Reality-TV macht einen guten Job, ein profitables Bild für diejenigen zu malen, die im House-Flipping-Beruf tätig sind. Unzählige Shows zeigen Leute, die zu Auktionen gehen oder Anrufe über heruntergekommene Häuser erhalten und sie kaufen so gut wie nichts, bevor sie ihnen ein neues Gesicht geben und sie für Zehntausende von Dollar wieder auf den Markt bringen mehr. Das klingt nach einem großartigen Businessplan für den Heimwerker und kann es sicherlich sein. Aber zuerst müssen sie ihre Hausaufgaben machen, einschließlich dieser Tipps für Möchtegern-Hausflossen.
istockphoto.com
Wenn Sie nicht in der Baubranche tätig sind, übersehen Sie leicht einige große Mängel eines Grundstücks, vom schadhaften Fundament bis zur veralteten Elektroinstallation. Vermeiden Sie teure Kopfschmerzen, indem Sie vor dem Kauf einer Immobilie eine professionelle Inspektion durchführen lassen. Die Kosten für eine Inspektion sind nichts im Vergleich zu den Kosten für die Einstellung eines Personals, um das Dach zu erneuern oder strukturelle Probleme zu beheben.
VERBUNDEN: 11 häufige Probleme, die Hausverkäufer zu verbergen versuchen
istockphoto.com
Während versierte, fähige Flossen ein Haus selbst renovieren können, kann es zu hohen Geldstrafen kommen, wenn sie nicht durch die richtigen Kanäle gehen. Klagen, und andere Komplikationen, die einen Verkauf zunichte machen können. Beispielsweise zögern Banken und Hypothekenbanken oft, Kredite für umgebaute Häuser zu vergeben, die nicht den örtlichen Vorschriften entsprechen. Die Einholung einer Baugenehmigung sorgt für Sicherheit während des gesamten Hauswechselprozesses.
Verwandt: 10 Anzeichen dafür, dass Fixer-Upper eine Geldgrube sein könnte
istockphoto.com
Nicht alle Fixer-Upper sind erfolgsversprechend, und der Standort ist ein entscheidender Faktor. Denken Sie bei der Auswahl einer Nachbarschaft immer an die beabsichtigten Käufer. Wenn Sie beispielsweise das fertige Haus an Familien mit kleinen Kindern vermarkten möchten, haben Sie mehr Glück, wenn es sich in einem befindet sichere Nachbarschaft in einem erstklassigen Schulbezirk.
VERBUNDEN: Amerikas 50 exklusivste Nachbarschaften
istockphoto.com
Trotz allem, was Sie sehen Reality-TV, Hausflossen sind kein garantierter Gewinn. Tatsächlich machen einige einen Verlust oder erreichen kaum die Gewinnschwelle. Im das erste Quartal 2022, fast 10 Prozent der in den USA verkauften Häuser waren umgedrehte Häuser, aber die Gewinne fielen im Durchschnitt auf weniger als 26 Prozent. Wenn Sie als Unternehmen in das House-Flipping einsteigen, erwarten Sie neben Ihren profitablen Verkäufen einige weniger als hervorragende Verkäufe, insbesondere bis die Waren- und Materialkosten sinken.
VERBUNDEN: 10 Gründe, warum ich dieses Fixer-Upper niemals hätte kaufen sollen!
istockphoto.com
Wenn Sie ein Haus renovieren, könnten Sie versucht sein, trendige Details und hochwertige Akzente hinzuzufügen. Widerstehe dem Drang! Entsprechend USNews.com, erfolgreiche Hausflossen verbessern ihre Eigenschaften nicht übermäßig. Je mehr Sie für aufwändige Renovierungen ausgeben, desto höher muss der Preis des Hauses sein, um einen Gewinn zu erzielen. Es lohnt sich also, bei wesentlichen Reparaturen und grundlegenden Funktionen in Ihrem Fixer-Upper zu bleiben.
VERBUNDEN: 13 Verbesserungen Die meisten Hausbesitzer liegen falsch
istockphoto.com
Begeisterte Schwimmflossen können sich beim Umbau überschlagen. Während das Auswechseln von Teppichen und das Streichen von Wänden DIY-freundliche Projekte sind, erfordern andere Reparaturen professionelle Hilfe. Rufen Sie a an Auftragnehmer für komplette Küchen- und Badrenovierungen, elektrische Verkabelungsprobleme, Klempner- und HLK-Reparaturen und Raumlayoutänderungen.
VERBUNDEN: Versuchen Sie das nicht zu Hause: Die 7 gefährlichsten Heimwerker
istockphoto.com
Es ist der Alptraum eines Fixer-Uppers: The Immobilie Markt in Ihrer Nähe verschlechtert sich und hindert Sie daran, das Haus zu verkaufen. Diese beunruhigende Situation wird weniger beängstigend, wenn Sie einen Backup-Plan haben. Sie könnten zum Beispiel erwägen, das Haus zu vermieten, bis der Markt ein Comeback feiert, oder Sie könnten eine Eigentümerfinanzierung anbieten.
VERBUNDEN: 12 Gründe, warum sich Ihr Haus nicht verkauft
istockphoto.com
Unterschätzen Sie nicht die Bedeutung von Berufung eindämmen. Egal, wie viel Liebe Sie in das Innere eines Hauses gesteckt haben, ein unattraktiver Blick auf die Straße kann potenzielle Käufer vertreiben. Obwohl Sie nicht tonnenweise Geld in Stützmauern und Hochbeete stecken müssen, sollten Sie Maßnahmen ergreifen, um ein attraktives Äußeres zu präsentieren. Mähen Sie zumindest regelmäßig das Gras, schneiden Sie überwucherte Hecken und entfernen Sie Unrat aus dem Garten.
