Foto: shutterstock.com
Bevor mit dem Bau eines Anbaus begonnen werden kann, kann eine Vorbereitung des Standorts erforderlich sein. Gibt es Gartenpflanzen, Sträucher oder andere Vegetation, die Sie entfernen und für eine spätere Neupflanzung sicher beiseite legen möchten? Wenn ein Baum im Weg ist, müssen Sie ihn entfernen. Alle anderen Hindernisse für den Prozess – beispielsweise eine alte Terrasse oder ein Stapel Brennholz – müssen außer Reichweite gebracht werden, bevor mit der Arbeit begonnen werden kann. Je nachdem, wo die Arbeiten in Bezug auf die Straße durchgeführt werden sollen, können zusätzliche Vorbereitungen erforderlich sein, um einen Weg für die Ausrüstung und Materialien zum Erreichen der Arbeitsstelle freizumachen.
Wenn Sie einen großen Anbau bauen, kann die Ankunft eines Vermessungsingenieurs signalisieren, dass der Boden bald gebrochen ist. Bei einem kleineren Auftrag wird Ihr Designer oder Bauunternehmer den Prozess wahrscheinlich damit beginnen, dass er das Ausmaß der neuen, vergrößerten Grundfläche des Hauses festlegt.
Abstecken
Der Handlungsplan wird denjenigen leiten, der die Absteckung durchführt. Bei einem großen Projekt wird ein Transit verwendet, ein Instrument, das Höhen und Ebenen und Punkte bestimmt, um genau zu lokalisieren, wo die neue Ausgrabung durchgeführt werden soll. Wenn die Absteckung abgeschlossen ist, wird es wahrscheinlich Pfähle und Verbindungsschnüre geben, die markieren, wo die Ausgrabung durchgeführt werden soll. Vielleicht durchziehen Kalklinien den Boden, die über die eigentliche Stelle des Fundaments oder Kellerlochs hinausreichen, um die Männer mit den Erdbewegungsmaschinen zu leiten.
Werden Sie nicht ohnmächtig, wenn Sie sehen, dass die Handlung abgesteckt ist. Selbst große Strukturen können winzig erscheinen, wenn sie auf Schnüre oder Kalklinien reduziert werden, die über den Boden geschlagen und unter dem Baldachin des Himmels betrachtet werden. Ihr neuer, teurer und sorgfältig geplanter Raum mag plötzlich ziemlich klein erscheinen. Bereiten Sie sich also vor.
Nachdem Sie es geschafft haben, beim ersten Blick einen kühlen Kopf zu bewahren, werfen Sie einen zweiten und genaueren Blick. Es ist wahrscheinlich sinnvoll, dass Sie Ihr Maßband von Ecke zu Ecke verlängern. Betrachten Sie es als Aufwärmübung für den bevorstehenden Job. Ihr Zweck ist es, sicherzustellen, dass das neue Fundament an der alten Struktur anliegt und ansonsten dem Plan entspricht.
DIE AUSGRABUNG
Jetzt kann der Lärm beginnen. Etwa einen Tag später kommen dieselbetriebene Erdbewegungsmaschinen. Oft reicht ein Baggerlader aus, aber für große Arbeiten kann es einen Bulldozer (nennen Sie ihn "Dozer" genannt) mit einem breiten Schild geben. Oder ein Bagger, ein Abkömmling der Dampfschaufel, mit seinem langen Stiel und der Schaufel am Ende. Keine dieser Maschinen bewegt sich schnell; Sie wurden nicht für Geschwindigkeit gebaut. Aber sie verlagern gigantische Mengen Erde und bei Bedarf Baumstümpfe und sonstige Felsbrocken. Sie hinterlassen ein Fundamentloch, das bis zu einer Tiefe von mindestens 15 cm unter der Frostgrenze gegraben wurde.
Die Frostgrenze ist die Tiefe, bis zu der der Winterfrost in die Erde eindringt. Im Norden der Vereinigten Staaten bedeutet dies, dass das Fundament mindestens 3 oder sogar 4 Fuß unter der Erdoberfläche liegen muss; in südlichen Regionen, in denen unterkühlte Temperaturen selten sind, kann das Fundament praktisch auf der Oberfläche sitzen. Die Basis oder das „Fundament“ eines Fundaments muss sich unterhalb der Frostgrenze befinden, um zu verhindern, dass der Frost Teile Ihres Fundaments nach oben drückt und dadurch, dass sich Ihr Haus ungleichmäßig setzt (was zu Rissen im Fundament und schließlich zu Rissen und anderen Schäden im Obergeschoss Ihres Hauses führen würde) Heimat). Die tieferen Frostlinien in nördlichen Gebieten sind eine Erklärung dafür, warum dort häufiger Vollkeller sind.
Die potenziellen Probleme während des Aushubprozesses sind zu viele Felsen (wenn es sich um einen festen Felsvorsprung handelt, kann eine Sprengung erforderlich sein); zu viel Wasser (ein unterirdischer Bach oder eine Quelle kann eine spezielle Drainage erfordern); oder sogar Bodenprobleme. Einige Böden sind einfach nicht fest genug, um das Gewicht einer Struktur ohne zusätzliche Unterstützung zu tragen, typischerweise ein vergrößerter Betonfundament (siehe unten). In Teilen des Landes, in denen Bodenprobleme häufig vorkommen, hat Ihr Designer oder Architekt wahrscheinlich vorgeschlagen, es im Voraus zu testen.
Apropos Bodenprobleme: Möglicherweise müssen Sie den Boden, den Sie haben, schützen. Möglicherweise müssen Sie sogar Zäune bauen, Heuballen abstecken oder andere Maßnahmen ergreifen, um bei starkem Regen Bodenerosion zu verhindern.
DIE GRUNDLAGE
Sobald Sie ein Loch im Boden haben, kann das Fundament gebaut werden. Der erste Schritt ist das Fundament, normalerweise eine Zementbasis, die breiter ist als die darauf zu bauende Wand, die das Gewicht auf eine größere Fläche verteilt, um ein Absetzen zu verhindern. (Für ein Haus, das auf Pfeilern gebaut ist, sind Fundamentplatten für die Stützpfosten erforderlich.)
Als nächstes kommen die Wände (nach dem Betonieren, was durchschnittlich drei bis fünf Tage dauert). Die Wand kann aus Zementblöcken oder aus Beton bestehen, der in eine Holzform gegossen wird, die nach dem Abbinden des Betons entfernt wird. Das Einrichten der Formen für ein gegossenes Fundament dauert einen Teil eines Tages; die Formulare werden zwei oder drei Tage später abgezogen. Steinfundamente sind heutzutage fast unbekannt, obwohl aus ästhetischen Gründen einige Betonfundamente mit einem kleinen Regal eingebaut werden Teil des Fundaments, der überirdisch (d Beton.
Nachdem die Betonschalungen entfernt wurden, werden in feuchtem Klima perforierte Rohrleitungen (so genannte Ablaufziegel) außerhalb der Wand an ihrem Fuß verlegt. Diese Rohre werden geneigt, damit das Wasser, das in sie eindringt, vom Fundament abfließen und wegfließen kann.
Die Erdbewegungsgeräte werden dann zurückkehren und um das Kellerloch herum verfüllen. Der Boden an der Oberfläche muss abgestuft sein, damit das Wasser bei Regen auf natürliche Weise vom Haus weg und nicht in das Fundament fließt. Diese Arbeit wird von einem Bulldozer oder einer anderen Erdbewegungsmaschine ausgeführt und wird als Schneiden und Füllen bezeichnet, da das Schild des Bulldozers dazu dient, die Spitzen der hohen Stellen abzuschneiden und die unteren auszufüllen. Wenn Sie später Landschaftsbauarbeiten planen, ist es jetzt an der Zeit, dem Hof zumindest eine ungefähre Form zu geben, während das schwere Gerät dort um das Kellerloch herum aufgefüllt wird.
Das Fundament wird nicht in einem Tag fertiggestellt; ein oder zwei Wochen, um die verschiedenen Schritte abzuschließen, ist üblich. Aber sobald Ihr Fundament fertig ist, können die Tischler mit ihrer Arbeit beginnen.
Wenn Ihr Designer alle Einrichtungsgegenstände, Geräte und Baumaterialien angegeben hat, die für den Job benötigt werden, müssen Sie möglicherweise nichts kaufen. Wenn Sie einen Generalunternehmer im Einsatz haben, kann dieser die Bestellung und Lieferung der Waren übernehmen. Doch in den meisten Jobs geht der Hausbesitzer aus freien Stücken oder durch Umstände zum Einkaufen. Vielleicht ist das Ziel, Geld zu sparen; vielleicht um sicherzustellen, dass das eine oder andere Produkt Ihrem Geschmack entspricht. Auf der anderen Seite, wenn Sie als eigener Generalunternehmer fungieren, müssen Sie den Einkauf und die Zahlung für eine Vielzahl von Materialien arrangieren.
Unabhängig davon, ob Sie eine Leuchte oder LKW-Ladungen mit Bauholz kaufen, sollten Sie diese Überlegungen berücksichtigen:
Rabatte
Wenn Sie mit dem Einkaufen beginnen, fragen Sie jeden Lieferanten – den Holzplatz, das Elektrofachgeschäft, das Sanitärversorgungshaus –, ob sie einen Baurabatt gewähren. Als Umbauer sind Sie de facto ein Baumeister, also sollten Sie sich wie einer verhalten und die Vorteile nutzen. Ihre Lieferanten werden sich wahrscheinlich nicht beschweren (schließlich verlangen Sie nicht mehr als viele ihrer andere Kunden bekommen), aber wenn Ihr Projekt eine relativ kleine Renovierung ist, wundern Sie sich nicht, wenn die Antwort ist nein.
