![Tipps zur Budget-Küchenrenovierung](/f/d388a28b7e6f372c4d0219ebef573472.jpg?width=100&height=100)
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EIN: Eine Hausgarantie ist eine großartige Idee, insbesondere für Erstkäufer, die sich für ein älteres Haus entschieden haben. Die Antwort auf Ihre Frage ist, dass entweder der Hauskäufer oder der Hausverkäufer eine Garantie erwerben kann. Es gibt keine Beschränkungen, wer eine Hausgarantie kaufen kann oder wann, und es gibt keine etablierten Gewohnheiten. Wer für die Hausgarantie bezahlt wird, hängt also von einer Reihe von Faktoren ab.
Interessiert an einer Hausgarantie? Amerikanisches Heimatschild ist ein führender Anbieter für Hausgarantien und deckt bis zu 23 Geräte und Systeme in Ihrem Zuhause ab. So bleiben Sie bei kostspieligen Reparaturen im Rahmen Ihres Budgets.
Es gibt viele Gründe, warum sich ein Eigenheimkäufer für den Kauf (oder den Kauf) einer Eigenheimgarantie entscheiden könnte. Häuser sind große Investitionen, die oft das Ergebnis jahrelanger Ersparnisse sind oder vom Verkauf eines früheren Hauses abhängig sind. Daher sind die Finanzen oft knapp und das Timing ist entscheidend. Für Käufer bietet eine Hausgarantie ein Gefühl der Sicherheit. Wenn ein Problem nicht bei einem Hausinspektor aufgetreten ist und ein wichtiges System oder Gerät im ersten kritischen Jahr nach dem Beim Kauf ist der Hauskäufer geschützt: Er zahlt eine geringe Servicegebühr und die Garantie deckt die Reparatur oder den Ersatz ab. Für Hauskäufer, die den größten Teil ihrer Ersparnisse in den Kauf und die Einrichtung eines neuen Eigenheims gesteckt haben, ist der finanzielle Schlag eines ausgefallene HLK System, durchgebrannte Elektrik oder sogar ein kaputter Ofen könnten verheerend sein, wenn sie noch keine Zeit hatten, ihren Notsparfonds wieder aufzubauen. Eine Garantie bietet Sicherheit, wenn sich die Käufer einleben und anfangen zu sparen.
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Verkäufer können genauso verzweifelt nach Ruhe suchen wie Käufer – vielleicht sogar noch mehr. Eine Hausgarantie kann für einen Käufer ein großer Anreiz sein, und es kann das Detail sein, das einen Käufer dazu veranlasst, ein Haus einem anderen ähnlichen vorzuziehen. Darüber hinaus schützt eine Hausgarantie die Verkäufer vor Gebühren, die von Käufern erhoben werden, die Monate nach dem Verkauf unbekannte Probleme feststellen und die Verkäufer auf Kostendeckung verklagen. Die Käufer haben die Garantie, die durch die Garantie abgedeckt wird, und lässt die Verkäufer bequem aus dem Bild.
Einige Unternehmen bieten eingeschränkte, spezifische Verkäufergarantien an, die nur bis zum Verkauf des Hauses Deckung und Schutz bieten. Sobald ein Haus auf dem Markt ist, muss es in dem Zustand bleiben, in dem es war, als der Preis festgelegt wurde, sowohl um den Anschein eines größeren Problems zu vermeiden als auch um zu verhindern, dass der Verkäufer in letzter Minute kostspielige Reparaturen vornehmen muss, wenn er möglicherweise bereits seine eigenen Ersparnisse in eine Anzahlung für einen neuen investiert hat Residenz. Gespannt zwischen einer Hypothek auf ein noch nicht verkauftes Haus und einer Anzahlung auf ein neues, sind die Verkäufer in einer Krise finanziell prekäre Stelle, die durch einen nicht zündenden Ofen oder einen kaputten Warmwasserbereiter kaputt gehen könnte Nieder. Eine Hausgarantie kann Schutz vor solchen Katastrophen bieten, indem sie die Reparaturkosten übernimmt.
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Die Wahrscheinlichkeit, dass wichtige Systeme oder Geräte in der kurzen Zeit, in der ein Haus auf dem Markt ist, ausfallen, ist geringer als das Risiko, das Garantieunternehmen längerfristig eingehen Daher haben mehrere Anbieter von Hausgarantien für Verkäufer eine Vereinbarung getroffen: Wenn ein Verkäufer sich bereit erklärt, eine Hausgarantie für die späteren Käufer seines Hauses zu Die Garantiegesellschaft gewährt eine Verkäufergarantie für Großsysteme und Großgeräte nur für den Zeitraum zwischen Angebotserstellung und Abschluss – für kostenlos. Dies hat sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer mehrere Vorteile; Der Verkäufer erwirbt eine 1-Jahres-Garantie für den späteren Käufer und erhält monatelange Abdeckung kostenlos, und der Käufer profitiert vom gesamten Jahr Garantie nach dem Kauf – nicht das, was von der einjährigen Garantie des Verkäufers übrigbleibt, nachdem das Haus mehrere Monate auf dem Markt.
