem und einem kleinen kosmetischen Problem zu unterscheiden. Sie wollen a aufführen der erforderlichen und gewünschten Änderungen. Behalten Sie diese Liste im Hinterkopf, wenn Sie den Angebotspreis des Hauses und das, was Sie anbieten möchten, bewerten.
Lass uns anfangen:
Hausstile: Erfahren Sie mehr über die gängigsten Hausstile damit Sie die Immobilienangebote richtig lesen können. Vielleicht möchten Sie als ersten unterhaltsamen Schritt meine Videotouren durch historische Häuser in Cambridge oder An Architectural Tour of Harvard Square ansehen.
„Aufnahmesitzung“: Stellen Sie sich vor, Sie wären ein Arzt, der eine erste körperliche Untersuchung eines Patienten durchführt. Finden Sie so viel wie möglich über die Geschichte des Patienten (des Hauses) heraus, z. B. wie lange die aktuellen Eigentümer haben dort gewohnt haben, welche Veränderungen sie vorgenommen haben, in welchem Zustand das Äußere des Hauses ist, warum sie das Haus verkaufen Haus.
Dach des Hauses: Achten Sie hier besonders darauf. Probleme mit dem Dach werden teuer. Klettern Sie nicht auf eine Leiter, um nachzuforschen, sondern stellen Sie Fragen. Finden Sie heraus, wann das Dach auf das Haus gelegt wurde und welche Materialien verwendet wurden. Finden Sie heraus, ob das Dach in der Vergangenheit undicht war und wenn ja, wie und wann es repariert wurde. Schau dir die Dachneigung an. Wisse, dass ein Flachdach oder sogar eines mit einer leichten Neigung schwer abzudichten sein kann. Finden Sie heraus, ob das Dach mit zwei zusätzlichen Lagen Schindeln über der ursprünglichen Lage neu gedeckt wurde. Dies kann ein Verstoß gegen die örtlichen Bauvorschriften sein und zu strukturellen Problemen führen. Wenn Sie Wasserflecken an Wänden und Decken sehen, besteht die Möglichkeit, dass das Dach undicht ist. Dies wird zu weiteren finanziellen und strukturellen Problemen führen. Lassen Sie sich jedoch nicht vom Fehlen von Wasserflecken täuschen, da diese möglicherweise durch einen neuen Anstrich verdeckt wurden. Testen Sie die Belüftung, indem Sie an einem warmen und relativ windfreien Tag ein Thermometer auf dem Dachboden platzieren. Wenn die Temperatur 10 oder 15 Grad über der Außentemperatur liegt, wissen Sie, dass der Luftstrom nicht ausreichend ist. Dies führt im Sommer und Winter zu Problemen und kann die Wirksamkeit der Isolierung Ihres Hauses beeinträchtigen.
Dachrinnen: Stellen Sie fest, wie gut sie gepflegt wurden. Vernachlässigte Dachrinnen verstopfen und verrotten dann und können zu einem nassen Keller führen, wenn aufgestautes Wasser ausläuft. Suchen Sie nach Spalten oder fehlenden Teilen der Dachrinne. Dies kann auf eine Eisdamm Problem, eine ernste Angelegenheit, die zerstörte Decken, Wände und Böden verursacht. Beachten Sie beschädigte Dachrinnen oder Dichtungsmittel um Schornsteine und andere Elemente, die durch das Dach ragen, da diese ebenfalls zu einem undichten Dach beitragen können.
Stiftung: Finden Sie heraus, welches Material verwendet wurde. Holz ist problematisch, da es porös ist und Wasser eindringen kann. Selbst druckbehandeltes Holz, das wasserabweisende Chemikalien enthält, hält nur 30-40 Jahre und soll nicht die Notwendigkeit eines Stein- oder Betonfundaments überflüssig machen. Betonblock war in der ersten Hälfte des Jahrhunderts üblich. Das ist schwächer als das heute verstärkte Betonfundament und auch anfälliger für Wasser. Stahlbeton ist stark und stabil. Eine weitere gängige Materialwahl, die in älteren Häusern verwendet wird, ist Feldstein, der manchmal als „Schuttstein“ bezeichnet wird. Diese unregelmäßig geformten Felsen sind mit Mörtel verbunden. Sie altern nicht gut, neigen zum Auslaufen und können nicht wasserdicht gemacht werden.
Tipp: Nasse Keller sind üblich. Dafür gibt es viele Produkte auf dem Markt, von denen viele dazu gedacht sind, an der Innenseite der Problemwand angebracht zu werden. Dies ist nicht die empfohlene Vorgehensweise. Kämpfe nicht gegen Wasser; Versuchen Sie stattdessen, es umzuleiten oder installieren Sie eine Sumpfpumpe, um es in die Richtung zurück zu pumpen, aus der es gekommen ist. Aber denken Sie daran, wenn ein Sturm Ihren Keller überschwemmt, kann er gleichzeitig Ihre Stromversorgung ausfallen und Ihre elektrische Pumpe wird dann nutzlos sein. Beheben Sie am besten das Grundproblem und leiten Sie das Wasser vom Fundament ab.