Einige Lieferanten haben monatliche Mindestbeträge, um sich für Bauherrenrabatte zu qualifizieren (normalerweise tausend Dollar oder mehr auf dem Holzplatz). Einige Lieferanten haben eine Skala mit höheren Rabatten für die Auftragnehmer, die ein großes Geschäftsvolumen tätigen. Wenn Ihnen der Lieferant mitteilt, dass Ihnen die bevorzugten Bauherrenbedingungen nicht zur Verfügung stehen, fragen Sie nach, warum nicht und welche Qualifikationen erforderlich sind. Die Rabatte variieren stark, aber ein Rabatt von 10 Prozent auf Bauholz und Fräsarbeiten ist üblich, während die Einsparungen bei Beleuchtungskörpern oft viel höher sind. Die Frage stellen.
Lieferung
Viele Lieferanten liefern kostenlos. Stellen Sie sicher, dass dies der Fall ist, und wenn nicht, wie hoch die Gebühren sein werden. Wenn eine Liefergebühr anfällt, stöbern Sie ein wenig herum, um zu sehen, ob andere Anbieter eine berechnen.
Hüten Sie sich vor "Bürgersteiglieferung". Ein vertrautes Konzept für Wohnungsbewohner, es bedeutet, dass Ihr Riese neu ist Kühlschrank wird nur bis zum Bürgersteig geliefert – auch wenn sich Ihre Küche im dritten Stock befindet. Das kann (oder auch nicht) für Sie akzeptabel sein, aber wenn es so ist, müssen Sie wissen, wann der LKW kommt, und dafür sorgen, dass die Arbeitskräfte die Waren hineinbringen.
Zeitlicher Ablauf
Wenden Sie sich beim Bestellen von Materialien häufig an Ihren GC oder Subs bezüglich des Zeitplans. Es macht wenig Sinn, Materialien auf der Baustelle zu stapeln, die darauf warten, verwendet zu werden, denn je früher Sie sie erhalten, desto früher müssen Sie sie bezahlen. Warenstapel können auch für Diebe sehr einladend sein – im Fachjargon neigen sie dazu, „wegzugehen“. Auf der anderen Seite müssen Sie sicherstellen, dass Verbrauchsmaterialien verfügbar sind, wenn sie benötigt werden, um die Arbeit aufrechtzuerhalten zeitlicher Ablauf. Sind die Materialien bei Bedarf nicht vor Ort, kommt die Arbeit schnell zum Erliegen.
Fragen Sie bei der Recherche nach Optionen die Lieferanten nach der Verfügbarkeit. Finden Sie heraus, wann Sie diese spezielle Kachel und das ungewöhnliche Fenster bestellen müssen, um sie verfügbar zu haben. Schränke und Heizgeräte benötigen höchstwahrscheinlich die längste Bestellzeit, und ihre Abwesenheit kann die Arbeit wiederum verlangsamen.
Zahlungsbedingungen
Sie können die Ware beim Kauf bezahlen. Die meisten Lieferanten nehmen einen lokalen Scheck oder eine Kreditkarte. Möglicherweise möchten Sie jedoch ein Konto eröffnen. Wenn dies der Fall ist, wird der Lieferant Ihre Kreditwürdigkeit überprüfen (er wird wahrscheinlich fragen, welche Bank Ihnen Geld geliehen hat und nach anderen Kreditauskünften). Nachdem festgestellt wurde, dass Sie ein würdiges Kreditrisiko darstellen, bieten die meisten Lieferanten eine Laufzeit von mindestens dreißig Tagen an d.h. Waren, die diesen Monat bei Ihnen zu Hause ankommen, müssen erst bezahlt werden nächste. Das kann bei der Steuerung des Geldflusses während einer Renovierung hilfreich sein. Informieren Sie sich genau über die Bedingungen der einzelnen Lieferanten, da einige Lieferanten auch einen Rabatt von 1V2 oder 2 Prozent für schnelle Zahlungen anbieten.
Foto: unterschriftpoststandbeam.com
Wenn Sie einfach nur bestehenden Raum umgestalten, müssen Sie sich keine Sorgen um ein großes Loch in Ihrem Garten machen. Sie müssen sich auch keine Sorgen um den Rahmen des Gebäudes oder die Überdachung machen (es sei denn, Sie fügen eine Gaube oder anderweitige Änderung des bestehenden Daches, in diesem Fall sollten Sie unbedingt die Dacheindeckung und die Verkleidung lesen Abschnitt).
ABRISS
Doch fast jeder Umbau erfordert einen vorläufigen Abriss. Die Küchenschränke, die Sie immer gehasst haben, werden entfernt. Vielleicht werden die rissigen Fliesen im alten Bad mit einem Vorschlaghammer in einen Müllcontainer geschaufelt.
Achten Sie darauf, auf der Baustelle anwesend zu sein – oder Ihren Architekten oder Designer vor Ort zu haben – wenn der Abriss beginnt. Es ist wichtig, dass jeder genau versteht, was geht und was bleibt. Manchmal wird die Begegnung der Köpfe, die Sie und Ihr Designer erreicht haben, nicht klar kommuniziert. Pläne allein reichen möglicherweise nicht aus, daher möchten Sie (oder Ihr Designer) möglicherweise Sprühfarbe oder Abdeckband auftragen, um die Arbeiter zu führen. Selbst wenn Ihr Generalunternehmer es versteht, kann es der Arbeiter, der die Werkzeuge tatsächlich verwendet, nicht. Im Laufe der Jahre habe ich viele Jobs gesehen, bei denen die Abrissleiste etwas entfernt oder zerstört hat, was intakt bleiben sollte. Die besten Renovierungen sind solche, bei denen man nicht sagen kann, wo die bestehende Struktur endet und die neuen Arbeiten beginnen. Lassen Sie nicht zu, dass ein Fensterrahmen oder eine alte Tür, die Sie wiederverwenden möchten, in den Müllcontainer geworfen wird.
DER RAUME RAHMEN
Nach Abschluss des Abrisses kann mit dem Neubau begonnen werden. Die Tischler bauen den Holzrahmen für alle neuen Wände, Böden oder Decken. In einigen Gemeinden müssen bestimmte Bauwerke Wände aus Ziegeln, Stahl, Beton oder anderen Materialien haben, die für feuerfeste Konstruktionen spezifiziert sind. Die meisten Einfamilienhäuser verwenden jedoch eine traditionelle Holzrahmenbauweise, so dass Schreiner die Rohbauweise übernehmen.
Während der Rahmenarbeit werden Sie wahrscheinlich einige Wörter hören, die nicht zu Ihrem üblichen Wortschatz gehören. Ein Bolzen ist eine vertikale Wand-Bodenstütze; ein Pfosten ist ein größeres vertikales Element, oft an einer Ecke; Ein Balken ist ein großes horizontales Element, das die darüber liegenden Strukturen trägt.
Die Rahmung erfordert nicht die Art von präziser (und zeitaufwändiger) Liebe zum Detail wie die Endbearbeitung tut, also kann es sehr sein, die Baustelle zu inspizieren, nachdem die Arbeiter nur ein oder zwei Tage dort waren befriedigend. Fast über Nacht entstehen neue Räume, und man bekommt plötzlich ein Gefühl dafür, wie die Räume wirken und aufeinander bezogen werden. Bei einem kleinen Umbau können der Abriss und der Rohbau an einem Tag abgeschlossen sein, aber ziehen Sie nicht zu dem Schluss, dass die Arbeit viel schneller als erwartet erledigt wird. Framing ist oft unkompliziert und geht schnell. Die meisten Entscheidungen werden bereits gefallen sein.
Manchmal dauert der Abriss und die Einrahmung länger als erwartet. Bei vielen Altbauten zeigen sich erst beim Aufbrechen der Wand- oder Deckenflächen im Vorabriss bauliche Probleme. Ihr Tischler kann durch Feuchtigkeit verursachte Bereiche mit Insektenschäden oder Fäulnis aufdecken. Das bedeutet den Ersatz von verschlechterten Strukturelementen, die im neuen Design erforderlich sind.
Strukturelle Probleme können auch durch eine schlechte Konstruktion viele Jahre zuvor oder durch Installateure oder andere Handwerker entstehen, die bei der Nachrüstung von Badezimmern oder Heiz- und Kühlsystemen Mitglieder entkernt haben. Es kann notwendig sein, strukturelle Schwächen zu stützen. Sie werden Zeit in Anspruch nehmen und Sie wahrscheinlich Geld kosten, da die meisten Schätzungen auf keinen unerwarteten Hindernissen basieren.
ÜBERPRÜFEN DES JOBS
Ihre Aufgabe ist es nicht, die Männer und Frauen bei der Arbeit zu beaufsichtigen; die Auftragnehmer und die Subunternehmer tun dies. Ihre Aufgabe ist es, zu überprüfen, was getan wurde, zu genehmigen oder abzulehnen und zu bestimmen, wann die Zahlung fällig ist.