Hauskäufer und Hausbesitzer können jederzeit eine Hausgarantie erwerben – Sie müssen nicht warten, bis Sie sich mitten in einer Immobilientransaktion befinden. Einige Hauskäufer werden nach dem Kauf möglicherweise feststellen, dass sie die täglichen Kosten des Eigenheims unterschätzt haben und wollen sich gegen unerwartete Geldausgaben absichern oder merken, dass es immer wieder zu Reparaturen kommt kosten mehr als erwartet. Etablierte Hausbesitzer können sich für Jahre nach dem Kauf eines Hauses entscheiden, eine Garantie zu erwerben, wenn die Geräte und Systeme zu altern beginnen.
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Bei jedem Wohnungskauf, insbesondere aber beim Verkauf eines älteren Eigenheims, führt eine Besichtigung zu einer Reihe kleiner (und möglicherweise größerer) Reparaturen die gemacht werden müssen. Wenn ein Verkäufer nicht bereits eine Hausgarantie in das Verkaufsangebot aufgenommen hat, könnte dies als Verhandlungsmasse dienen: Der Käufer kann verlangen, dass der Verkäufer die Garantie übernimmt Garantiekosten für ein Jahr, anstatt viele der vom Inspektor vorgeschlagenen kleineren Reparaturen durchzuführen, oder sie können über den Preis des Hauses verhandeln Nachkontrolle. Dies ist eine vernünftige Anfrage und könnte vom Verkäufer zu diesem Zeitpunkt im Verlauf der Verhandlungen angeboten werden.
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Hausgarantien bieten sowohl Käufern als auch Verkäufern viele Vorteile und sind auf beiden Seiten ein hervorragendes Verhandlungsinstrument. In einem Verkäufermarkt, in dem mehrere Käufer nach jedem Angebot schreien, gibt es keinen Grund für den Verkäufer, für einen zusätzlichen Anreiz für die Käufer zu zahlen. In Märkten mit starken Verkäufern verzichten einige Käufer sogar auf ihr Recht auf eine Inspektion, um den Verkäufer zu motivieren, sie einem anderen Käufer vorzuziehen, der einen höheren Preis angeboten hat. Infolgedessen haben die Käufer in der Regel keine andere Wahl, als ihre Garantie auf einem Verkäufermarkt selbst zu bezahlen – und dies wäre ratsam, insbesondere wenn sie auf eine Inspektion verzichtet haben.
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In einem Käufermarkt hingegen können selbst Verkäufer mit günstigen, attraktiven Angeboten Wochen oder Monate auf den richtigen Käufer warten. Diese Verkäufer müssen alle möglichen Vorteile bieten, um potenzielle Käufer anzuziehen. Eine einjährige Hausgarantie ist ein attraktiver Anreiz und kann Käufer dazu bringen, nachzusehen, auch wenn das Haus nicht unbedingt ihr Ideal ist – hoffentlich lange genug, um sich zu entscheiden, zu bleiben und das Haus zu kaufen. Auch wenn es nicht in der Auflistung steht, kann eine vom Verkäufer erworbene Hausgarantie in das Geschäft einbezogen werden, da es nähert sich dem Closing, um den Deal zu besiegeln – oder der Käufer kann einen als Bedingung für den Verkauf verlangen. Verkäufer zahlen eher für eine Hausgarantie auf einem Käufermarkt.
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Unabhängig davon, wer zahlt, ist eine Hausgarantie ein wertvolles Instrument bei einer Immobilientransaktion. Die Garantie schützt Käufer und Verkäufer sowohl während der Transaktion als auch danach und bietet sowohl finanziellen Schutz vor teuren Reparaturen als auch Sicherheit. Sowohl für neue als auch für etablierte Eigenheimbesitzer kann eine Garantie auch zu einem Haus führen, das konsequenter gepflegt: Viele Hausbesitzer entscheiden sich für eine Heimwerker-Pflasterreparatur bei kleinen Problemen, weil sie befürchten, dass die Kosten sinken helfen, wenn sie professionelle Hilfe anfordern, aber diese Pflasterreparaturen können sich schnell zu viel größeren und teureren summieren Probleme. Garantien bedeuten, dass Versicherungsnehmer nur eine Pauschale zahlen Servicegebühr (im Vertrag enthalten) und ein Fachmann wird das Problem beheben, ohne dass dem Versicherungsnehmer unvorhersehbare Kosten entstehen. Dies bedeutet, dass kleine Probleme behoben werden können, während sie noch klein sind – anstatt größer zu werden.
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