![Baugenehmigungen (Ihre Einführung in die Grundlagen)](/f/9763b2cb91d65127816371f49ba474a7.jpg?1310593112?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Frische Farbe, neuer Teppichboden und andere kosmetische Ausbesserungen können eine Fülle von Materialfehlern in einem Haus verbergen. Bei der Bewertung eines älteren Hauses müssen Käufer hinter die sorgfältig kuratierte Fassade blicken, um die zugrunde liegenden Qualitäten des Hauses zu entdecken – seine „Knochen“. Im Immobilien- und Bauwirtschaft wird ein Haus als „gut gebaut“ bezeichnet, wenn es keine größeren Mängel aufweist, die teuer werden könnten Instandsetzung. Um den Einzelheiten auf den Grund zu gehen, haben wir eine Reihe von Experten konsultiert, um ihre Vorstellungen darüber zu erhalten, was gute Knochen in einem Haus ausmacht.
Foto: istockphoto.com
Wenn das Fundament eines Hauses solide ist, ist das ein großes Plus. Rinal Patel, lizenzierter Immobilienmakler und Mitbegründer von Wir kaufen Philly Home, wird auf die Idee guter Grundlagen verkauft. „Ein solides Fundament ist für mich entscheidend“, sagt Patel. „Ohne das steht man vor einem
saftige Renovierungskosten.“ Sie fügt hinzu: „Wenn Sie ein tolles Haus und ein fehlerhaftes Fundament haben, wird es viel schwieriger und teurer, es zu reparieren.“Foto: istockphoto.com
Robert Taylor, Eigentümer von Der Real Estate Solutions Guy, ein Hausumschlagsunternehmen in der Nähe von Sacramento, Kalifornien, sucht nach zwei Hauptqualitäten in einem Haus: Funktionalität und Struktur. „Gute Knochen beginnen mit der Grundstruktur“, sagt Taylor. Er sucht nach vorteilhaften Grundrissen, ebenen Böden und Wänden ohne Risse. Er ist auch sehr daran interessiert, „versteckte Schätze“, wie Hartholzböden in einem Haus, die unter Teppichen versteckt sind. Er rät Käufern, sich nicht „auf kosmetische Probleme einzulassen“, da diese oft leicht zu beheben sind.
Foto: istockphoto.com
Gute Entwässerung ist ein Zeichen für gute Knochen. „Wasser kann in einem Haus verheerende Schäden anrichten“, bemerkt Taylor, also fordert er die Käufer auf, „nach möglichen Entwässerungsproblemen Ausschau zu halten, besonders wenn Das Haus steht auf einem abschüssigen Grundstück.“ Er schlägt auch vor, den Keller oder andere unterirdische Räume auf Anzeichen von Wasser zu untersuchen Einbruch. „Lassen Sie zum Schluss immer Ihren Makler prüfen, ob sich die Immobilie in einem potenziellen Überschwemmungsgebiet befindet.“
Anzeige
VERBUNDEN: 9 Dinge, die Sie über Hochwasserversicherungen nicht wussten
Foto: istockphoto.com
Als Jonathan Facecone, Immobilieninvestor, Entwickler und Manager von Halo Eigenheimkäufer in New Jersey von „guten Knochen“ spricht, meint er konkret das Grundgerüst des Hauses, einschließlich seines Fundaments. Bei der Bewertung eines Hauses ist Faccones erste Priorität, den Keller zu überprüfen. „Wir suchen nach Anzeichen wie breiten horizontalen Rissen, die ein Zeichen für hydrostatischen Druck sein können“, sagt er. „Zweitens betrachten wir die Holzstruktur selbst, wie zum Beispiel Deckenbalken und Unterböden.“ Faccone kommt zu dem Schluss, dass das Haus gute Knochen hat, wenn diese Elemente gut aussehen.
Foto: istockphoto.com
„Sie bauen nicht mehr so wie früher“, bemerkt Kurt Grosse. Und Grosse, ein Immobilienmakler bei Häuser zum Verkauf. Vegas und ehemaliger Bauingenieur, findet das gut so. Achten Sie besonders bei älteren Häusern auf kleinere Mängel, die auf ernsthafte Probleme hindeuten können. Zum Beispiel eine auffällige Durchhang in der Dachlinie eines Hauses ist ein „absolutes totes Zeichen, um zu sagen, ob das Haus, das Sie sich ansehen, gute Knochen hat“, sagt er. „Jedes sichtbare Durchhängen ist ein Hinweis darauf, dass es mögliche Probleme mit der Rahmung gibt.“ Unabhängig vom Alter des Hauses empfiehlt Grosse den Käufern, sich ein Hausinspektion.
VERBUNDEN: Gelöst! So lange können Sie davon ausgehen, dass Ihr Dach hält
Foto: istockphoto.com
Laut Kelley Decowski, Immobilienmakler mit RE/MAX von Stuart in Florida: „Ein Haus hat unter anderem ‚gute Knochen‘, wenn der Grundriss sinnvoll ist und nicht viele Änderungen erfordert. Das Verschieben von Wänden, Klempnereien und Elektrik kann sehr schnell teuer werden, weil damit der Kaninchenbau der Renovierung beginnt – ‚wenn ich das repariere, kann ich das genauso gut tun‘“, sagt Decowski. Sie sucht nach einem gut durchdachten Grundriss, um die Renovierungskosten zu senken.