Auf der anderen Seite, während die Zimmerleute neue Wände bauen, neue Fenster oder Türen öffnen und andere Rahmenarbeiten erledigen, sind Sie und/oder Ihr Planer oder Bauleiter sollten einige Zeit damit verbringen, sorgfältig zu messen und zu inspizieren, um sicherzustellen, dass die erstellten Trennwände mit den Pläne. Ich würde jedoch empfehlen, dass Sie Ihr Maßband nach Stunden verwenden. Die Tischler brauchen Sie nicht zu beleidigen, obwohl sie das genauso gut wissen wie Sie, egal wie erfahren sie sind, können sie dennoch Fehler machen. Wände werden an der falschen Stelle gebaut, Öffnungen auf die falsche Höhe gesetzt.
Sie denken vielleicht, dass es eine Diskrepanz zwischen dem, was Sie sehen, und den Plänen gibt. Sie werden vielleicht von etwas sehr enttäuscht sein – vielleicht hatten Sie sich einfach nicht vorgestellt, dass sich die Küche so klein anfühlt. In jedem Fall ist es jetzt an der Zeit, das Thema anzusprechen. Besprechen Sie die Unterschiede mit der Person, die den Bau beaufsichtigt. Wenn Ihr Designer verantwortlich ist, bitten Sie ihn, das harte Gespräch mit dem Bauunternehmer/Schreiner zu führen. Aber sprechen Sie das Problem an, sobald Sie es erkennen. Der Abbau wird mit jedem Nagel, jedem Brett, jeder Phase des Prozesses schwieriger. Heben Sie höflich, aber bestimmt die rote Flagge, auch wenn es zu einer kleinen Verzögerung der Bauarbeiten kommt.
Änderungen werden Sie wahrscheinlich Geld kosten, aber dies ist Ihr Zuhause. Wenn es zu Verzögerungen oder zusätzlichen Kosten kommt, fragen Sie sich, ob das Problem schnell verschwinden wird oder ob Sie es nicht können vergiss es und erlebe jedes Mal einen Stich des Bedauerns, wenn du diesen Raum betrittst, solange du in dem wohnst Haus? Wie das alte Sprichwort sagt, sprich jetzt oder schweige für immer.
Apropos alte Weisheit: Wenn Sie an Tradition glauben, möchten Sie vielleicht ein uraltes Ritual durchführen, wenn das Firstbrett auf Ihrer neuen Dachlinie angehoben wird. (Das Firstbrett ist das oberste horizontale Holzstück, an dem die abgewinkelten Dachträger, die Sparren, an der Spitze des Daches befestigen.) Frühe Kolonisten in Nordamerika setzten einen immergrünen Ast an der höchsten Stelle des Daches Punkt. Der Immergrün war ein Symbol der Beständigkeit und ein Aufruf zum Glück.
Foto: shutterstock.com
Wie viel Chaos kannst du ertragen?
Möchten Sie auf einer Baustelle wohnen? Willst du, dass das Sägemehl jeden Morgen niest und deinen blauen Anzug im Büro mit Gipsstaub beschmutzt?
Abriss ist laute, staubige Arbeit und ein Vorgeschmack auf das Kommende. Bestenfalls ist das Durcheinander mühsam und, wie Sie vielleicht feststellen werden, zu viel, um damit zu leben. Wenn Sie noch keine Vorkehrungen getroffen haben, ist es noch nicht zu spät, für die Dauer der Bauarbeiten woanders live zu gehen. Stellen Sie es sich so vor: Weißt du, wie schwarze Kleidung immer Flusen oder Schuppen anzieht? Wie werden Sie sich dann fühlen, wenn Ihr ganzes Leben Fusseln hat? Die Flusen werden eigentlich Sägemehl und Gipsstaub sein, aber glauben Sie mir, sie werden allgegenwärtig sein. Wenn Sie die Möglichkeit haben, wohnen Sie woanders. Klären Sie zumindest mit Ihrem Auftragnehmer ab, wann die Sanitärinstallation nicht funktioniert, das Dach geöffnet sein oder andere grundlegende Annehmlichkeiten für die Bewohner nicht verfügbar sind, und arrangieren Sie, woanders zu sein dann. Wenn Sie planen, im Haus zu bleiben, müssen Sie mit der Ankunft von Arbeitern zu früher Stunde rechnen. Manche möchten vielleicht auch bis in den Abend hinein arbeiten. Das Leben des Hauses wird gestört. Bereiten Sie sich und Ihre Familie vor.
Wie groß ist Ihr Umbauprojekt?
Wenn Ihr Umbau nicht länger als ein oder zwei Tage dauert – zum Beispiel die Küchenschränke neu gestalten oder eine Terrasse oder Terrasse hinzufügen –, dann ist der Umzug aus Ihrem Haus wahrscheinlich ziemlich unnötig. Auf der anderen Seite, wenn Sie einen großen Anbau anbauen oder wenn größere Klempnerarbeiten Ihre Badezimmer außer Betrieb setzen, sollten Sie Vorkehrungen treffen, für eine Zeit woanders zu wohnen.
Welche Fragen der Lebensqualität sind Ihnen wichtig?
Dies ist ein wichtiges Thema der Lebensqualität. Den Auszug nicht einfach als zu teuer abtun. Geben Sie sich nicht damit ab, mit dem Chaos, dem Lärm und der Unordnung zu leben, ohne die Alternativen gebührend zu berücksichtigen.
Betrachten Sie es so: Ein langwieriges Renovierungsprojekt ist eine enorme Störung im Leben eines Haushalts. Nein, es gehört nicht zu den Stressfaktoren wie einer schweren Krankheit, einem Todesfall in der Familie oder dem Verlust des Arbeitsplatzes, aber es gehört zu den stressigsten Umständen, denen eine Beziehung oder eine Familie ausgesetzt sein kann. Alltägliche Muster und Zeitpläne werden aus dem Fenster fallen. Finanzielle Sorgen sind unvermeidlich. Gerade bei kleinen Kindern kann es zu erheblichen Sicherheitsbedenken kommen. Die Ruhe Ihres Zuhauses wird zerstört.
Optionen für den Wohnort während des Umbaus
Jetzt haben Sie einige Möglichkeiten. Der Aufenthalt bei Freunden oder der Familie ist kostengünstig. Ein Zimmer (oder Zimmer) in einem nahe gelegenen Hotel zu nehmen ist eine kostspieligere Alternative. Für einen größeren Job, der einen Monat oder länger dauert, kann es sinnvoll sein, eine Wohnung oder ein Haus in der Nähe zu mieten oder unterzuvermieten.
Wie wäre es, während der Arbeit in den Urlaub zu fahren? Ich kenne Leute, die das gemacht haben und nach Hause kommen, um ihre Arbeit zu erledigen, erleichtert, den Prozess nicht miterleben zu müssen. Aber ich kenne auch andere, die zu einem nicht ganz perfekten Job zurückgekehrt sind und bedauern, dass sie nicht die Bauaufsicht übernommen haben. Gehen Sie für die Dauer der Bauarbeiten nicht weg, es sei denn, Sie möchten die Überwachung vollständig Ihrem Designer, Auftragnehmer oder Bauleiter überlassen.
Wenn Sie darauf bestehen, den Grinsen-und-Erbärm-Ansatz zu wählen, tun Sie sich selbst einen Gefallen. Entwickeln Sie zumindest einen Backup-Plan, der es Ihnen ermöglicht, für ein paar Tage zu entkommen. Vielleicht geht es einfach darum, eine kleine Summe zu trennen, um für ein paar Tage in einem Motel zu bezahlen, wenn die Frustration ihren Höhepunkt erreicht. Führen Sie ein Gespräch mit einem alten Freund, dem Sie versprochen haben, ihn zu besuchen – ein Wochenendausflug gibt Ihnen eine Pause vom Geschehen.
Wenn Sie den Bauprozess mit Ihrem Auftragnehmer besprechen, fragen Sie ihn nach seiner Meinung. Wenn Sie erfahren, dass das Haus eine Zeitlang wirklich nicht bewohnbar sein wird, fügen Sie dem Budget für alternative Wohnräume einen weiteren Posten hinzu. Ihre Ehe oder Beziehung, sogar Ihre psychische Gesundheit, kann davon abhängen.
Foto: flickr.com
Die meisten Holzrahmenhäuser, die in den letzten hundert Jahren gebaut wurden, wurden aus Massivholz gebaut, die standardisierten Zwei-mal-Vier-, Zwei-mal-Sechs-, Zwei-mal-Acht- und den Rest, den Sie bei Ihrem Holzplatz. Sie sollten nicht überrascht sein zu erfahren, dass angesichts der begrenzten Anzahl von Bäumen, die geerntet werden müssen, neue Produkte entwickelt wurden, die unsere Bäume besser nutzen. So tauchten auf der Baustelle eine Reihe von fabrikmäßig hergestellten Holzprodukten auf.
Traversen
Die vielleicht gebräuchlichste Variante vorgefertigter Bauteile sind Fachwerkträger. Traversen sind sorgfältig konstruierte Anordnungen von Dreiecken, die große Lasten über weite Spannweiten tragen können. Sie werden am häufigsten im Wohnungsbau verwendet, um das dreieckige Satteldach zu bilden, aber andere Dachformen und sogar Innenböden werden heute mit Fachwerken gerahmt.
Traversen nutzen die Eigensteifigkeit des Dreiecks. Die meisten sind Ansammlungen von zwei mal vier. Gleichzeitig materialsparend bieten sie dem Designer die Möglichkeit, größere zusammenhängende Räume zu schaffen. Traversen werden woanders hergestellt, mit einem Tieflader an die Baustelle geliefert, von einer Mannschaft oder sogar einem Kran an Ort und Stelle gehoben und ähnlich wie traditionelle Massivholzbalken oder Sparren an Ort und Stelle genagelt. Die Kosten sind in etwa vergleichbar, vor allem wenn man die Arbeitseinsparungen berücksichtigt.