VERBUNDEN: 14 wahnsinnig einfache Curb Appeal-Projekte, die Sie an einem Tag erledigen können
istockphoto.com
House Flipping mag wie ein Vorschlaghammerspiel erscheinen und Innenarchitektur, aber das wichtigste Werkzeug, das ein Möchtegern-Flipper handhaben muss, ist eine Tabellenkalkulation. Die Zusammenstellung eines Budgets für das Gesamtprojekt sowie für jede einzelne Phase hilft potenziellen Flippern, auf Kurs zu bleiben.
Es ist jedoch unvernünftig zu glauben, dass Sie für jeden Cent, den Sie ausgeben, Rechenschaft ablegen können. Achten Sie darauf, in jeder Kategorie etwas Puffer zu lassen, und passen Sie die Werbebuchungen nach Bedarf an. Dies ist eine Technik, die professionelle Bauunternehmen „Job Costing“ nennen, und auch Amateurumgestalter können davon profitieren.
VERBUNDEN: 15 Versteckte Kosten beim Hausumbau
istockphoto.com
Der Name des Spiels beim House-Flipping ist schnelle Qualitätsarbeit. Je länger der Flipper das Haus hält, desto kleiner wird ihre Gewinnspanne sein. Ein guter Flipper trifft kluge Entscheidungen und hält das Projekt in einem stetigen Tempo voran.
Es ist jedoch eine Kunst, Häuser umzudrehen, und es braucht Zeit, um sie zu beherrschen: Behalten Sie den Überblick, wie viel Arbeit, Materialien und andere Kosten pro Quadratmeter anfallen. Dies hilft, Zeit beim Einholen von Angeboten und beim Festlegen des Budgets zu sparen, sodass Möchtegern-Flossen schneller durch den Planungsprozess gehen können, um ihre Gewinne zu erhalten.
VERBUNDEN: Hier ist, wie viel die Umgestaltung eines Raums wirklich kostet
istockphoto.com
House Flipping ist ein Geschäft, und diejenigen, die zuerst in den Kopf eintauchen möchten, müssen eine Liste mit Kontakten erstellen: Auftragnehmer, Makler, Heiminspektoren, und Materiallieferanten sind ein Kinderspiel. Aber was ist mit einer Liste potenzieller Käufer? Wie wäre es mit ein paar Leuten in der Nachbarschaftshilfe? Was ist mit der örtlichen Handelskammer?
Wenn Sie sich wie ein Geschäftsinhaber verhalten und ein digitales Rolodex mit Kontakten zusammenstellen, werden Sie zwei Dinge tun: Helfen Sie dabei, den Trichter aufrechtzuerhalten voller potenzieller Häuser, die Sie umdrehen können, und verbreiten Sie die Nachricht über Ihre Immobilien, bevor sie überhaupt bereit sind, auf den Markt zu kommen Markt. Wer möchte nicht, dass potenzielle Käufer vor diesem Tag der offenen Tür auf der Straße warten?
VERBUNDEN: 10 einfache Tricks, um Käufer dazu zu bringen, Ihr Zuhause zu lieben
istockphoto.com
House Flips sind von der Straße aus ziemlich leicht zu erkennen, und Leute, die vielleicht nicht die besten Absichten haben, wissen, dass nachts niemand zu Hause ist. So wie Ladenbesitzer ihre Geschäfte mit Sicherheitssystemen und Qualitätsschlössern schützen, müssen Hausflipper über ihre Sicherheitsmaßnahmen nachdenken.
Stellen Sie in erster Linie sicher die Schlösser wechseln bei Häusern, die Sie kaufen, um sie umzudrehen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Fenster und Türen immer verschlossen sind, bevor Sie jeden Abend das Gelände verlassen. Es lohnt sich wahrscheinlich, in ein Sicherheitssystem zu investieren bzw Türklingelkamera auch. Selbst wenn Ihre Versicherung gestohlene Werkzeuge oder Materialien zu decken bereit ist, rauben Diebstahl oder Vandalismus dem Projekt den Schwung und kosten einen Flipper wertvolle Zeit.
VERBUNDEN: Was ist Eigentumsdelikte und wie kann ich mich schützen?
istockphoto.com
Eines der schlimmsten Dinge, die Möchtegern-Flossen tun können, ist, ihr Haus nach ihrem Geschmack oder aktuellen Trends umzukrempeln. Es ist zwar in Ordnung, kreativ zu sein, aber viel zu weit außerhalb der Norm zu gehen, erfordert einen speziellen Käufer, und spezielle Käufer kommen nicht allzu oft vorbei.
Bleiben Sie stattdessen bei Bewährtem, klassische Designs die nie aus der Mode kommen. Traditionelle Farbschemata und Materialien werden das breiteste Publikum ansprechen und mehr potenzielle Käufer an die Tür bringen, sobald Ihr Flip auf den Markt kommt.
VERBUNDEN: 18 Mal hat ein Hauseintrag das Internet verrückt gemacht
istockphoto.com
Wenn Sie das Geld haben, um für jedes Haushaltsproblem einen Handwerker einzustellen, machen Sie weiter. Aber wenn Sie Ihr Geld behalten und etwas Selbstversorgung üben möchten, Schauen Sie sich diese cleveren Produkte an die tausend und ein kleines Problem rund ums Haus lösen. Geh jetzt!