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EIN: Die von Ihren Mietern erhobene Kaution und die von ihnen abgeschlossene Mieterversicherung schützen Sie finanziell vor Schäden an der Wohnung, während die Mieter in der Wohnung sind, aber wie in Ihrem Hauptwohnsitz eine Hausgarantie für Vermieter deckt verschiedene Ausgaben als die Hausratversicherung. Überlegen Sie, warum Sie beides an Ihrem Hauptwohnsitz mitführen: Die Hausratversicherung deckt Schäden und Verluste ab, die durch Wetter, Wasser, Feuer, Diebstahl und andere gedeckte Ereignisse entstehen. während eine Haushaltsgarantie im Wesentlichen ein Servicevertrag ist, der die Reparatur und den Austausch von wichtigen Haushaltssystemen und -geräten abdeckt, die aufgrund von Alter oder normaler Abnutzung ausfallen. Zusammen bilden sie eine Art Sicherheitssystem für Ihre Investition und Ihr Geschäft. Als Vermieter wissen Sie, dass einer der größeren Kosten bei Mietobjekten die Instandhaltung ist – es sei denn, Sie sind sehr sachkundig und verwalten Ihre Mietimmobilien ist Ihre einzige Aufgabe, der fast ständige Bedarf an Installateuren und Elektrikern für durchgebrannte Stromkreise, undichte Wasserleitungen und größere Probleme wie da defekte Waschmaschinen und HLK-Probleme sowohl finanziell als auch in Bezug auf die Zeit, die für die Auswahl und Einstellung qualifizierter Techniker erforderlich ist, erdrücken können. Solange Sie die regelmäßige Wartung im Auge haben und Ihren Vertrag sorgfältig lesen, können Sie sich möglicherweise sparen, wenn Sie sich für ein Haus mit Garantiemiete entscheiden Sie haben eine Menge Geld, vor allem wenn Sie sich fragen: „Versichert die Mieterversicherung Geräte?“ und erkennen, dass die Antwort ist Nein.
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Hausgarantien gibt es in verschiedenen Paketen. Normalerweise bieten Hausgarantiefirmen ein Paket an, das Dienstleistungen für das ganze Haus abdeckt, wie z. B. Elektrik, Sanitär, Heizung und Kühlung; ein Paket, das große Wäsche- und Küchengeräte abdeckt; und einer, der beides abdeckt. Wenn Sie mehrere Mieteinheiten besitzen, die alle ungefähr gleich alt sind, sind die Öfen, Kühlschränke, Geschirrspüler, Wasserkocher, Waschmaschinen und Trockner in diesen Einheiten – für deren ordnungsgemäße Funktion Sie alle verantwortlich sind – können ungefähr zur gleichen Zeit ausfallen, wenn Sie von grundlegender Bedeutung sind verwenden. Finanziell kann dies bedeuten, dass Sie eine katastrophale Folge von Ausgaben als ein Gerät nach dem anderen erleben eine Reparatur und/oder einen Ersatz benötigt, und dass Sie in einigen Fällen möglicherweise für eine Reparatur und dann einen Ersatz derselben bezahlen Gerät. Eine Hausgarantie, die für jedes von Ihnen gemietete Gerät erworben wird, kann den Großteil dieser Reparaturen und Ersatzlieferungen für ungefähr die Kosten von ein oder zwei Reparaturen oder Ersatzlieferungen abdecken.
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Der Vermieter muss die Mietwohnungsgarantie für Mieter erwerben; Da sie nicht für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich sind und sie nicht besitzen, können die Mieter nicht selbst eine Garantie erwerben. Sie zahlen die Kosten für den Garantievertrag, in der Regel für einen Zeitraum von 1 Jahr. In diesen Vertrag werden die abgedeckten Geräte und Systeme, die maximalen Auszahlungen und die Kosten für jeden Service-Anruf eingetragen. Ein Pluspunkt ist, dass der Serviceeinsatz zwar ein zusätzlicher Aufwand ist, aber die gesamten Kosten für die Begutachtung, den Reparaturversuch und gegebenenfalls den Austausch des Artikels abdeckt. Sie müssen keinen Klempner bezahlen, um den Warmwasserbereiter zu reparieren. Die Servicegebühr deckt die Reparatur oder den Austausch ab, soweit es der Vertrag zulässt.
