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Willkommen zu Bob Vilas Leitfaden zum House Flipping, eine Serie, die Ihnen die besten Orte zum Umdrehen von Häusern zeigt, wichtige Schritte für die Auswahl einer Immobilie, Must-Do-Upgrades und -Reparaturen sowie überraschende Möglichkeiten, Ihre Kosten zu senken, um das Beste aus Ihrem Haus zu machen Verkauf. Hier finden Sie frische Einblicke gemischt mit Bobs erprobten Ratschlägen, unseren geprüften Einkaufsführern und Insider-Tracks zu den richtigen Profis, um Ihren Flip über die Ziellinie zu bringen.
Die Idee, ein Haus umzudrehen – und einen ordentlichen Gewinn machen– spricht viele an, aber bevor Sie den Sprung wagen, lohnt es sich, den Markt zu erforschen. Einige Communitys eignen sich viel besser für House-Flipping als andere. Die allgemeine Regel für einen erfolgreichen Flip ist, ein billiges Haus zu kaufen, das repariert werden muss, an einem Ort, an dem die lokale Wirtschaft stark ist, die Bevölkerung wächst, der Immobilienmarkt ist stabil, und es besteht eine Nachfrage nach Wohnungen. Weitere wichtige Überlegungen sind das durchschnittliche Haushaltseinkommen, die laufenden Umbaukosten und die Wohneigentumsquote.
Viele Gemeinden bieten gute Möglichkeiten für Unternehmer, die notleidende Häuser kaufen, reparieren und mit Gewinn verkaufen möchten. Die Dinge können sich jedoch im Handumdrehen ändern kündigen Sie nicht Ihren Tagesjob bis Sie beginnen, wiederholte Erfolge zu sehen. Im Moment gehören die folgenden 10 Orte zu den besten Städten, um Häuser umzudrehen, und jemand kann ernsthaft Geld verdienen.
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Solange sich ein Investor an gute House-Flipping-Praktiken hält, sollte es einfach sein, in der Gegend von Scranton in Pennsylvania Gewinne zu erzielen. Laut Finanz- und Investment-Guru Der bunte Narr, der House-Flipping-Markt in der nördlichen Region dieses Bundesstaates ist heiß, heiß, heiß! Im ersten Quartal 2022 erzielten Flipper 115 Prozent Return on Investment (ROI) als sie ein Flip-House verkauften, was Scranton und die umliegende Metropolregion zu einer Top-Wahl für das Flipping von Häusern machte.
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In der Grenzregion von Nordost-Tennessee und Südwest-Virginia liegen Kingsport und Bristol geschäftige Gemeinden, die Hausflossen durchschnittlich 114 Prozent ROI für ihre Bemühungen bieten, so Der Dummkopf. Hier finden Hausflipper verschiedene reparaturbedürftige postmoderne und historische Häuser, die repariert und mit einem gesunden Gewinn verkauft werden können. Mit dieser Art von Kapitalrendite werden die Kreditgeber wahrscheinlich interessiert sein Kredite machen für Fix-and-Flip-Eigenschaften.
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Die viertgrößte Stadt des Bundesstaates, Reading, Pennsylvania, bietet ihren Bürgern eine Reihe von Kunst- und Bildungsmöglichkeiten. Es liegt günstig am Rand des Noldewaldes, der unberührte Erholungswege und Bäche bietet, und ist derzeit ein Hotspot für Flipperhäuser. Das durchschnittliche Flip-House bringt seinem Investor einen ROI von satten 108 Prozent ein, was Reading zu einem lukrativen Bereich zum Kaufen, Reparieren und Weiterverkauf von Immobilien.
