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In einigen Bundesstaaten verlangen Vermieter mehr als eine Monatsmiete für eine Kaution, manchmal doppelt so viel oder mehr. Der Zweck einer Kaution besteht darin, den Wert des Vermieters an der Immobilie zu schützen, falls etwas beschädigt wird und ersetzt werden muss, wenn der Mieter auszieht. Leider verstehen viele Mieter nicht, was erforderlich ist, damit ihnen ihre Kaution vollständig zurückerstattet wird. Die folgenden Tipps helfen Ihnen, Ihr Geld nach dem Auszug zurück zu bekommen.
Einige Vermieter geben den Mietern eine Einzugs-Checkliste zum Ausfüllen, aber das ist noch nicht alles. Machen Sie Fotos von Ihrem Platz und mach ein Video (ein Smartphone-Video ist in Ordnung) von jedem Detail im Haus, einschließlich aller abgenutzter Teppich, Wandabrieb, zerbrochene Fenster, fehlende Reichweitenknöpfe und alles andere, was Sie sehen können. Kommt es später zu Streitigkeiten, kann es ausreichen, dem Vermieter diese Unterlagen vorzulegen, um die Kaution zurückzubekommen.
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Einmal unterzeichnet, wird ein Mietvertrag zu einem rechtsverbindlichen Dokument. Generell kann der Vermieter aus anderen Gründen als Sachschäden an der Immobilie keine Kaution einbehalten. Kautionen sind nicht dazu bestimmt, gewöhnliche Abnutzung zu decken, obwohl dies offen für Interpretationen sein kann. Wenn der Mietvertrag beispielsweise vorsieht, dass der Mieter verpflichtet ist reinige den Teppich Reinigen Sie es vor dem Auszug, sonst verfällt die Kaution (zumindest teilweise).
Wenn es ignoriert wird, kann ein kleiner Tropfen aus den Rohren unter der Spüle zu einem viel größeren Reparaturproblem werden. Melden Sie umgehend alle Probleme mit der Verkabelung, Installation, das HVAC Systemoder Einrichtungsgegenstände (wenn es sich um eine möblierte Wohnung handelt) an Ihren Vermieter. Melden Sie sie nicht einfach nur: Schreiben Sie einen schriftlichen Brief und bewahren Sie eine datierte Kopie für Ihre Unterlagen auf. Wenn der Vermieter es versäumt, unverzüglich Reparaturen vorzunehmen, sind Sie nicht für die daraus resultierenden Schäden verantwortlich, und der Vermieter kann die Kaution nicht einbehalten, um sie zu beheben.
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Zeigen Sie Ihrem Vermieter, dass Sie ein verantwortungsvoller Mieter sind, indem Sie in Kontakt bleiben. Sie müssen keine Freunde sein, aber nehmen Sie sich die Zeit, gelegentlich im Büro vorbeizuschauen und darüber zu plaudern, wie Ihnen das Zuhause gefällt und wie die Dinge laufen. Benachrichtigen Sie den Vermieter, wenn Sie verdächtige Aktivitäten auf dem Gelände bemerken, und reagieren Sie umgehend auf Anrufe oder Mitteilungen des Vermieters. Ein freundschaftliches Miteinander kann sich beim Auszug auszahlen.
Wenn Sie am Ende Ihres Aufenthalts Miete schulden, wird Ihr Vermieter wahrscheinlich genug von der Kaution einbehalten, um Ihre rückständige Miete zu decken. Die Einbehaltung der Miete führt nicht nur dazu, dass Sie Ihre Kaution verlieren, sondern kann auch einen neuen Vermieter davon abhalten Leasing an Sie, wenn sie herausfinden, dass Sie Ihre vorherige Wohnung verlassen haben, ohne die letzten ein oder zwei Monate bezahlt zu haben Miete. Gehen Sie kein Risiko ein: Priorisieren Sie Ihre Mietzahlungen.
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Nahezu alle Mietverträge enthalten eine Kündigungsklausel, die genau regelt, was der Mieter tun muss, damit die Kaution zurückerstattet wird. Diese Klausel beinhaltet oft eine schriftliche Benachrichtigung des Vermieters 30 Tage vor dem Auszug. Es kann auch beinhalten, dass der Vermieter die Wohnung potenziellen neuen Mietern zeigen kann, während Sie noch dort wohnen. Sie könnten die Kaution verlieren, wenn Sie Einsätze machen und umziehen, ohne die Kündigungsregeln zu befolgen.
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Wenn Sie alles richtig gemacht haben, aber der Vermieter Ihre Kaution einbehält, müssen Sie möglicherweise klagen. Während sich niemand auf rechtliche Schritte freut, ist es nicht allzu schwierig, sie zu verfolgen. Wenden Sie sich an den Bezirksbeamten Ihres Wohnortes und finden Sie heraus, wie Sie eine Klage wegen geringfügiger Forderungen einreichen können. Die Einreichung kostet normalerweise weniger als 100 US-Dollar. Wenn Sie den Prozess gewinnen, erhalten Sie nicht nur die Kaution zurück, sondern auch die Anmeldegebühr.
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