Risse: Nicht alle Risse im Fundament sind besorgniserregend. Vertikale und diagonale Risse sind im Allgemeinen harmlos, eine natürliche Folge von Setzungen und Schwinden von Beton. Wenn diese Risse nicht mehr als einen Viertelzoll breit sind, können Sie die Sorge wahrscheinlich vor der Tür lassen. Wenn Sie jedoch größere Risse entdecken, insbesondere in einem Haus, das weniger als 10 Jahre alt ist, sollten Sie einen professionellen Hausinspektor darauf aufmerksam machen. Es sind die horizontalen Risse, die von größerer Bedeutung sein können, da sie auf eine negative Sortierung oder eine schlechte Entwässerung hinweisen können. Im schlimmsten Fall, wenn auch selten, treten horizontale Risse in der Kellerwand auf, die eine Erneuerung des Fundaments erforderlich machen können. Unnötig zu erwähnen, dass Sie das lieber nicht tun müssen.
Platten: Unter dem Boden des Hauses werden Plattenfundamente (Betonplatten) auf den Boden gegossen. Platten sind sinnvoll, wenn Sie sich keine Sorgen um Winterfrost oder einen Platz zum Aufstellen der Heizung machen müssen. Aber hier sind einige der Nachteile: Sie können reißen, sie können trotz Teppich oder Fliesen kalt und hart unter den Füßen sein, sie sind nicht gut isoliert und sie können die Installation von Sanitäranlagen kompliziert machen. Außerdem, wenn Sie eine Termite Problem, Sie werden es schwer haben, es zu bekämpfen.
Crawling-Bereiche: Dies bezieht sich auf eine Art, auf einem Betonfundament zu bauen. Für einen richtigen Kriechraum erstrecken sich die Wände unter die lokale Frostgrenze und ragen mindestens 20 cm über dem höchsten Punkt der Bodenlinie heraus. Unabhängig davon, ob sich der Kriechkeller unter dem Rahmen des Hauses befindet oder das Deck des Hauses stützt, sollten Sie sich die Fundamente ansehen. Dies sind solide Betonplatten, die das Gewicht der Grundmauer (der Betonwand, die den Holzrahmen des Hauses trägt) halten. Wenn Sie verstehen, wo sie mit Innenwänden verglichen werden, können Sie die Struktur des Hauses verstehen.
Die Solidität der Struktur: Okay, lass uns hier ein bisschen Spaß haben. Kannst du eine gerade Linie ziehen? Stellen Sie sich zuerst an jeder Ecke vor das Haus und schauen Sie die Sichtlinie hinunter, um zu sehen, ob sie gerade ist. Wenn es sich um ein älteres Haus handelt und Sie keine Verformung der Struktur sehen, ist das gut. Hier ist ein unterhaltsamer Test, mit dem Sie beurteilen können, wie viel Holz ein Haus enthält. Stellen Sie sich in die Mitte des Raumes und springen Sie auf und ab. Wenn sich der Boden viel bewegt, besteht eine gute Chance, dass darunter eine Wand fehlt oder die Balken nicht groß genug sind. Unabhängig davon, ob Sie einen Ingenieurabschluss haben oder nicht, können Sie einen Test durchführen, um zu sehen, ob die Fenster und Türen richtig schließen oder ob sie "aus" sind des Quadrats.“ Zurück zu den geraden Linien – wenn der Dachfirst nicht ganz gerade ist, lassen Sie es von einem professionellen Hausinspektor herausfinden warum. Dies ist das offensichtlichste Symptom einer schwachen Hausstruktur.
Das mag Sie jetzt überraschen, aber wenn Sie ein Haus mit strukturellen Schwächen in Betracht ziehen, schreiben Sie es nicht so schnell ab. Es kann nicht nur korrigiert werden, es muss nicht teuer sein. Ein Wort zur Warnung: Achten Sie auf die Schweller (die direkt an den Grundmauern befestigten Holzelemente, auf denen der Rest der Gebäude sitzt), insbesondere wenn das Haus vor Mitte der 70er Jahre gebaut wurde, als druckbehandeltes Holz allgemeiner verwendet wurde und dazu beitrug, es zu erhalten Schweller trocken. Sie möchten nicht die sehr lange Liste von Dingen hören, die schief gehen können, wenn die Fensterbretter Ihres Hauses verrottet sind. Ich werde nur einige mit Ihnen teilen: Durchhängende Böden, Fenster, die sich nicht sanft öffnen oder schließen lassen, Veranden, die aus der Horizontalen gerutscht sind. Während Tischler mit diesen Problemen umgehen können, ist ihre Behebung einer größeren Operation ähnlich. Und wie jeder gute Arzt müssen sie auch die Ursache des Problems diagnostizieren, um sicherzustellen, dass es nicht wieder passiert.