Furnierschichtholz
LVL besteht aus dünnen, miteinander verleimten Holzschichten (Furniere, ca. 5 cm dick) und ist extrem stark und stabil. Im Gegensatz zu den Furnieren in traditionellem Sperrholz werden bei LVL alle Schichten parallel zur Maserung verleimt. Dies erzeugt ein sehr konsistentes und einheitliches Produkt, das für die Verwendung als Balken, Balken und Kopfteile geeignet ist.
LVL kostet tatsächlich etwas mehr als Massivholz, aber bei der Installation kann es zu Arbeitseinsparungen kommen. Der Preis kann auch sinken, wenn diese Produkte immer häufiger werden, aber ein Argument für die Verwendung von LVL ist die Gleichmäßigkeit des Materials (es gibt weniger Verderb als bei Massivholz, bei dem ein lockerer Knoten, Karos oder Verdrehung ein Stück machen kann unbrauchbar). Eine andere ist seine Stärke – Strukturelemente aus LVL können über viele Spannweiten des Tifoaders reichen. LVL kann auch in Längen von 60 oder sogar 80 Fuß gekauft werden, so dass der Bauherr eine gesamte Struktur ohne überlappende Balken überspannen kann.
LVL ist in zwei Grundkonfigurationen erhältlich. Wie der Name schon sagt, sind I-Träger eine Mischung aus Stahl-I-Trägern und traditionellen Holzbalken. Im Querschnitt gesehen haben sie die Form des Buchstabens I. Der vertikale Teil wird als Steg bezeichnet, der horizontale als Flansche. J-Träger bestehen aus LVL und können sowohl als Balken als auch als Sparren verwendet werden. Micro=Lams sind strukturelle Längen von LVL ohne Flansche, die für Randbalken, Kopfleisten, Firstbalken und andere Anwendungen verwendet werden.
Der Vorteil all dieser Mitglieder ist, dass sie stark, aber leicht sind. Ein Mann kann mit Leichtigkeit heben und zwei Männer können Längen von 60 Fuß oder mehr mühelos positionieren. Traversen und LVLs sind alle sehr stabil, wenn sie bei Lieferung und Montage trocken gehalten werden. Die Schrumpfung ist minimal, anders als bei herkömmlichem holzgetrocknetem Holz, bei dem die Schrumpfung routinemäßig Sockelleisten vom Boden trennt und Gipskartonwände reißt, wenn der Feuchtigkeitsgehalt zu hoch ist. Traversen haben den zusätzlichen Vorteil, dass ihre offene Struktur die Installation von Kabel-, Sanitär- und HLK-Systemen erleichtert.
Seien Sie nicht überrascht, wenn Ihr Designer bei der Gestaltung Ihres Anbaus Traversen oder LVL vorgibt, insbesondere wenn Sie eine weite offene Fläche im Haus schaffen.
An der Außenseite der Wände wird wahrscheinlich eine Schicht aus einem wasserabweisenden Material angebracht, insbesondere in kühleren Klimazonen. Betrachten Sie Ihre Ergänzung als Geschenkverpackung, und genau wie eine Krawatte oder ein Kinderspielzeug muss sie entsprechend verpackt werden. Im Falle eines Gebäudes ist das Material jedoch kein buntes Papier. Es wird eines von mehreren Produkten sein, die als Luftinfiltrationsverzögerer beschrieben werden.
In der Vergangenheit wurden mit Asphalt (Teerpappe) oder Kolophonium imprägnierte Papiere an der Außenseite von Häusern aufgetragen, nachdem die Ummantelung, aber vor dem Abstellgleis erfolgte. In jüngerer Zeit haben proprietäre Produkte wie Typar und Tyvek solche Papiere abgelöst. Die neuen Haushüllen sind Hightech-Platten aus Olefinfasern, die an Ort und Stelle geheftet werden. Diese clevere zusätzliche Haut lässt Feuchtigkeitsdampf aus dem Wandhohlraum entweichen, verhindert aber auch, dass Wind ungehindert in die Wand eindringt.
Die Hausfolie sollte alle Wandflächen bedecken. An Fenstern und Türen sollten Klappen einklappen. Ein wichtiger Schritt, der manchmal ausgelassen wird, ist das Anbringen eines speziell angefertigten Nahtbandes über den Fugen zwischen den Folien der Umhüllung und um Fenster und Türen. Ohne sie bildet die Hülle keine vollständige Luftbarriere.
FENSTER UND TÜREN
Fenster und Türen sind in der Regel zusätzlich wichtige verbindende Merkmale. Die Chancen stehen gut, dass Sie und Ihr Designer Türen und Fenster verwenden, die denen des bestehenden Hauses entsprechen oder zumindest ähneln. Bei der Auswahl neuer Fenster sind jedoch eine Reihe von Aspekten zu berücksichtigen. Darunter sind diese:
Holz- oder verkleidete Fenster. Die Fenster in den meisten älteren Häusern sind aus Holz (obwohl auch Metallflügelfenster einige Popularität erlangt haben). Andererseits sind viele neue Fenster außen mit Aluminium verkleidet oder mit Vinyl überzogen. Die Vorteile von Vinyl und Aluminium sind, dass sie nicht lackiert werden müssen; Der Nachteil ist, dass sie nicht wie Holz aussehen und daher möglicherweise nicht zu den vorhandenen Fenstern passen.
Energieeffizienz ist ein weiteres Thema, und als Faustregel gilt: Je mehr Glasschichten, desto höher der Dämmwert der Fenster. Ihr einfaches Einzelfenster hat einen R-Faktor von ungefähr eins; Thermoglas (zwei Scheiben) verdoppelt den R-Faktor; wenn eine Low-E-Beschichtung [E steht für emissivitrf] hinzugefügt wird (eine Beschichtung, die hilft, Wärme zurück zu reflektieren, ähnlich wie ein Spiegel, der ein Bild reflektiert), erhalten Sie ein weiteres R oder so; Gleiches gilt, wenn Argongas zwischen den Scheiben im Luftraum eingeschlossen ist, da dies die Wärme- und Kälteübertragung begrenzt. Eine typische isolierte Zwei-mal-Vier-Ständerwand hat einen R-Faktor von etwa zehn, sodass Sie sehen können, wie ein Fensterraum für erhebliche Wärme- oder Kühlverluste verantwortlich sein kann.
Die Fensterindustrie verwendet eine andere Maßeinheit, den U-Wert. Der II-Wert misst tatsächlich den Wärmeverlust – er ist die Umkehrung eines R-Werts. Ein R-Wert von zwei entspricht einem U-Wert von der Hälfte; Niedrigere U-Werte haben einen höheren Isolierwert.
Alles in allem ist wie immer professionelle Hilfe und ein bisschen Einkaufsbummel empfehlenswert, wenn Sie Ihre Fensterentscheidungen treffen. Das gleiche gilt auch für Türen, obwohl die Optionen nicht ganz so verwirrend sind. Im Allgemeinen empfehle ich, vorhandene Fenster und Türen anzupassen, es sei denn, Sie bauen neue Räume, die sich vom ursprünglichen Haus abheben sollen. Und denken Sie auch daran, dass sich in Heizregionen des Landes dichte und gut gedämmte Türen und Fenster fast immer über Jahre hinweg durch Energieeinsparungen amortisieren.
SEITEN UND TRIM
Wie bei den Fenstern und Türen sollte Ihr Leitgedanke der vorhandene Abschluss am Haus sein. Aber zu diesem Zeitpunkt haben Sie und Ihr Architekt/Designer zusammen mit Ihrem Geldbeutel längst entschieden, welche Materialien verwendet werden. Handelt es sich bei Ihrem Bauvorhaben um einen Umbau oder eine Ergänzung zu einem bestehenden Haus, dann haben Sie sich vermutlich für das gleiche oder ein kompatibles Material zum Vorhandenen entschieden.
Kamine und Schornsteine
Sollte Ihr Projekt einen neuen bnck-Kamin oder Schornstein beinhalten, werden die Maurer während eines Großteils des Rahmens bei der Arbeit sein. Je nach Komplexität der Mauerwerksmasse kann es einige Tage oder Wochen dauern, bis sich der Stapel Bahn für Bahn von der ebenerdigen Gründung durch das Dach bahnt.
Foto: shutterstock.com
Es wird Überraschungen geben, einige davon entzückend und andere nicht. Aber hier sind ein paar Dinge, auf die Sie vorbereitet sein sollten.
SCHREIBPRÜFUNGEN
Bezahle für abgeschlossene Arbeit. Und Sie sollten nur für korrekt ausgeführte Arbeiten bezahlen, da eine bezahlte Rechnung einem Auftragnehmer oder Unterauftragnehmer keinen Anreiz lässt, zurückzukehren und das Problem zu beheben. Stellen Sie also sicher, dass die Arbeit richtig ist, bevor Sie den Scheck ausstellen.
INSPEKTIONEN
Sie werden nicht derjenige sein, der die Arbeit inspiziert: Sein Titel kann Bauinspektor oder Code Enforcement Officer sein, aber Bei Aufträgen jeder Größe besucht er die Baustelle regelmäßig, um sicherzustellen, dass Sie die Vorschriften des Gebäudes einhalten Code. Typischerweise sind Inspektionen für neue Fundamente erforderlich; bei Abschluss der Rohfassung; nachdem die Sanitär- und Elektroinstallationen „aufgeraut“ wurden; wenn die Elektro- und Klempnerarbeiten abgeschlossen sind; und wenn das Haus bezugsfertig ist. In einigen Gemeinden werden auch die Menge und der Einbau der Dämmung überprüft.