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Ein Grund, warum einige Hausbesitzer den Kauf einer Hausgarantie ablehnen, ist, dass sie befürchten, dass sie es nicht sein werden in der Lage, den Stil oder die Qualität des Geräts zu wählen, das sie bevorzugen, und es von den Garantie. Als Vermieter möchten Sie sicherlich die Wohnungen modern und auf dem neuesten Stand halten, aber Sie sind möglicherweise nicht so Sorgen um den Stil oder die Farbe, als wären Sie in Ihrem eigenen Zuhause, daher ist die Garantie noch sinnvoller Idee.
Dies kann für den Vermieter, der einen Teil seines Hauses oder eine kleine Wohnung in einer separaten Einheit auf seinem Haus vermietet, eine große Ersparnis sein. Wenn das Gerät klein ist (insbesondere wenn es das einzige ist, das Sie haben), ist die Zahlung des vollen Preises für einen Hausgarantievertrag möglicherweise nicht kosteneffizient. Wenn das Gerät weniger als 750 Quadratfuß groß ist, können Sie es zum Glück zu Ihrer Hausgarantie hinzufügen, die Sie bei sich tragen Eigene Wohnung als Gästeeinheit zu deutlich geringeren Kosten als der Kauf einer separaten Police nur für die Einheit.
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Wenn das Mietgerät älter ist und die Mechanik und Geräte in letzter Zeit nicht aktualisiert wurden, ist eine Hausgarantie ein einfacher Schutz Ihrer Investition; Diese Einheiten haben eher altersbedingte Probleme, die eine Versicherungspolice nicht abdeckt. Aber lassen Sie die Vorteile einer Hausgarantie auch für neuere Häuser nicht außer Acht. Während ein neueres Zuhause mit neueren installierten Systemen und Geräten weniger wahrscheinlich unter altersbedingtem Verschleiß leidet, sind neuere Geräte werden oft mit computergesteuerten Bedienfeldern, automatisierten Systemen und Smart-Home-Integration gebaut, die alle fehlschlagen können, wenn eine einzige Komponente scheitert. Diese technologisch fortschrittlichen Geräte bieten Komfort und Effizienz, können aber auch extrem teuer in der Reparatur und weniger wahrscheinlich als ältere Geräte und Systeme, die den Test bestehen von Zeit. Sie sollten die Kosten für Garantie und Serviceeinsätze gegen Reparatur und Ersatz abwägen Kosten der Geräte, die Sie derzeit haben, um zu sehen, welchen finanziellen Nutzen die Garantie hätte zur Verfügung stellen.
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Je nachdem, wie Sie als Vermieter registriert sind, können Ihre gesamten Prämien- und Nebenkosten als Betriebsausgaben betrachtet werden. Diese Ausgaben können Sie in der Steuererklärung als Abzug von Ihrem Gesamteinkommen geltend machen und reduzieren so Ihre Steuerbelastung. Vor allem, wenn Sie eine große Anzahl von Mietobjekten haben, kann sich diese Summe schnell summieren und Ihre Kosten für Reparatur und Ersatz erhöhen, indem Sie Ihre Steuerschuld reduzieren. Die staatlichen Steuerabzüge variieren je nachdem, wo Sie als Vermieter registriert sind, aber es ist wahrscheinlich, dass Sie durch staatliche und lokale Abzüge etwas zusätzliches Geld sparen können.
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Durch die Abdeckung von Reparaturen, Wartungsterminen und Austausch verhindert eine Hausgarantie, dass Sie bei Bedarf bar bezahlen müssen, wenn in einer von Ihnen vermieteten Immobilie etwas schief geht. Wenn Sie ein oder zwei Ansprüche gegen die Garantie geltend machen, hat sich diese fast von selbst bezahlt (einer signifikanten Systemtausch könnte die Rechnung mehr als decken) und wenn der Steuervorteil hinzukommt, werden Sie anfangen, richtig zu sparen Geld.
Darüber hinaus spart Ihnen die Garantie jedoch Zeit. Ein Vermieter ist immer in Rufbereitschaft, wenn die Toilette eines Mieters verstopft oder die Badewanne verstopft ist, die Klimaanlage an einem heißen Sommertag ausfällt oder der Geschirrspüler nicht abläuft. Die Mieter fühlen sich möglicherweise schlecht, wenn sie eine Familiengeburtstagsfeier oder einen Urlaub stören und möglicherweise stören, aber sie rufen an, und es liegt in Ihrer Verantwortung um die notwendigen Vorkehrungen für einen Serviceanruf und eine Reparatur zu treffen oder das Problem selbst zu überprüfen, bevor Sie eine Gebühr von einem Fachmann erheben. Das übernehmen Hausgarantiefirmen für Sie; entweder Sie oder der Mieter machen einen ersten Anruf, und dann nimmt die Hausgarantiefirma es von dort aus und arrangiert die Professioneller Reparaturmitarbeiter, der sich mit Ihrem Mieter in Verbindung setzt, um den Rest der Reparatur im Austausch für einen Service zu planen und abzuwickeln Gebühr. wenn du weit weg leben von Ihren Mietobjekten aus ist dieser Service noch wertvoller und spart möglicherweise Stunden am Telefon und Es ist weniger wahrscheinlich, dass Sie am Ende einen Auftragnehmer einstellen, der Ihre Distanz ausnutzt, indem er schäbig macht Arbeit. Diese Sicherheit wird Ihnen geboten, ganz zu schweigen von der Rückkehr möglicherweise ganzer Tage der Koordination und des Einkaufens von Ersatzteilen oder Geräten (oder sogar ganzen Systemen). Und Sie sparen Geld.