Das umgebaute Haus: Es ist ratsam, es langsam anzugehen, bevor Sie ein altes Haus unwiderruflich verändern, egal ob Sie Originalmaterialien oder die Räume selbst ändern. Sie möchten nicht nur Ihre Hausaufgaben machen, was den Stil des Hauses betrifft und was wann geändert wurde, was erhaltenswert ist und was einiges aushalten könnte Innovation möchten Sie auch darüber nachdenken, wie die Menschen heute – Sie selbst eingeschlossen – in ihren Räumen leben und damit ihre Bedürfnisse in a Heimat. Das heißt, bevor Sie Innenwände einreißen und einen riesigen Raum schaffen, sollten Sie darüber nachdenken die Kosten für die Beheizung eines solchen Raumes oder über die Nachfrage nach einzelnen Räumen, die unterschiedliche Anforderungen erfüllen Zwecke. Hüten Sie sich vor Renovierungen, bei denen Ecken geschnitten wurden oder eine schlechte Verarbeitung im Spiel war. Wenn Sie das Herz und die Seele eines Remodelers haben, würde ich vorschlagen, auf ein Original zu warten.
Bob und Hausbesitzer Nick Beasley sitzen vor seinem Foursquare Home
Betrachten wir eine Handvoll architektonischer Begriffe, die besonders nützlich sind, wenn es um die Formen von Gebäuden geht.
Symmetrie. Das Wörterbuch sagt uns, dass das Wort Symmetrie eine „Entsprechung in Größe, Form und Anordnung von Teilen auf gegenüberliegenden Seiten einer Linie oder Ebene“ beschreibt. In der Praxis ist das bedeutet, dass Sie, wenn Sie eine horizontale Linie und dann eine vertikale Linie zeichnen, die die erste in ihrem Mittelpunkt schneidet, eine symmetrische Figur haben, wobei eine Seite die Sonstiges. Auf die gleiche Weise ist es symmetrisch, wenn Sie mit einem Rechteck beginnen und es halbieren. Fügen wir einer vierseitigen Box einige Öffnungen hinzu – Fenster auf beiden Seiten der Mittelachse, vielleicht eine Tür in der Mitte. In aller Eile entsteht ein Haus. Alles, was wir tun müssen, ist ein Dach und ein paar Schornsteine hinzuzufügen, und wir haben eine zweidimensionale Darstellung, eine Ansicht, die sie in der Zeichenklasse nennen, von einem erkennbaren Georgian House (oder das klassische Kolonialhaus), da diese Konfiguration auch beschrieben werden kann). Unnötig zu erwähnen, dass der Ort symmetrisch ist.
Asymmetrie. Wir beginnen wieder mit einer Linie, teilen sie aber diesmal bewusst in zwei asymmetrische (ungleichmäßige) Teile. Wir machen es zu einer Schachtel, fügen ein paar Öffnungen hinzu und setzen dann ein Giebelende auf (zentriert auf unserer Senkrechten). Nachdem wir ein paar Details hinzugefügt haben, haben wir ein Gothic Revival Cottage.
Masse. Dieses Gerede von Symmetrie mag den Eindruck erwecken, dass Häuser nur in zwei Dimensionen existieren, und dass wir sie durch Betrachten einer Aufrisszeichnung einer Struktur verstehen können. Tatsächlich ist es hilfreich zu überlegen, wie die Fassade eines Hauses auf einem Blatt Papier erscheint, aber auch andere Blickwinkel sind wichtig.
Denken Sie statt an ein Blatt Papier an einen kleinen Milch- oder Saftkarton aus gewachstem Karton, der einen halben Liter Flüssigkeit enthält. Es ist ein dreidimensionales Objekt, das heißt, es hat Breite, Höhe und Tiefe. Es nimmt Platz ein, genau wie Menschen, Bücher und Ziegelsteine. Und im Übrigen genauso wie Gebäude.
Wenn Sie nicht sehr weit weg stehen und sich genau auf die Mitte eines Gebäudes (oder eines Milchkartons) ausrichten, sehen Sie es als dreidimensionales Objekt. Aus schräger Sicht ist eine einfache Schuhkartonform als dreidimensionale Masse erkennbar und wird in kurzer Zeit zu einem Haus.