Einige Gemeinden verlangen mehr, andere weniger, aber in der Regel müssen die Inspektionen abgeschlossen sein, bevor die Wohnbescheinigung ausgestellt wird. Die Art der Arbeit ist ebenfalls ein entscheidender Faktor, denn wenn Ihr Projekt keine Klempnerarbeiten beinhaltet, sind natürlich keine Klempnerarbeiten erforderlich.
DIE BESTELLUNG ÄNDERN
Betrachten Sie die Geschichte des Hausbesitzers, der, als er während des Baus feststellte, dass es im neuen Hauptschlafzimmer-Komplex keinen Wäscheschrank gab, darum bat, einen hinzuzufügen. Er identifizierte einen Ort, da er dachte, dass die flache Nische am Ende eines Flurs nur minimale Änderungen am Plan erfordern würde. Als die Rechnungen kamen, beliefen sich die Gesamtkosten jedoch auf 1.900 US-Dollar. Bis heute bezeichnet der Hausbesitzer den Schrank in angewiderten Tönen als "diesen neunzehnhundert-Dollar-Schrank!"
So seltsam es klingen mag, er wurde nicht abgezockt. Die Installation war mehr als nur das Einrahmen einer zusätzlichen Tür. Auch an der Elektrik musste gearbeitet werden – mehrere Elektrokästen mussten verschoben, eine Leuchte hinzugefügt, eine Schalterleitung verlegt werden, um sie zu steuern. Die Tür selbst musste extra bestellt werden, da sie eine seltsame Größe hatte. Anschließend wurde der Schrankinnenraum mit hochmodernen Regalen ausgestattet. Zusätzlich mit durchschnittlichen Kosten von etwa 100 US-Dollar pro Quadratfuß hatte dieser Schrank einen Quadratmeterpreis von mehr als 250 US-Dollar.
Mein Freund hat zwei Fehler gemacht: Erstens hat er bei der Planung nicht mit der Notwendigkeit des Schranks gerechnet. Aber ich habe Sie bereits gescholten, wie wichtig es ist, die Dinge zuerst zu durchdenken.
Zweitens führte er keinen Änderungsauftrag aus, als er den ursprünglichen Plan änderte.
Auch hier ist ein Änderungsauftrag eine Art Vertragsänderung. Es nimmt die Änderung in den Rahmenvertrag auf und beschreibt die Änderung, den Preis, die erforderlichen Materialien, die zusätzlichen Arbeitskosten usw. Das Erstellen eines Änderungsauftrags bedeutet, dass alle an Bord sind, niemand wird später überrascht. Sie haben die schlechte Nachricht von der Kostenerhöhung und der Auftragnehmer geht weiter. Keine Überraschungen.
Änderungsaufträge sind nicht unvermeidlich, aber sehr häufig. Befolgen Sie zwei Grundregeln, um die Kosten für Änderungen zu bewältigen. Wenn jemand Ihren Bau für Sie verwaltet, bitten Sie ihn oder sie, die Änderungsaufträge mit dem/den Auftragnehmer(n) auszuhandeln. Es kann kostengünstige Lösungen für ein Problem geben. Zweitens erhalten Sie den Änderungsauftrag schriftlich. Lässige Gespräche haben eine Möglichkeit, sich Monate später anders zu erinnern.
FEHLER
Es werden Fehler gemacht. Details werden vergessen. Es kommt zu Missverständnissen. So ist das Leben.
Vielleicht kommen die vorgefertigten Arbeitsplatten und sie passen einfach nicht. Wenn die Geräte aus den Kartons genommen werden, ist eines mintgrün, das andere weiß. Eine Trennwand wird an der falschen Stelle gebaut. Die Fenster oder Türen passen nicht in die groben Öffnungen. Die Fliesen, die Leisten, die Sanitärarmaturen, die Schränke… es gibt wirklich viele Dinge, die schief gehen können.
Wie geht's?
Reg dich auf, wenn du musst, aber behalte die Wut für dich. Gehen Sie um den Block herum. Trinke ein Glas Wasser. Hören Sie ein Mozart-Konzert. Wieder cool werden, dann das Problem lösen.
Wenn Sie einen Architekten oder Bauleiter beauftragt haben, sprechen Sie zuerst mit ihm oder ihr. Gehen Sie durch Kanäle. Was auch immer die Erklärung ist, Sie werden ein oder zwei oder zwanzig Probleme finden, wenn Sie den Fortschritt Ihrer Renovierung überprüfen.
Fehlervermeidung? Treffen Sie sich oft mit Ihrem Bauherrn und Designer. Überprüfen Sie den Baufortschritt, die Kosten und den Zeitplan. Welche Lieferungen sind fällig? Bei Verzögerungen die Ursache ermitteln. Wenn Leute auf Materialien warten, was ist die Verzögerung?
Neben den Plänen auf dieser Baustelle beginnt ein Treppenwagen zu entstehen.
DAS LOGBUCH
Führen Sie ein tägliches Protokoll, während die Dinge voranschreiten. Auch wenn Sie kein begabter Fotograf sind, kaufen Sie eine billige Einwegkamera (stellen Sie sicher, dass es sich um ein Modell mit Blitzvorsatz handelt; sie kosten weniger als zehn Dollar und die Qualität der Bilder ist viel höher). Machen Sie Fotos von der Arbeit, während sie fortschreitet.
Später – nachdem die Arbeit abgeschlossen ist – finden Sie möglicherweise ein Tagebuch, das bei der Beilegung von großen und kleinen Streitigkeiten nützlich ist. Ihre Notizen und Bilder können Ihr Gedächtnis und das anderer Leute aufrütteln, wenn es Fragen gibt, wer wann was zu wem gesagt oder getan hat.
Auch wenn Sie es nicht brauchen, ist es eine gute Versicherung. Außerdem haben Sie eine Aufzeichnung des Prozesses. Wenn Freunde und Verwandte kommen, um das fertige Produkt zu bewundern, können Sie ihnen vorher und nachher sowie laufende Aufnahmen zeigen. Die meisten Menschen sind fasziniert. Es ist geschäftsmäßig und macht Spaß.
Ein abschließender Gedanke? Irgendwann, wenn Sie die Arbeiter nicht stören, verbringen Sie eine Stunde damit, einen typischen Tag in Ihrem neuen Raum zu durchlaufen. Tun Sie es an einem Samstag oder Sonntag, wenn Sie den Platz für sich alleine haben und etwas Zeit ohne Unterbrechung haben. Gehen Sie buchstäblich die Schritte eines typischen Tages durch: Gehen Sie ins Badezimmer, von der morgendlichen Dusche bis zum Frühstück. Führen Sie einen üblichen Arbeits- und Freizeitplan, die anderen Mahlzeiten und Unterhaltungen sowie die Aktivitäten eines Tages durch.
Versuchen Sie sich vorzustellen, wie es sein wird, in der neuen Umgebung zu leben. Die Vorfreude sollte wachsen. Und es ist völlig normal, sich Sorgen um Kosten, Zeitpläne und eine Million anderer Dinge zu machen. Denken Sie jedoch daran, dass sich Ihre letzte Chance, unerwartete Probleme zu beheben, schnell nähert.
Foto: flickr.com
In dieser Phase beginnt die Anpassung Ihrer Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HLK). Wenn die Wände geöffnet sind, ist das Verlegen neuer Rohre, Kanäle, Rohre oder Drähte relativ einfach. Ironischerweise kann die Entscheidung, was zu tun ist, tatsächlich der schwierigste Teil des Prozesses sein.
Wenn das vorhandene System keine Änderungen erfordert, ist die Entscheidung einfach. Das bedeutet auch, dass weniger Rechnungen zu bezahlen sind und die Gesamtkosten der Renovierung geringer sind. Wenn Sie bereits entschieden haben, dass keine Änderungen erforderlich sind, können Sie zum nächsten Abschnitt dieses Kapitels springen.
Andererseits reichen die vorhandenen Systeme möglicherweise nicht aus, um die renovierten Räume zu bedienen. Oder Sie entscheiden, dass Sie, während die Arbeiter vor Ort sind, aktualisieren möchten, indem Sie beispielsweise eine Klimaanlage installieren, eine Strahlungsheizung hinzufügen oder die vorhandenen Systeme anderweitig ändern.
Wenn es um HLK-Arbeiten geht, müssen Sie entscheiden, welche Energiequelle (Gas, Öl, und elektrisch sind die traditionellen) und dann die Art des Systems (Heißluft, Warmwasser usw.) An). Also schauen wir uns die Auswahl an: Zuerst sprechen wir über die Energie, dann sprechen wir über die Technologie, die zu ihrer Nutzung erforderlich ist.
DIE ENERGIEOPTIONEN
Vor 200 Jahren waren Heizungssysteme ausgesprochen Low-Tech. Wer Wärme wollte, entzündete ein Feuer im Kamin. Wenn dir heiß war, hast du die Türen und Fenster geöffnet.
Im 20. Jahrhundert wurden Holz und Kohle, lange Zeit die gängigsten Energieträger, weitgehend von Öl, Stadtgas und Elektrizität abgelöst. Zunehmend werden auch Solar- und Geothermie genutzt, oft in Verbindung mit traditionelleren Quellen. Die beste Wahl für Sie hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich der Art Ihres bestehenden Systems, dem Klima, in dem Sie leben, den relativen Energiekosten in Ihrer Region und natürlich Ihrem Budget.