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Pennsylvania brennt in unserer Aufstellung der besten Städte zum Umdrehen von Häusern. Wenn Sie hier ein Flip-House drehen, können Investoren einen durchschnittlichen ROI von 105 Prozent erzielen. Pittsburgh ist die Heimat des Carnegie Museum of Natural History und die Stadt rühmt sich architektonisch beeindruckende Brücken. Mit niedrigen Lebenshaltungskosten, guten Schulen und einer wachsenden Bevölkerung hat Pittsburgh alle Faktoren, die ihm ein gutes Haus-Flipping-Potenzial verleihen.
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Mit einem überdurchschnittlichen Einkommen, keiner lokalen Einkommenssteuer und einer beneidenswert niedrigen Arbeitslosenquote ist Seattle, Washington, ein attraktiver Ort zum Leben. Diese beliebte westliche Gemeinde ist auch ein Top-Spot für Hausflossen Vermögensbauer. Der Immobilienmarkt ist heiß, und der einzige Nachteil könnte darin bestehen, das perfekte Fixer-Upper zu finden, um es umzudrehen. Aber wenn Sie es finden, können Sie einen schönen Gewinn erzielen.
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Flippers auf dem Wohnungsmarkt in Phoenix, Arizona, können mehr Geld pro Fixer-Upper ausgeben als in anderen Teilen des Landes, da der durchschnittliche Listenpreis für ein Haus über 480.000 US-Dollar liegt. Dennoch stuft Fortune Builders die Gemeinde aufgrund ihrer wachsenden Bevölkerung und der sehr niedrigen Arbeitslosenquote als ein gutes Risiko für Immobilieninvestoren ein. Phoenix ist seit langem als Oase in der Wüste bekannt und sein entspannter südwestlicher Lebensstil zieht Einwohner aus dem ganzen Land an.
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Für Investoren mit scharfem Auge ist Charlotte, North Carolina, derzeit ein Top-Spot, um ein Haus umzudrehen – und das nicht nur aus lehrbuchmäßigen Beschäftigungs- und wirtschaftlichen Gründen. Charlotte rühmt sich einer stabilen Wirtschaft, aber Fortune Builders erklärt, dass es auch erhöhte Flossen anbietet Verkaufschancen mit Gewinn, da andere Investoren in dieser Stadt ihre Häuser halten und anschließend vermieten kaufen. Das öffnet den Markt für Flossen, um einen willigen Käuferpool bereitzuhalten.
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Der Immobilienmarkt in Tampa, Florida, ist derzeit heiß, und das durchschnittliche Haus verbringt nur sieben Tage auf dem Markt, bevor es verkauft wird. Kombinieren Sie dies mit einer ständig wachsenden Bevölkerung und einer niedrigen Arbeitslosenquote, und diese Stadt an der Golfküste wird zu einem lukrativen Ort für das Umdrehen von Häusern. Wie bei jedem Top-Standort für Immobilien muss der Investor jedoch das richtige Haus auswählen und eine ausgeklügelte House-Flipping-Politik befolgen.
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Sunbelt-Gemeinden gehören zu den besten Städten für das Umdrehen von Häusern, und San Antonio, Texas, ist laut Immobilien-Guru ganz vorne mit dabei Zilow. Mittelgroße Metropolregionen wie San Antonio profitierten von einem Zustrom von Käufern, die während der Pandemie aus größeren Städten zogen und blieben, weil sie aus der Ferne arbeiten konnten. Infolgedessen erlebte der Immobilienmarkt einen Sprung, und Hausflipper sind gut positioniert, um Gewinne zu erzielen, indem sie das richtige Haus drehen.
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Die Motor City hatte in den letzten Jahrzehnten ihren Anteil an wirtschaftlichen Problemen, aber das hat zu einer aufregenden Entwicklung geführt – laut Angaben ist sie randvoll mit potenziellen Fixer-Upper Speicher-Café. Hausfrauen, die im Erdgeschoss einer Gemeinde einsteigen wollen, könnten Detroit in Betracht ziehen, wo der Arbeitsmarkt stetig zunimmt. Flippers haben viele Optionen zur Auswahl, da 22 Prozent der Häuser auf dem Markt reparaturbedürftig sind.