Ein eineinhalbstöckiges Haus hat eine volle Decke im ersten Stock und genug Höhe im Obergeschoss, um Teile davon als Wohnraum zu nutzen. Senken Sie die Dachneigung und Sie haben ein Ranchhaus, ein einstöckiges Haus, in dem sich die Wohnbereiche nur auf einer Ebene befinden. Die Cape Cod ist ein beliebter Kompromiss, denn Wohnen im Obergeschoss sind praktisch ohne Mehrkosten gegenüber einem einstöckigen Haus zu bekommen. Für einige jedoch machen die eingebauten Einschränkungen bei Belüftung, Licht und Kopffreiheit es weniger zu einem Schnäppchen, als es auf den ersten Blick scheint. Für sie ist vielleicht das zweistöckige Haus die Antwort. In dieser Konfiguration steht das Dach ein Stockwerk höher, auf einem vollen zweiten Stockwerk. Somit kann die gleiche Grundfläche Häuser mit radikal unterschiedlicher Masse aufnehmen.
Um ein Ranchhaus mit einer äquivalenten Innenfläche wie ein zweistöckiges Haus zu haben, muss die Ranch jedoch eine Grundfläche haben, die doppelt so groß ist wie die des zweistöckigen Hauses. Dadurch eignet sich die Ranch am besten für größere Grundstücke, während sich zweistöckige Häuser gut an innerstädtische Grundstücke oder kleine Vororte anpassen.
Form. Bisher haben wir über Häuser in der gesprochen Form einer Kiste. Einige sind höher oder breiter oder tiefer als andere, aber es handelt sich um einfache Boxen mit vier Seiten und einer Ober- und einer Unterseite. In der Vergangenheit war es sinnvoll, den Wohnraum um einen Schornstein herum und innerhalb einer solchen regelmäßigen Form zu konsolidieren. Aber sich ändernde Bedürfnisse, Fortschritte in der Heiztechnik und sich entwickelnde Geschmäcker führten zu dem, was Architekturhistoriker oft als „Breaking the Box“ bezeichnen.
Die Übergabe der Box hat seine Zeit gedauert. Frühe Häuser hatten oft Ellen an ihren hinteren Erhebungen, was zu T-förmigen Plänen führte. Als die Asymmetrie mit den griechischen und neugotischen Stilen akzeptabel wurde, erschienen Flügel an den Seiten neuer Häuser, was zu L-förmigen Häusern führte. In einigen Fällen wurden zwei oder mehr Sekundärstrukturen aufgepfropft. Viele Häuser hatten Erkerfenster, Türme, Türmchen, Veranden oder andere Elemente, die die Ebenen der Box durchbrachen. Wenn eine Reihe unterschiedlicher Massen kombiniert werden (denk an die Art und Weise einige tolle Viktorianische Häuser scheinen zu wandern), der Begriff massieren wird angewendet, um den Zusammenbau der verschiedenen dreidimensionalen Elemente zu beschreiben.
Doch kehren wir für einen Moment noch einmal zum Boxenhaus zurück. Nach all dem Gerede über T- und L-Formen und den Rest werden Sie vielleicht überrascht sein, welchen Unterschied eine einfache Änderung der Dachkonstruktion machen kann.
Bestimmte Dachformen – die Mansarde ist das beste Beispiel – geben den Stil des Hauses wieder (ein Mansardendach bedeutet, dass die Wohnung ein Second Empire House ist). Einige Dächer sind hoch, um die darunter liegenden Wohnbereiche zu maximieren (wie das Gambrel oder die Mansarde), während andere niedriger sind und kaum mehr als Stauraum umfassen. Einige sind einfach, andere erfordern komplexe Schreinerarbeiten voller zusammengesetzter Winkel. Das Dach eines Hauses mag wenig mehr als notwendiger Wetterschutz sein, es sagt aber auch viel über die Gestaltung eines Hauses aus.
Visuelles Gleichgewicht. Einige Gebäude sind symmetrisch, andere asymmetrisch. Aber gute Häuser haben, ungeachtet ihrer Symmetrie, in der Regel eines gemeinsam: Sie sind ausgewogen.
In Ordnung, sagen Sie, ich weiß, wie symmetrische Häuser balancieren. Aber wie kann ein asymmetrisches Haus balancieren?
Balance ist ein Konzept, mit dem sich Designer auseinandersetzen, um Gebäude zufriedenstellender zu machen, aber auch Sie können erkennen, dass es die Attraktivität eines Hauses erhöht (oder beeinträchtigt).
Gesamtform und Masse. Die Gesamtform und Masse eines Hauses vermitteln viel über den Ort.