Die Wahl ist nicht immer offensichtlich. Erdgas ist in vielen Teilen des Landes der günstigste Kraftstoff und der klare Favorit. In einigen ländlichen Teilen des Landes, in denen es keine Pipelines gibt, ist jedoch Liquified Petroleum (LP) der Ersatz. Es ist oft nicht so wirtschaftlich wie Erdgas.
Öl war viele Jahre das große Energie-Schnäppchen. In den 1970er Jahren stiegen die Preise dann rapide an. Als die Ölpreise in die Höhe schossen, installierten unzählige Hausbesitzer in nördlichen Gebieten Holzöfen, um eine Ressource zu nutzen, die weit verbreitet, billig und erneuerbar war. Aber die Regeln ändern sich weiter. Heutzutage betrachten wir das Verbrennen von Holz als arbeitsintensiv und insbesondere bei älteren Öfen, denen die neuesten Fortschritte fehlen, ist es ausgesprochen umweltunfreundlich. Ein Holzofen schickt eine Reihe unverbrannter Gase in den Schornstein und setzt auch Feinstaub frei. Inzwischen sind die Ölpreise wieder gefallen, und heute ist Öl wieder günstig.
All dies bedeutet, dass der richtige Kraftstoff nicht offensichtlich ist. Ihre Entscheidung, welche Quelle Sie verwenden sollten, sollte parallel zu Ihrer Entscheidung über das Wärmeverteilungssystem erfolgen.
DIE LIEFERSYSTEME
Jeder Ansatz hat seine Vor- und Nachteile, egal ob Sie sich für einen Ofen, einen Kessel, eine Wärmepumpe oder einen Raumheizer sowie für Rohre, Rohre oder Kanäle entscheiden. Schauen wir uns die Optionen an.
Erzwungene heiße Luft. Heißluft ist die häufigste und schnellste Art der Wärmeabgabe. Die Wärmequelle kann ein elektrisch, öl- oder gasbefeuerter Ofen oder eine Wärmepumpe sein. Die erwärmte Luft wird dann durch Blech-, Glasfaser- oder Kunststoffkanäle ins Haus geleitet, angetrieben von einem Ventilator, und tritt über Register in die Wohnräume aus.
Die Vorteile von Heißluft sind die Geschwindigkeit, mit der Wärme an das Haus geliefert wird (diese Systeme sind deutlich schneller als beispielsweise Warmwassersysteme) und die Nutzbarkeit des Kanals für andere Klimatisierungen Systeme. Klimatisierung, Filterung und Belüftung sowie Be- und Entfeuchtung können alle über das gleiche Kanal- und Registersystem erfolgen. Die Nachteile sind das Risiko von Wärmeverlust durch undichte Kanäle und zusätzliche Schwierigkeiten (und Kosten) bei der Trennung verschiedener Teile des Hauses in verschiedene Zonen. Auch Heißluftsysteme können laut sein, da die Ventilatoren, die die Luft antreiben, in den Wohnräumen meist hörbar sind.
Heißes Wasser. Warmwasserheizungen, auch Hydronic Heat genannt, bestehen aus einem Boiler, der das Wasser erwärmt, und einer Pumpe, die das Wasser erwärmt zirkuliert das Wasser durch ein System von Rohren (versteckt im Skelett des Hauses) und Heizkörpern (im Wohnraum) Leerzeichen). Typischerweise wird das Wasser bei Temperaturen im Bereich von 130 bis 180 Grad Fahrenheit zirkuliert.
Heißwassersysteme sind langsamer, aber leiser als Heißluft. Sie lassen sich einfacher in Zonen einteilen, kosten aber mehr in der Installation. Die Heizkörper stellen auch eine Herausforderung für die Innenarchitektur dar, da ihre schiere Masse die Platzierung der Möbel stört. Warmwassersysteme können nicht für Klimaanlagen und andere Klimatisierungsanwendungen angepasst werden.
Strahlender Boden. Obwohl es seit Jahrtausenden Variationen zu diesem Thema gibt, ist diese neueste Inkarnation erst in den letzten Jahren wieder weit verbreitet. Die Fußbodenheizung ist die am wenigsten störende Heizmethode. Wie bei Heißwassersystemen liefert ein Boiler heißes Wasser, das auf Temperaturen im Bereich von etwa 85 bis 140 Grad Fahrenheit erhitzt wird. Das Warmwasser wird über ein System von Verteilern und Steuerungen an das Haus verteilt, die die Wärme zu einem komplexen Netzwerk aus Kunststoff- oder Gummischläuchen führen, das im Boden verborgen ist.
Bei strahlenden Bodensystemen werden drei grundlegende Ansätze verwendet. Wenn ein Haus auf einer Betonplatte gebaut wird, die direkt auf dem Boden liegt, werden die Strahlrohre in den Beton eingebettet. Der zweite Ansatz verwendet eine dünnere Betonplatte: Sobald die Rohre direkt an der Belag eines traditionell gerahmten Bodens befestigt sind, wird eine dünnere Betonplatte gegossen. Die dritte verwendet Aluminium-Wärmeübertragungsplatten, die die Wärme von den Rohren abstrahlen. Rohr-Platten-Systeme können auf oder unter bestehenden Holzrahmen-Bodensystemen installiert werden. Die Plattensysteme eignen sich zum Nachrüsten; Da sie von unten verlegt werden können, muss der vorhandene Bodenbelag nicht gestört werden. Denken Sie jedoch daran, dass Strahlungswärme nicht gut für Häuser mit Teppichen von Wand zu Wand und dicken Polstern oder mehreren Schichten Sperrholz geeignet ist. Diese haben eine hohe Wärmebeständigkeit und isolieren den zu beheizenden Raum effektiv.
Die wachsende Popularität dieser Technologie erklärt sich vor allem durch die Kundenzufriedenheit: Hausbesitzer mit Strahlungswärme berichten, dass sie gleichmäßig heizt, mit weniger heißen oder kühlen Stellen und weniger Schichtung. Die Installation von Strahlungswärme kostet mehr: Sie erfordert ein sorgfältiges Design und eine geschickte Installation. Aber es ist einfach zu zonen.
Elektrische Sockelleiste. Bodengleich an Außenwänden montiert, bestehen elektrische Fußleistenheizungen aus Blechgehäusen die die Drähte im Inneren schützen, die, wie in einem Toaster, warm werden und glühen, wenn Strom durchgelassen wird Sie. Die Heizelemente sind mit Metallrippen ausgekleidet, die die Luft um sie herum erwärmen; das Gehäuse lässt dann die Luft unten und oben zirkulieren. Elektrische Fußleistenheizkörper sind kostengünstig zu installieren.
Fußleistenheizungen werden wie jedes andere elektrische Gerät verdrahtet. Eine Zuleitung wird durch die Wände oder Böden von der Schalttafel zur Sockelleiste geführt. Einige Fußleistenheizungen werden mit eigenen Thermostaten geliefert, aber in einem Raum, in dem mehrere Heizkörper erforderlich sind, wird ein Thermostat als Steuerungssystem an einer Innenwand montiert. Dies bedeutet auch, dass elektrisch beheizte Häuser einfach in Zonen aufgeteilt werden können; Für den zusätzlichen Aufwand einiger Thermostate wird jeder Raum zu einer eigenen Zone, in der die Wärme bei Nichtgebrauch abgesenkt werden kann.
Die elektrische Fußleistenheizung ist kostengünstig zu installieren, aber sehr kostspielig im Betrieb. Das ist einer der Gründe, warum es oft in Spezialhäusern zu finden ist – der Bauherr möchte im Voraus Geld sparen und muss sich später keine Sorgen über aufgeblähte Stromrechnungen machen. Auf der anderen Seite ist die elektrische Heizung leise, sauber und ziemlich unauffällig (die Sockelleisten sind bescheiden und stören wenig beim Aufstellen der Möbel). Ich würde nicht empfehlen, solche Systeme für ein ganzes Haus zu verwenden, insbesondere in einem kalten Klima. Aber für eine kleine Ergänzung, bei der die Kosten für die Erweiterung eines vorhandenen Warmwasser- oder Heißluftsystems unerschwinglich sein könnten, kann eine elektrische Sockelleiste eine geeignete Wahl sein.
Raumheizungen. Für die Beheizung einzelner Räume gibt es andere Alternativen. Raumheizungen sind Direktheizungen. Im Gegensatz zu Systemen, bei denen die Wärme an einem Ort erzeugt und an einem anderen verteilt wird, sind diese Heizgeräte in sich geschlossen und heizen direkt die Räume, in denen sie sich befinden. Ein Kamin ist eine Raumheizung, wenn auch eine sehr ineffiziente. Andere sind Holzöfen, Gas- und Kerosin-Wandheizungen und freistehende Heizungen. Letztere können öl- oder kerosinbefeuert oder elektrisch sein. Jeder von ihnen hat Vorteile – die meisten sind günstig in der Anschaffung und recht ökohomogen im Betrieb. Aber das Verbrennen von Holz verursacht Umweltbelastungen (Feinstaub und unverbrannte Gase) und insbesondere freistehende Kerosinheizungen haben eine sehr gemischte Sicherheitsbilanz.
Klimaanlage. In jedem Kältemittelsystem – ob in Ihrem Kühlschrank oder einer Klimaanlage – ist das Kühlmedium oder Kältemittel das Schlüsselelement. Das Kältemittel ist bei normalen Atmosphärendrücken ein Gas, aber wenn es wie durch den Kompressor eines Kühlsystems komprimiert wird, wird es flüssig.