Anzeige
Foto: istockphoto.com
Ein älteres Haus zu kaufen, um es zu renovieren, ist mit Arbeit und Risiko verbunden, so Zach Blenkinsopp, Eigentümer von Digitale Dachinnovationen, sucht nach ein paar verräterischen Anzeichen dafür, dass die Investition solide ist. „Intakte Sanitäranlagen“ gehören seiner Meinung nach neben einem stabilen Dach und guten Böden zu den wichtigsten Faktoren. “Gute Pfeifen für Ihre Waschbecken und Badezimmer sind eine große Sache“, sagt Blenkinsopp, „besonders beim Neukauf Heimat." Wenn alles in Top-Zustand ist und die Pfeifen neu oder gut aussehen, haben Sie ein gutes Zuhause Knochen.
Foto: istockphoto.com
Platz ist in vielen Häusern knapp, so Ryan Reed-Baum, CEO und Gründer von TruLog-Abstellgleis, sucht nach Räumen, die den Platz optimal nutzen. Bei der Bewertung des gesamten Grundrisses stellt er ineffizienten oder verschwendeten Platz fest. Er sucht auch nach „seltsam geformten Räumen“ und erwägt die möglichen Lösungen, um diesen Raum schnell und effizient zurückzugewinnen. „Die Kosten für die Änderung des Layouts hängen von der Struktur des Hauses, der Anzahl der Ebenen und der Größe der Räume ab“, sagt er. Reed-Baum achtet genau auf die Standorte von Bädern und Küchen, da die Verlegung von Sanitäranlagen eine Herausforderung darstellen kann.
VERBUNDEN: 11 Möglichkeiten, um Platz zu gewinnen, ohne den Grundriss zu ändern
Foto: istockphoto.com
„Die Gebäudequalität kann schwer zu beurteilen sein“, so Corey Tyner, Immobilieninvestor und Gründer von Kaufen Sie Yo Dirt. „Aber normalerweise werfe ich einen kurzen Blick auf die Ecken von Fenstern, Treppen, Türen und anderen Öffnungen“, sagt er. In diesen Bereichen „deuten große, diagonale Risse darauf hin, dass sich etwas ungewöhnlich dehnt und möglicherweise erhebliche Arbeit (und Geld) erfordert, um den Fehler zu beheben.“
Foto: istockphoto.com
Manchmal kann das Vorhandensein der ursprünglichen Merkmale eines Hauses auf gute Knochen hinweisen. „Originalmerkmale sind das, wonach Sie suchen möchten“, sagt Tyner, „aber Merkmale sind nicht dasselbe wie Oberflächen.“ Zu den ursprünglichen Merkmalen gehören Holzarbeiten und Einbauschränke, die original für das Haus sind. Oberflächen hingegen lassen sich einfach entfernen oder ersetzen: Dies sind Gegenstände wie Badezimmer-Waschtische und Wasserhähne. Wenn die ursprünglichen Merkmale in gutem Zustand sind, ist dies ein Zeichen für gute Knochen.
Anzeige
Foto: istockphoto.com
Paige Elliot, eine Maklerin bei Elliot & Elliot Immobiliengruppe und Dave Perry-Miller Real Estate, stellt klar, dass sie keine Expertin für Fundamente, Bedachungen oder Mauerwerk ist. „Aber wir sind in so vielen Häusern, dass wir manchmal Dinge fühlen oder sehen können, die uns das Gefühl eines soliden Zuhauses geben“, sagt Elliot. Sie beginnt mit der Suche, während sie noch außerhalb des Hauses ist, und sucht nach Rissen im Äußeren. Dann inspiziert sie das Innere des Hauses Risse in Wänden oder um Türrahmen herum. Elliot sucht auch nach ebenen Böden. Das seien „immer ein gutes Zeichen für gute Knochen“, sagt sie.
VERBUNDEN: Wie man einen Boden nivelliert
Foto: istockphoto.com
Mark Luongo, Elektromeister und Sicherheitsbeauftragter seines Unternehmens, Luongo Electric Inc. mit Sitz in Vancouver, British Columbia, möchte, dass Käufer wissen, dass es bei guten Knochen um mehr geht als nur um solide Fundamente und Strukturen. „Das elektrische System kann genauso wichtig sein“, sagt Luongo. „Ein Hausbrand, verursacht durch defekte elektrik in einem ballonumrahmten älteren Haus kann das Haus in wenigen Minuten überholen.“ Die Verkabelung ist eines der ersten Dinge, die er in jedem Haus überprüft.
Foto: istockphoto.com
Während ein solides Fundament und eine solide Struktur für die langfristige Haltbarkeit eines Hauses von entscheidender Bedeutung sind, kann eine gute Knochensubstanz auch bedeuten, dass ein Haus mit Charakter und Charme gefüllt ist. Features wie Boden bis Decke Fenster, kunstvolle architektonische Verzierungen und hohe viktorianische Decken verleihen Persönlichkeit und Ausstrahlung zu einem Zuhause. Wenn sie in gutem Zustand sind, sind wünschenswerte Eigenschaften wie diese definitive Verkaufsargumente.
VERBUNDEN: Gelöst! Die Standard-Deckenhöhe für Wohnungen
Foto: istockphoto.com
Auch wenn charmante Merkmale ein Hinweis auf gute Knochen sein können, verwickeln Sie sich nicht zu sehr in dekorative Details. Dinge wie schmutzige Teppiche, Farben und Tapeten können alle ersetzt werden, ohne zu viel Geld auszugeben. Lassen Sie sich nicht von einer Küche voller schmuddeliger, avocadofarbener Geräte abschrecken. Schauen Sie sich stattdessen an, was unter der Oberfläche liegt, insbesondere das Fundament des Hauses und die strukturellen und mechanischen Aspekte.
Anzeige
Offenlegung: BobVila.com nimmt am Partnerprogramm von Amazon Services LLC teil, einer Affiliate-Werbung Programm, das Herausgebern die Möglichkeit bieten soll, Gebühren zu verdienen, indem sie auf Amazon.com und verbundene Unternehmen verlinken Websites.