Betrachten Sie den Kontrast zwischen zwei verschiedenen Häusern, die aus derselben Epoche stammen. Ein Foursquare hat eine kastenförmige, zweistöckige Masse mit einem hohen Dach; Das Haus im Prairie-Stil ist flach, besteht nur aus einem Stockwerk mit abgeflachtem Dach und breiten Überhängen. Während Viereck und das Prairie Style House haben ähnliche Ursprünge, eines ist im Wesentlichen vertikal, das andere horizontal. Der eine scheint über die Landschaft gewischt, der andere aus ihr herausgewachsen. Man sitzt auf der Landschaft, gebeugt, als wollte man sich den Herausforderungen von Mutter Natur stellen; der andere ruht leichter und passt sich dem Fluss des Geländes an. Sie können jedoch die gleiche Menge an Wohnraum enthalten.
Denken Sie daran, dass die Form jedes Hauses – ob es einem einzelnen Milchkarton ähnelt oder einem Dutzend Kartons, die zusammengestoßen sind – eine Geschichte darüber erzählt, woher es kam. Wenn Sie die Geometrie Ihres Hauses selbst in so groben Zügen verstehen, können Sie darüber nachdenken, es zu ändern.
Ein Haus im Tudor-Stil. Foto: houseofminneapolis.com
Sie möchten an einem besonderen Ort leben, der ein Gefühl von vermittelt die Vergangenheit. Aber bevor Sie den Sprung wagen, sind hier einige Punkte zu beachten:
Kenn dich selbst. Wählen Sie ein Haus basierend darauf, wer Sie sind, nicht wer Sie sein möchten. Budgetbewusste Mittzwanziger bauen Ranchhäuser aus den 50er Jahren auf. Es klingt nach so viel Spaß, Wochenenden damit zu verbringen, auf den Flohmärkten nach Vintage-Eames-Stühlen zu suchen. Aber wenn Sie eine Sammlung sperriger und kunstvoller viktorianischer Möbel angehäuft haben, ist ein Ranchhaus möglicherweise nicht die beste Wahl. Ebenso das Mansardenatelier; Es ist an der Zeit, diese Fantasie aufzugeben, wenn deine Knie keine Treppe sagen. Halten Sie sich daran, einen Amerikaner in Paris von Netflix zu mieten. Denken Sie auch an Ihre Ausdauer für das Durcheinander, Lärm, und unerwartete Ausgaben (davon wird es viele geben).
Kennen Sie Ihr Bankkonto. Zuerst kaufen Sie das Haus. Als nächstes kommen die Auftragnehmer und seine Truppe von Klempnern, Elektrikern und Malern. Vielleicht brauchst du a Ort zum leben wenn die Renovierung in vollem Gange ist. Und vergessen Sie nicht die kleinen Dinge, wie all die Restaurantrechnungen, die Ihnen auflaufen, wenn Sie zu erschöpft sind, um zu kochen oder an Staub zu ersticken.
Standort. Die Vorher-Nachher-Bilder sind erschreckend. In einem: verfallene Häuser mit von Unkraut überwucherten Höfen. Im anderen: eine lebendige Gemeinschaft hübscher Bungalows mit gepflegten Rasenflächen. Die Pioniere, die arme Quartiere beleben, profitieren oft von den gestiegenen Immobilienwerten. Aber der Umzug an einen aufstrebenden Ort ist nicht immer ein erfüllendes Abenteuer. Mittelmäßige Schulen, schlecht beleuchtete Straßen und Schüsse um Mitternacht gehören zu den Problemen, denen Sie begegnen könnten. Wenn Komfort und Sicherheit wichtig sind – oder wenn Sie einfach in der Nähe von Trader Joe’s wohnen möchten – ziehen Sie in eine etablierte Nachbarschaft.
Das große Warum. Warum möchten Sie ein historisches Haus besitzen? Für manche dreht sich alles um das Haus. Kein Aufwand ist zu groß, um den Originalzustand wieder herzustellen. Solche Leute erzählen von langen Fahrten zu Schrottplätzen außerhalb des Staates auf der Suche nach dem perfekten Newel-Post. Wenn alle Arbeiten abgeschlossen sind, erleben sie oft Unzufriedenheit und den Wunsch, zu einem neuen Projekt überzugehen.
Für andere zählt das Leben, das sie im Haus haben werden. Hier werden sie ihre Kinder großziehen oder ihr Geschäft aufbauen. Die überwältigende Besessenheit von historischer Präzision fehlt. Wenn das Sie beschreibt, halten Sie sich von allem fern, was historisch oder architektonisch wichtig ist. Das bedeutet, dass Sie sich für das Cape Cod oder Foursquare entscheiden, anstatt das, das von Frank Lloyd Wrights Schüler entworfen wurde. Sie werden mehr Freude und Komfort von einem Haus haben, das keinen regelmäßigen Kontakt mit der örtlichen Gesellschaft für Sehenswürdigkeiten erfordert.
Schindelhaus in Cambridge, MA. Foto: von Bob Vilas Bob's Shingle Style Home
Wie und wo man ein Haus im Schindelstil erkennt?