Bei zentralen Klimaanlagen wird das Kältemittel durch die Rohrwendel in einen im Haus befindlichen Verdampfer geleitet. Dort wird ein Strom von Haushaltsluft über die Spule geleitet. Wenn der Druck abgebaut wird, kehrt das Kältemittel in seinen natürlichen gasförmigen Zustand zurück und nimmt dabei Wärme aus der Luft auf. Die gekühlte Luft wird dann über ein Netzwerk von Kanälen und Registern an die Wohnbereiche eines Hauses verteilt. Das Kältemittel wird dann nach außen zu einem Kondensator gepumpt, wo die Wärme abgegeben wird, das Kältemittel wieder komprimiert wird und der Zyklus wiederholt wird. Eine Fensterklimaanlage funktioniert auf die gleiche Weise, ihre Komponenten sind jedoch in sich abgeschlossen.
Wärmepumpen- und Geothermie-Systeme. Diese Systeme sind nahe Verwandte von zentralen Klimaanlagen. Sie verlassen sich auf einen elektrisch betriebenen Kompressor, der ein Kältemittel von einem Gas in eine Flüssigkeit komprimiert. Dabei wird Wärme abgegeben und in den kühlen Monaten des Jahres über Kanäle zur Beheizung des Hauses verteilt. Bei warmem Wetter wird der Prozess umgekehrt und das System nimmt warme Luft im Inneren auf und gibt sie nach außen ab.
Eine Einschränkung eines Wärmepumpensystems besteht darin, dass es schnell an Effizienz verliert, wenn das Thermometer unter 40 Grad fällt. Als Ergebnis kann in kälteren Klimazonen ein Erdwärmepumpensystem oder eine Erdwärmepumpe verwendet werden.
Die Temperatur der Erde 8 oder 9 Fuß unter der Oberfläche bleibt das ganze Jahr über ziemlich gleichmäßig. Das bedeutet, dass seine Temperatur während der Heizperiode wärmer ist als die der Atmosphäre; In den heißeren Monaten ist die Temperatur der Erde kühler als die der Luft. Eine Erdwärmepumpe setzt diesen Unterschied um, wiederum mit einem Kältemittel- und Kompressorsystem.
Da ein Großteil der Energie aus der Umwelt gewonnen wird, sind solche Systeme wirtschaftlich im Betrieb – normalerweise beträgt der Strombedarf für den Betrieb etwa ein Drittel des Stroms eines herkömmlichen elektrischen Systems. Sie sind auch sauber. Sie sind jedoch teuer in der Installation, erfordern eine jährliche Wartung und ihre Komponenten haben in der Regel eine kürzere Lebensdauer als herkömmliche Öfen oder Kessel.
EIN SYSTEM AUSWÄHLEN
Wenn Sie über ein neues System für Ihr Zuhause nachdenken, sprechen Sie zuerst mit Ihrem Architekten oder Designer. Es werden wahrscheinlich Gespräche mit HLK-Auftragnehmern folgen, aber Sie oder Ihr Designer können es auch einen Fachmann, einen Heizungsfachmann, konsultieren möchten, falls Ihr Umbau ungewöhnlich ist Forderungen.
Besprechen Sie genau, was Ihre Bedürfnisse sind. Wenn Ihr Budget knapp ist, müssen Sie das Wesentliche identifizieren. Wenn Sie es sich leisten können, breiter zu denken, denken Sie an den zusätzlichen Komfort einer Fußbodenheizung. Wenn Sie mit Ihrem derzeitigen System unzufrieden sind oder eine Befeuchtung oder ein Filtersystem hinzufügen möchten, holen Sie Gebote für diese Kosten ein. In den meisten Fällen ist die Erweiterung Ihres bestehenden Systems oder das Hinzufügen einer kleineren Flächenheizung am günstigsten.
Hier noch ein paar andere Überlegungen:
■ Die Klimaoption. Als Faustregel gilt: Wenn die lokalen Temperaturen selten über 85 Grad Fahrenheit steigen, benötigen Sie wahrscheinlich keine zentrale Klimaanlage. Auf der anderen Seite wird Central Air von Maklern oft als wertvolles Verkaufsargument angesehen einer anderen Region oder werden Ihr Haus aus irgendeinem Grund in naher Zukunft auf den Markt bringen, kann eine zentrale Klimaanlage von Vorteil sein Investition. Top-of-the-Market-Häuser bekommen Top-of-the-Market-Preise, weil sie alle Schnickschnack haben. Für Menschen mit Asthma und anderen Allergieproblemen kann die zentrale Luft mit ihrer Fähigkeit, die Haushaltsluft zu filtern und zu „konditionieren“, auch gesundheitliche Vorteile haben.
■ Vorsicht vor überdimensionierten Systemen. Es mag seltsam klingen, aber zu viel Heizleistung macht ein System weniger effizient. Dies führt dazu, dass das System häufig ein- und ausschaltet, was zu einem übermäßigen Verschleiß der Komponenten führt. Das System erreicht möglicherweise nie die maximalen Betriebstemperaturen.
Um sicherzustellen, dass Ihr System für Ihr Zuhause geeignet ist, fragen Sie Ihren HLK-Vertragspartner, Heizungsbauer oder denjenigen, der das System entworfen hat, um Sie durch die Berechnung zu führen. Der Prozess besteht darin, die Heizlast zu bestimmen (basierend auf einer arithmetischen Formel, die die Größe Ihres Hauses, seine Isolierung und das lokale Klima berücksichtigt). Die Anlagenleistung sollte nicht mehr als 25 Prozent über der berechneten Heizlast liegen.
■ Einfach ist in der Regel weniger teuer. Bei Ihrem bestehenden System zu bleiben ist mit ziemlicher Sicherheit der günstigste Weg. Wenn Ihr System über genügend Kapazität verfügt, um es zum Heizen (oder Kühlen) neuer Räume zu erweitern, ist dieser Ansatz wahrscheinlich weniger teuer als die Installation eines komplett neuen Systems.
■ Qualität kaufen. Gute Käufer kaufen nicht immer Schnäppchen. Der Kauf langlebiger Kessel oder Öfen mit langer Garantie kostet anfangs oft mehr, bereitet aber im Laufe der Jahre weniger Kopfschmerzen. Gute Öfen haben oft zwanzig Jahre Garantie, Kessel dreißig, Wärmepumpen weniger.
■ Denken Sie lokal. Kaufen Sie keine Geräte, die niemand in Ihrer Nähe warten kann. Wenn der einzige HVAC-Auftragnehmer, der Ihren Job anbietet, ein Ferngespräch ist, könnten Sie Ärger verlangen. Diese hochentwickelten Modemsysteme erfordern gelegentliche Überprüfungen durch Servicemitarbeiter, die mit ihrem Design, ihrer Installation und ihren individuellen Eigenschaften vertraut sind.
Eine Branchenstudie ergab, dass die Hälfte aller Serviceeinsätze auf unsachgemäße oder unzureichende Wartung zurückzuführen sind.
Foto: shutterstock.com
Elektro-, Sanitär- und HLK-Räume sollten ungefähr zwei bis drei Wochen dauern. Die Isolierung erfolgt in ein oder zwei Tagen. Aber Verzögerungen sind in dieser Phase üblich.
Wenn Sie gerade mit kleinen Kindern im Haus wohnen, müssen Sie darauf achten, dass alle Handwerker ihre Werkzeuge, Geräte und den gesamten Arbeitsbereich täglich sichern. Die Einrichtung einer kinder- und haustierfreien Zone ist ein Muss, aber es ist auch eine gute Idee, dies nach dem Die Arbeiter gehen jeden Tag, um eine Inspektion durchzuführen – versuchen Sie, Gefahren für Sie oder Ihre Kinder innerhalb der Zone zu erkennen und aus. Dies bedeutet, dass der Arbeitsplatz sauber und organisiert sein sollte. Wenn Sie Sicherheitsprobleme oder Bedenken haben, besprechen Sie diese sofort mit dem Generalunternehmer oder den beteiligten Subunternehmen.
Der örtliche Bauinspektor wird wahrscheinlich während der Gründungsarbeiten zu Besuch gewesen sein, aber er kommt jetzt garantiert. In der Tat können verschiedene Inspektoren kommen, um sich mit Klempnerarbeiten, Elektrik und anderen Arbeiten zu befassen. Sofern Sie nicht als Ihr eigener Generalunternehmer fungieren, liegt dies wahrscheinlich nicht in Ihrer Verantwortung. Ihre Subs sollten jeweils einen Besuch der Inspektoren arrangieren – und sicherstellen, dass ihre Arbeit die Inspektionen besteht.
Sie sollten auch Ihre eigenen Inspektionen durchführen, nur um sicher zu sein, dass Sie das bekommen, was Sie wollen. Zu den Dingen, die Sie interessieren könnten, gehören die folgenden:
ELEKTRISCHES SYSTEM
Überprüfen Sie die Positionen der elektrischen Stecker, Schalter und Leuchtkästen. Ist jeder dort, wo der Plan sagt, dass er sein sollte und wo Sie ihn haben wollen? Nach vielen Vorschriften sollte es auch einen Wandstecker für alle 1,80 m Wandfläche und jede kleine geben Wandabschnitte, die zwei Fuß oder breiter sind (wie z. B. zwischen Türen) sollten ihre eigenen haben Behälter.
