Angesichts der steigenden Inflation und der steigenden Kosten für den Verkauf von Eigenheimen entscheiden sich einige Hausbesitzer für einen Umbau, anstatt ein neues Haus zu kaufen. Auch diejenigen, die sich für den Verkauf entscheiden, wollen ihre Gewinne maximieren. Einige Umbauprojekte bieten jedoch wenig Return for Investment (ROI). Finden Sie heraus, welche Projekte laut dem Immobilienmedienunternehmen Zonda das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten können, unabhängig davon, ob Sie sich für den Verkauf oder den Verbleib im Jahr 2022 entscheiden.
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Ein Garagentor ist oft das erste Hausmerkmal, das Besucher bemerken. Für diejenigen, die die Attraktivität ihres Hauses auf den neuesten Stand bringen möchten, ist der Austausch des Garagentors relativ kostengünstig – rechnen Sie mit rund 3.900 US-Dollar – und es kommt mit einem beneidenswerten ROI von 93,8 Prozent. Das bedeutet, dass Hausbesitzer im Durchschnitt einen großen Prozentsatz des Geldes zurückerhalten, das sie für den Austausch der Tür ausgeben. Darüber hinaus macht ein aktualisiertes Garagentor das Haus für potenzielle Käufer auf Fotos und im Drive-by-Look attraktiver.
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Ältere Amerikaner entscheiden sich dafür, länger zu Hause zu bleiben, ein Trend, der als „Alterung an Ort und Stelle“ bekannt ist. Damit steigt die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnraum. Wenn jemand in Ihrer Familie von einer Verbesserung der Barrierefreiheit profitieren würde – denken Sie an breitere Türen und Flure, Türklinken im Hebelstil und vertiefte Schwellen –, ist 2022 ein gutes Jahr dafür. Sie verbessern nicht nur die Lebensqualität eines Familienmitglieds mit Mobilitätsproblemen, Sie könnten auch eine Rendite von 57,9 Prozent auf Ihre Investition erzielen.
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Erweitert Wohn- und Unterhaltungsräume im Freien stehen ganz oben auf der Wunschliste vieler Hauskäufer. Wenn Sie also von einer neuen Terrasse geträumt haben, ist 2022 ein hervorragendes Jahr, um diese Träume zu verwirklichen. Gut gestaltete Decks sind Top-Verkaufsargumente, und Sie könnten 63 Prozent des Geldes zurückerhalten, das Sie für ein neues Composite-Deck ausgeben. Holzterrassen wie Zeder oder Redwood sind noch beliebter und bringen Hausbesitzern einen durchschnittlichen ROI von 66 Prozent.
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Zillow Digs Zuhause in Kent, WA
Ältere Häuser mit bemalten Holzverkleidungen sind ein Wartungsproblem, und potenzielle Käufer wissen das. Das Ersetzen der alten Verkleidung durch eine neue Faserzementverkleidung bietet Schutz vor Fäulnis und Insektenbefall. Außerdem gibt es Faserzementverkleidungen in einer Vielzahl von eingebrannten Farben. Je nach Größe des Hauses kostet es durchschnittlich 19.626 US-Dollar, um die Außenverkleidung eines Hauses auf Faserzement aufzurüsten. Aber wenn das Haus verkauft wird, können die Verkäufer eine Rendite von 69,4 Prozent auf ihre Investition erzielen.
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Viele der heutigen neuen Häuser verfügen über geräumige Hauptschlafzimmer und eigene Badezimmer (Bett-Bad-Kombinationen, die früher als „Master-Suiten“ bekannt waren). Wenn Sie von einem großen Schlafzimmer und Bad träumen, könnte dies das Projekt für Sie sein. Eine Midrange-Master-Suite-Ergänzung ist a teures Projekt, das bis zu 156.741 US-Dollar kostet, aber es kommt mit einem ROI von 54,7 Prozent und kann diesen Bereich des Hauses in einen Showstopper verwandeln. Zu den trendigen Annehmlichkeiten der Hauptsuiten gehören begehbare Doppelkleiderschränke, separate Bade- und Umkleidebereiche und Smart-Home-Funktionalität.
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Zillow Digs Zuhause in Silver Springs, Maryland
Wenn die schäbige, abgenutzte Eingangstür Ihres Hauses ein optischer Wermutstropfen ist, setzen Sie eine neue Eingangstür aus Stahl ganz oben auf Ihre Umbauliste. Nicht nur eine neue Eingangstür Erfrischen Sie die Fassade Ihres Hauses, aber Sie werden beträchtliche 65 Prozent Ihrer Investition zurückerhalten, wenn Sie Ihr Haus dann verkaufen. Haustüren aus Massivholz sind so schön wie Stahl, aber eine Stahltür bietet die größte Sicherheit und den besten ROI.