Der Schindelstil blühte im letzten Viertel des 19. Jahrhunderts auf. Das bestimmende Merkmal sind die Schindeln, die die Fassade verkleiden und Dach. Die Schindeln bedecken die Masse oder die Masse des Hauses, die nur von den Fenstern durchbohrt wird, die ein Minimum an Beschnitt aufweisen, um das einheitliche Aussehen nicht zu beeinträchtigen. Typisch ist auch der asymmetrisch offene Grundriss mit um die Wohnhalle gruppierten Empfangsräumen. Wenn Sie eine Treppe aus der Halle sehen, befinden Sie sich wahrscheinlich in einem Haus im Schindelstil.
Die meisten Häuser im Schindelstil befinden sich im Nordosten. Sie wurden an den großen viktorianischen Sommerorten gebaut: Long Island, Newport, Cape Cod, die Berkshires und Maine. Für die kultivierten Reichen war ein Haus im Shingle-Stil der perfekte Rückzugsort.
Das Naumkeag-Haus im Schindelstil
Naumkeag in Stockbridge, MA ist ein großartiges Beispiel für den Schindelstil. Es war das Landhaus von Joseph Choate. Choate war Anwalt, und wenn er nicht das Testament von William H. Vanderbilt oder als Botschafter am Hof von Königin Victoria, er und seine Familie konnten sich in die ländlichen Freuden der Berkshires zurückziehen. Naumkeag ist im viktorianischen Idiom ein „Häuschen“. Es verfügt über neun Schlafzimmer, einen terrassierten Garten und einen weiten Blick über das Tal. Der Architekt war Stanford White von McKim, Mead & White, der ein halbes Dutzend Häuser im Shingle-Stil entwarf.
So passen Sie ein Haus im Schindelstil an
Wenn Sie das Glück haben, ein Haus im Schindelstil zu reparieren – sie sind ziemlich selten – denken Sie an die Vielfalt der historischen Modelle. Die amerikanische Kolonialarchitektur war ein wichtiger Einfluss, obwohl die Architekten auch auf englische und europäische Stile zurückgriffen. Die Eingangsfassade von Naumkeag ist beispielsweise aus Backstein mit Türmchen im normannischen Stil.
Die Kennzeichen des Stils lassen sich leicht anpassen. Der Schwerpunkt sollte auf luftigen und aufgeräumten Räumen liegen, die durch breite Schiebetüren verbunden sind. Die Dekoration ist auch für modernes Wohnen geeignet. Holzvertäfelungen waren ebenso beliebt wie von William Morris inspiriert Hintergrund. Die Einrichtung war eher eklektisch und oft antik. Bei Naumkeag umfasst das Mix-and-Match-Programm sowohl Jacobean- als auch Louis XVI-Stühle aus vergoldetem Holz. Das blau-weiße asiatische Porzellan wird im Speisesaal ausgestellt, während das Porzellan von China Trade in den anderen Räumen verstreut ist. Die Böden sind mit französischen und türkischen Teppichen ausgelegt. Frau. Choate wurde bei ihrer Wahl vom Architekten Stanford White beraten. Lassen Sie sich von lokalen Antiquitätenhändlern und Auktionshäusern beraten. Denken Sie auch an den Geist der raffinierten Ungezwungenheit, der den Shingle-Stil auszeichnet.
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Wenn Sie über ein neues System für Ihr Zuhause nachdenken, Sprechen Sie zuerst mit Ihrem Architekten oder Designer. Es werden wahrscheinlich Gespräche mit HLK-Auftragnehmern folgen, obwohl Sie oder Ihr Designer vielleicht auch möchten einen Fachmann – einen Heizungsfachmann – zu konsultieren, falls Ihr Bauvorhaben ungewöhnlich ist Forderungen.
Besprechen Sie genau, was Ihre Bedürfnisse sind. Wenn Ihr Budget knapp ist, müssen Sie das Wesentliche identifizieren. Wenn Sie es sich leisten können, breiter zu denken, denken Sie an den zusätzlichen Komfort einer Fußbodenheizung. Wenn Sie mit Ihrem derzeitigen System unzufrieden sind oder eine Befeuchtung oder ein Filtersystem hinzufügen möchten, holen Sie Gebote für diese Kosten ein. In den meisten Fällen ist die Erweiterung Ihres bestehenden Systems oder das Hinzufügen einer kleineren Flächenheizung die kostengünstigste Option.