Ist ein Rauchmelder fest im System verdrahtet? Viele Bauvorschriften verlangen sie heute und sind eine sinnvolle und kostengünstige Vorsorge.
Gibt es Erdschluss-Unterbrecher-Steckdosen an Küchen-, Bad- und Außenleitungen?
Sind die Telefonleitungen und Alarmsysteme richtig platziert?
ABWASSERSYSTEM
Sind die Stichleitungen für die Ver- und Entsorgungsleitungen alle richtig platziert, im Einklang mit dem Plan und Ihren Wünschen? Gibt es Absperrventile für jede Sanitärarmatur? Wurden die Leitungen getestet? Wenn Sie spezielle Anforderungen hatten, wurden diese berücksichtigt: eine eigene elektrische Leitung für Ihre Computer, eine zusätzliche Wasserleitung für den Whirlpool, den Sie kaufen möchten, wenn Sie das Geld übrig haben, wie auch immer.
HLK-SYSTEME
Verfügt jeder Raum über die vorgeschriebenen Lüftungs-/Heizungs-/Klimakanäle oder -rohre? (Heizungsrohre haben normalerweise einen Durchmesser von einem Zoll oder mehr, während Rohrleitungen für die Sanitärversorgung normalerweise kleiner sind.) Befinden sich Thermostate an Innenwänden und ohne direkte Sonneneinstrahlung? Deckt die Isolierung alle Öffnungen und Ritzen nach außen ab?
DIE BEZAHLUNG
Jeder Job ist anders, aber in der Regel erwarten Handwerker, dass sie bezahlt werden, wenn die Rough-Ins abgeschlossen sind. In vielen Verträgen ist zu diesem Zeitpunkt ein Viertel oder ein Drittel der Vertragssumme fällig. Also mach dein Scheckheft fertig.
Und machen Sie sich bereit für die kommende Aufregung. Die Zeit, die für die mechanischen Systeme benötigt wird, lässt Sie vielleicht das Gefühl haben, dass der Prozess sehr langsam voranschreitet, aber ab hier wird das fertige Produkt entstehen.
Foto: Flickr
Der fertige Rohrahmen der Struktur ermöglicht es Ihnen, ein physisches und visuelles Gefühl für den neuen oder renovierten Raum zu bekommen, aber es ist Erst nach der Montage von Wänden und Decken bekommen Sie ein klares Gefühl für die endgültige Haptik und Dimension der Räume. Sie haben sich schon lange vor diesem Bauabschnitt entschieden, welches Material für Wand und Decke verwendet werden soll Oberflächen, aber die gängigen Optionen sind heutzutage Gipsplatten (auch bekannt als Trockenbau oder Sheetrock) und Holzverkleidungen.
TROCKENWAND
Die Gipskartonplatten sind in Platten mit einer Breite von 4 Fuß und in verschiedenen Längen erhältlich, wobei 8-, 10-, 12-, 14- oder 16-Fuß-Platten allgemein erhältlich sind. Wenn Sie ein Heimwerker sind, haben Sie im Laufe der Jahre wahrscheinlich „einen kleinen Stein aufgehängt“, sodass Sie den Bohrer vielleicht kennen. Wenn Sie dies nicht tun, müssen Sie die schweren Platten einfach mit speziell entwickelten Nägeln oder Schrauben an den Wandständern oder Deckenbalken befestigen. Die Köpfe der Befestigungselemente werden dann knapp unter der Oberfläche der Gipskartonplatte versenkt.
Mit der Trockenbauwand haben die Volumen des Raums eine echte Definition. Oft ist dies ein emotionaler Höhepunkt bei einer Renovierung: Ein großer Sprung nach vorne scheint gemacht. Wenn eine professionelle Trockenbau-Crew die Arbeit erledigt, kann der Wechsel innerhalb weniger Stunden erfolgen. Auf der anderen Seite, wenn Sie ein Ein-Personen-Renovierungsteam haben, kann es stückweise vorgehen und Beenden Sie den Rohrahmen, die mechanischen Installationen und die Wandtafel in einem Bereich nach dem anderen, bevor Sie mit der Arbeit fortfahren nächste. Das sorgt für eine allmählichere Transformation.
Nach dem Aufhängen der Gipskartonplatten erfolgt im nächsten Schritt das Auftragen einer putzähnlichen Paste, der sogenannten Fugenmasse. Fugenmasse kommt in den großen Eimern, die auf Baustellen allgegenwärtig sind. Es ist eine speziell formulierte Mischung aus Gips, Wasser und Zusatzstoffen, die mehrere Stunden verarbeitbar bleibt, aber über Nacht trocknet. Es füllt die Nagel- oder Schraubenlöcher und zusammen mit Klebebandstreifen die Fugen zwischen den Platten, wodurch eine einheitliche Oberfläche entsteht. Über einen Zeitraum von mehreren Tagen werden drei oder mehr Schichten der Spachtelmasse aufgetragen, wobei eine Crew von Trockenbauern eine schnell trocknende Spachtelmasse verwenden kann, um die Arbeit viel schneller zu erledigen. Gipskartondecken werden wie die Wände ausgeführt.
Trockenbau ist nicht gleich Trockenbau. Die meisten Trockenbauwände haben eine mattgraue Farbe, aber wasserdichte Trockenbauwände, die in Küchen und Bädern oft erforderlich (und immer eine gute Idee) sind, haben normalerweise eine grünliche Farbe. Es enthält eine Glasfaserschicht, die wasserabweisend ist. In Duschkabinen kann eine Zementplatte verwendet werden, die manchmal als Tilebacker bezeichnet wird. Es kommt normalerweise in kleineren, 3 Fuß mal 5 Fuß großen Blättern. Diese Zementplatte wurde speziell entwickelt, um der Feuchtigkeit standzuhalten, die zwischen den Fugen in Keramik eindringen kann Fliesen im Laufe der Zeit, ohne schwammig zu werden und sogar zusammenzubrechen, wie es bei herkömmlichen Trockenbauwänden der Fall ist, wenn sie längere Zeit ausgesetzt sind Feuchtigkeit.
SKIM-BESCHICHTUNG
Sie können sich auch dafür entscheiden, die gesamte Oberfläche der Wandplatte mit einem dünnen Putzfurnier zu überziehen. Wenn Sie dies tun, haben die Trockenbauplatten einen bläulichen Farbton und die Papieroberfläche eine zahnigere Oberfläche, damit der Putz haften kann. Die Skim-Beschichtung trägt in der Regel erheblich zu den Kosten bei, oft nur halb so viel wie der einfachere Ansatz mit Klebeband und Verbund. Es kann jedoch eine erhebliche Schalldämmung sowie eine haltbarere, attraktivere Oberfläche bewirken.
TRADITIONELLES DREISCHICHTGIPS
Dies war fast zwei Jahrhunderte lang die bevorzugte Methode zur Herstellung einer Gipswand. Es gibt keine Trockenbauplatten, aber die Buchten zwischen den Ständern wurden mit Holzlattenstreifen überspannt; in jüngerer Zeit sind breite Bänder aus Drahtgeflecht, die als Streckmetalllatte bezeichnet werden, allgemein in Gebrauch gekommen. Die nächsten Schritte sind unabhängig von der Leiste gleich, mit dem Auftragen von drei separaten Putzschichten. Zuerst kommt eine grobe oder mit Sand vermischte Grundierung des Putzes, der durch die Spalten in der Leiste sickert, um Keile zu bilden, die nach dem Aushärten die Putzoberfläche in Position halten. Als nächstes folgt eine etwas feinere Putzmischung, die als Braunschicht bezeichnet wird, und schließlich die glasglatte Deckschicht. Dies ist offensichtlich ein arbeitsintensiver Prozess, der beträchtliches Geschick erfordert. Daher ist es teuer, normalerweise das Zwei- bis Dreifache der Kosten von Trockenbauwänden. Lohnt sich der Aufpreis? Das ist Ihr Anruf. Für manche Leute sind der zusätzliche Schallschutz, die Haltbarkeit, die Flickbarkeit und das Finish die Kosten wert.
Wenn jemand versucht, Ihnen zu sagen, dass das Verputzen einfach ist, beziehen Sie sich einfach auf zwei Aktenkoffer, die Gips verwenden, die voller Werkzeuge sein müssen. Jedes Werkzeug hat einen bestimmten Zweck und jedes erfordert Geschick. Die zwei wichtigsten sind: Die einfache Gipserkelle und der Habicht, der verwendet wird, um den Gips anwendungsbereit zu halten.
VERKLEIDUNG
Bei Paneelen stehen vorgefertigte Furnierplatten sowie Zuschnittbreiten von Massivplatten zur Verfügung. Bei den furnierten Platten ist das Finish bereits aufgetragen: Das spart Zeit und Geld, sieht aber in der Regel auch so aus. Sie müssen zusammen mit Ihrem Designer und Auftragnehmer entscheiden, was Ihnen den gewünschten Look zu einem erschwinglichen Preis verleiht.
Es gibt auch Deckenalternativen. Deckenfliesen sind für manche eine gute Option, während abgehängte Decken geeignet sein können, wenn es sich um den Umbau eines älteren Hauses mit Decken handelt, die aus energetischen Gründen als zu hoch eingestuft werden. Aber denken Sie noch einmal an die historische Integrität des Gebäudes. Oftmals sind die hohen Decken ausschlaggebend für die Attraktivität des Raumes, und wenn man sie absenkt, kann man den Raum mit dem Gefühl verlassen, dass etwas nicht stimmt.