Immobilienmakler sehen jede Woche Dutzende von Häusern. Sie wissen, welche Annehmlichkeiten ein Haus verkaufen und welche dazu führen können, dass ein Angebot ins Stocken gerät. Wie andere Hausbesitzer haben Makler ihre eigenen Stilpräferenzen – und nicht jeder Wohntrend findet ihre Zustimmung.
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Obwohl Teppichboden ein Comeback feiert, stellt sich heraus, dass nicht alle Immobilienmakler Fans sind. “Teppiche Allergene halten, egal wie oft Sie saugen. Gerade die Produkte, aus denen sie hergestellt werden, lösen oft allergische Symptome und Empfindlichkeiten aus“, sagt Jean Rosalia Keller Williams Realty.
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„Ein Trend, den ich wieder entstehen sehe, ist Hintergrund. Und keine subtilen Drucke. Große, kräftige Drucke“, sagt Denise Supplee von SparkRental.com. Diese kühnen Drucke sind jetzt im Trend, aber Sie könnten den Look in ein paar Monaten hassen. Das bedeutet, dass Sie es entfernen müssen. Tapeten lassen sich heutzutage zwar einfacher austauschen, aber das Entfernen erfordert immer noch einige Mühe. „Obwohl er häufiger als der Bob-Haarschnitt an und aus der Mode gekommen ist, ist er zu schwierig zu ändern, wenn Sie das Aussehen eines Raums aktualisieren oder einfach nur ändern möchten“, sagt Rosalia.
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Graue stehen seit Jahren ganz oben auf der Liste der Trendfarben. Sie sind die neutralen Farben, die die meisten Hausbesitzer wählen, wenn sie die weißen Wände satt haben. Shea Adair von eXp Realty findet die Farbfamilie langweilig und in seinem Haus findet man sie nicht. „Es ist sehr üblich, ein ganzes Haus in einer Kombination aus Weiß und Grau zu sehen, einschließlich Schränken und Arbeitsplatten“, sagt Adair. „Ich mag mehr Persönlichkeit – Erdtöne und eine Vielfalt an Farben im ganzen Haus.“
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Wie grau, Weiß ist eine sichere Farbe, die einem Raum ein frisches, offenes Gefühl verleihen kann. „Ein großer Teil meiner Kunden liebt strahlend weiße Elemente in einem Haus, das sie kaufen möchten“, sagt Vicente Enriquez von Die Enriquez-Gruppe. „Für mich selbst schätze ich eine Immobilie mit Akzentwänden oder Akzentelementen. Ich denke, eine andere Farbe und einzigartige Merkmale verleihen einem Haus Charakter.“
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In einem (n offener Grundriss, Barrieren wie Wände und Türen, die ein Haus in verschiedene Funktionsbereiche unterteilen, werden entfernt, wodurch sich der Raum größer anfühlt. Es stellt sich heraus, dass einige Immobilienmakler nicht darauf stehen. Zum Beispiel Zachary Staruch von Das Pelican Team Immobilien mag keinen offenen Raum in einer Mastersuite. „Der offene Raum bietet einen schönen Fluss, aber es sei denn, Sie und Ihr Partner sind auf genau demselben Schlafpläne, jemand wird immer spät in der Nacht, früh am Morgen oder beides geweckt“, sagt er Staruch. Er denkt auch, dass Sie es im Küchen-/Wohnbereich überspringen sollten. „Offene Grundrisse in der Küche ermöglichen einen angenehmen Fluss für Familien und Unterhaltung sowie ein hervorragendes Licht“, erklärt er, „aber Kochgerüche durchdringen schnell das gesamte Haus. Möchten Sie, dass Ihr Zuhause wie ein Jachthafen riecht?“
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Fertigparkett ist die richtige Wahl, wenn Sie das Aussehen von Hartholzböden ohne den hohen Preis wünschen. „Ich sehe viel konstruierter Bodenbelag, und obwohl sie makellos aussehen, ist es meiner Meinung nach nicht sehr natürlich für ein Haus“, sagt Adair. „Ich bin eher ein Fan von natürlichem Hartholz“ für den bewohnten Look, sagt er.