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Hier noch ein paar andere Überlegungen:
Die Klimatisierungsoption. Als Faustregel gilt: Wenn die lokalen Temperaturen selten über 85 Grad Fahrenheit steigen, benötigen Sie wahrscheinlich keine zentrale Klimaanlage. Auf der anderen Seite wird Central Air von Maklern oft als wertvolles Verkaufsargument angesehen einer anderen Region oder werden Ihr Haus aus irgendeinem Grund in naher Zukunft auf den Markt bringen, kann eine zentrale Klimaanlage von Vorteil sein Investition. Top-of-the-Market-Häuser bekommen Top-of-the-Market-Preise, weil sie alle Schnickschnack haben. Für Menschen mit Asthma und anderen Allergie Probleme kann die zentrale Luft mit ihrer Fähigkeit, die Haushaltsluft zu filtern und zu „konditionieren“, auch gesundheitliche Vorteile haben.
Vorsicht vor übergroßen Systemen. Es mag seltsam klingen, aber zu viel Heizleistung macht ein System weniger effizient. Dies führt dazu, dass das System häufig ein- und ausschaltet, was zu einem übermäßigen Verschleiß der Komponenten führt. Das System erreicht möglicherweise nie die maximalen Betriebstemperaturen.
Um sicherzustellen, dass Ihr System für Ihr Zuhause geeignet ist, bitten Sie Ihren HLK-Vertragspartner, Heizungsbauer oder denjenigen, der das System entworfen hat, um Sie durch die Berechnung zu führen. Der Prozess besteht darin, die Heizlast zu bestimmen (basierend auf einer arithmetischen Formel, die die Größe Ihres Hauses, seine Isolierung und das lokale Klima berücksichtigt). Die Anlagenleistung sollte nicht mehr als 25 Prozent über der berechneten Heizlast liegen.
Einfach ist normalerweise weniger teuer. Bei Ihrem bestehenden System zu bleiben ist mit ziemlicher Sicherheit der günstigste Weg. Wenn Ihr System über genügend Kapazität verfügt, um es zum Heizen (oder Kühlen) neuer Räume zu erweitern, ist dieser Ansatz wahrscheinlich weniger teuer als die Installation eines komplett neuen Systems.
Qualität kaufen. Gute Käufer kaufen nicht immer Schnäppchen. Der Kauf langlebiger Kessel oder Öfen mit langer Garantie kostet anfangs oft mehr, bereitet aber im Laufe der Jahre weniger Kopfschmerzen. Gute Öfen haben oft zwanzig Jahre Garantie, Kessel dreißig, Wärmepumpen weniger.
Denken Sie lokal. Kaufen Sie keine Geräte, die niemand in Ihrer Nähe warten kann. Wenn der einzige HVAC-Auftragnehmer, der Ihren Job anbietet, ein Ferngespräch ist, könnten Sie Ärger verlangen. Diese ausgeklügelten modernen Systeme erfordern gelegentliche Kontrollen durch Servicemitarbeiter, die mit ihrer Konstruktion vertraut sind. Installation, und individuelle Besonderheiten. Eine Branchenstudie ergab, dass die Hälfte aller Serviceeinsätze auf unsachgemäße oder unzureichende Wartung zurückzuführen sind.
Foto: janhare.com
Klempner arbeiten mit drei grundlegenden Kategorien von Verbrauchsmaterialien. Es gibt die Versorgungsleitungen, die das saubere Wasser ins Haus und zu den Sanitäreinrichtungen wie Waschbecken, Toiletten und Waschmaschine liefern. Es gibt die Abflussrohre, die das Wasser und den Abfall aus den Armaturen ableiten. Schließlich gibt es die Geräte, die Sie sehen und verwenden.
Die Versorgungsrohre
Angefangen bei der Hausanschlussleitung von der Quelle – vielleicht haben Sie eine kommunale Wasserversorgung, vielleicht einen Brunnen auf Ihrem Grundstück – reichen die Versorgungsleitungen bis ins Haus. Die Hauptkaltwasserleitung, die sogenannte Stammleitung, teilt sich dann und leitet Wasser sowohl zum Warmwasserbereiter als auch zu den vielen Zweigen, die die Armaturen im Haus versorgen. Die Kaltwasserversorgung wird von einer Warmwasser-Stammleitung und einem zweiten Satz von Abzweigen parallel geführt, die die Warmwasserversorgung der Armaturen gewährleisten, die beides benötigen. Wie bei den Blutgefäßen im Körper oder den Ästen eines Baumes verkleinern sich die Rohre, wenn die Enden des Systems erreicht werden.
Versorgungsrohre können aus Eisen, Kupfer oder einer von zahlreichen Kunststoffarten bestehen. Kupfer- und Kunststoffrohre sind heute die Regel, aber Ihr Klempner wird sich an die Spezifikationen halten, um anzugeben, was Ihre Arbeit erfordert. Im Allgemeinen ist Kupfer haltbarer und teurer, Kunststoff billiger und einfacher zu installieren. Unabhängig vom verwendeten Material bleibt der Druck im System jederzeit erhalten, daher müssen die Rohre dicht verbunden sein. Bei Kupfer werden die Verbindungen gelötet; bei Kunststoff werden sie mit einem Lösungsmittelkleber befestigt.