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Dies ist ein kritischer Punkt, denn wenn Sie den Vertrag nicht sorgfältig lesen, kann es zu unangenehmen Überraschungen kommen die schlimmsten Momente – Überraschungen, die oft der Grund dafür sind, dass Menschen im ersten Moment misstrauisch gegenüber Hausgarantien sind Platz. Sie decken nicht alles ab. Erstens deckt die Garantie nur die im Vertrag aufgeführten Anlagen und Geräte, und sonst nichts. Zweitens werden auch die Kosten des Servicebesuchs im Vertrag festgelegt, zusammen mit der Anzahl der einzelnen Besuche (oder der Dauer) jedes Besuchs. Drittens hat jede Garantie Deckungsgrenzen. Es gibt zwei Arten von Limits: eine maximale Auszahlung pro Ereignis, die normalerweise system- oder gerätespezifisch ist, und eine maximale Auszahlung pro Police pro Jahr. Dies kann zu Problemen führen, wenn Sie die Richtlinie nicht sorgfältig gelesen haben und erwarten, dass ein gesamtes ausgefallenes HLK-System kostenlos ersetzt, nur um festzustellen, dass der Ersatz 10.000 US-Dollar kostet und die Police eine maximale Auszahlung von. vorsieht $7,000. Das sind immer noch 7.000 US-Dollar, die Sie nicht aufbringen müssen, und sind die Kosten der Hausgarantie sehr wert, aber die verbleibenden 3.000 US-Dollar können ärgerlich sein, wenn Sie überrascht sind, dass sie nicht abgedeckt sind. In ähnlicher Weise decken einige Richtlinien den Insektenbefall ab – jedoch nur für bestimmte Arten von Insekten. Es wird ein böses Erwachen sein, wenn Sie a Klage wegen massivem Termitenbefall und finden Sie heraus, dass Termiten von Ihrer Garantie ausgeschlossen sind – und dass sie schwarz auf weiß für Sie da waren.
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Darüber hinaus haben die meisten Hausgarantien Anforderungen, die erfüllt werden müssen, um gültig zu bleiben. Wenn Sie Vermieter sind, sind Sie wahrscheinlich daran gewöhnt, selbst schnelle Reparaturen vorzunehmen, um die Kosten eines Fachmanns zu sparen, insbesondere bei einfachen Dingen. Oder Sie vertrauen darauf, dass Ihre Mieter sich um die üblichen Wartungs- und Reinigungsarbeiten kümmern. Leider können diese DIY-Korrekturen oder möglicherweise verzögerten Wartungsarbeiten erlischt deine garantie und erlauben Sie dem Unternehmen, Ansprüche abzulehnen. Und vielleicht war das Haus, das Sie zur Vermietung gekauft hatten, seit einiger Zeit baufällig; während einige Hausgarantiefirmen ein Amnestieprogramm haben, das neue Eigentümer nicht für Wartungsmängel der vorherigen bestraft, nicht alle tun dies, so dass Sie feststellen können, dass die Jahre ohne Wartung oder Instandhaltung, bevor Sie die Immobilie überhaupt besitzen, Ihre Ansprüche ungültig machen. Auch hier werden diese Bedingungen im Vertrag klar dargelegt (und wenn nicht, sollten Sie nach ihnen fragen, um sicherzustellen, dass Sie nichts verpasst haben).
Wenn Sie jedoch den Vertrag sorgfältig gelesen haben und sich der Bedingungen und Einschränkungen bewusst sind, kann eine Hausgarantie finanzielle Vorteile bieten Einsparungen und Sorgenfreiheit für das, was viele als den lästigsten Teil des Vermieterdaseins ansehen: den Zeit- und Kostenaufwand für Wartung und Instandsetzung.
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