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Gefäßspülen, auch Beckenspülen genannt, sind freistehende Spülen, die auf der Arbeitsplatte oder dem Waschtisch stehen. "Schiff sinkt liegen bei neuen Käufern voll im Trend", gibt Brian Ma zu Flushing Real Estate Group. Aber sie sind seiner Meinung nach „ästhetisch anstößig und funktional lächerlich. Aus praktischer Sicht sind diese Waschbecken nicht pflegeleicht und gehören wirklich nur in schicke Boutique-Hotels, nicht in gewöhnliche Wohnimmobilien.“
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Das Hinzufügen einer Tür, damit Fido sich frei in und aus dem Haus bewegen kann, mag für Tierbesitzer wie ein Glücksfall erscheinen. Rosalia zuckt jedoch zusammen, als sie einen sieht, der in eine Wand geschnitten wurde. „Wenn sie durch eine Wand installiert werden, schaffen sie einen unsicheren Bereich, durch den Insekten, Tiere und andere Schädlinge eindringen können“, erklärt sie. EIN Haustier Tür schafft auch „einen Fluchtweg für Wärme und Klimaanlage aus Ihrem Zuhause und einen Bereich, in dem Feuchtigkeit eindringen und sich festsetzen kann.“
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Bidets sind in letzter Zeit immer beliebter geworden, aber Rosalia sagt, dass Sie nie einen in ihrem Haus finden werden. Tatsächlich empfiehlt sie, dass Sie die Modeerscheinung ignorieren. „Außer wenn Sie sich daran gewöhnt haben oder beabsichtigen, es zu einem Teil Ihres Lebensstils zu machen, ist es ein großer Platzfresser und ein großer Aufwand für die zusätzlichen Leitungen“, sagt sie.
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Chip und Joanna Gaines inspirierten viele Hausbesitzer dazu, sich nach einem zu sehnen Scheunentor in ihrem Zuhause. Anscheinend sind einige Immobilienmakler nicht so begeistert vom modernen Bauernhaus-Trend. „Ich würde niemals ein Scheunentor in meinem Haus haben wollen. Sie öffnen und schließen langsam und sind absolut schrecklich darin, Geräusche zu isolieren. Wenn jemand nicht nur den Look liebt, verstehe ich den Reiz nicht!“ sagt James McGrath von Yoreevo.
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Bunte Schränke sind in Mode, und in manchen Fällen gilt: je mehr Farbe, desto besser. Chris Gold von Chris kauft Häuser sagt, dass sowohl junge als auch ältere Home-Shopper sofort angezogen werden helle Küchenschränke und sehen sie als Verkaufsargument. „Viele Menschen bemalen (oder kaufen) Schränke in Blau, Burgund, Gelb und mehr“, sagt Gold. „Als Agent denke ich nur daran, dass all diese Schränke entweder neu gestrichen oder ersetzt werden müssen, wenn dieser Trend vorbei ist.“
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Schiebefenster sind typische Hausmerkmale in Bauqualität. Sie sind preiswert und dennoch machen ihre klaren und modernen Linien sie attraktiv für Käufer. Rosalia kümmert sich jedoch nicht um sie, weil sie schwer zu pflegen sind. „Zu viel Schmutz bleibt in den Schienen hängen, und dann öffnen oder schließen sie sich nicht richtig“, sagt sie.
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Ein Kühlschrank, der Wasser und Eis ausgibt, gilt als Aufwertung des Grundgeräts. Allerdings Brandon Brown von BayBrook Realty sagt, er habe nicht vor, seinem Haus einen hinzuzufügen. Er denkt, dass sie zu viel Aufwand sind. „Ich kann Kühlschränke mit eingebautem Wasser- oder Eisspender nicht ausstehen“, sagt Brown. Der Grund für seine Abneigung ist einfach: Er hasst die Unordnung, die sie auf dem Boden hinterlassen, wenn Wasser und Eis den Becher verfehlen und verschüttet werden.