Die Abfallrohre
Das Abfallsystem steht nicht unter Druck. Es hängt von der Schwerkraft ab, um zu funktionieren, daher müssen alle Abflussrohre nach unten geneigt sein, weg von der Armaturen und in Richtung Kanal oder Klärgrube, mit einer Geschwindigkeit von mindestens 1/4 Zoll pro Horizontale Fuß.
Das Abwassersystem muss auch entlüftet werden, was bedeutet, dass das Sanitärsystem ein Rohr hat, das sich nach oben erstreckt und ins Freie führt, normalerweise durch das Dach. Dadurch können das Wasser und die Abfälle im System reibungslos in die Kanalisation oder Klärgrube fließen. Wenn es keine Entlüftung gäbe, würde das System langsam oder gar nicht entleeren, ähnlich wie bei einem mit Wasser gefüllten Strohhalm, wenn Sie ein Ende mit Ihrem Finger verschließen. Entlüftungsrohre lassen auch septische Gase entweichen.
Jede Sanitärarmatur muss einen eigenen Siphon, einen U-förmigen Raum, der in die Armatur (bei Toiletten) oder in ein angrenzendes Rohr eingebaut ist, haben. Die Falle bleibt immer mit Wasser gefüllt und wirkt als Barriere für Abwassergase, die sonst durch die Rohre aufsteigen und in die Wohnräume des Hauses gelangen würden.
Die Geräte
Während die meisten Entscheidungen bezüglich der Rohre vom Planer, Installateur und der Bauordnung für Sie getroffen werden, bestimmen Sie was Armaturen1 du willst. Die Auswahl ist sehr unterschiedlich: Einfache Waschbecken und Toiletten zum Beispiel sind für weniger als 75 US-Dollar zu haben, aber Hightech-Designermodelle können ein Vielfaches kosten. Infolgedessen werden Sie sich wahrscheinlich von Ihrem Geldbeutel leiten lassen.
Fragen Sie Ihren Klempner, welche Modelle er empfiehlt. Er hat wahrscheinlich einen Lieferanten, der eine der großen nationalen Marken wie American Standard oder Kohler führt. Die Linien der meisten Hersteller beginnen mit Economy-Modellen und steigern sich zu ausgefalleneren Designs. Sie können Farbe (denken Sie daran, dass die aktuelle Palette von heute morgen veraltet aussehen könnte), Stil (die Palette reicht von euro-modern bis funky neo-viktorianisch) und aus verschiedenen Materialien wählen. Wenn Sie nicht nach einem starken Designer-Look streben, sind erkennbar traditionelle Designs in dezenten Farben wahrscheinlich die sicherste Wahl.
Anbringen der Rohre
Die übliche Ordnung der Dinge erfordert, dass der Klempner zuerst das Abfallsystem installiert. Seine Rohre sind groß und plump, und es ist einfacher, die kleineren Zulaufrohre um die Abflussrohre herum zu bearbeiten. An den Stellen, an denen die Armaturen später aufgestellt werden, stutzen die Installateure die Rohre ab und kappen die Enden der Versorgungsleitungen dort, wo sie durch den Boden oder die Wand ragen. Durch das Abschließen der Rohrenden können die Installateure auch eine Druckprüfung des Systems durchführen, um sicherzustellen, dass keine Lecks vorhanden sind. Klempner und Elektriker arbeiten oft nebeneinander.
(Beachten Sie, dass, wenn das Fundament Ihrer neuen Struktur nur eine Platte ist, ein Großteil der Sanitär-Roh-Ins gewesen sein müssen abgeschlossen werden, bevor die Platte gegossen wird, zusammen mit allen Teilen der mechanischen Systeme, die dort vergraben werden, wie z. B. Dampf oder elektrisch Linien.)
Nach Abschluss des Rohbaus werden die Rohrleitungen inspiziert, in der Regel vom Ordnungsamt. Er überprüft, ob die Rohrgrößen den Vorschriften entsprechen (Mindestwerte sind für Stammleitungen, Badewannen, Duschen, Waschbecken und andere Versorgungsleitungen sowie für Abwasserleitungen von einzelnen Armaturen angegeben). Der Prüfer überprüft auch, ob die Sanitärleitungen gut abgestützt sind (alle Rohre müssen mindestens alle 1,2 m abgestützt werden, entweder mit Klemmen oder Aufhängern oder einem anderen Befestigungsmechanismus).
Die Klempnerarbeiten in dieser Phase werden Ihnen wahrscheinlich nicht sehr bekannt vorkommen. Es wird keine Aufstellungen geben. Es kann auch sein, dass Sie eine Zeit lang keinen Service für vorhandene Installationen im Haus haben. Aber seien Sie versichert, es werden Fortschritte gemacht.