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Diejenigen, die noch mehr Anziehungskraft auf den Bordstein haben möchten, möchten vielleicht einen Standardeingang zu einem großen Eingang, einer Tür mit Seitenlichtern und einem Oberlichtfenster aufrüsten. Dieses Upgrade könnte 10.000 US-Dollar oder mehr kosten, aber es hat einen erheblichen Wow-Faktor und einen ROI von ungefähr 60,9 Prozent. Wie das Aufrüsten eines Garagentors bremst das Aufrüsten zu einem großen Einstiegsspikes die Attraktivität und kann mehr Käufer ins Haus bringen.
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Ein neues Äußeres ist eine der besten Möglichkeiten Erfrischen Sie die Attraktivität Ihres Hauses. Während jede Art von Verkleidung ein aktualisiertes Aussehen bietet, bietet Ihnen Steinfurnier mit einer Kapitalrendite von satten 92,1 Prozent das Beste für Ihr Geld. Wählen Sie aus Dutzenden von Ziegel- oder Steinfurnieren und lassen Sie es professionell installieren, um das beste Erscheinungsbild und den besten Wiederverkaufswert zu erzielen.
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Alte, zugige Doppelflügelfenster durch moderne Versionen mit Doppel- oder Dreifachverglasung ersetzen, Low-E-Beschichtungen oder Argongas bieten eine Rentabilität von ca. 68,6 % für Material und Installation Kosten. Alte Fenster lassen ein Haus alt aussehen Käufer ausschaltenWenn Sie also mit Blick auf den Weiterverkauf renovieren, ist dies ein Upgrade, das die Attraktivität Ihres Hauses steigern kann. Außerdem sparen Sie mit neuen, energieeffizienten Fenstern auch Nebenkosten.
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Die Küche ist einer der teuersten Räume, um sie vollständig umzugestalten, aber a kleine Renovierung kann fast genauso gut aussehen und hat einen ROI von 72,2 Prozent. Bei einer kleinen Renovierung werden Schranktüren und Schubladenfronten ausgetauscht und der vorhandene Schrankboden neu verkleidet. Fügen Sie neue Hardware, eine Arbeitsplatte und eine Spüle für einen dramatischen neuen Look hinzu. Im Gegensatz dazu bringt ein vollständiger Umbau (komplettes Herausreißen und Ersetzen) nur eine Rendite von 57,4 Prozent.
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Zillow Digs Zuhause in La Jolla, CA
Wann Der Gutachter ruft, wird ein neues Dach auf dem Haus zu einer Rendite von 60,7 Prozent auf das Geld führen, das Sie ausgegeben haben, um die alten Schindeln entfernen und neue Asphaltschindeln (mit einer 25-jährigen Garantie) installieren zu lassen. Ein schäbiges Dach schreckt nicht nur potenzielle Käufer ab, sondern ein Hypothekenunternehmen leiht Käufern möglicherweise kein Geld, wenn das Dach Anzeichen von Schäden aufweist. Wenn Sie planen, Ihr Haus in naher Zukunft zu verkaufen, sollten Sie das alte Dach im Jahr 2022 ersetzen.
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Wenn Ihr Badezimmer schon bessere Tage gesehen hat, ist 2022 ein gutes Jahr dafür Renovierungen vornehmen. Ziehen Sie zum Beispiel in Betracht, alle Armaturen auszutauschen und eine Waschtischplatte mit fester Oberfläche hinzuzufügen. Mittelklasse-Upgrades wie Keramikfliesenböden und eine neue Badewanneneinfassung aus Keramikfliesen werden dem Raum neues Leben einhauchen, und Sie könnten eine anständige Rendite von 60,1 Prozent auf Ihre Investition sehen.
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Zillow Digs Zuhause in Portola Valley, CA
Die Vergrößerung eines bestehenden Badezimmers und das Hinzufügen luxuriöser Annehmlichkeiten stehen ganz oben auf der Wunschliste vieler Umbauten. Der Einbau einer freistehenden Badewanne oder eines Whirlpools, einer zusätzlichen Dusche, brandneuer Keramikfliesen und Doppelwaschbecken mit Granit- oder Quarzplatten könnte bis zu 75.692 US-Dollar kosten. Es kommt jedoch mit einem ROI von 54,8 Prozent, und ein gehobenes Badezimmer ist ein wichtiges Verkaufsargument in einem Haus.
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