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„Das Leben ist zu kurz für schnelle Möbel“, sagt Chef-Immobilienanalyst Emile L'Eplattenier TheClose.com. Wenn das Budget für Wohnkultur knapp ist, ist es verlockend, etwas zu kaufen „temporäre“ Möbel von Billighändlern. „Es ist selten das Geld oder den Aufwand wert, es in Ihr Zuhause zu bringen“, sagt L'Eplattenier. Ein billiges Sofa aus Übersee verschiffen zu lassen, ist den enormen ökologischen Fußabdruck nicht wert, wenn Sie es nur in ein paar Jahren ersetzen müssen. „Es gibt so viele andere Möglichkeiten, einen viel besseren ROI für Ihr Designbudget zu erzielen“, fügt er hinzu. „Auktionshäuser, Antiquitätenhändler, Craigslist oder geduldiges Warten auf die Stücke, die Sie wirklich haben wollen In den Verkauf zu gehen, kann Ihnen auf lange Sicht tatsächlich Geld sparen und lässt Ihr Zuhause besser aussehen und sich besser anfühlen.“
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„Bei allen Wohnungen, die ich sehe, bin ich über weiße Schränke in der Küche“, sagt Kristina Morales eXp Realty. Obwohl weiße Schränke ein Standard in neuen und umgebauten Häusern sind, denkt Morales, dass sie eine Küche steril erscheinen lassen. „Wenn ich ein Haus kaufen oder renovieren würde, würde ich weiße Schränke vermeiden und dunkle Schränke einbauen“, sagt Morales.
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Abgehängte Decken oder Deckenplatten sind Grundnahrungsmittel in Geschäftsgebäuden, und Tyne Kenny of Mein Maine-Haus glaubt, dass sie dort bleiben sollten. „Ich bin zu Hause, nicht in der Arztpraxis“, sagt Kenny. „Nach meinem Verständnis ist der Hauptvorteil von abgehängten Decken in Ihrem Haus, insbesondere wenn Sie einen ausgebauten Keller haben, der einfache Zugang die Klempnerarbeit.“ Aber nach Kennys Einschätzung überwiegen ihre Unattraktivität und ihr kommerzielles Gefühl die Vorteile einer abgehängten Decke irgendwo im Raum Zuhause.
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„Fliesentrends können mit der Zeit veraltet sein“, sagt Ann Slyh von Die Sheehan-Agentur. „Ich zucke immer zusammen, wenn ich Trauben, Früchte oder Hähne auf Backsplashes sehe“, bemerkt sie. Slyh sagt auch, kleine, farbspezifische zu vermeiden Glasfliesen oder Fliesen mit Glitzern. „Das Auswechseln von Fliesen kann ein schwieriger Prozess sein, besonders wenn Schränke um sie herum gebaut wurden“, sagt Slyh. „Halten Sie sich an Klassiker wie U-Bahn-Fliesen für einen zeitlosen Look und das beste Wiederverkaufspotenzial.“
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In vielen Häusern öffnet sich die Haustür zu einer Treppe. Lukas Ragauskas von Leben im Süden bevorzugt ein Zuhause, in dem Sie einen offenen Raum betreten, wenn Sie durch die Tür gehen. „Ich habe gerne das Gefühl, als würde mich das Haus in einem offenen Bereich willkommen heißen“, sagt Ragauskas. „Wenn das erste, was ich sehe, Treppen sind, lenkt es mich einfach ab.“
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„Eines der Updates, das meiner Meinung nach in einem negativen Licht auffällt, ist der Backsplash mit weißen Fliesen, der nicht passt“, sagt Amy Taylor von Amy Cherry Taylor & Associates. Taylor sagt, sie sieht oft Häuser mit einem weißen Fliesenspiegel in der Küche, der nicht zu den Schränken oder Arbeitsplatten oder zum Stil oder der Atmosphäre des Raums passt. „Jeder denkt, dass alle Käufer die klassische weiße Fliese sehen wollen, aber das ist nicht immer der Fall“, sagt Taylor.
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Marina Vaamonde von HausBargeld sagt, es ist Zeit, aufzuhören formelle Speiseräume. „Mit dem Aufkommen der Heimarbeit würde ich diesen Raum als Zweitbüro nutzen“, sagt sie. Tatsächlich stellt Vaamonde fest, dass die meisten ihrer Kunden keinen formellen Speiseraum nutzen. „Ich bevorzuge einen Wintergarten/Morgenraum und würde dort einen größeren Tisch aufstellen“, fügt Vaamonde hinzu.
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